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L'achat d'une propriété commence toujours par la question-pourquoi vous l'avez. Vivre constamment, visiter temporairement pendant les vacances, gagner?
En commençant une recherche sur différents marchés immobiliers internationaux, il est toujours facile de se perdre dans l'offre. Il faut faire beaucoup d'efforts et de moyens pour l'étudier.
Dans le cadre de cet article, nous avons essayé de décrire et de catégoriser les types de biens immobiliers des Émirats Arabes Unis et de dire lequel d'entre eux est le mieux adapté à des fins d'achat spécifiques.
Contenu:
- Types de biens immobiliers principaux
- Immobilier pour résidence temporaire, vacances
- Quoi acheter si vous êtes un expatrié
- Les catégories les plus prometteuses de l'immobilier pour les revenus
- Conclusion
Types de biens immobiliers principaux
Diviser l'ensemble du marché des Émirats en deux catégories: l'immobilier commercial et résidentiel.
Les deux sont adaptés pour gagner de l'argent, mais le premier peut être rapidement converti pour son propre usage, la résidence, et le second est conçu uniquement pour les activités commerciales, les affaires.
L'immobilier résidentiel est adapté pour gagner de l'argent et à la location, et sur le flipping (achat à bas prix et revente rapide à des prix plus élevés).
Les individus et les entreprises s'y intéressent.
Types de biens immobiliers entrant dans cette catégorie:
- hôtels;
- appartements;
- penthouses;
- villas;
- maisons de ville;
- logement de travail.
L'immobilier commercial dans la grande majorité des cas est destiné à gagner de l'argent sur le bail, qui est souvent fourni aux entreprises pour une période assez longue.
Si la location d'une propriété résidentielle est généralement un contrat d'un an, le commercial peut être émis en location pour 5, 10 et même 25 ans.
Types de biens immobiliers entrant dans cette catégorie:
- bureaux;
- espaces commerciaux;
- espaces d'exposition;
- hall de stockage;
- espaces de tri;
- sites industriels.
Dans l'immobilier commercial, il est assez difficile de gagner de l'argent, mais c'est possible.
Habituellement, ceux qui choisissent de gagner de l'immobilier commercial, essayez aussi diversifier leur portefeuille avec différents types de biens.
Il est plus difficile d'entrer sur ce marché que sur le marché résidentiel, mais à long terme, il offre un revenu plus important et plus stable. Cependant, pas sans risques. Ainsi, certains types de biens immobiliers commerciaux ont perdu de leur pertinence lorsque la pandémie COVID-19 a frappé, et un grand nombre d'employés ont été réduits ou transférés au travail à distance.
Immobilier pour résidence temporaire, vacances
Dans cette section, nous allons parler de l'immobilier dont vous pourriez avoir besoin.
- Vous allez régulièrement venir aux EAU pendant vos vacances, c'est-à-dire comme une station balnéaire.
- Vous êtes un touriste qui a décidé d'arriver une fois aux Emirats Arabes Unis pour ressentir ce pays de sa propre expérience.
- Vous êtes un voyageur qui utilise les EAU comme point de transbordement dans ses voyages internationaux.
Dans tous les cas mentionnés ci-dessus, il est peu probable que vous ayez besoin d'acheter un grand logement – il sera beaucoup plus rentable de choisir parmi les types suivants:
- hôtels;
- studios;
- appartements avec une ou deux chambres.
Les villas sont une propriété de luxe et en vaut la peine. Mais ce n'est pas seulement important. Il devra être constamment entretenu indépendamment, même lorsque vous n'êtes pas sur le territoire du pays. Cela peut vous coûter entre 500 et 1 000 dollars par mois.
Étant donné que vous êtes un touriste ou un voyageur qui est peu susceptible de passer plus d'un mois ou deux aux EAU, et il est particulièrement peu probable que vous osez transformer vos vacances en souffrance en arrivant aux Emirats en été, il est extrêmement déraisonnable de vous conseiller d'acheter des villas.
