Пентхаусы в Дубае

Покупка пентхауса в Дубае

Emirates.Estate предлагает более 594 объявлений с характеристиками, фотографиями и ценами пентхаусов в Дубае. Подберите подходящий вариант с помощью системы расширенного поиска и оставьте контактные данные. Продавец свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы пентхаусов в Дубае

Дубайский рынок предлагает широкий выбор пентхаусов с 1 спальней и более. Покупателям доступны 1- и 2-этажные объекты, занимающие весь верхний этаж или его часть. Площади варьируются от 300 до 1500 м2, что значительно превышает стандартные размеры квартир и открывает возможности для индивидуальных интерьерных решений.

Дизайн варьируется от ультрасовременного минимализма с обилием стекла и металла до классики с мрамором и редкими породами дерева. Планировки включают просторные гостиные с панорамным остеклением, приватные спальные блоки с ванными и гардеробными и отдельные зоны для гостей. Также встречаются:

• террасы с персональным бассейном или джакузи;
• кинозалы;
• библиотеки;
• винные комнаты;
• кабинеты;
• спальни для домашних работников.

Преимущества покупки пентхауса в Дубае

Главная ценность элитных пентхаусов заключается в сочетании приватности и просторных планировок. Целые этажи или их значительная часть полностью отданы во владение собственнику. Отдельные лифты и приватные лобби исключают ощущение соседства и создают атмосферу уединенного дома на высоте, который открывает виды на разные стороны города – от центра с Burj Khalifa и Dubai Fountain до побережья Персидского залива, Palm Jumeirah и колеса обозрения Ain Dubai.

Собственники получают доступ к персональным удобствам, таким как бассейны и джакузи, а также к инфраструктуре комплекса. Она может включать фитнес-центры, спа-салоны, рестораны, кинотеатры и детские зоны. К дополнительным опциям премиального сегмента относятся валет-паркинг, услуги консьержей, персональных шеф-поваров или тренеров.

Не менее значительным преимуществом является возможность легализации через покупку недвижимости в Дубае:

• вложения от 750 000 AED (204 000 $) позволяют претендовать на 2-летний вид на жительство вместе с супругой/ом, сыновьями младше 25 лет и незамужними дочерями любого возраста;
• вложения от 2 млн AED (544 500 $) дают право подать заявление на 10-летнюю золотую визу с включением членов семьи без возрастных ограничений и домашних работников.

Топ застройщиков и проектов в Дубае для покупки пентхауса

Emaar Properties – известнейший девелопер в стране, основанный в 1997 году и реализовавший такие проекты, как Burj Khalifa. В настоящее время он возводит несколько комплексов с доступными к продаже пентхаусами в Дубае:

• Seapoint – ЖК из 2 зданий высотой 58 и 43 этажа, строительство которого завершится в 2028 году. Жильцы получат доступ к пейзажному и детскому бассейнам, тренажерному залу, магазинам, ресторанам, частному пляжу и ландшафтному парку.
• The Bristol – 54-этажная башня, которая будет готова к заселению в 2029 году. Инфраструктура включает бассейны для взрослых и детей, рестораны, тренажерный зал, частный пляж, спа-центр и игровую площадку.
• Beachgate – 45-этажное здание, которое будет введено в эксплуатацию в 2026 году. Предлагает бассейны для взрослых и детей, тренажерный зал, магазины, многофункциональный зал и игровую площадку.

Damac Properties работает на рынке с 2002 года и занимает лидирующие позиции в премиальном сегменте. Она создает полноценные районы, такие как Damac Hills, внедряет курортную инфраструктуру и сотрудничает с международными брендами. К числу ее проектов, включающих пентхаусы с 3 спальнями и более, относятся:

• Damac Bay by Cavalli – 42-этажный комплекс из 3 зданий, который будет возведен в 2027 году. Предлагает пейзажный бассейн, небесный сад, лаунж-зоны на крыше, частный пляж и открытый павильон.
• Damac Casa – небоскреб высотой 46 этажей, сдача которого запланирована на 2028 год. На территории будут размещены симулятор подводного плавания, акваспа, комната с имитацией дождя, лаунж-зона, бассейн и пальмовый сад.
• Damac Heights – готовая к заселению башня высотой 86 этажей. Собственники имеют доступ к бассейну, тренажерному залу, игровой зоне и 5-уровневой подземной парковке. В комплексе действует интеллектуальный контроль доступа.

