10 raisons d'investir dans l'immobilier des EAU

Les Émirats Arabes Unis sont un pays de grandes opportunités. Cette affirmation est particulièrement valable pour les deux villes les plus grandes et les plus technologiquement avancées – Dubaï et Abou Dhabi. C'est en eux que les gens du monde entier investissent de grandes quantités, ici les projets les plus ambitieux sont créés et des plans grandioses et ambitieux sont mis en œuvre. L'un des domaines les plus recherchés par les investisseurs est l’ immobilier à Dubaï. Dans cet article, vous apprendrez les dix principales raisons de la popularité de l'immobilier en tant qu'actif aux EAU et pourquoi il est rentable d'investir dans des propriétés résidentielles et commerciales.

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Pourquoi l'immobilier aux EAU est une solution rentable pour l'investissement?
- Principales raisons d'investir dans l'immobilier aux EAU

Pourquoi l'immobilier aux EAU est une solution rentable pour l'investissement?

Les Émirats Arabes Unis sont l'un des rares États où les citoyens de la Russie et de la Biélorussie peuvent désormais aller. Dans le même temps, compte tenu du haut niveau de l'économie du pays et de l'attitude loyale envers les hommes d'affaires étrangers, les Émirats restent une direction très rentable en termes d'investissements.

10 raisons d'investir dans l'immobilier des EAU

Principales raisons d'investir dans l'immobilier aux EAU

N ° 1 Loi sur l'immobilier

Jusqu'en 2006, les citoyens étrangers ne pouvaient pas acheter des biens immobiliers sur le territoire des EAU en pleine propriété – ils peuvent le louer pour une période allant jusqu'à 99 ans. Avec l’ introduction d’une loi spéciale, les étrangers ont le droit d’acquérir, de louer ou de revendre des logements dans des zones de libre propriété désignées à cet effet.

Les propriétaires, en le louant, reçoivent un revenu élevé. Cette initiative a contribué à attirer de nouveaux acheteurs et investisseurs, ce qui a entraîné une augmentation des flux de capitaux dans le pays.

N ° 2 Visas pour l'achat de biens immobiliers et l'investissement

Les étrangers ont droit à un visa de résident des EAU. L'un des motifs est l'investissement immobilier. À Dubaï, selon le coût de l'objet acheté, un visa peut être obtenu:

sur trois ans lors de l'achat d'une propriété d'un montant de 750 mille AED (204 mille $, 1,3 millions de ¥);
sur cinq ans pour un investissement immobilier d'une valeur de 2 millions d’ AED (544 000 $, 3,47 millions de ¥). Des conditions similaires pour l'obtention d'un permis de séjour de cinq ans s'appliquent à Abou Dhabi.

Les grands investisseurs peuvent être admissibles à un visa de dix ans. Pour ce faire, ils doivent remplir l'une des exigences:

investir dans l'économie d'un pays au moins de 10 millions d’ AED (2,7 millions de $, 17,4 millions de ¥);
avoir un dépôt au moins de 10 millions d'AED dans un fonds d'investissement dans le pays;
créer une société aux EAU avec un capital au moins de 10 millions d'AED;
investir au moins de 10 millions d'AED dans tous les secteurs mentionnés, à condition que les investissements dans des secteurs autres que l'immobilier représentent au moins 60% de leur total.

Une caractéristique importante de ces visas est la possibilité de les délivrer aux membres de la famille de l'investisseur (conjoint et enfants).

N ° 3 «Paradis fiscal»

Dans les EAU et à Dubaï en particulier, la plupart des domaines d'activité sont libres d'impôt. Il n'y a pas non plus d'impôt sur le revenu des entreprises et les bénéfices personnels. Une taxe spéciale est imposée aux entreprises dont les activités sont liées aux industries pétrolières et gazières et au secteur bancaire.

