Войти
Регистрация
.jpg)
Продажа апартаментов в Дубай Марине
На сайте Emirates.Estate опубликовано более 1625 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами квартир в Дубай Марине, ОАЭ. Пользователям доступны инструменты для эффективного подбора недвижимости, которые включают:
- систему расширенного поиска, позволяющую находить объекты по таким критериям, как площадь, количество комнат и меблировка;
- возможность сортировки предложений по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости;
- функцию сравнения, интерактивную карту и конвертер валют.
Подберите жилье, полностью соответствующее вашим предпочтениям и целям. Оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую, чтобы ответить на интересующие вопросы и обсудить потенциальную сделку купли-продажи квартиры в Дубай Марине.
Виды апартаментов в Дубай Марине
Основу рынка в районе составляют апартаменты разных категорий – от студий до квартир с 3 спальнями и более. Студии отличаются компактностью и высокой инвестиционной отдачей, особенно в сегменте краткосрочной аренды. Апартаменты с отдельными спальнями ориентированы на комфортное проживание и привлекают семьи с детьми.
В премиальном сегменте представлены пентхаусы с панорамными видами, просторными террасами и собственными удобствами, такими как бассейны или джакузи. Более редкое предложение – дуплексы и триплексы, которые сочетают преимущества элитной квартиры в Дубай Марине и загородного дома благодаря многоуровневой планировке.
Особое место занимают подиумные виллы, расположенные у подножия башен. Это объекты высотой 2 или 3 этажа с отдельными входами, террасами и прямым выходом к набережной или бассейну. Такой вид недвижимости привлекает покупателей благодаря высокому уровню приватности при сохранении доступа к инфраструктуре жилого комплекса.
Для инвесторов, ориентированных на туристический рынок, интерес представляют апарт-отели. Собственность совмещает функции жилья и гостиничного сервиса, что упрощает сдачу в аренду через управляющую компанию. Такие проекты могут предлагать круглосуточную охрану, консьерж-сервис, уборку и техническое обслуживание номеров, а также услуги персональных тренеров, поваров, массажистов, водителей и др.
Популярные новостройки в Дубай Марине для покупки квартиры
| ЖК на этапе строительства | Застройщик | Завершение строительства | Стартовая стоимость | Типы квартир | Удобства |
|---|---|---|---|---|---|
| Habtoor Grande Residence | Al Habtoor Group | I квартал 2027 | 10,52 млн AED (2,86 млн $) | Апартаменты с 2–4 спальнями, таунхаусы с 3 и 4 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями | Частный пляж, тренажерный зал, спортивные зоны, пейзажный бассейн, детский бассейн, игровая площадка, спа-центр, кафе и рестораны, консьерж-сервис |
| Marina Shores | Emaar Properties | IV квартал 2026 | 1,5 млн AED (408 500 $) | Апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы с 5 спальнями | Бассейны для взрослых и детей, рестораны, тренажерный зал, игровая площадка, затененные зоны отдыха, прямой доступ к Marina Promenade |
| Six Senses Residences | Select Group | III квартал 2028 | 5,8 млн AED (1,5 млн $) | Апартаменты с 2–4 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, небесные особняки с 4 и 5 спальнями | Бизнес-центр, услуги дворецкого и парковщика, лаунжи, рестораны, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, спа-центр, сауна, тренажерные залы, сауна, паровая баня |
| Franck Muller Vanguard | London Gate | III квартал 2027 | 1,24 млн AED (337 500 $) | Студии и апартаменты с 1–3 спальнями | Бассейн и ландшафтный сад на крыше, тренажерный зал, дзен-комната, коворкинг, лаунжи, беговая дорожка, корт для падел-тенниса |
| Liv Lux | Sobha Realty | IV квартал 2026 | 1,85 млн AED (503 500 $) | Апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы-пентхаусы с 2–5 спальнями | Консьерж-сервис, зона барбекю, спа и салон красоты, фитнес-центр, конференц-зал, лаунж, пейзажный бассейн, детский клуб |
Удобства и образ жизни
| Основные преимущества Дубай Марины | |
|---|---|
| Торговая инфраструктура | В районе расположен торговый центр Dubai Marina Mall с супермаркетом Waitrose, мультибрендовыми магазинами и ресторанами. На территории также работают круглосуточные супермаркеты Spinneys и Carrefour Market и многочисленные минимаркеты, размещенные в ЖК. Это обеспечивает жильцам доступ к большинству товаров без необходимости в выезде за пределы района. |
| Зоны отдыха | Променад Marina Walk протянулся более чем на 7 км. Он оснащен беговыми и велосипедными дорожками, а также зонами для прогулок у воды. Вдоль набережной находятся рестораны, кофейни и открытые площадки для уличных мероприятий, что делает пространство оживленным как днем, так и вечером. |
| Фитнес и здоровье | На территории работают клубы международных сетей Fitness First и UFC Gym, специализированные студии йоги и пилатеса, а также спа- и велнес-центры. Многие жилые комплексы имеют собственные спортивные зоны и бассейны, что позволяет владельцам и арендаторам квартир вести активный образ жизни. |
| Пляжи | В пешей доступности находится общественный пляж JBR Beach с возможностью аренды лежаков, занятий серфингом, каякингом и паддлбордингом. Для жителей комплексов на первой линии также доступны закрытые пляжные клубы с ограниченным доступом и сервисом уровня 5-звездочных отелей. |
| Образование | Внутри района работают многочисленные детские сады, в том числе Willow Nursery и Raffles Nursery. Некоторые из них работают по программам раннего развития, поэтому семьи могут водить своих детей возрастом от 45 дней. В непосредственной близости также расположены международные школы Horizon International School и Dubai British School. |
| Медицина | На территории можно найти широкий выбор медицинских клиник и центров семейного здоровья. К их числу относятся Marina Medical Center и Emirates Hospitals Clinic, предоставляющие амбулаторные и диагностические услуги. В шаговой доступности от многих ЖК также находятся аптеки, стоматологические клиники и специализированные кабинеты, работающие по международным протоколам. |
Доступность и транспорт
Владельцы квартир и апартаментов в Дубай Марине имеют доступ к транспортной системе, отличающейся следующими преимуществами:
- Метро. Район обслуживают станции Sobha Realty и DMCC (красная линия). Они позволяют жителям добраться до Burj Khalifa, Mall of the Emirates и Dubai International Airport без пересадок.
