Achat et location-les quartiers les plus chers de Dubaï en 2021

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Les quartiers les plus chers de 2021
• Prix d'achat d'appartements et de villas
• Zones d'intérêt pour les appartements
• Zones d'intérêt pour les villas
• Prix de location
• Prix par mètre carré
• Aidons à choisir une propriété à Dubaï

LES QUARTIERS LES PLUS CHERS DE 2021

Dans cet article, nous examinerons une partie des quartiers les plus populaires de Dubaï, en fonction du coût par mètre carré. Nous analyserons l'immobilier le plus populaire sur les informations sur les demandes des 12 derniers mois et, en particulier, les informations du premier semestre de 2021.

Notre attention se concentrera sur l'immobilier résidentiel, car il est actuellement le produit le plus liquide, ayant la plus grande demande sur le marché.

Il examine les appartements et les villas en termes de prix de location et d'achat par mètre carré.

Appartement-achat de m2:

• Downtown Dubaï - 5 800 $ par m2
• Old Town - 5 350 $ par m2
• Palm Jumeirah - 5 000 $ par m2
• DIFC (ZES)— 4 890 $ par m2
• Dubai Marina - 4 275 $ par m2

Appartement-location de m2:

• Downtown Dubaï - 318 $ par m2
• Old Town - 310 $ par m2
• The Views - 296 $ par m2
• DIFC - 277 $ par m2
• Dubaï Marina - 270 $ par m2

Villas-achat de m2:

• Emirates Hills - 7 090 $ par m2
• Palm Jumeirah - 6 635 $ par m2
• The Lakes— 3 730 $ par m2
• Jumeirah Islands — 3 570 $ par m2
• Meadows — 3 320 $ par m2

Villas-location de m2:

• Emirates Hills - 217 $ par m2
• Palm Jumeirah - 205 $ par m2
• Lakes - 200 $ par m2
• The Springs - 168 $ par m2
• Dubaïland - 165 $ par m2

Les prix de l'achat de biens immobiliers ont considérablement augmenté à la mi-2021, démontrant la conséquence de l'afflux croissant de personnes à Dubaï, conduisant à la croissance de la demande pour l'achat de biens immobiliers en particulier — l'immobilier construit.

Dans le même temps, les loyers sont soit à peu près au même niveau qu'avant, soit légèrement inférieurs à ceux de la période précédente. Cela s'explique, premièrement, par le déplacement de l'intérêt dans le sens de l'achat de biens immobiliers par les investisseurs à la veille de l'Expo-2020, et deuxièmement, par la baisse de l'activité des locataires en prévision de l'approche de trois ans de gel de la location.

L'attention sur le nombre de mètres carrés, ainsi que leur coût, sont souvent attirés par d'autres acteurs du marché: lespromoteurs, les organismes gouvernementaux, ainsi que les autorités municipales.

À partir de ce critère, en règle générale, les coûts d'entretien de l'immobilier, le paiement des services publics et d'autres services sont calculés.

Nous allons examiner le coût par mètre carré de l'achat de l'objet, sa location et, en outre, donnons un aperçu général des prix par région en juillet 2021.

PRIX D'ACHAT D'APPARTEMENTS ET DE VILLAS

Pré-énumérons les quartiers les plus populaires à la demande de Dubaï pour les 12 derniers mois. Donnons une liste séparée pour les appartements et les villas.

Essayons d'analyser brièvement chacun des domaines mentionnés.

Zones d'intérêt pour les appartements

Par intérêt pour les appartements, la position de leader est occupée par les quartiers:

Dubai Marina

L'un des quartiers les plus chers de Dubaï, dispose de plus de 200 propriétés résidentielles haut de gamme. Accès rapide aux écoles, aux établissements de santé, à un grand nombre de magasins coûteux et de centres de divertissement. Le secteur principal de l'immobilier résidentiel dans ce quartier est les appartements. Les catégories les plus populaires sont les studios et les appartements d'une ou deux chambres.

• En moyenne, le prix des studios est de l'ordre de 3 810 $ par mètre carré.

