В каком районе Абу-Даби лучше всего купить недвижимость

Столица ОАЭ является крупнейшим городом страны. По степени востребованности у туристов и инвесторов из других государств с Абу-Даби может конкурировать только Дубай. Недвижимость в Абу-Даби пользуется повышенным спросом. Ее приобретают не только для переезда на ПМЖ или сезонного отдыха, но и для получения прибыли. Попробуем разобраться, где лучше купить недвижимость в Абу-Даби в зависимости от поставленных целей.

Содержание статьи:

• Стоит ли покупать недвижимость в Абу-Даби для инвестиций
• Где лучше всего купить квартиру в Абу-Даби
• В каком районе Абу-Даби лучше купить квартиру
• Где лучше жить в Абу-Даби для россиянина
• Где лучше купить квартиру в Абу-Даби для сдачи в аренду
• Где лучше купить квартиру в Абу-Даби пенсионеру
• Где купить квартиру в Абу-Даби у моря
• Покупка квартиры в Абу-Даби, нюансы
• Поможем выбрать жилье в ОАЭ

Стоит ли покупать недвижимость в Абу-Даби для инвестиций

Рынок недвижимости активно развивается. После незначительного спада спроса из-за пандемии с конца 2020 года наблюдается постепенный рост цен. По мнению аналитиков в 2022 году ситуация сохранится, поэтому нет смысла откладывать с принятием решений об инвестировании. Можно обозначить несколько причин, по которым это целесообразно:

• Повышенный спрос. Большую часть населения составляют иностранцы, занятые в сфере услуг или ведущие бизнес. Количество рабочих мест увеличивается и в активно развивающейся сфере нефтедобычи, что увеличивает спрос на жилье.
• Доступные цены. Если сравнивать стоимость квартир в Абу-Даби или Дубае с жильем в крупных городах Европы или США, можно убедиться в том, что в Лондоне или Нью-Йорке за аналогичную сумму можно купить апартаменты гораздо меньшей площади.
• Выгодная система налогообложения. В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги как на владение собственностью, так и на распоряжение ею. Можно сдавать квадратные метры площади в аренду на законных основаниях и не терять прибыль.
• Широкий выбор. Для иностранцев предусмотрено два варианта владения недвижимостью: можно купить апартаменты в собственность или пользоваться долгосрочной арендой, продолжительность которой достигает 99 лет.
• Простота оформления. Власти стремятся привлечь сторонних инвесторов и допускают даже удаленное заключение сделок. Кроме того, предусмотрены выгодные условия оплаты. Можно осуществить не только наличный платеж, но и воспользоваться кредитными средствами по низкой ипотечной ставке. В ряде объектов предусмотрена отсрочка платежей.

Где лучше всего купить квартиру в Абу-Даби

В столице насчитывается 57 районов. Помимо центральной части имеется береговая линия с множеством островов, где также активно возводится жилье. Город с ухоженными пляжами привлекает туристов, здесь комфортный климат и большинство дней в году солнечные. Зима как таковая отсутствует, что делает проживание приятным. Абу-Даби часто сравнивают с Дубаем, однако считать их конкурентами было бы не совсем верно. У каждого эмирата свои особенности. Если в Дубае ритм жизни довольно интенсивный, то столица ОАЭ славится за умиротворенность. Здесь много зеленых насаждений и парковых зон, разбивающих стереотипы о принадлежности к пустыне. Еще одна особенность в малом количестве застройки центральной части. Небоскребы, возведенные в конце 20 века, занимают основную территорию. Виллы и таунхаусы в большинстве случаев строятся в островной зоне, в чем есть свой плюс: уединение и непосредственная близость к морю.

В каком районе Абу-Даби лучше купить квартиру

Универсального ответа на этот вопрос не существует. Ниже приведены регионы, пользующиеся у россиян повышенным спросом, но они не являются единственно возможными:

• Downtown. Это центральная часть с роскошным жильем и развитой инфраструктурой. В сообществе много деловых объектов и не меньшее количество туристических отелей. Район выбирают те, кто предпочитают активный образ жизни. Стоимость жилья здесь достаточно высока.
• Madinat Zayed – идеальный баланс между центром и пригородом. Район не может похвастаться ультрасовременной застройкой, но в нем есть все необходимое для жизни. Помимо торговых центров и магазинов здесь большое количество рынков, где можно купить свежие продукты.
• Al Raha – выбор для тех, кто среди причин для переезда на первое место ставит море. Это материковая часть, славящаяся большим количеством пляжей. До центра города менее получаса езды, зато до аэропорта – всего 10 минут. Отличительная особенность комьюнити в том, что на территории можно найти как бюджетное, так и элитное жилье.
• Khalifa City A и В. Районы находятся в удалении от делового центра, что делает жизнь в них спокойной и размеренной. Частные виллы соседствуют с жилыми комплексами, поэтому не составит труда подобрать жилье для любого бюджета. Район А полностью готов для жизни, здесь есть школы, детские сады и иные социальные объекты. В районе В продолжается застройка.
• Mohammed Bin Zayed City востребован среди семей с детьми и пенсионеров. При развитой инфраструктуре он достаточно спокойный для размеренной жизни.