Petite propriété, hôtels
Par petite taille de l'immobilier, nous entendons principalement les studios et les petits apparthôtels.
Il convient de noter une nuance. Pour les citoyens des pays de la CEI, la pratique de la séparation des apparthôtels et des appartements en deux types différents peut être familière. Les appartements sont directement des logements et les apparthôtels sont des propriétés commerciales non résidentielles qui peuvent parfois être utilisées comme un hôtel.
Aux EAU, comme dans la plupart des pays du monde, les apparthôtels sont des appartements. Cette propriété résidentielle à part entière occupe une part de marché écrasante (environ 87% du secteur résidentiel).
Les studios et les appartements sont les meilleurs pour vous si vous êtes un touriste ou un voyageur. Ils sont largement répandus dans les Émirats Arabes Unis, leur location est bon marché, ils fournissent une liste de commodités plus que suffisante et sont souvent situés dans les zones urbaines les plus développées, où il y a toutes les installations nécessaires et une infrastructure de transport développée.
Les hôtels sont parfaits si vous comptez d'abord sur des vacances assez luxueuses aux EAU pendant un à trois mois dans les zones de villégiature les plus prestigieuses.
Les hôtels sont moins chers que les appartements de plusieurs pièces, mais plus chers que les studios et les appartements d'une chambre. Pas moins en raison des frais supplémentaires que vous payez lors de la location d'une chambre d'hôtel. Ce sont les soi-disant frais de voyage, ils sont généralement inclus dans vos factures de location, les factures dans les restaurants et les différents lieux de villégiature.
Dans certains cas, cela coûtera 2 à 6 $ de plus pour chaque nuit passée dans une chambre d'hôtel louée. Quelque part, par exemple à Abu Dhabi, est une majoration de 4% sur les factures et les chèques qui vous sont facturés.
Dans le coût il faut ajouter le fait que les hôtels sont situés principalement dans les zones de villégiature coûteuses. Ainsi, à Dubaï, la plupart des logements sont situés dans le quartier de luxe de Palm Jumeirah, dans la région côtière de Jumeirah, à Deira et dans Jumeirah Lake Towers (JLT).
Ce qui distingue les hôtels des studios et des appartements d'une chambre, c'est que le principal point de vente de ce type de logement est son orientation absolue vers des vacances chères et luxueuses. L'une des premières choses que vous apprendrez si vous vous réunissez pour louer une chambre à l'hôtel est l'emplacement des clubs les plus proches, des restaurants, des cafés de marque, des magasins, une variété d'établissements de divertissement, tels que des plages privées, des piscines, des terrains de golf, etc.
Tracer la ligne séparant les studios / appartements et les hôtels: le premier est conçu pour fournir un hébergement pratique, temporaire et bon marché aux Emirats, le second est pour des vacances luxueuses et coûteuses sur les rives du golfe Persique avec toutes les commodités implicites.
Appartements
Dans cette section, nous considérons les grands appartements dans la configuration d'une ou trois chambres.
Vous devriez envisager cette option si vous visitez les Émirats Arabes Unis de manière stable et saisonnière. Dans ce cas, vous aurez votre propre logement spacieux, qui peut être utilisé comme espace de travail si nécessaire.
De tels appartements sont souvent présentés dans des zones de villégiature prestigieuses, et malgré le fait que, en chiffres absolus, ils sont plus chers, si l'on considère en relatif, que vous auriez passé sur la location saisonnière de l'hôtel, à la fin c’est une acquisition rentable.
Dans ce cas, il est également logique de penser à l'achat de ces appartements. Nous vous recommandons cependant de louer cette propriété.
Pour l'exemple. Dans l'un des quartiers les plus haut de gamme de Dubaï Marina, la location annuelle d'appartements de trois chambres vous coûtera 50 000$. Dans le même temps, l'achat d'un appartement d'une chambre dans le même quartier vous donnera un minimum de 500 000$.
Quoi acheter si vous êtes un expatrié
Mais quelle propriété convient si vous envisagez de devenir un résident permanent des Émirats Arabes Unis?
