Zaregistrovat se
Přihlásit se
Odborníci pokračují ve shrnutí výsledků dubajského trhu v první polovině roku 2023. Byly k dispozici obecné statistiky ze segmentu pronájmu: o kolik se zvýšil poplatek v různých oblastech a kde je nejvýhodnější pronajmout si byt nebo vilu .
Pokud vezmeme průměrné hodnoty, tak v první polovině roku 2023 již v některých rezidenčních oblastech vzrostla na 50 %. V segmentu luxusních nemovitostí byl růst nájemného až 70 %, zejména pokud jde o nejžádanější oblasti Dubaje a nejdražší rezidenční komplexy.
Většina analytiků se domnívá, že nájemné poroste minimálně do konce roku. I když určité faktory mohou její růst zpomalit. Investoři do nemovitostí však mohou stále využívat mnoho ziskových příležitostí.
Obsah:
- Kde si lidé chtějí pronajmout nemovitost?
- Je výhodnější pronajmout si levný byt
- Oblast s luxusními apartmány
- Kde je výhodnější pronajmout si vilu?
- Kde si pronajmout drahou vilu?
- Kdy se situace stabilizuje?
Kde si lidé chtějí pronajmout nemovitost?
Mezi nájemníky, kteří hledají bydlení k pronájmu za rozumnou cenu, se ukázalo, že nejoblíbenější oblasti jsou následující:
- Bur Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Mirdif.
Z těchto oblastí patří všechny kromě Bur Dubai k předměstským oblastem.
Mezi bohatými nájemníky, kteří hledají luxusní nemovitosti, jsou největší poptávky oblasti v centru města. Oblasti jsou následující:
- Dubajský přístav;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Al Barsha.
Je výhodnější pronajmout si levný byt
V segmentu bytů, mezi oblastmi s relativně dostupnými pronájmy, je největší poptávka Jumeirah Village Circle (JVC). V první polovině roku 2023 se zde nájemné bytů zvýšilo v rozmezí 15 % od 18 % v závislosti na konkrétním rezidenčním komplexu.
Podle Dubai Land Department (DLD) se zde průměrné roční nájemné zvýšilo o 7,76 % a dosáhlo 52 000 AED (14 210 USD).
U určitých typů nemovitostí je situace následující:
| Typ bytů | Cena, AED | Cena, | Růst nájemného |
|---|---|---|---|
| studia | 44 000 | 12 000 | 17,2 % |
| 1-ložnice | 63 000 | 17 150 | 16,9 % |
| 2 ložnice | 88 000 | 24 000 | 15,4 % |
Oblast s luxusními apartmány
Ti, kteří jsou připraveni pronajmout drahé byty, nejčastěji hledají nemovitosti v Dubai Marina. Podle výsledků prvního čtvrtletí roku 2023 je největší poptávka po Dubai Marina.
Průměrná roční platba za drahý byt zde byla 104 800 AED (28 530 USD), což představuje nárůst o 7,01 %. Růst již tak vysoké ceny může být způsoben tím, že pronajímatelé mají vysokou poptávku a nastavují přemrštěné ceny, říkají analytici.
U určitých typů drahých bytů byly průměrné ceny následující:
| Typ bytů | Cena, AED | Cena, | Růst nájemného |
|---|---|---|---|
| 1-ložnice | 107 000 | 29 130 | 13,5 % |
| 2 ložnice | 155 000 | 42 200 | 8,56 % |
| 3 ložnice | 247 000 | 67 250 | 10 % |
Kde je výhodnější si pronajmout vilu?
Mezi nájemníky, kteří hledají cenově dostupné vily, je největší poptávka DAMAC Hills 2.
Průměrné roční nájemné za levnou vilu je 70 900 AED (19 300 USD). Nájemné vzrostlo o 11,8 %. U konkrétních typů nemovitostí je situace následující:
| Typy vil | Cena, AED | Cena, | Růst nájemného |
|---|---|---|---|
| 3 ložnice | 77 000 | 21 000 | 18 % |
| 4 ložnice | 101 000 | 27 500 | 41,1 % |
| 5 ložnic | 121 000 | 33 000 | 13,3 % |
Tak rychlý nárůst nákladů na pronájem čtyřpokojových vil je spojen svzhled Casablanca Boutique Villas, Acuna a Mulberry. Kvůli vysokým cenám v nových projektech se průměrná cena za vily se čtyřmi ložnicemi v DAMAC Hills 2 dramaticky zvýšila.
Kde si pronajmout drahou vilu?
A konečně, mezi oblastmi s drahými vilami si nájemníci nejčastěji vybírají Dubai Hills Estate. Průměrné roční nájemné je 261 300 AED (71 140 USD). Růst nájemného činil 1,96 %.
| Typy vil | Cena, AED | Cena, | Změny výpůjček |
|---|---|---|---|
| 4 ložnice | 319 000 | 86 850 | růst o 2,96 % |
| 5 ložnic | 394 000 | 107 270 | snížení o 1,53 % |
| 6 pokojů | 1 770 000 | 480 000 | růst o 25,9 % |
Takový nárůst průměrného nájemného v šestipokojových vilách souvisí s výskytem projektů Golf Place a Fairway Vistas v této oblasti. Mnoho bohatých kupců se ukázalo jako investoři a po koupi začali vily pronajímat.
Kdy se situace stabilizuje?
Jak již bylo zmíněno výše, odborníci neočekávají brzké snížení cen nájmů. Situaci však může ovlivnit alespoň jedna inovace vyvinutá DLD. Aby bylo možné regulovat ceny, bylo rozhodnuto nahradit současný index nájemného systémem hodnocení.
Pokud byl dříve index určen hlavně kvůli umístění objektu, nyní bude sestaven na základě uživatelských recenzí. Lidé budou hodnotit různé aspekty života v konkrétní budově a dají hodnocení od jedné do čtyř hvězdiček.
V nemovitostech s vysokým hodnocením budou moci pronajímatelé zvýšit poplatky, jak chtějí. U budov s nízkým ukazatelem však budete muset požádat o povolení na úřad pro regulaci nemovitostí.
Většina odborníků se domnívá, že nový systém růst cen nezastaví, ale může jej poněkud zpomalit. Alespoň v segmentu bytů. Ostatně zavedení nového indexu v segmentu vil se zatím neplánuje.