Резидентство за инвестиции в ОАЭ при покупке недвижимости

Недавно правительство Эмиратов внесло законодательные изменения в правила регулирования коммерческой деятельности иностранных граждан в стране, а также в требования, предъявляемые к переезжающим на ПМЖ в ОАЭ иностранцам. Теперь многие процессы, включая получение виз, стали доступнее и проще. Во многом именно поэтому интерес к этой арабской стране вырос. Люди переезжают в Эмираты из-за высокого уровня жизни, хорошего отношения к иммигрантам. Правительство поддерживает развитие бизнеса и не обременяет предпринимателей налогами. А главный мегаполис страны – Дубай − входит в число самых безопасных городов мира.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Визы за инвестиции в недвижимость
• Преимущества долгосрочных виз
• Виды резидентских виз для покупателей недвижимости
• Резидентская виза на 2 года
• Золотая виза на 10 лет
• Организация переезда в ОАЭ

ВИЗЫ ЗА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Процедура получения гражданства ОАЭ исключительно сложна. Вряд ли многие захотят тратить 30 лет жизни на натурализацию, которая при этом не дает никаких гарантий.

Для тех, кто намерен работать, заниматься бизнесом или просто планирует переезд в Эмираты, резидентские визы являются более простым способом получить право на легальное пребывание в стране в течение долгого срока. Если вы думали, как получить вид на жительство в ОАЭ, то долгосрочная виза инвестора – самый быстрый способ это сделать. Один из самых распространенных способов получения такой визы – покупка недвижимости. Недвижимость в Дубае не только дает владельцу основание обратиться за визой резидента, но и приносит не облагаемый налогами доход при сдаче ее в аренду.

В зависимости от суммы вложений в недвижимость длительность визы варьируется от 2 до 5 лет. Даже если вы планируете открыть бизнес в Дубае или Абу-Даби, виза владельца недвижимости поможет вам переехать в ОАЭ, чтобы уже потом, основавшись и оглядевшись на месте, начать свое дело. Такая виза не только дается на длительный срок, но и может быть без ограничений продлена, пока человек владеет той недвижимостью, благодаря которой документ был оформлен.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОЛГОСРОЧНЫХ ВИЗ

Долгосрочная виза, благодаря которой человек получает Emirates ID (документ, напоминающий своим функционалом внутренний арабский паспорт, удостоверение личности), наделяет ее держателя схожим набором прав, что и ВНЖ в европейских странах. Перечислим эти права:

• возможность находиться на территории ОАЭ в течение длительного времени;
• беспрепятственный въезд и выезд из ОАЭ;
• обретение статуса налогового резидента;
• возможность открыть счет в одном из эмиратских банков;
• возможность легально жить, работать и вести бизнес;
• доступ к системе образования и здравоохранения ОАЭ;
• оформление визового разрешения для членов семьи;
• облегченное получение шенгенских виз и визы в США.

Стоит запомнить:

• нельзя находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд, если вы не владеете золотой визой;
• для иностранцев нет бесплатного медицинского обслуживания, но срочная медицинская помощь оказывается оперативно и за счет государства;
• получить паспорт ОАЭ можно либо через натурализацию, либо за выдающиеся заслуги. Иностранки могут вступить в брак с гражданином страны и через 7 или 10 лет получить гражданство (зависит от наличия ребенка). Для мужчин-иностранцев этот путь закрыт;
• продлевать визовое разрешение можно до тех пор, пока соблюдаются условия, в соответствии с которыми оно изначально было оформлено.

ВИДЫ РЕЗИДЕНТСКИХ ВИЗ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

С 2022 года покупателям недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах доступны 2 вида виз:

• обычная виза на 2 года;
• золотая виза (Golden Visa) на 5 лет.

Резидентская виза на 2 года

Ранее за покупку недвижимости в Дубае по цене от 1 млн AED (272 500 $) иностранцы могли получить визу на 3 года с возможностью продления неограниченное количество раз. Теперь срок визы сократили до 2 лет, но при этом снизили минимальную стоимость покупки до 750 000 AED (204 000 $).

Можно купить несколько объектов недвижимости. Если их совокупная стоимость составляет 750 000 AED, то владелец имеет право получить визу. Также заметим, что недвижимость можно взять в ипотеку и получить резидентскую визу, если следовать нескольким условиям:

• на момент подачи заявления выплачено более 50% от суммы кредита;
• выплаченная сумма должна достичь отметки в 750 000 AED, то есть можно взять ипотеку на более дорогой объект, выплатить указанную сумму и отправиться оформлять визу.

Дополнительные требования к заявителю, несоответствие которым может повлечь отмену визы:

• в ряде эмиратов требуется наличие обязательных документов. Например, в Абу-Даби и Дубае медицинское страхование является обязательным.

Золотая виза на 5 лет

Золотое резидентство – особая программа, запущенная в ОАЭ для привлечения в страну талантливых умов, выдающихся личностей и состоятельных инвесторов. Сегодня при инвестициях в недвижимость на сумму от 2 млн AED (544 500 $) можно получить золотую визу на 5 лет. Ранее сумма была значительно больше – 5 млн AED (1,36 млн $).

При этом для получения такой визы также можно использовать ипотеку. Условия по выплатам для получения аналогичны требованиям для 2-летней визы – больше 50% выплаченного кредита на момент подачи заявления, и выплаченная сумма должна превышать 2 млн AED.

Недавние изменения также дают возможность держателям золотых виз:

• покидать ОАЭ на неограниченное количество времени − правило 6 месяцев больше не действует для держателей этой визы;
• купить строящуюся недвижимость (off-plan) и все еще подходить под условия получения визы.

Инвестиции в гособлигации ОАЭ на ту же сумму, а также выдающиеся достижения в науке и искусстве позволят оформить золотую визу на 10 лет.

ОРГАНИЗАЦИЯ ПЕРЕЕЗДА В ОАЭ

Планируете переезд в Дубай всей семьей? Свяжитесь с нами в онлайн-чате или по телефону, и мы подберем недвижимость в Дубае, соответствующую вашим целям, организуем безопасную сделку, а также поможем оформить долгосрочную визу в ОАЭ!