Achat en ligne en 2021: acheter une propriété à Dubaï

Dans le contexte de la pandémie de 2020, il y a eu de nouveaux changements concernant l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers. Il y a un an, le Département des terres de Dubaï (DLD) a officiellement autorisé la réalisation à distance de transactions d'achat et de vente et la location de propriétés commerciales et résidentielles via des services en ligne spéciaux. Il est maintenant possible d'acheter ou de louer des biens de n'importe où dans le monde. Ce système comprend les transactions ainsi que la finalisation des documents et des certificats de propriété en ligne.

Contenu:

• Étape 1 : Faites votre choix
• Étape 2: Enregistrer le transfert de fonds et l'identification du laissez-passer
• Étape 3: Effectuez un paiement anticipé et payez les frais
• Étape 4 : Obtenir des titres de propriété
• Nous vous aiderons à acheter des biens immobiliers à Dubaï en ligne

Les acheteurs potentiels d'autres pays ont la possibilité d'acheter une propriété aux Émirats avec l'aide d'un intermédiaire. Il est également possible de louer une maison ou d'acheter une propriété dans des zones de pleine propriété spéciales où un intermédiaire ou un représentant local n'est pas nécessaire.

En général, il convient de noter que vous ne devez pas vous attendre à de sérieuses difficultés dans le processus d'achat et de vente de biens immobiliers à distance. Tout ce que vous devez faire est le suivant:

• Choisissez votre hébergement.
• Recueillir les documents nécessaires.
• Effectuer et enregistrer un paiement futur sur le site Web de DLD.
• Vérifiez votre identité et votre signature par vidéoconférence.
• Effectuer les paiements nécessaires pour les frais de l'État et les services spécialisés.
• Recevez vos documents de propriété.

Décrivons plus en détail les étapes du processus de transaction ci-dessous.

Étape 1 : Faites votre choix

Vous décidez du coût, de la superficie et du nombre de pièces du logement potentiel. Il vaut la peine de connaître tous les détails - vérifiez le tarif de location, familiarisez-vous avec l'emplacement et découvrez le plan de paiement.

Il existe des ressources officielles où toutes les informations concernant la construction de biens immobiliers sont accessibles au public.

Avez-vous choisi une propriété? Génial, maintenant vous devez prendre soin de tous les documents.

Les principaux documents (une liste complète peut être trouvée sur les sites Web de la DLD ou de la RERA) comprennent les éléments suivants:

• Formulaire d'inscription A et Formulaire B fournis par les agents des parties au vendeur et à l'acheteur.
• Contrat d'achat (formulaire F) qui doit être signé par toutes les parties à la transaction.
• Preuve de propriété fournie par le vendeur (Titre de propriété).
• La CNP est un certificat spécial qui garantit l'absence d'objections à un transfert de droits de propriété et est délivré par le promoteur. Plus récemment, il est devenu possible d'obtenir une version électronique du certificat, appelée eNOC, ou vous pouvez utiliser un smartphone. Vous devez installer l'application Dubai REST et le certificat sera disponible de n'importe où dans le monde!
• Passeports du vendeur et de l'acheteur, et une carte d'identité Emirates le cas échéant.

Un futur investisseur devrait examiner de plus près les services DLD et RERA, même au stade de la sélection de la propriété. Ces sites fournissent de nombreux outils à travers lesquels vous pouvez vérifier les tarifs de location et les informations fiscales, ou ouvrir un compte bancaire, enregistrer une personne morale, et bien plus encore.

Afin de suivre les informations les plus pertinentes, il convient de recourir à une assistance professionnelle. De cette façon, vous pouvez éviter de vous retrouver dans une situation désagréable lorsque des problèmes surviennent en raison d'un manque de sensibilisation. Étant donné que les lois changent souvent à Dubaï, les exigences pour les investisseurs potentiels changent et le marché lui-même change avec une régularité enviable.