• La rentabilité de l'investissement est d'environ 6 % (ROI).

• Le ratio moyen pour les appartements avec une chambre à coucher est de 3 260 $ par mètre carré, le ROI a également une valeur de 6 %.

• Les appartements de deux chambres ont un coût de l'ordre de 3 000 $ par m2.Le ROI est de 5,7%.

Downtown Dubai

Un centre d'attraction touristique, un grand nombre d'attractions et les lieux de loisirs les plus populaires, y compris le gratte-ciel Burj Khalifa et Dubai Mall. En fait, il est le centre de toute la vie de la ville, combine une large offre d'objets de l'immobilier de luxe avec un riche choix de logements abordables qui a plusieurs grappes de villas.

Les studios et les appartements d'une ou deux chambres sont également très demandés.

Afin de gagner du temps, à l'avenir, nous fournirons uniquement une compression sèche des chiffres par catégorie.

• Ratio moyen des studios - 4 900 $ par m2. ROI-5,6 %.
• Ratio moyen d’appartement (1 lit) - 4 355 $ par m2. ROI — 5,0 %.
• Ratio moyen d’appartement (2lits) - 4 630 $ par m2. ROI — 4, 7 %.

Jumeirah Village Circle

Un quartier familial qui a été conçu par Nakheel Properties. Situé à côté de Dubaï Marina et de Dubai Lake Towers, se caractérise par une infrastructure de transport bien développée, construit avec tous les équipements sociaux nécessaires et des magasins avec des lieux de divertissement conçus pour le repos pour toute la famille.

• Ratio moyen des studios - 2 520 $ par m2. ROI-6,3 %.
• Ratio moyen d’appartement (1 lit) - 2 240 $ par m2. ROI — 6,2 %.
• Ratio moyen d’appartement (2 lits) - 2 100 $ par m2. ROI-6,1 %.

Business Bay

Une zone commerciale centrale qui offre une gamme suffisante de logements abordables. Cependant, en raison du grand flux de personnes à travers Business Bay dans la région, il y a une forte demande pour l'immobilier, de sorte que les prix ont tendance à être plus élevés que la moyenne de Dubaï.

Le quartier dispose d'un grand nombre de résidences haut de gamme avec un nombre impressionnant d'équipements d'accompagnement et un accès aux zones sociales et commerciales les plus importantes.En tant que zone commerciale, Business Bay est généralement attrayant pour les entreprises des secteurs intermédiaire et supérieur, ainsi que pour un nombre considérable de travailleurs hautement qualifiés.

Comme dans les zones décrites précédemment — la priorité principale est donnée aux studios et appartements avec une ou deux chambres.

D'une manière ou d'une autre, la mesure de ces types de biens immobiliers est très pratique pour le calcul, car ils connaissent constamment la plus forte demande parmi les appartements et permettent de comparer les prix de l'Émirat.

• Ratio moyen des studios — 3 800 $ par m2. ROI — 6 %.
• Ratio moyen d’appartement (1 lit) - 3 260 $ par m2. ROI — 5,5 %.
• Ratio moyen d’appartement (2 lits) - juste en dessous de 3 200 $ par m2. ROI — 5, 1 %.

Jumeirah Village Towers

Un complexe de logements multifonctionnel qui est situé à côté de quatre lacs artificiels. Destiné aux résidents individuels et aux familles entières. Offre une riche gamme de logements confortables.

• Ratio moyen des studios - 5 440 $ par m2. ROI — 5 %.
• Ratio moyen d’appartement (1 lit) - 4 080 $ par m2. ROI-5,3 %.
• Ratio moyen d’appartement(2 lits) - 3 810 $ parm2. ROI — 4,9 %.

Dans cette région, il y a aussi une forte demande pour les grands appartements avec trois chambres ou plus.

Zones d'intérêt pour les villas

L'intérêt pour les villas est dominé par les quartiers:

Arabian Ranches

Projet de la société Emaar Properties. Divisé en trois groupes — Arabian Ranches 1, 2, 3.

