Masuk
Daftar
Dilaporkan bahwa Dubai Marina, Pusat Kota Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills, dan Al Furjan menjadi kawasan paling menarik investasi di Dubai menurut studi untuk Q2 2023.
Area-area di atas mengalami peningkatan signifikan dalam jumlah transaksi properti, dan penjualan real estat yang ditugaskan mempertahankan momentum tersebut. Selain itu, terdapat pertumbuhan biaya yang signifikan di Dubai dan Abu Dhabi. Kepercayaan investor, peningkatan besar dalam proyek-proyek baru, dan pengenalan pengembangan inovatif berkontribusi terhadap kuatnya kuartal kedua di Abu Dhabi. Terdapat 1,838 transaksi penjualan di luar rencana, dibandingkan dengan 947 pada Q2 2022. Jumlah ini merupakan 71,4% dari total jumlah transaksi, sedangkan tahun lalu mewakili 60,7%. Baik untuk hunian pribadi maupun investasi, sebagian besar pembeli masih ingin memiliki properti di Kepulauan Al Reem, Yas, dan Saadiyat, Pantai Al Raha, dan Kota Masdar.
Terlebih lagi, terjadi peningkatan signifikan dari tahun ke tahun sebesar 94,1% dalam volume serta peningkatan nilai sebesar 118% pada periode yang sama. Nilai transaksi penjualan off-plan di Abu Dhabi pada Q2 2023 menyumbang 71,9% dari total nilai transaksi penjualan, dibandingkan 58,7% pada periode yang sama tahun 2022, mencapai AED 4,704 miliar dibandingkan AED 2,157 miliar.
Terdapat 735 properti yang terdaftar di pasar eksisting/siap pakai di Abu Dhabi, yang merupakan peningkatan signifikan sebesar 20,1% dibandingkan dengan 612 properti pada Q2 tahun 2022. Angka ini mewakili sekitar 28,6% dari total jumlah transaksi, sedangkan pada tahun 2022, persentasenya adalah 39,3 %.
Di Dubai, nilai pasar transaksi penjualan mencapai level tertinggi dalam satu kuartal dan berjumlah AED 90,75 miliar, dibandingkan dengan AED 58,96 miliar pada Q2 tahun lalu. Nilai pasar meningkat sebesar 53,93%. Hal ini disebabkan oleh kuatnya pertumbuhan ekonomi dan meningkatnya minat orang asing terhadap industri pariwisata, sehingga menyebabkan tingginya permintaan akan perumahan.
Nilai penjualan real estat di luar rencana juga mencapai rekor dan berjumlah AED 35,06 miliar pada Q2 2023, dibandingkan dengan AED 18,34 miliar pada Q2 2022, yang merupakan peningkatan sebesar 91,18%. Nilai transaksi penjualan yang ada/siap pakai mencapai rekor tertinggi baru sebesar AED 55,7 miliar, naik dari AED 40,6 miliar pada tahun 2022, sehingga menunjukkan peningkatan sebesar 37,11%. Ini merupakan nilai transaksi tertinggi yang pernah tercatat dalam satu kuartal, dengan peningkatan 4,2% dibandingkan Q1 2023.
Terkait kontrak sewa, kuartal kedua tahun ini mengalami peningkatan dibandingkan tahun lalu sebesar 6%, dengan 131,293 kontrak terdaftar dibandingkan dengan 123,856 kontrak. Area yang paling populer adalah Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, DAMAC Hills, dan Al Furjan.
Perlu dicatat juga bahwa Juli 2023 merupakan tahun dengan nilai transaksi jual beli tertinggi dalam satu bulan: mencapai lebih dari AED 37,5 miliar. Angka yang mengesankan ini mewakili pertumbuhan tahun-ke-tahun yang sangat kuat sebesar 81% dibandingkan Juli 2022. Angka ini mengalahkan rekor pasar sebelumnya yang dibuat pada Maret 2023 sebesar 10%. Selain itu, volume transaksi mencapai 11,000, yang merupakan volume yang signifikan dan menunjukkan peningkatan year-on-year sebesar 58%.
Lonjakan ini terutama didorong oleh transaksi yang ada, yang mencapai rekor nilai transaksi yang belum pernah terjadi sebelumnya, melebihi AED 25 miliar. Data ini mencerminkan pertumbuhan tahun-ke-tahun yang mengesankan sekitar 72% dan peningkatan substansial sebesar 17% dari puncak pasar pada bulan Maret 2023, dengan total lebih dari 5,800 transaksi. Volume transaksi ini juga meningkat secara signifikan—sebesar 42% YoY.
Yang luar biasa adalah transaksi di luar rencana memainkan peran penting dalam mempertahankan tren naik di pasar real estat Dubai pada bulan Juli. Dengan 47% dari total transaksi penjualan dan 33% dari total nilai transaksi, mereka telah memberikan kontribusi yang signifikan terhadap dinamika pasar secara keseluruhan. Volume penjualan properti off-plan menunjukkan pertumbuhan luar biasa dari tahun ke tahun sebesar 81%, dengan lebih dari 5,200 transaksi tercatat, naik dari 2,883 pada bulan Juli 2022.