Перед принятием решения о переезде целесообразно ознакомиться с инфраструктурой изнутри, так решение будет принять легче.

Где лучше жить в Абу-Даби для россиянина

Помимо материковой зоны в продажах уверенно лидируют острова. Наиболее популярные среди них – Al Reem, Saadiyat, Yas. На каждом из них можно найти как комфортабельные апартаменты, так и отдельно расположенные виллы. С 2019 года иностранные граждане могут приобрести в собственность не только недвижимость, но и землю, на которой она расположена, если выбирается регион, относящийся к свободным зонам. Выбор есть, нужно лишь определиться с собственными приоритетами и распланировать бюджет покупки, так как стоимость жилья по отдельным комьюнити города существенно различается.

Где лучше купить квартиру в Абу-Даби для сдачи в аренду

В качестве инвестиций можно рассмотреть несколько наиболее выгодных субсообществ:

• Al Ghadeer. Годовая рентабельность может достигать 8%. Стоимость проживания в арендованной квартире варьируется от 22 до 45 000 дирхамов в месяц.
• Al Reef с рентабельностью в 7,5%. Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в среднем достигает 50 000 дирхамов. Виллы обходится дороже и достигают в цене 100 000 дирхамов и более.
• Al Reem. Недвижимость на острове имеет индекс окупаемости в 6,8% годовых. Аренда однокомнатной квартиры может обойтись в 50 000 дирхамов. Семейные апартаменты с четырьмя спальнями будут стоит уже порядка 250 000 дирхамов.
• Пляж Al Raha и остров YAS. Доходность составляет порядка 6%. Однокомнатная квартира может стоить от 65 000 дирхамов. За три спальни в месяц арендаторы платят порядка 190 000 дирхамов.

Аналитики отмечают, что тенденции рынка в настоящий момент оптимальны для вложений. Прогнозируется незначительный, но стабильный рост цен.

Где лучше купить квартиру в Абу-Даби пенсионеру

Если пенсионер не планирует активную трудовую деятельность (надо отметить, что в ОАЭ это может быть только ведение собственного бизнеса, так как государственные должности по достижению пенсионного возраста занимать запрещено), то отталкиваться стоит от собственных вкусовых предпочтений. Далеко не все пенсионеры предпочитают размеренный образ жизни, кому-то по вкусу активность, участие в культурных мероприятиях. В столице интенсивный ритм в центральных комьюнити и более спокойный в пригороде.

Где купить квартиру в Абу-Даби у моря

В первую очередь это обозначенные выше острова. В Al Reem можно приобрести апартаменты в жилом комплексе всего за 900 000 дирхамов. Такая цена касается жилья с одной спальней, пока не сданного в эксплуатацию. На острове Saadiyat можно купить апартаменты с двумя спальнями за 2 800 000 дирхамов. Вилла с тремя спальнями на острове Yas обойдется уже в 3 500 000 дирхамов.

Надо понимать, что цены приведены усредненно и исходя из анализа имеющихся предложении. Рынок недвижимости ОАЭ востребован, наблюдаются тенденции к росту стоимости объектов. Поэтому чем дольше откладывается выбор, тем выше вероятность увидеть в объявлениях иные цифры. Но в целом особых трудностей с тем, где лучше купить недвижимость у моря в Абу-Даби, просто не существует. Десятки километров пляжей ждут своих посетителей.

Покупка квартиры в Абу-Даби, нюансы

Что нужно учитывать при выборе жилья:

• Совсем бюджетные варианты в столице государства по понятным причинам отсутствуют в принципе. Если хочется сэкономить, стоит обратить внимание на иные регионы, в том числе Дубай.
• Экономически более выгодно приобретение апартаментов, чем вилл, особенно если вложение планируется в качестве инвестиций.
• При покупке жилья нужно знать, что регистрация потребует уплаты пошлины. Она составляет 4% от общей суммы сделки.
• Несмотря на развитую инфраструктуру, в городе наблюдаются сложности с общественным транспортом. Если планируется активное перемещение по рабочим вопросам, этот момент стоит учитывать. С такси или арендой автомобиля сложностей нет.
• Для следующих православной религии нужно помнить о том, что выбор квартиры рядом с мечетью чреват шумными звуками, так как призыв мусульман на молитву осуществляется посредством громкоговорителя.

Виза при приобретении недвижимости не нужна. Из-за ситуации, сложившейся с пандемией, власти предусмотрели возможность дистанционного заключения сделки. Но при этом нужно знать, что покупка недвижимости никак не связана с получением гражданства. Если стоимость недвижимости превышает 1 000 000 дирхамов, собственник получает вид на жительство. Для ведения рабочей деятельности требуется соответствующая виза. Поэтому квалифицированная помощь юристов, знакомых с местным законодательством, на стадии принятия решения не будет лишней.

Поможем выбрать жилье в ОАЭ

В каталоге компании представлен широкий выбор объектов в Абу-Даби и других городах государства от застройщиков и местных агентств недвижимости. Вся информация актуальна, выбрать подходящую квартиру или апартаменты можно прямо сейчас.