Dans ce cas, la meilleure option serait d'acheter des villas, maisons de ville, grands appartements ou penthouses.
Ce sera plus rentable à long terme, en outre, pour l'immobilier pour 272 000$, vous pouvez obtenir un visa pour 3 ans et une carte de résident — Emirates ID. Il peut être mis à jour sans restriction tant que vous répondez aux critères, avec seulement besoin d'apparaître sur le territoire des Émirats Arabes Unis tous les 180 jours.
Si vous êtes un acheteur riche, vous pouvez acheter une propriété d'un montant de 1,36 million de dollars. Ensuite, vous recevrez un visa de 5 ans. Les conditions de renouvellement sont les mêmes, il n'est pas limité.
Villas et maisons de ville
Qu'est-ce que les villas, et en quoi les maisons de ville diffèrent-elles?
Les villas sont un bâtiment résidentiel à part entière et indépendant. Il peut y avoir des objets assez petits et des demeures.
Villas-c'est un logement de luxe, cependant, il est raisonnable de le diviser en une famille et ce qui peut être appelé un luxe. Ici, la situation est assez similaire avec les Hôtels.
Les villas de luxe ont de grandes surfaces — des centaines de mètres carrés. Habituellement, ils sont situés à partir de trois chambres et plus. Beaucoup d'équipements supplémentaires tels que des jardins privés, des piscines sur le toit, des parkings, des gymnases, de petits terrains de golf ou des terrains de tennis, de basket-ball. Dans le même temps, ils sont faits de matériaux de la plus haute qualité et sont souvent situés dans les zones les plus prestigieuses et les zones de villégiature des EAU.
Comme avec les hôtels, l'un des principaux points de vente de cette propriété est la proximité de divers lieux de divertissement, clubs, restaurants coûteux, magasins de marque et centres commerciaux.
Les prix de ces biens commencent à 10 millions de dollars.
Les villas familiales, à leur tour, peuvent également être assez grandes, mais elles ont généralement une ou trois chambres à coucher. Ils sont moins chers et les équipements de base dont disposent les installations répondent aux exigences des expatriés qui s'attendent à s'installer aux EAU avec leur conjoint, leurs enfants et leurs animaux de compagnie.
Une telle propriété ne cherche pas à crier cher et met l'accent sur l'emplacement favorable près des écoles privées, des jardins d'enfants, des cliniques et des hôpitaux. Un point de vente important est l'abondance d'espaces verts — jardins privés, parcs, zones de promenade et pistes cyclables.
Habituellement, il y a de grands centres commerciaux à proximité avec des prix assez abordables.
Ces villas sont beaucoup moins chères que la première catégorie.
Par exemple, prenons Dubaï et l'un des quartiers les plus populaires des villas familiales — Arabian Ranches 3. Ici, une maison avec quatre chambres peut coûter pas plus de 1,1 million de dollars. Une villa de trois chambres en moyenne a déjà 380 000$. Les prix sont au niveau des petits appartements haut de gamme à Dubaï Marina.
La particularité des villas est qu'elles se trouvent à l'intérieur des communes autonomes, ou clusters. Ce sont des villages qui fonctionnent selon le principe de la «ville à l'intérieur de la ville», offrant toutes les commodités nécessaires pour que vous n'ayez pas à quitter fréquemment le territoire de la commune pour répondre aux besoins essentiels.
Ces grappes sont clôturées et sont protégées par des entreprises privées qui embauchent des promoteurs.
La principale différence est que dans la villa ne vivent que vous et vos proches, et la maison de ville implique l'hébergement de plusieurs familles indépendantes, ce qui signifie que vous aurez des voisins.
En raison de cette maison de ville en moyenne un peu moins cher que les villas.
Donc, si vous envisagez de devenir un résident permanent des Émirats Arabes Unis et de déménager dans le pays avec votre famille, les villas sont votre meilleur choix.
Si vous travaillez à distance ou si votre poste n'implique en principe pas la nécessité d'être dans un certain endroit, alors probablement votre maison est toujours votre bureau.
