Calcul: nous déterminons le seuil minimum d'entrée sur le marché immobilier de dubaï

Lors de la planification de stratégies d'investissement dans le logement, il est important de prendre en compte chaque détail. Les principaux objectifs de ceux qui cherchent à acheter un appartement à Dubaï, sont la répartition du budget et le calcul compétent des dépenses supplémentaires.

Considérons plus en détail, de quoi dépend et comment le budget est formé, quels sont les coûts supplémentaires supportés par l'acheteur et comment calculer le seuil minimum pour l'entrée sur le marché immobilier de l'émirat.

OPTIONS D'ACHAT DE LOGEMENTS ABORDABLES

Hypothèque

Une option pour réduire les coûts lors de l'achat d'une propriété est une hypothèque. Maintenant, les banques de la plus grande ville des Émirats Arabes Unis sont prêts à financer jusqu'à 80% de la valeur de l'objet pour les résidents du pays et jusqu'à 50-60% – ceux qui n'ont pas de permis de séjour local. Lorsque vous effectuez un prêt, vous devez effectuer un acompte: son montant dépend d'un certain nombre de critères et est de 20 à 50%. La nécessité de payer immédiatement la moitié du coût du logement affectera les non-résidents des Émirats Arabes Unis. Le montant des paiements supplémentaires dépend de la période de l'hypothèque, le taux d'intérêt, l'âge du demandeur et ses revenus.

Ce qu'il est important de savoir sur l'hypothèque à Dubaï:

• Le taux d'intérêt moyen (au 1er trimestre 2022) - 3,5% par an (peut varier de 2,5 à 6,99%).
• La durée maximale du prêt est de 25 ans.
• Le montant du paiement mensuel (Equated Monthly Instalments, EMI) ne doit pas dépasser 25% du revenu de l'emprunteur.

Remarque: vous pouvez augmenter les possibilités de crédit en prolongeant la durée des paiements. Dans ce cas, le paiement mensuel sera inférieur, mais le montant total des intérêts sur le prêt augmentera.

Frais supplémentaires pour l'obtention d'un prêt bancaire et l'achat de biens immobiliers:

• Enregistrement hypothécaire-jusqu'à 0,25% du volume du prêt + 290 AED (79 $, 503 ¥).
• Collecte du département des terres de Dubaï (Dubai Land Department, DLD) - 4% de la valeur de l'objet.

Frais administratifs en DLD:

• pour les appartements et les bureaux – 580 AED (158$, 1006¥);
• pour les terrains – 430 AED (117$, 745¥);
• pour les objets en construction (off-plan) – 40,40 AED (11 $, 70¥).
• Les frais d'inscription lors de l'achat d'une propriété moins cher 500 000 AED (136 000 $, 867 000 ¥) – 2 000 AED (545 $, 3, 47 000 ¥) + 5% de TVA.
•  Les frais d'inscription lors de l'achat d'une propriété plus de 500 000 AED – 4 000 AED (1, 09 000$, 6, 9 000 ¥) + 5% de TVA.
• Frais d'enregistrement de propriété – 250 AED (68$, 433 ¥).

En plus des frais ci-dessus, vous devrez payer des frais supplémentaires pour l'évaluation de l'objet et l'enregistrement du prêt hypothécaire. Selon la banque, le montant varie. Au prêt principal, le prêteur peut ajouter une assurance-vie. Pour une hypothèque de 272 000$, la poliсe coûte en moyenne 108 AED (29, 4$, 189 ¥) par mois.

Calcul du coût d'achat d'une maison sous une hypothèque par quartiers de Dubaï

Pour une meilleure compréhension des coûts d'achat d'un logement avec des fonds bancaires, nous vous suggérons de voir les calculs sur l'exemple des trois quartiers populaires de Dubaï:

Achat en phase de construction

Acheter un appartement dans un nouveau bâtiment à Dubaï est une autre option d'investissement raisonnable.

• Tout d'abord, il est rentable –Le logements en construction (off-plan) en 25-30% moins cher que construit.
• Deuxièmement, les promoteurs offrent un plan de paiement pratique et des versements sans intérêt, ce qui permet à l'acheteur de planifier correctement son budget et d'économiser.
• Troisièmement, l'acompte est de 10% du prix ou plus (dans certains cas, il peut être inférieur et être de 5%).

Remarque: les conditions d'achat et le plan de paiement diffèrent selon le constructeur et le projet spécifique. Dans le processus de recherche d'un objet pour l'investissement, il est nécessaire de clarifier ces points à l'avance.

La partie restante après le paiement de l'acompte est versée dans les délais spécifiés dans le contrat. Selon les termes du promoteur, le dernier paiement peut être effectué au moment de la remise des clés ou même après. La deuxième option intéressera ceux qui envisagent de louer une propriété ou de demander un prêt auprès d'un établissement de crédit. Ainsi, vous pouvez utiliser les fonds provenant de la location de logements pour rembourser la dette envers le promoteur et fournir un certificat de fin de construction à la banque pour obtenir un prêt pour le montant restant.

Par exemple, dans le complexe résidentiel en construction Peninsula dans le quartier d'élite de Business Bay, le coût initial des appartements est de 640 000 AED (175 000$, 1,1 million de ¥). Le premier versement de 10% sera égal à 64 000 AED (17,4 000$, 111 000¥). Le reste devra être payé pendant la construction. Après l'achèvement des travaux, le prix des objets atteindra 3,2 millions d’ AED (871,2  mille $, 5,5 millions de ¥). Ainsi, sur l'exemple de ce complexe, le coût de l'immobilier dans un nouveau bâtiment à Dubaï augmentera de 80%.

Paiement après le transfert du projet

Certains promoteurs proposent de faire le dernier paiement après l'enregistrement de l'acheteur de la propriété de l'objet. C'est une sorte d'option de versements sans intérêt, dans lequel les paiements sont répartis sur toute la période de construction et plusieurs années après la mise en service de la maison. La durée des versements peut varier de trois à cinq ans à compter de l'achèvement de la construction, selon le promoteur et le type de projet.

Par exemple, lors de l'achat d'un appartement dans la communauté Dubai Hills Estate dans la communauté Golf Place II (propriété à louer en décembre 2022), le plan de paiement est le suivant:

• acompte-10%;
• premier-10% (trois mois après la réservation);
• deuxième – 5% (10 mois après la réservation);
• troisième-5% (après 15 mois);
• quatrième – 10% (après 20 mois);
• cinquième – 5% (après 24 mois);
• sixième-5% (après 28 mois);
• septième – 5% (après l'achèvement et la mise en service du projet).

Du 8 au 16, les cotisations doivent être payées tous les quatre mois après la livraison de l'objet, d'avril 2023 à décembre 2025.

Spécialistes Emirates.Estate vous aideront à acheter une propriété à Dubaï et vous conseilleront sur toutes les questions qui vous intéressent.