Quel quartier d'Abu Dhabi est le meilleur pour acheter une propriété

La capitale des EAU est la plus grande ville du pays. Selon le degré de demande des touristes et des investisseurs d'autres pays avec Abu Dhabi ne peut rivaliser que Dubaï. Immobilier à Abu Dhabi est en forte demande. Il est acquis non seulement pour le déménagement de la résidence permanente ou des vacances saisonnières, mais aussi pour le profit. Essayons de comprendre où il est préférable d'acheter une propriété à Abu Dhabi en fonction des objectifs fixés.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Vaut-il la peine d'acheter une propriété à Abu Dhabi pour l'investissement
• Où acheter le meilleur appartement à Abu Dhabi
• Dans quel quartier d'Abu Dhabi est-il préférable d'acheter un appartement
• Où mieux vivre à Abu Dhabi pour un russe
• Où acheter un appartement à Abu Dhabi à louer
• Où acheter un appartement à Abu Dhabi pour retraité
• Où acheter un appartement à Abu Dhabi prés de la mer
• Achat d'un appartement à Abu Dhabi, nuances
• Nous vous aidons à choisir un propriété aux EAU

VAUT-IL LA PEINE D'ACHETER UNE PROPRIÉTÉ À ABU DHABI POUR L'INVESTISSEMENT

Le marché immobilier se développe activement. Après une légère baisse de la demande due à la pandémie, les prix ont progressivement augmenté depuis la fin de 2020. Selon les analystes en 2022, la situation va persister, il n'est donc pas logique de retarder les décisions d'investissement. Plusieurs raisons peuvent être identifiées pour lesquelles cela est approprié:

• Demande élevée. La majorité de la population est composée d'étrangers travaillant dans le secteur des services ou des entreprises. Le nombre d'emplois augmente également dans le secteur pétrolier en plein développement, ce qui augmente la demande de logements.
• Prix modérés. Si vous comparez le coût des appartements à Abu Dhabi ou Dubaï avec le logement dans les grandes villes d'Europe ou aux États-Unis, vous pouvez vous assurer qu'à Londres ou à New York pour un montant similaire, vous pouvez acheter des appartements beaucoup plus petits.
• Système fiscal avantageux. Dans les Emirats Arabes Unis sont absents des impôts que sur la possession de la propriété et de la disposition de l'utiliser. Vous pouvez louer des mètres carrés d'espace à louer légalement et ne pas perdre de profit.
• Choix large. Pour les étrangers, il existe deux options pour la propriété: vous pouvez acheter des appartements dans la propriété ou profiter d'un bail à long terme, dont la durée atteint 99 ans.
• Établissement facile. Les autorités cherchent à attirer des investisseurs tiers et permettent même la Conclusion à distance des transactions. En outre, des conditions de paiement favorables sont fournies. Vous pouvez effectuer non seulement le paiement en espèces, mais aussi utiliser des fonds de crédit à faible taux hypothécaire. Dans un certain nombre d'objets prévoit des paiements différés.

OÙ ACHETER UN APPARTEMENT À ABU DHABI

La capitale compte 57 districts. En plus de la partie centrale, il y a un littoral avec de nombreuses îles, où des logements sont également activement construits. La ville avec des plages bien entretenues attire les touristes, il y a un climat confortable et la plupart des jours de l'année sont ensoleillés. L'hiver en tant que tel est absent, ce qui rend l'hébergement agréable. Abu Dhabi est souvent comparé à Dubaï, mais les considérer comme des concurrents ne serait pas tout à fait vrai. Chaque émirat a ses propres caractéristiques. Si à Dubaï le rythme de la vie est assez intense, la capitale des EAU est célèbre pour la tranquillité. Il y a beaucoup d'espaces verts et de parcs ici, brisant les stéréotypes sur l'appartenance au désert. Une autre caractéristique dans un petit nombre de bâtiments de la partie centrale. Les gratte-ciels, érigés à la fin du 20ème siècle, occupent le territoire principal. Dans la plupart des cas, les villas et les maisons de ville sont construites dans la zone insulaire, ce qui a son avantage: l'intimité et la proximité immédiate de la mer.

DANS QUEL QUARTIER D'ABU DHABI EST-IL PRÉFÉRABLE D'ACHETER UN APPARTEMENT

Il n'existe pas de réponse universelle à cette question. Voici les régions qui bénéficient de la demande accrue des russes, mais ils ne sont pas les seuls possibles:

• Downtown. C'est la partie centrale avec des logements de luxe et des infrastructures développées. Il y a beaucoup d'installations d'affaires dans la communauté et pas moins d'Hôtels touristiques. Le quartier est choisi par ceux qui préfèrent un mode de vie actif. Le coût du logement ici est assez élevé.
• Madinat Zayed est l'équilibre parfait entre le centre et la banlieue. Le quartier ne peut pas se vanter d'un développement ultramoderne, mais il a tout ce dont vous avez besoin pour vivre. En plus des centres commerciaux et des magasins, il y a un grand nombre de marchés où vous pouvez acheter des produits frais.
• Al Raha-le choix pour ceux qui, parmi les raisons de se déplacer à la première place met la mer. C'est la partie continentale, célèbre pour le grand nombre de plages. Le centre – ville est à moins d'une demi-heure de route, tandis que l'aéroport est à seulement 10 minutes. Une caractéristique distinctive de la communauté est que sur le territoire, vous pouvez trouver à la fois le budget et le logement de luxe.
• Khalifa City A et B. les Quartiers sont éloignés du centre des affaires, ce qui rend la vie tranquille et mesurée. Les villas privées sont adjacentes aux complexes résidentiels, il n'est donc pas difficile de choisir un logement pour n'importe quel budget. Le quartier A est entièrement prêt pour la vie, il y a des écoles, des jardins d'enfants et d'autres installations sociales. Dans la zone B, la construction est en cours.
• Mohammed Bin Zayed City est recherché par les familles avec enfants et les retraités. Avec une infrastructure développée, il est assez calme pour une vie mesurée.