Les villas répondent parfaitement à ce besoin. En particulier, il est devenu perceptible dans la première moitié de 2021, lorsque dans le contexte de faibles intérêts hypothécaires (2 – 4 %), un grand nombre de travailleurs locaux a attiré l'attention sur le marché des villas.
Le montant des premiers paiements a diminué de 20 à 25 %, le montant moyen de l'hypothèque a augmenté de 24 %, atteignant la marque de 600 000$. Le nombre de prêts hypothécaires à chaque banque a augmenté en moyenne de 5 %, et 50% de tous les prêts ont été dépensés pour acheter des villas.
Notez encore une fois que les villas occupent seulement 13% du marché de l'immobilier résidentiel.
Si vous êtes un expatrié solitaire ou si vous avez un partenaire, un conjoint mais vous ne prévoyez pas encore de fonder une famille à part entière, vous serez intéressé par l'achat de villas de luxe et maisons de ville. L'immobilier qui répond le mieux au désir des visiteurs de se plonger pleinement dans le style de vie luxueux des Émirats Arabes Unis.
Si vous décidez d'acheter des villas, les meilleurs quartiers en 2021 seront:
- Al Reef, Abu Dhabi;
- Saadiyat Island, Abu Dhabi;
- L’île de Yas, Abu Dhabi;
- Mohammed Bin Zayed City (MBZ City), Abu Dhabi;
- Al Raha Gardens, Abu Dhabi;
- Palm Jumeirah, Dubaï;
- Jumeirah, Dubaï;
- Arabian Ranches 3, Dubaï;
- Emirates Hills, Dubaï;
- Al Barari, Dubaï;
- Mirdif, Dubaï;
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Dubaï;
- Dubai Hills Estate (Dubai Hills Estate), Dubaï.
Grands appartements et penthouses
Avec les grands appartements, la situation est à peu près la même que celle décrite dans la section précédente sur les petits appartements. La seule différence significative est la taille. Plus d'espace, plus de chambres, des matériaux plus chers, des prix plus élevés, plus d'équipements supplémentaires.
Si les villas sont une option pour ceux qui recherchent une combinaison de vie provinciale mesurée avec l'accès à la vie urbaine active, les appartements sont un achat purement pour ceux qui veulent expérimenter le rythme et la qualité de la vie d'élite à Abu Dhabi, Dubaï ou d'autres Emirats dans toute sa splendeur.
Une telle propriété est logique d'acheter et d'acheter seulement. Certes, vous aurez besoin d'outils décents. A Dubaï Marina déjà mentionnée, les grands appartements peuvent vous coûter entre 2 000 000 $ et 5 000 000$. Si nous restons à Dubaï, mais nous nous tournons vers un autre quartier clé de la ville —Downtown Dubaï, les prix vont sauter à 2,5-6 millions de dollars.
Mais au sommet de ce logement de luxe sont penthouses. Ils sont plus chers en eux-mêmes, mais ils deviennent encore plus précieux du fait que leur nombre sur le marché est assez petit, et la demande parmi les expatriés riches est élevée.
Les penthouses sont les mêmes appartements, situés uniquement aux étages supérieurs des immeubles de grande hauteur et des gratte-ciel.
Habituellement, ils sont 4-6 chambres pour une variété de besoins. Les installations supplémentaires comprennent des cinémas maison, des piscines privées sur les toits des gratte-ciel ou des mini-terrains de golf.
Dans les penthouses, il y a aussi souvent plusieurs niveaux/étages - ce qu'on appelle des duplex.
Les prix de ce logement commencent à partir de 3 à 3,8 millions de dollars et augmentent rapidement à 10 millions de dollars ou plus.