- Трамвай. Dubai Tram связывает кластер с районами Jumeirah Beach Residence и Al Sufouh, а также стыкуется с линией метро для удобного продолжения маршрута.
- Автомобильная доступность. Близость к Sheikh Zayed Road позволяет быстро выйти на ключевые дороги города, что делает передвижение на личном авто удобным даже в часы пик.
- Паркинг. Большинство комплексов располагают многоуровневыми парковочными зонами, а для гостей предусмотрены отдельные стоянки у торговых центров и набережной. Некоторые проекты также предлагают зарядные станции для электромобилей и места для велосипедов.
- Такси. Вызов автомобиля возможен через мобильные сервисы в любое время суток. Кроме того, такси легко поймать прямо на улицах района.
- Автобусы. Автобусные маршруты покрывают основные улицы района и связывают его с ключевыми локациями, такими как Dubai Internet City и Mall of the Emirates. Среди наиболее популярных — маршруты 8 и 84.
- Водный транспорт. Доступны речные катера и абры, курсирующие между районом и другими прибрежными зонами города. Это оптимальная альтернатива сухопутному транспорту, пользующаяся популярностью среди туристов.
Инвестиционный потенциал и окупаемость
Средняя стоимость апартаментов в Дубай Марине стабильно повышается: по данным на сентябрь 2025 года, она увеличилась на 25,8% в годовом исчислении. Подобная динамика указывает на долгосрочный потенциал прироста капитала и подтверждает эффективность стратегии удержания активов в течение длительного времени с целью последующей перепродажи. Собственники могут найти заинтересованных продавцов в короткие сроки. Высокую ликвидность квартир подтверждает объем зарегистрированных сделок, выросший на 39,7% за указанный период.
Значительные возможности открываются и при вложениях в проекты на стадии строительства. На этапе котлована цены на апартаменты в Дубай Марине выгоднее в среднем на 20–30%. Это позволяет инвестору фиксировать прирост капитала сразу после ввода комплекса в эксплуатацию. Дополнительным преимуществом выступают беспроцентные рассрочки, предлагаемые девелоперами. Гибкие планы оплаты существенно снижают требования к стартовому капиталу.
Арендный рынок района также демонстрирует высокую эффективность. Локация привлекает широкий спектр арендаторов, в том числе экспатов, сотрудников международных корпораций, деловых туристов и семей, ценящих близость к деловым кластерам и пляжной инфраструктуре. Рентабельность инвестиций в квартиры в Дубай Марине варьируется в зависимости от формата жилья:
- студии в Дубай Марине обеспечивают 9,88% годовых;
- квартиры с 1 спальней – 12,63%;
- квартиры с 2 спальнями – 5,76%;
- квартиры с 3 спальнями – 6,06%;
- квартиры с 4 спальнями – 8,33%.
FAQ
- инвесторов, заинтересованных в получении стабильного арендного дохода и прибыли от перепродажи;
- семей, желающих иметь быстрый доступ к школам, детским садам, больницам и другой социальной инфраструктуре;
- сотрудников международных корпораций, работающих в близлежащих деловых центрах.
- прямой доступ к пляжам и набережной с развитой инфраструктурой;
- большой выбор ресторанов, кафе и развлекательных заведений;
- удобное транспортное сообщение, включающее метро, автобусные маршруты и водный транспорт;
- престижные комплексы с широким спектром удобств и услуг;
- высокая инвестиционная привлекательность недвижимости.
- 9,88% для студий;
- 12,63% для 1-спальных апартаментов;
- 5,76% для 2-спальных;
- 6,06% для 3-спальных;
- 8,33% для 4-спальных.