Le quartier est fondé principalement comme une offre pour les grandes familles avec une grande richesse. Rancheы propose des villas haut de gamme dans lesquelles Emaar se spécialise en particulier.

Près des pôles se trouve un grand club de golf.

L'offre principale est composée de villas avec deux et trois chambres à coucher. Les objets plus grands avec quatre chambres sont un peu moins communs.

• Ratio moyen des villas avec 2 lits - 2 190 $ par m2.  ROI est 6,4 %.
• Ratio moyen des villas avec 3 lits-2 295 $ par m2. ROI-5,7 %.
• Ratio moyen des villas avec 4 lits -2 500 $ par m2. ROI-5,4 %.

En outre, il convient de noter l'offre rare de villas avec cinq chambres à coucher. Le prix moyen de cette offre est de 2 530 dollars par m2.ROI — 5,1%.

Il est nécessaire de faire attention immédiatement que le prix moyen par mètre carré pour les villas est inférieur à celui des appartements, mais il convient de prendre en compte deux points:

1. La superficie de la villa est initialement plus grande que celle des appartements;

2. Les villas sont un secteur légèrement plus haut de gamme sur le marché immobilier et, jusqu'à la mi-2021, les prix dans ce secteur ont principalement diminué en raison du manque de demande. Cependant, à l'heure actuelle, la situation a commencé à changer vers la croissance.

Dubailand

Le vaste territoire, d'une superficie de plus de 278 700 m2, offre une liste extrêmement large de lieux de loisirs, de divertissement, de divers équipements et d'installations d'importance sociale. Les villas sont situées dans un certain nombre de colonies:

• Dubailand Oasis
• Layan
• Falconcity of Wonders
• Majan
• DAMAC Hills

Les prix moyens seront également calculés, en commençant par les villas avec deux chambres à coucher et se terminant par les villas avec cinq chambres à coucher.

• Ratio moyen des villas avec 2 lits. 1 540 $ par m2. ROI -6,9 %.
• Ratio moyen des villas avec 3 lits-1 790 $ par m2. ROI-5,3 %.
• Ratio moyen des villas avec 4 lit-1 840 $ par m2. ROI — 5 %.
• Ratio moyen  des villas avec 5 lits-1 700 $ par m2. ROI-4,3 %.

Dubai Hills Estate

Quartier avec un bon rapport qualité-prix, conçu pour les familles avec une grande richesse. Ici se trouve le Club de golf de Dubaï Hills et un centre commercial avec le même nom. La superficie de ce dernier couvre 11 kilomètres carrés.

Les prix moyens par mètre carré de surface dans chacune des quatre catégories considérées — villas avec 3-5 chambres — sont dans la région de 2 700 dollars.

• ROI des villas avec 3 lits— 4,9 %.
• ROI des villas avec 4 lits— 4,7 %.
• ROI des villas avec 5 lits— 4,2 %.

Palm Jumeirah

Une zone de villégiature exceptionnellement chère et un excellent choix pour les investisseurs fortunés qui ont un intérêt pour les villas de trois, quatre et cinq chambres. Cependant, dans la région il y a tout: appartements, villas, maisons de ville, hôtels. Les prix de l'hébergement ici sont élevés, car les divertissements et les lieux de loisirs appartiennent tous à la catégorie premium.

Le prix par mètre carré peut sembler relativement faible, mais la taille des objets est assez grande par rapport à la majeure partie des autres quartiers de Dubaï.

• Ratio moyen des villas avec 3 lits – 3200 $ par m2. ROI - 3,8 %.
• Ratio moyen des villas avec 4 lits-4 620 $ par m2. ROI-3,5 %.
• Ratio moyendes villas avec 5 lits -6 260 $ par m2. ROI-3,4 %.

The Villa

Le quartier familial peut offrir aux résidents plus de 1 200 villas avec différentes conceptions architecturales et configurations dans une gamme de prix assez abordable. En particulier, par rapport à des zones telles que Palm Jumeirah.

