Vaut-il la peine d'acheter un appartement aux Eau pour le louer?

Immobilier à Dubaï, EAU, a une grande valeur d'investissement. C'est l'une des villes les plus développées et technologiquement avancées de la planète, une véritable merveille au milieu du désert, avec une économie florissante, des affaires et un secteur immobilier solide. Les entrepreneurs de tous les coins du monde cherchent à s'installer ici et à ouvrir leur propre entreprise. Pourquoi investir sur le marché de Dubaï dans le logement est rentable, quelles options de revenus existent et quel revenu ils apportent, nous allons parler dans cet article.

Contenu:

• Dans quoi investir pour obtenir un revenu locatif stable?
• Revenus locatifs de propriétés résidentielles aux émirats arabes unis
• Location à long terme
• Location à court terme
• Location de vacances
• La propriété la plus rentable de dubaï à louer
• Aide de nos experts

DANS QUOI INVESTIR POUR OBTENIR UN REVENU LOCATIF STABLE?

La location est le principal moyen de faire en sorte que l'immobilier résidentiel «fonctionne» et génère des bénéfices. Dans l'émirat, vous pouvez louer un appartement et une villa.

Le rendement de la location d'une propriété à Dubaï diffère selon le type de propriété. Ainsi, par exemple, selon le rapport du service d'analyse du moniteur de propriété, les taux de location de villas continuent d'augmenter, tandis que les appartements, au contraire, sont moins chers. À l'automne 2021, les loyers ont progressivement augmenté, mais sont restés 5,3% inférieurs à ceux de la même période l'an dernier. Les taux de location des villas ont augmenté d'environ 15% par rapport à l'automne 2020.

Dubaï a également une tendance à la location à court terme en raison de la forte demande des visiteurs de l'Expo-2020. Les studios et les appartements d'une chambre sont maintenant les plus demandés dans l'émirat. L'occupation moyenne de certaines des zones les plus populaires, telles que Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, JBR et City Walk, est d'environ 90%.

Selon les experts, un intérêt particulier pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires sont des zones situées à proximité des plages et des quais. L'une des principales raisons en est l'introduction d'un «visa freelance» aux EAU en septembre 2021. Ce document permet aux gens de vivre dans le pays et de travailler comme travailleurs indépendants. En outre, les pigistes ont maintenant la possibilité de parrainer des membres de leur famille, y compris des enfants, des conjoints et des parents. Par conséquent, l'augmentation du flux d'étrangers rendra le retour sur investissement dans l'immobilier résidentiel à louer à Dubaï plus tangible et stable.

REVENUS LOCATIFS DE PROPRIÉTÉS RÉSIDENTIELLES AUX ÉMIRATS ARABES UNIS

Selon Property Monitor, le revenu locatif aux EAU varie de 3,73 à 9,76% par an, en fonction du type de propriété et de la région dans laquelle il se trouve.

Il existe trois caractéristiques principales de la location de logements aux EAU:

1. La Conclusion du contrat a lieu entre le propriétaire et le locataire. La présence de tiers dans ce processus n'est pas obligatoire.
2. La plupart des contrats sont conclus pour une durée minimale d'un an. Payer le logement est nécessaire sur le calendrier, une fois tous les 3-4 mois. Dans de rares cas, il est possible de payer une fois par mois ou par semaine (plus souvent dans les appartements).
3. En cas de non-respect de la durée du bail (Convention prématurée), le contrat est résilié et le locataire doit verser une indemnité d'un montant de deux mois de loyer.

Le montant des bénéfices est également affecté par le type de location. Aux Emirats Arabes Unis pour obtenir sur le marché un revenu annuel stable de la location peut être de trois façons:

• Location à long terme.
• Location à court terme.
• Week-end ou location de vacances.

Considérez les caractéristiques de chaque espèce.

Location à long terme

Une forme de bail dans lequel le contrat est conclu plusieurs années à l'avance. Le revenu de la location d'appartements aux Émirats Arabes Unis sur une base à long terme peut atteindre 9, 76% par an. Aux Émirats Arabes Unis et à Dubaï, il est courant de contacter une société de gestion. Si le propriétaire veut gagner un revenu, mais ne veut pas louer une villa ou un appartement, toutes les obligations liées à la recherche de clients, leur hébergement, la vérification et l'entretien du logement, prendra en charge la société de gestion. Un plus important-le propriétaire n'a pas à payer de Commission, car elle est facturée au locataire (généralement pas plus de 5% du coût du loyer).

Documents exigés du propriétaire:

• passeport;
• titre de propriété.

Location à court terme

C'est l'option la plus attrayante pour les investisseurs qui envisagent de tirer le meilleur profit. Le revenu de la location à court terme d'appartements et de villas apporte 1, 5-2 fois plus d'argent que la location à long terme du logement.

Ce qui est nécessaire pour ce type de location? Tout d'abord, le propriétaire doit obtenir une licence appropriée pour 12 mois. Son coût est de 600 $ (3793 Yuan chinois). Deuxièmement, vous devez conclure un contrat avec la société de gestion.

Le contrat est conclu pour une période de plusieurs mois à un an. Le montant maximum de la Commission pour la gestion de l'immobilier-20% du montant du loyer.

Location de vacances

C'est une autre option pour les personnes qui achètent à Dubaï une propriété à louer. Il implique la location d'un logement pour une très courte période, par exemple, pour une journée ou pour une période de vacances. Au cours des dernières années, cette méthode est devenue très populaire, notamment en raison de son rendement élevé.

Le pic de la demande pour de tels logements est dans la saison touristique ou à la veille d'un grand événement, par exemple, lors de l'exposition «Expo-2020».

Quels sont les avantages:

• Plus de locataires passent par l'immobilier.
• Le contrat peut être émis pour une utilisation ponctuelle ou prolongée.
• Le taux de location est plus élevé.

Inconvenients:

• Plus de frais d'entretien.
• Saisonnalité.

LA PROPRIÉTÉ LA PLUS RENTABLE DE DUBAÏ À LOUER

Voici un tableau avec les quartiers de Dubaï qui enregistrent les rendements locatifs les plus élevés (selon le type de propriété) au premier semestre de 2021.

Sur la base des données fournies par Property Monitor, on peut conclure que les revenus les plus élevés sont dans le secteur des appartements. Malgré l'augmentation de la popularité des logements spacieux en 2020-2022, les revenus locatifs des villas sont encore nettement inférieurs aux revenus générés par la location d'appartements.

Quartiers avec la plus forte hausse des loyers en un mois

La plus forte hausse des prix locatifs est observée dans les communautés résidentielles d'élite historiquement populaires. Cela peut s'expliquer par l'augmentation de l'activité touristique, la tenue de l'exposition «Expo-2020» et l'affaiblissement des mesures anti-Covid.

Aide de nos experts

Acheter un appartement à Dubaï dans n'importe quel quartier qui vous intéresse on peut sur le site Emirates.Estate. Nos spécialistes ont des informations à jour sur les tendances du marché immobilier des Émirats Arabes Unis et ont de nombreuses années d'expérience avec la conclusion de transactions d'achat et de vente. Pour une consultation détaillée, laissez une demande sur le site.