Jak koupit nemovitost ve Spojených arabských emirátech

Postup pro nákup bydlení ve Spojených arabských emirátech je k dispozici cizincům. Místní úřady vítají zahraniční investice a snaží se, aby se zde občané kterékoli země cítili dobře. Nákup nemovitosti ve Spojených arabských emirátech otevírá široké možnosti. Jedná se nejen o výhodné řešení investice do nemovitosti, ale také o možnost ubytování pro rodinnou dovolenou nebo bydlení přestěhování. Ceny nemovitostí v zemi rok od roku rostou, takže koupě bytu nebo vily vám umožní ušetřit peníze před inflací a v budoucnu ji zvýšit. Podívejme se na postup nákupu nemovitosti ve Spojených arabských emirátech podrobněji.

Obsah:

• Jak může cizinec koupit nemovitost v SAE?
• Proces nákupu nemovitosti ve Spojených arabských emirátech
• Může cizinec koupit nemovitost v SAE na dálku?
• Majetkové daně ve Spojených arabských emirátech pro cizince
• Nákup vysněného bytu ve Spojených arabských emirátech!

Jak může cizinec koupit nemovitost ve Spojených arabských emirátech?

Zákon č. 7 z roku 2006 je hlavním referenčním dokumentem a nařízením týkajícím se vlastnictví domů. Nákup nemovitostí v SAE není omezen na základě občanství nebo národnosti. Cizinci mohou vlastnit vlastní nemovitosti se stejnými právy jako místní obyvatelé. V ostatních oblastech mohou expati využívat komerční a rezidenční jednotky ve formátu pronájmu. Jedná se o dlouhodobý pronájem, který trvá až 99 let. Vzhledem k tomu, že v zemi je mnoho prominentních nezávislých čtvrtí – jen v Dubaji je jich více než 60 a tento seznam neustále roste, zůstává nákup nemovitostí ve Spojených arabských emirátech pro cizince poměrně dostupný.

Je důležité vědět, že Dubaj má program, v jehož rámci mohou majitelé vil, apartmánů nebo komerčních jednotek v ceně alespoň 750 000 AED (204 000 USD) požádat o dvouleté pobytové vízum. Toto vízum lze několikrát prodloužit, pokud nemovitost dále neprodáte. Majitelé nemovitostí v hodnotě 2 miliony AED (544 500 USD) v jakémkoli regionu SAE mohou požádat o pětileté zlaté vízum.

Proces nákupu nemovitosti ve Spojených arabských emirátech

Proces nákupu nemovitosti v Dubaji a dalších emirátech zahrnuje několik kroků:

1. Výběr vhodné jednotky. Tuto fázi je lepší absolvovat s důvěryhodným makléřem, který má licenci a provede kupujícího místním realitním trhem, sdělí všechna pro a proti vybrané lokality a postará se o papírování. Postup registrace nemovitostí ve Spojených arabských emirátech se radikálně neliší od procesu nákupu bytových jednotek v jiných zemích. Vzhledem k tomu, že všechny dokumenty musí být přeloženy do arabštiny, je však kvalifikovaná pomoc realitního makléře velmi důležitá v každé fázi transakce.
2. Podpis rezervační smlouvy a zaplacení požadované částky. Při nákupu nově postavené jednotky se může pohybovat od 5 % do 30 % + 4 % registrační poplatek pro Dubaj Land Department (DLD). Pokud kupujete opci na sekundárním trhu, rezervační poplatek je 10 %.
3. Uzavření SPA – smlouvy o prodeji a koupi bytu. Dubaj se zde neliší od ostatních emirátů. Svou nemovitost můžete zaplatit z osobních prostředků nebo hypotékou. V druhém případě jsou pro kupujícího poskytovány další registrační poplatky.
4. Během výstavby domu obdrží kupující osvědčení o vlastnictví neplánované nemovitosti (OQOOD).
5. Když vývojář předá dokončený projekt a kupující zaplatí celou částku v souladu s platebním plánem, kupující obdrží nový list vlastnictví dokončené jednotky.

Při nákupu jednotky pro další prodej se registrace nemovitosti v Dubaji a dalších emirátech po podepsání rezervační smlouvy bude mírně lišit:

1. Registrace NOC. Pro sekundární bydlení je developerem vystaven certifikát bez námitek, který potvrzuje, že prodávající nemá vůči developerovi žádné dluhové závazky. Pokud je byt v Dubaji zakoupen přímo od stavební společnosti, certifikát není vyžadován.
2. Podepsání memoranda o porozumění. Říká se mu také formulář F. Před registrací transakce s nemovitostmi v Dubaji sepíše realitní makléř toto memorandum. Lze jej také stáhnout z webu Dubajského pozemkového úřadu.
3. Podepsání smlouvy o prodeji a transakce a registrace nákupu nemovitosti na ministerstvu půdy v Dubaji. Poté kupující obdrží OQOOD nebo List vlastnictví v závislosti na tom, zda zakoupil hotové bydlení nebo neplánovanou jednotku.

Může cizinec koupit nemovitost v SAE na dálku?

Mnoho investorů má zájem o koupi domu na dálku. Během pandemie se tento formát stal velmi populárním a umožňuje vám stát se vlastníkem zahraničních nemovitostí kdekoli na světě. K tomu stačí uzavřít dohodu s makléřem, který má praktické informace, jak koupit byt v Dubaji na dálku. Notář ověřená plná moc umožňuje notáři zastupovat zájmy klienta a jednat jeho jménem. Kupující bude muset ke koupi nemovitosti v SAE předložit pouze následující dokumenty: kopii mezinárodního pasu, telefonní číslo, e-mail a adresy skutečného bydliště (s poštovním směrovacím číslem).

Majetkové daně ve Spojených arabských emirátech pro cizince

Procedura nákupu nemovitosti ve Spojených arabských emirátech zahrnuje platbu poplatků a státních poplatků požadovaných pro registraci:

• 4 % z ceny jednotky při registraci v DLD;
• registrační poplatek: při registraci jednotek levnějších než 500 000 AED (136 000 USD) – 2 000 AED (550 USD), dražší – 4 000 AED (1 100 USD) a 5% DPH;
• poplatky za nákup hotových bytů/kancelářů, pozemků nebo neplánovaných staveb – od 580 do 40 AED (od 160 do 10 USD).

Registrační poplatek platí kupující, ale někdy si vývojář vezme část částky nebo celý poplatek, aby přilákal zákazníky.

Provize realitních kanceláří by měly být také zahrnuty jako dodatečné výdaje. Obvykle jsou asi 2 % z částky transakce.

Státní cla a poplatky jsou součástí procesu nákupu nemovitosti v Dubaji, ale v budoucnu je vlastník osvobozen od jakýchkoli daní z nemovitosti. Neexistuje tedy žádná roční daň z rezidentního bydlení běžná v mnoha evropských zemích. Příjmy z pronájmu nemovitostí v Dubaji také nepodléhají zdanění.

Nákup vysněného bytu ve Spojených arabských emirátech!

Specialisté webu vědí, jak výhodně nakoupit bydlení v SAE. Jsou připraveni pomoci s výběrem domu v Dubaji, poradit se všemi otázkami nákupu a provést vás právními postupy. Nejnovější nabídky realitních kanceláří a developerů můžete sledovat v reálném čase. Vyhledávací systém je vybaven filtry, pomocí kterých si nastavíte typ bydlení, o který máte zájem, lokalitu a spočítáte cenu v několika měnách. Začněte hledat byt nebo vilu v Dubaji na Emirates.estate  ještě dnes a získejte tu nejlepší hodnotu nemovitosti .