Les records du secteur immobilier des EAU au premier trimestre de 2022

Sur le marché de l'immobilier des EAU 2022 année a repris une vague de tendances positives en 2021. Dans cet article, nous avons couvert les records des deux Emirats les plus prospères – Abou Dhabi et Dubaï, dont les marchés du logement ont connu une croissance stupéfiante au premier semestre de 2022.

Contenu:

• Facteurs de croissance à Abou Dhabi
• Records du début de l'année 2022
• Hausse des prix
• Les quartiers les plus populaires d'Abou Dhabi pour acheter une propriété
• Prix dans les quartiers populaires
• Les succès de Dubaï au premier trimestre de 2022
• Principaux indicateurs du marché au premier trimestre de 2022
• Résultats des quartiers les plus réussis de l'émirat

Facteurs de croissance à Abou Dhabi

Depuis le début de 2022, le marché immobilier d'Abou Dhabi connaît un véritable boom, provoqué par l'afflux d'acheteurs et d'investisseurs étrangers. Les principales agences immobilières notent une augmentation de la demande de plus de 50% au cours des 4 premiers mois de 2022 par rapport aux indicateurs de la même période en 2021.

Quelle en est la raison?

Ce succès est principalement dû à la politique des ZES. Le nombre croissant de zones économiques spéciales sur le territoire desquelles les entrepreneurs et les investisseurs étrangers peuvent posséder des affaires et travailler sur des conditions de propriété à 100% avec des coûts d'exploitation minimales et une exonération totale des impôts sur les revenus personnels, corporatifs et importés attire tous les types d'acheteurs étrangers.

La deuxième raison – la réforme de la politique des visas, y compris l'introduction d'un «visa vert» pour les investissements dans l'immobilier est plus cher que 2 millions d'AED (544 511 $; 3 566 549 ¥), un changement qualitatif dans les infrastructures, les conditions de vie et les entreprises de l'émirat, qui pousse également les investisseurs à agir activement à Abou Dhabi.

Qui investit?

Les principaux acheteurs-les étrangers de logement dans les Émirats Arabes Unis-sont des représentants des pays européens, la Russie, l'Australie et le Royaume-Uni.

Qu'est-ce qu'ils achètent?

La demande croissante de logements de luxe: villas, maisons et appartements avec vue sur la mer et des commodités à distance de marche. Les investisseurs sont également intéressés par l'acquisition d'une variété d'objets à louer en raison des rendements élevés de ce type d'entreprise.

Dans un proche avenir, les modifications apportées aux lois sur la propriété et à la politique des visas pour les étrangers contribueront à la croissance active du marché immobilier à Abou Dhabi.

Records du début de l'année 2022

Le ministère des municipalités et des transports de l'émirat (DMT) a déclaré que le marché immobilier des Émirats Arabes Unis se remet activement de la récession. Au cours du premier trimestre de 2022, 3 304 transactions immobilières ont été enregistrées à Abou Dhabi. Le montant total des transactions s'élève à 11,3 milliards de AED (3 milliards $).

Au cours des trois premiers mois dans l'émirat a été conclu 1722 transactions d'achat de biens immobiliers pour les fonds propres des acheteurs d'une valeur totale de 4,35 milliards de AED. Le nombre de transactions avec l'application de prêts hypothécaires s'élève à 1582 pour un montant de 6,9 milliards de AED.

Hausse des prix

Sur 12 mois en mars 2022, la valeur de l'immobilier résidentiel a augmenté de 1,5%. Le prix moyen des appartements pour la même période a augmenté de 1,6% à 10 904 AED (2968 $; 19 444 ¥) /m2, et le prix moyen des villas a augmenté de 1,1% à 8850 AED (2409 $; 15 781¥) /m2.

Les quartiers les plus populaires d'Abou Dhabi pour acheter une propriété

Selon de nouvelles données, les investisseurs et les acheteurs de l'émirat se tournent principalement vers les banlieues familiales comme Al Ghadir et Al Rif pour acheter des appartements et des villas bon marché. Les acheteurs fortunés qui achètent une propriété de luxe dans la capitale des Émirats Arabes Unis s'intéressent aux zones côtières, en particulier les îles d'Al-RIM, Yas et Saadiyat.

Les projets en construction d'Abou Dhabi sur l'île de Yas, Masdar City, Al RIM Island et Saadiyat Island ont également attiré des investisseurs à la recherche de possibilités de revente rapide et rentable de biens immobiliers dans l'émirat.

Prix dans les quartiers populaires

Selon un résumé publié par Bayut & dubizzle au premier trimestre de 2022, Al Ghadir est devenu l'endroit le plus populaire auprès des acheteurs pour acheter des appartements à Abou Dhabi. La popularité persistante de la région parmi les investisseurs peut être attribuée au prix bas de ses installations, aux installations modernes pour la vie et à l'accès facile aux transports vers Dubaï.