Étape 2: Enregistrer le transfert de fonds et l'identification du laissez-passer

Si vous avez choisi une maison et rassemblé tous les documents nécessaires, vous devez enregistrer le transfert des fonds de l'acheteur sur le compte du vendeur et le télécharger sur le système en ligne DLD. Il est à noter que vous devriez avoir les informations les plus complètes sur le coût de la propriété à ce stade:

• Il est nécessaire d'obtenir les informations les plus complètes sur les factures de services publics, les taxes possibles et les commissions qui seront facturées lors du transfert de fonds aux autorités municipales.
• Lors de l'achat d'un nouveau bâtiment, un supplément de 2% du montant peut être facturé pour l'enregistrement foncier.

De plus, si vous avez contracté une hypothèque, vous devez disposer de fonds pour couvrir au moins 6 mois de paiements.

Lors d'une transaction et de l'enregistrement d'un transfert, nous vous conseillons de demander l'aide d'un avocat afin qu'il puisse vérifier et confirmer l'exactitude à toutes les étapes.

Lorsque tous les documents seront remplis, que la transaction sera terminée et que le paiement futur sera officiellement enregistré, DLD créera une vidéoconférence avec les deux participants présents pour confirmer l'identité des deux parties et signer des accords et d'autres documents.

C'est l'étape la plus importante du processus d'acquisition immobilière.

Étape 3: Effectuez un paiement anticipé et payez les frais

Après avoir confirmé l'identité des parties et vérifié les documents, vous pouvez procéder à un paiement anticipé (disponible pour les acheteurs qui décident d'utiliser une hypothèque ou d'enregistrer un plan de paiement auprès du promoteur) ou transférer le montant total sur le compte IBAN du vendeur.

Droit de l'État, commission de transaction, frais de parcelle, etc. ne sont payés qu'après le paiement anticipé ou le paiement intégral. Il vaut la peine de payer les services d'un agent immobilier et d'un fiduciaire au même stade et pas plus tôt.

Les principaux promoteurs de Dubaï tels que DAMAC, Emaar Properties, Meraas, Dubai Properties et Select Group proposent des plans de paiement à 30/70, 40/60 ou 60/40. Dans ces cas, le paiement s'étend généralement sur une période de 3 à 5 ans.

Étape 4: Obtenir des titres de propriété

Après avoir terminé toutes les étapes, vous recevrez un document confirmant votre de propriété et une copie électronique du contrat de vente enregistré.

À partir de ce moment, l'acquisition d'un bien immobilier peut être considérée comme complète.

Cependant, il est un fait que le processus d'acquisition peut présenter des nuances et des difficultés à la fois avec la vente à distance ou un achat régulier dans un bureau.

• Il est nécessaire de sélectionner et d'évaluer avec précision l'immobilier pour comprendre son état et ses indicateurs de marché.
• Ne pas être incorrectement sélectionner et remplir des documents.
• Ne perdez pas d'argent supplémentaire et assurez-vous de signer un contrat équitable.
• Mener des négociations avec des représentants de l'agence gouvernementale.
• Effectuez tous les paiements à temps.
• Considérez les points les moins évidents.

Bien sûr, vous pouvez le faire vous-même. Cependant, cela entraîne une forte probabilité de dépenser trop de temps et d'efforts tout en risquant votre budget.

Nous vous aiderons à acheter des biens immobiliers à Dubaï en ligne

L'achat d'un bien immobilier est un processus important impliquant de grosses sommes d'argent, il est donc important d'être prudent et attentif à toutes les petites choses.

Par conséquent, nous vous recommandons fortement de trouver un agent immobilier, un avocat et un fiduciaire de confiance pour effectuer la transaction.

Notre société fournit également ces services. Pour clarifier les détails, vous pouvez nous contacter et obtenir des conseils gratuits concernant toute préoccupation sur les intérêts que vous pourriez avoir.