Sobha Realty – компания, работающая с 1976 года. Она завоевала доверие покупателей благодаря высокому качеству и своевременной сдаче проектов, в число которых входят Sobha Hartland и Sobha Reserve. Для инвестиций в пентхаусы в Дубае доступны следующие комплексы:

• Sobha Seahaven – комплекс из 3 зданий высотой 66, 47 и 57 этажей, строительство которого будет окончено в 2026 году. Предлагает консьерж-сервис и услуги парковщика, а также кинозал, оздоровительный клуб, пейзажный бассейн, сауну и паровую баню.
• Sobha One – проект из 5 зданий высотой 66, 54, 36, 36 и 48 этажей, который будет завершен в 2026 году. Включает зоны барбекю, ландшафтные сады, пейзажный и детский бассейны, открытый тренажерный зал, беговую дорожку и игровую площадку.
• The S Tower – готовое к заселению здание высотой 58 этажей. Покупатели получают доступ к тренажерному залу, пейзажному бассейну, джакузи, детскому саду, открытому кинотеатру, ресторану, библиотеке и лаунж-зоне.

Лучшие районы для покупки пентхауса в Дубае

Пентхаусы в Дубае для инвестиций и окупаемость

Пентхаусы в центре города, деловых районах и прибрежных локациях остаются одним из самых привлекательных активов на рынке благодаря следующим факторам:

• Рост цен. В сентябре 2025 года средняя стоимость пентхаусов в Дубае увеличилась на 35,7% в годовом исчислении, что подтверждает высокий потенциал стратегии долгосрочного владения с последующей перепродажей.
• Выгодные условия на стадии строительства. Недвижимость на этапе котлована доступнее готового жилья в среднем на 20–30%. Это обеспечивает прирост капитала уже к моменту сдачи проекта.
• Ограниченное предложение. Количество объектов в сегменте лимитировано, при этом спрос со стороны состоятельных инвесторов остается стабильно высоким. Это делает премиальные пентхаусы с 4 спальнями менее зависимыми от колебаний рынка.
• Рост числа сделок. По данным на сентябрь, за последние 6 месяцев объем продаж увеличился на 13%, что отражает усиление конкуренции за редкие предложения.
• Высокий спрос со стороны состоятельных арендаторов. Жилье с панорамными видами на море и персональными удобствами востребовано среди топ-менеджеров международных компаний, предпринимателей, знаменитостей и обеспеченных экспатов.
• Стабильная доходность. В сентябре 2025 года средняя арендная ставка выросла на 10,9% в годовом исчислении, а средняя рентабельность составила 6–8%. Инвесторы могут зарабатывать как на краткосрочной, так и на долгосрочной аренде.

Удобства и инфраструктура для владельцев пентхаусов в Дубае

Многие жилые комплексы находятся в непосредственной близости от ключевой инфраструктуры, в которую входит:

• Транспортная система: магистрали Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, Emirates Road и Hessa Street, станции метро, автобусные и трамвайные остановки, наземные и водные такси.
• Торговые центры: Dubai Mall, Mall of the Emirates, Nakheel Mall.
• Супермаркеты: Carrefour, Spinneys, Lulu Hypermarket.
• Спортивные клубы: фитнес-центры Fitness First, Gold’s Gym и UFC Gym, студии йоги J Club и Yoga La Vie.
• Открытые пространства: набережные, беговые и велосипедные дорожки, благоустроенные парки.
• Повседневные удобства: кофейни, кафе и рестораны, химчистки, парикмахерские, спа-салоны, банковские отделения.

Образование и здравоохранение

Семьи, рассматривающие покупку пентхауса с 2 спальнями или более, получат доступ к детским садам с акцентом на всестороннее развитие в комфортной среде, таким как British Orchard Nursery, Chubby Cheeks и Blossom Nursery. Кроме того, вблизи многих комплексов можно найти школы сети GEMS Education, Dubai British School, Repton School Dubai, Swiss International Scientific School и другие учебные заведения, предлагающие британскую, американскую, швейцарскую и другие программы.

Медицинское обслуживание доступно в современных центрах, в том числе Aster Clinic, American Hospital Dubai, Saudi German Hospital и Mediclinic. В них работают англоговорящие специалисты, а спектр услуг охватывает как диагностику и терапию, так и сложные хирургические вмешательства. Дополняют систему здравоохранения многочисленные аптеки. Наиболее распространены Boots и Life Pharmacy, обеспечивающие быстрый доступ к медикаментам и товарам первой необходимости.