Marché du logement secondaire aux EAU: situation actuelle et perspectives

Investir dans l'immobilier étranger est tout aussi excitant pour ceux qui envisagent de se déplacer pour la résidence permanente, et pour les investisseurs potentiels. Le parc résidentiel des Émirats Arabes Unis est en forte demande parmi les citoyens russes. L'endroit le plus populaire pour les étrangers est Dubaï. C'est une métropole avec une infrastructure développée et un large éventail d'offres parmi les nouveaux bâtiments et les logements secondaires. La connaissance de la situation sur le marché de l'immobilier vous permet d'acheter une propriété à Dubaï et d'autres régions du pays avec le maximum d'avantages. Essayons de comprendre quels objets sont les plus demandés aujourd'hui et quelles perspectives prédisent les analystes.

Contenu:

• Évolution récente du marché immobilier du pays
• Logement secondaire vs nouveaux bâtiments
• Acquisition de biens par des étrangers
• Combien coûtent les appartements aux Émirats Arabes Unis
• Le coût des villas et des maisons de ville
• Coût moyen par mètre carré de logement
• Perspectives attendues sur le marché du logement
• Rentabilité des investissements
• Aide professionnelle dans le choix d'une propriété aux EAU

Évolution récente du marché immobilier du pays

La croissance maximale des ventes atteint au tournant de 2011-2012, lorsque la hausse des prix des logements aux EAU a dépassé plusieurs dizaines de pour cent. Par la suite, la situation de l'économie mondiale s'est détériorée, affectant le coût du pétrole. En conséquence, les montants des annonces de vente ont commencé à baisser. La pandémie a également eu un impact direct sur la demande: en raison de la fermeture des frontières et de l'incertitude quant aux perspectives, le nombre d'investisseurs a diminué. Des changements radicaux ont eu lieu au début de 2021, lorsque la valeur des objets résidentiels a commencé à augmenter. Les experts mettent en avant plusieurs causes possibles qui ont influencé le changement:

• L'annulation du Lockdown et la normalisation de la situation avec coronavirus grâce à la vaccination totale.
• Conditions favorables pour les expatriés. Les autorités élaborent divers programmes visant à attirer les investissements, parmi lesquels des régimes préférentiels d'obtention de visas pour différentes catégories de personnes.
• Stabilisation de l'économie. Les EAU ont longtemps cessé de dépendre de la production de pétrole. Le pays se développe activement et la partie dominante des revenus apporte non pas le pétrole, mais la sphère touristique. Le développement de la technologie contribue à la création d’emplois et à la demande de logements.

Logement secondaire vs nouveaux bâtiments

Les citoyens de la Russie, qui ont déjà déménagé pour la résidence permanente ou ont investi dans le fonds de logement des Émirats Arabes Unis, expliquent leur choix pour les raisons suivantes:

• Le logement secondaire est protégé contre tout risque. Avec toute la totalité du contrôle de l'état sur le rythme de la construction et le financement de ses étapes, il est tout simplement impossible d'exclure la probabilité d'une livraison tardive.
• L'acquisition d'un objet partagé ne permet pas d'obtenir un visa de résident jusqu'au moment de sa livraison. L'achat d'un appartement ou d'une maison d'une valeur supérieure à 229 258 euros permet d'obtenir un visa d'une durée de trois ans lors du paiement de l'achat en espèces.
• Confiance en liquidité. Si les maisons mises en œuvre hors-plan, acquérir la demande finale et la désignation de prix seulement après la livraison, les objets secondaires sont vendus à la valeur marchande. Cela augmente la liquidité dans les cas où il est nécessaire de revendre la maison dans un proche avenir après l'achat.

Acquisition de biens par des étrangers

Les Émirats Arabes Unis comprennent sept régions, chacune avec la plus grande ville. Les expatriés doivent se rappeler que pas dans chacun des Emirats, ils peuvent acheter des mètres carrés dans la propriété. Même dans les plus grandes villes de l'état, il existe des communautés dans lesquelles seule la location à long terme est disponible. Sa durée est de 99 ans et les droits de location peuvent être transférés à des tiers. Cependant, la plupart des investisseurs préfèrent un système d'achat net qui donne plus de confiance dans les rendements possibles et la liquidité qui en résulte. Le nombre de communautés dans lesquelles le droit de propriété des maisons pour les étrangers est autorisé est assez élevé. Cela vous permet de choisir une propriété aux EAU sans restrictions importantes.

Combien coûtent les appartements aux Émirats Arabes Unis

La politique de prix dépend directement de l'émirat particulier, l'emplacement des appartements, leur superficie et le degré de confort. En moyenne sur le marché, vous pouvez voir les chiffres moyens suivants:

• Un appartement d'une chambre à Dubaï peut être acheté pour 265 000 euros. Les appartements de trois chambres sont à partir de 568 000, le penthouse peut être acheté pour 4 150 000 euros.
• À Abu Dhabi, vous pouvez trouver un Studio pour 185 000 euros, les appartements de trois chambres ont un coût de 500 000, le penthouse est présenté pour 41 000 000 euros.