Avant de prendre une décision sur le déménagement, il est conseillé de se familiariser avec l'infrastructure de l'intérieur, de sorte que la décision sera plus facile à prendre.

OÙ MIEUX VIVRE À ABU DHABI POUR UN RUSSE

En plus de la zone continentale les îles sont dans les ventes en tête. Les plus populaires d'entre eux sont Al Reem, Saadiyat, Yas. Sur chacun d'eux, vous pouvez trouver des appartements confortables et des villas séparées. À partir de 2019, les citoyens étrangers peuvent acquérir la propriété non seulement de l'immobilier, mais aussi du terrain sur lequel il est situé, si une région appartenant à des zones franches est choisie. Le choix est, il vous suffit de décider de vos propres priorités et de planifier le budget d'achat, car le coût du logement pour les différentes communautés de la ville varie considérablement.

OÙ ACHETER UN APPARTEMENT À ABU DHABI À LOUER

En tant qu'investissement, vous pouvez considérer quelques-unes des sous-sociétés les plus rentables:

• Al Ghadeer. La rentabilité annuelle peut atteindre 8%. Le coût de la vie dans un appartement loué varie de 22 à 45 000 dirhams par mois.
• Al Reef avec une rentabilité de 7,5%. Le coût de location d'un appartement d'une chambre atteint en moyenne 50 000 dirhams. Les villas coûtent plus cher et atteignent le prix de 100 000 dirhams ou plus.
• Al Reem. Immobilier sur l'île a un indice de récupération de 6, 8% par an. La location d'un Studio peut coûter 50 000 dirhams. Un appartement familial de quatre chambres coûtera déjà environ 250 000 dirhams.
• Al Raha Beach et Yas Island. Le rendement est de l'ordre de 6%. Un Studio peut coûter de 65 000 dirhams. Pour trois chambres par mois, les locataires paient environ 190 000 dirhams.

Les analystes notent que les tendances du marché sont actuellement optimales pour les investissements. Une légère mais stable hausse des prix est prévue.

OÙ ACHETER UN APPARTEMENT À ABU DHABI POUR RETRAITÉ

Si le retraité ne prévoit pas une activité active (il convient de noter qu'aux EAU, il ne peut s'agir que de faire sa propre entreprise, car il est interdit d'occuper des postes gouvernementaux pour atteindre l'âge de la retraite), il vaut la peine de partir de ses propres préférences gustatives. Tous les retraités ne préfèrent pas un mode de vie mesuré, quelqu'un aime l'activité, la participation à des événements culturels. Dans la capitale, le rythme est intense dans les communautés centrales et plus calme dans les banlieues.

OÙ ACHETER UN APPARTEMENT À ABU DHABI PRÈS DE LA MER

Tout d'abord, ce sont les îles indiquées ci-dessus. À Al Reem, vous pouvez acheter des appartements dans un complexe résidentiel pour seulement 900 000 dirhams. Ce prix concerne le logement d'une chambre, pas encore mis en service. Sur l'île de Saadiyat, vous pouvez acheter des appartements de deux chambres pour 2 800 000 dirhams. Une Villa de trois chambres sur l'île de Yas coûtera déjà 3 500 000 dirhams.

Il faut comprendre que les prix sont donnés en moyenne et sur la base de l'analyse des offres disponibles. Le marché de l'immobilier des Émirats arabes Unis est en demande, il y a une tendance à la hausse du coût des objets. Par conséquent, plus le choix est retardé, plus la probabilité de voir des chiffres différents dans les annonces. Mais en général, des difficultés particulières avec l'endroit où il est préférable d'acheter une propriété près de la mer à Abu Dhabi, il n'y a tout simplement pas. Des dizaines de kilomètres de plages attendent leurs visiteurs.

ACHAT D'UN APPARTEMENT À ABU DHABI, NUANCES

Ce qu'il faut considérer lors du choix d'un logement:

• Tout à fait les options budgétaires dans la capitale de l'état, pour des raisons évidentes, il n'y a pas en principe. Si vous voulez économiser, vous devriez faire attention à d'autres régions, y compris Dubaï.
• Il est économiquement plus rentable d'acheter des appartements que des villas, surtout si l'investissement est prévu comme un investissement.
• Lors de l'achat d'une maison, vous devez savoir que l'enregistrement nécessitera le paiement d'une taxe. Il représente 4% du montant total de la transaction.
• Malgré l'infrastructure développée, la ville a des difficultés avec les transports en commun. Si vous prévoyez un mouvement actif sur les questions de travail, ce point mérite d'être pris en compte. Avec un taxi ou une location de voiture, il n'y a pas de difficultés.
• Pour les personnes suivantes, il faut se rappeler que le choix d'un appartement près de la mosquée est lourd de bruits bruyants, car l'appel des musulmans à la prière se fait par un haut-parleur.

Visa lors de l'acquisition de l'immobilier n'est pas nécessaire. En raison de la situation de la pandémie, les autorités ont prévu la possibilité de conclure un accord à distance. Mais vous devez savoir que l'achat d'une propriété n'est pas liée à l'obtention de la citoyenneté. Si la valeur de la propriété est supérieure à 1 000 000 dirhams, le propriétaire reçoit un permis de séjour. Un visa est nécessaire pour mener des activités professionnelles. Par conséquent, l'assistance qualifiée d'avocats familiers avec la législation locale, au stade de la prise de décision ne sera pas superflue.

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