Le prix par mètre carré dans les appartements mis en vente à Al-Ghadir, a augmenté en un an minimum (seulement 0,69%), s'élevant à une moyenne de 716 AED (194 $; 1276 ¥). Le coût des studios à Al-Ghadir est en moyenne de 346 000 AED (94 200 $; 617 013 ¥), et le coût des appartements avec une et deux chambres au premier trimestre de 2022 était en moyenne 498 000 AED (135 583$; 888 070 ¥) et 702 000 AED (191 123 $; 1 251 858 ¥) en conséquence.

La communauté familiale d'Al Rif a pris la deuxième place avec un prix moyen par mètre carré de 754 AED (205 $; 1344 ¥) après une croissance de 10,8% par rapport au quatrième trimestre de 2021. Cette augmentation de la valeur peut s'expliquer par le fait que les propriétaires ont mis leurs propriétés dans le centre-ville à vendre à des prix plus élevés en réponse à la demande accrue.

Le coût des studios à Al-Rif est en moyenne de 450 000 AED (122 515 $; 802 473 ¥), alors que les appartements d'une et deux chambres coûtent en moyenne 621 000 AED (169 070 $; 1 107 413 ¥) et 771 000 AED (209 909 $; 1 374 904 ¥) en conséquence.

La prochaine zone qui a suscité un intérêt considérable des acheteurs pour les logements abordables à Abou Dhabi est Masdar City.

Le prix moyen par mètre carré des appartements à Masdar City était de 1236 AED (336 $; 2204 ¥), en baisse de 2,47% par rapport au dernier trimestre de 2021. Les studios ici peuvent être achetés en moyenne pour 529 000 AED (144 023 $; 943 352 ¥). Le coût des appartements avec une et deux chambres s'élève à 761 000 AED (207 186 $; 1 357 072 ¥) et 1,1 million d'AED (299 481 $; 1 961 602 ¥) en conséquence.

Les succès de Dubaï au premier trimestre de 2022

Selon le rapport du premier trimestre de 2022, publié par le service d'analyse Property Monitor, l'immobilier à Dubaï au cours de cette période était en forte demande. Le volume des transactions d'achat et de vente dans l'émirat a atteint un niveau record – 17 896 unités vendues!

Dans le contexte de l'augmentation du volume des transactions et de la valeur en 2021, les experts s'attendent à 2022 le même succès pour le secteur immobilier de Dubaï. En glissement annuel, les prix ont augmenté de 15,3% en mars 2022 et ont maintenant connu une hausse pendant 13 mois consécutifs. Cela confirme l'idée d'un renversement de tendance de la baisse du marché à la croissance et montre clairement que le marché se dirige vers l'expansion.

La reprise du marché immobilier est due à une liquidité élevée, à des taux d'intérêt bas et à une forte augmentation de la migration vers les EAU. La combinaison de ces facteurs a contribué à améliorer le sentiment des acheteurs dans le secteur du logement. Malgré les obstacles causés par l'inflation et la pandémie, le premier trimestre a été caractérisé par une augmentation de la demande intérieure et internationale pour tous les types d'actifs résidentiels, l'appétit et la confiance des acheteurs restant élevés, en particulier parmi les investisseurs fortunés.

Principaux indicateurs du marché au premier trimestre de 2022

Ventes de logements

Selon les données du département des ressources foncières de Dubaï (DLD), le nombre de propriétés résidentielles vendues au premier trimestre de 2022 a augmenté de 81% par rapport à la même période de 2021, atteignant 17 896 unités contre 9 868 unités vendues l'année dernière.

Total des transactions de vente pour le trimestre

Au premier trimestre de 2022, le total des actions immobilières a atteint 45,8 milliards de AED contre 19,030 milliards de AED pour la même période en 2021.

Résultats des quartiers les plus réussis de l'émirat

Si nous évaluons les indicateurs de certains quartiers, les résultats les plus impressionnants de la hausse des prix des appartements à Dubaï ont été enregistrés dans les zones suivantes:

• Jumeirah Beach Residence (hausse des prix de 56% au cours des 12 derniers mois);
• Jumeirah Lakes Towers (+35%);
• Palm Jumeirah (+30%);
• Dubai Creek Harbour (+27%).

Le nombre le plus élevé de transactions conclues au premier trimestre de 2022 a été conclu dans la région de Dubaï Marina – 7968 pour un montant de 28,6 milliards de AED (7,8 milliards de dollars; 49,6 milliards de yuans).

Parmi les plus recherchés pour l'achat de biens immobiliers comprend également des zones:

• Palm Jumeirah;
• Business Bay;
• Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid.

Le nombre de nouvelles installations, y compris les nouveaux bâtiments à Dubaï, a atteint 7812 unités. Au cours des trois derniers trimestres de 2022, un autre 56 871 objets sont prévus pour la livraison.