N ° 4 Des prix plus abordables

Si l'on prend en compte la qualité des objets, leur emplacement et les commodités, les prix des appartements à Dubaï et Abou Dhabi peuvent être appelés démocratiques: une moyenne de 13, 7 mille AED (3, 7 mille $, 23, 7 mille ¥) et 12, 4 mille AED (3, 4 mille $, 21, 5 mille ¥) par mètre carré, respectivement. Cela est particulièrement visible par rapport à Hong Kong, où le prix moyen par mètre carré est de 121,2 mille AED (33 mille $, 210,5 mille ¥). Il est suivi par Tel-Aviv (59,5 mille AED, 16,2 mille $, 103,4 mille ¥), New York (56 mille AED, 15,2 mille $, 97,2 mille ¥) et Paris (49 mille AED, 13,3 mille $, 85 mille ¥).

À Dubaï, vous pouvez trouver des objets relativement peu coûteux, par exemple, le coût de certains est de 410 mille AED (111,6 mille $, 712,1 mille ¥).

N ° 5 Économie en сroissance

La croissance économique de Dubaï est l'un des facteurs les plus importants que les investisseurs prennent en compte lorsqu'ils décident d'acheter une propriété ici. Ces dernières années, des progrès ont été réalisés malgré l'impact de la pandémie: l'émirat a rapidement lancé un programme de vaccination et est revenu à la normale. Le marché immobilier de Dubaï continue de se développer activement.

N ° 6 Sécurité

Dubaï est l'une des villes les plus sûres du monde, ce qui est associé à un faible taux de criminalité. Une autre raison de la fiabilité de l'émirat est son système juridique efficace, qui protège les intérêts des investisseurs étrangers. Si vous êtes à la recherche d'une destination sûre pour les investissements, Dubaï conviendra à tous les critères.

Une autre caractéristique des EAU est la politique raisonnable menée par les dirigeants du pays. Le gouvernement des EAU développe activement les infrastructures et améliore les conditions de vie afin de rendre la vie et le séjour dans le pays aussi confortables que possible. C'est l'un des rares exemples de succès de la monarchie constitutionnelle dans le monde.

N ° 7 Attraction touristique

Au cours des dernières années, le flux de touristes du monde entier aux EAU et plus précisément à Dubaï a augmenté. De nombreux visiteurs du pays, fascinés par la rapidité avec laquelle cette ville est devenue un paradis au milieu du désert, la visitent à plusieurs reprises. Dubaï est une métropole avec de belles plages, des hôtels ultra-performants, des propriétés haut de gamme, une variété de divertissements et de boutiques de luxe. Une telle combinaison est difficile à trouver dans d'autres parties du monde.

N ° 8 Achat immobilier pour crypto-monnaie

Les EAU sont l'un de ces États qui n'ont pas peur d'introduire de nouvelles technologies dans les processus quotidiens. Selon la publication Business Insider, le premier achat de crypto-monnaie aux EAU a été effectué à Dubaï en 2018. Cette forme de calcul est maintenant prise par les promoteurs et les agents immobiliers. Les principaux avantages de l'achat pour la crypte sont la vitesse des transactions, les faibles frais de transfert et la possibilité d'effectuer de grandes transactions financières.

N ° 9 Possibilité d'achat à distance

Vous pouvez acheter un appartement dans un nouveau bâtiment à Dubaï et Abou Dhabi, ainsi qu'une villa, une maison de ville ou un bureau à distance. C'est une pratique assez courante qui attire particulièrement les investisseurs étrangers. L'acheteur n'a pas besoin d'être dans le pays pour sélectionner l'objet et conclure la transaction. Toutes les procédures nécessaires liées à l'enregistrement des documents seront prises en charge par un spécialiste de l'immobilier.

N ° 10 Une large gamme d'objets

Dans les EAU, il existe une grande variété de propriétés commerciales et résidentielles. Le choix des emplacements et des prix est également très large – la sélection de l'option appropriée est possible pour tous les objectifs, la demande et le budget.

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10 raisons d'investir dans l'immobilier des EAU