Cela démontre une variation importante des prix, ce qui permet de choisir à la fois entre le logement bon marché et les propriétés de luxe. Avec la crise apparente de l'économie, ce dernier devient de plus en plus populaire.

Le cout des villas et des maisons de ville

Dans ce segment, le coût varie également considérablement et dépend de l'emplacement et de la superficie. La demande de villas en 2021 a doublé, ce qui a entraîné une hausse des prix et la conclusion des plus grandes transactions au cours des dernières années. À Dubaï, vous pouvez acheter une Villa dans la gamme de prix de 185 000 à 21 000 000 euros. Une maison de ville à Abu Dhabi peut se passer d'un achat de 287 000 euros. Prix similaires à Charjah. Dans l'émirat, vous pouvez acheter une maison de ville de quatre chambres pour 381 000 euros. Les acheteurs -citoyens de l'Inde, du Pakistan et du Royaume-Uni sont en tête. Pour les russes l'immobilier aux Émirats Arabes Unis n’est pas moins populaire.

Coût moyen par mètre carré de logement

Les Emirats Arabes Unis pour le coût d'un mètre carré de logements gagnent les grandes villes d'Europe et des États-Unis. Cela vous permet d'acheter des appartements d'une superficie beaucoup plus grande pour un coût similaire qu'à Londres ou à New York. Si vous comparez avec des appartements haut de gamme à Moscou, vous pouvez également évaluer la rentabilité des offres des EAU. Le coût moyen est de 4983 euros. Ce sont des indicateurs d'appartements dans les grandes métropoles, dans d'autres Emirats, les prix peuvent être moins chers. Si nous parlons de villas, ils ont le prix d'un mètre carré en moyenne 5976 euros. Il convient de garder à l'esprit que le coût moyen est obtenu en additionnant le prix des objets les plus chers et les moins chers, de sorte que vous pouvez choisir un parc de logements avec n'importe quel budget.

Les perspectives attendues sur le marché du logement

Les experts prédisent une nouvelle augmentation des prix de 1 à 4% en fonction de la région et le type d'objets. L'année 2021 a montré une tendance à l'augmentation de la demande pour les bâtiments autonomes. La pandémie, avec ses limites territoriales et son incapacité à quitter la zone de résidence, a poussé à cela. Il est beaucoup plus agréable de passer du temps là où il est possible de profiter des avantages de la civilisation, tout en ayant accès à la nature.

Pour la même raison, les appartements avec fenêtres panoramiques sont devenus plus populaires, donnant sur une terrasse ou un balcon spacieux. Une attention accrue est accordée à l'infrastructure directement du complexe résidentiel. Les personnes qui ont appris les restrictions pendant la pandémie préfèrent avoir un complexe sportif, un sauna, un supermarché à proximité, afin de ne pas éprouver de restrictions dans le cadre de leur lieu de résidence. Plus l'infrastructure est développée, plus la demande de logements et son prix sont élevés.

Les analystes estiment que la principale hausse des prix touchera les deux plus grands Emirats du pays:

• Abu Dhabi se développe rapidement, élargit les territoires et augmente les emplois. Cela contribue à la demande de logements.
• Dubaï à la veille de l'Expo 2020 s'attend à un afflux de touristes. L'événement affectera tous les domaines de la vie, stimulera le développement de la production et de la recherche scientifique. En conséquence, un nombre encore plus élevé d'expatriés s'installeront dans la région pour y résider ou y travailler.

En outre, les analystes notent que, conformément au plan de développement de l'Etat pour les 20 prochaines années, le nombre de nouvelles installations dans le centre de Dubaï va diminuer. Cela est dû à la limitation de l'espace libre. Par conséquent, la demande accrue sera la maison prête à l'emploi.

Rentabilité des investissements

L'acquisition de biens immobiliers secondaires arabes ouvre de nombreuses possibilités. Si les appartements dans les nouveaux bâtiments à Dubaï comme dans la région leader des Émirats Arabes Unis sont souvent offerts dans le cadre du programme offplan, les appartements secondaires sont prêts à être utilisés immédiatement. Il n'est pas nécessaire d'attendre la mise en service de l'objet, il n'y a aucun risque de faire face à long terme. La transaction est faite dans un mois et le propriétaire devient le propriétaire du document correspondant, après quoi il peut louer la propriété. L'indice de rentabilité est assez élevé et l'absence d'imposition permet d'obtenir un bénéfice net.

Aide professionnelle dans le choix d'une propriété aux Émirats Arabes Unis

Site agrégateur spécialisé dans l'immobilier arabe. Le catalogue présente les agences immobilières aux EAU et les annonces actuelles. Le choix peut être fait dès maintenant, en faisant une idée de la politique de prix de la région et de ses possibilités. Ne manquez pas les bonnes affaires!