• Ratio moyen des villas avec 3 lits - 1 800 $ par m2.
• Ratio moyen des villas avec 4 lits - 1 830 $ par m2.
• Ratio moyen des villas avec 5 lits - 1 820 $ par m2.ROI pour toutes les catégories se situe dans la gamme de 4,7 à 4,9 %.

PRIX DE LOCATION

Dans les données mentionnées ci-dessous, nous nous référerons à l'indice de location de RERA, selon lequel les prix de location ont légèrement augmenté par rapport à l'année précédente.

La plupart du temps, en raison du fait que les propriétaires essaient de fixer des taux élevés avant l'entrée en vigueur d'un gel de trois ans des taux de location — c'est un projet de loi qui a été annoncé en avril 2021 par le département de l'administration foncière de Dubaï (département des terres de Dubaï — DLD).

Ci-dessous, nous examinerons les quartiers les plus populaires de l'Émirat en tenant compte du prix de location de l'immobilier.

Arabian Ranches

Nous avons déjà fourni une caractérisation de la région plus tôt.

Par an, les villas d'une superficie totale de 175 mètres carrés, en règle générale, sont offerts au taux de 223 dollars par mètre carré. Ainsi, le coût annuel total d'une telle villa sera un peu plus de 39 000 dollars.

Jumeirah Beach Residence-JBR

C'est un quartier plus cher qu’ Arabian Ranches. Le quartier propose pour la plupart des appartements, les plus populaires étant les appartements d'une chambre à coucher.

Le taux de location par mètre carré. Studio est de 330 $. Appartement avec 1 lit est loué pour280 $ par mètre carré.

JBR lui-même est un complexe d'appartements de grande hauteur et comprend 40 bâtiments avec un nombre d'étages allant de 17 à 49. La zone de couverture est de 2 km2, ce complexe peut accueillir jusqu'à 15 000 résidents à la fois.

Dubaï Marina

Un autre quartier que nous avons mentionné plus tôt. Il offre uniquement des logements à grande échelle, si nous partons de la prise en compte de la superficie disponible. Pas exactement pour ceux qui sont à la recherche d'un logement abordable de petite taille.

Une catégorie populaire de l'immobilier à louer sont des appartements avec trois chambres et, étonnamment, à un prix très abordable - 265 dollars par mètre carré.

Palm Jumeirah

Malgré les informations dans la section précédente où Palm Jumeirah a montré un prix incroyablement élevé de l'achat de m2. Villa, le prix de location est situé à un niveau très acceptable, compte tenu de l'élite bien connue de la région. Le taux de location moyen pour le quartier est seulement 267 $ par mètre carré.

Motor City

Motor City est un nouveau venu sur notre liste et un leader parmi les expatriés. Démontre un excellent rapport qualité-prix et des taux de location stables. Faible-nous voulons dire, par rapport à un nombre impressionnant de quartiers de Dubaï. À savoir: 240 $ par mètre carré.

Le quartier lui-même est une combinaison d'installations résidentielles, de complexes d'affaires, de magasins, de centres commerciaux et de parcs à thème, de terrains de sport automobile.

PRIX PAR MÈTRE CARRÉ

Maintenant, nous pouvons passer à la note finale sur le prix du mètre carré. Tout d'abord, considérons les prix moyens pour la dernière année.

Les prix d'achat par mètre carré nous permettent de faire la note suivante (en réduisant le coût):

• Jumeirah Village Towers
• Downtown Dubaï
• Business Bay
• Dubaï Marina
• Jumeirah Village Circle

Selon les villas, nous avons une telle image:

• Palm Jumeirah
• Dubai Hills Estate
• Arabian Ranches
• The Villa
• Dubailand

Il convient de noter qu'au milieu de 2021, le prix par mètre carré a augmenté. Le classement comprend les quartiers suivants: DIFC, The Views, Old Town, Springs, Lakes, Jumeirah Islands et Meadows.

Cependant, les prix dans ces zones n'ont pas été en mesure de devancer les dirigeants de la ville, qui ont le plus confiance dans la liste des plus populaires auprès de la population.  Dubaï Marina, Downtown Dubaï et Palm Jumeirah sont toujours les quartiers les plus chers de l'Émirat.

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