Meilleurs quartiers pour acheter des appartements:
- Masdar City, Abu Dhabi;
- Al Maryah Island, Abu Dhabi;
- Corniche, Abu Dhabi;
- Dubaï Marina, Dubaï;
- Downtown Dubai, Dubaï;
- Business Bay, Dubaï;
- Dubai Creek Harbour, Dubaï;
- Dubai Sports City, Dubaï;
- Dubai Silicon Oasis, Dubaï;
- International City, Dubaï;
- Discovery Gardens, Dubaï;
- Jumeirah village Circle & DV triangle (Jumeirah Village Circle / Triangle), Dubaï.
Les 8 derniers points sont parfaits pour ceux qui sont prêts à envelopper leur maison dans un moyen de gagner de l'argent, en commençant à le louer. Peut-être c’est dû à l'approche de l'Expo-2020 à Dubaï, l'exposition universelle qui durera six mois et attirera des millions de personnes sur le territoire de l'émirat.
Les catégories les plus prometteuses de l'immobilier pour les revenus
Et une fois que nous sommes passés à la question du revenu, nous énumérons les objets qui vous donneront profit.
Ici, nous allons tout d'abord pointer vers l'immobilier commercial. Il est souvent loué à des entreprises, souvent internationales.
Entrer sur ce marché est plus difficile que résidentiel, car il faut plus d'expérience et de compréhension de l'économie des EAU, mais ce type de propriété a ses avantages.
En bref, ils peuvent être placés dans les points suivants:
- Prix élevé, car l'offre est assez limitée et la demande augmente toujours régulièrement.
- L'immobilier commercial donne les meilleurs indicateurs de retour sur investissement (indice de retour sur Investissement) par secteur.
- Le coût du capital augmente plus rapidement que les autres types de propriété. De plus, ce cycle est autonome.
L'immobilier commercial est fortement exposé à la concurrence. Étant donné que son offre est assez étroite, chaque objet obtient rapidement sa propre réputation qui la distingue sur le marché.
L'augmentation du coût du capital est le plus rapide et le plus important quand le plus souvent et plus longtemps ces biens utilisent. Et plus le prix d'une telle propriété, plus sa réputation et le plus souvent, il attire l'attention des locataires.
- Les conditions de location et de leasing sont plus flexibles, et le temps de location est plusieurs fois supérieur à la durée de l'immobilier résidentiel. Et l'immobilier commercial ne souffre pas autant de la saisonnalité.
- Les locataires de propriétés commerciales sont plus qualifiés et ont plus de crédit de confiance que les acheteurs individuels de propriétés résidentielles. En outre, toutes les données sur la société locataire sont toujours dans le domaine public, et ils peuvent être consultés avant la conclusion du contrat.
En outre, toute entreprise effectue toujours à l'avance un examen du marché lors du choix des objets appropriés pour eux-mêmes. Par conséquent, si une grande organisation est prête à vous contracter, vous pouvez être sûr qu'ils sont extrêmement intéressés par ce que vous offrez.
Parmi les biens immobiliers que nous avons déjà démonté ci-dessus, pour les gains que vous allez les objets suivants.
Pour la location, les meilleures options seront les studios, les appartements et les hôtels.
Les villas, les maisons de ville, les penthouses et les appartements surdimensionnés sont les meilleurs pour flipper.
Séparément, nous notons le logement de travail, qui, jusqu'à récemment, était en forte demande auprès des entreprises de location, mais maintenant ne connaît pas les meilleurs moments.
Analysons plus en détail ce qui est en question.
Immobilier pour un revenu petit mais à long terme: location
Ainsi, pour la location, les propriétés suivantes sont appropriées: commercial, logement de travail, studios, appartements et hôtels.
L'immobilier commercial est divisé en bureaux, espaces de vente au détail, espaces d'exposition, espaces de stockage, espaces de tri et sites industriels.
Dans quelles catégories ne devriez-vous pas investir pour le moment?
Tout d'abord, il s'agit de bureaux, de sites industriels et de logements de travail.
La pandémie a déplacé la plupart des gens vers le télétravail, une partie du personnel a été réduite. Ainsi, la demande pour les bureaux a diminué à des valeurs minimales. Au cours du dernier mois, des signes de reprise ont commencé à apparaître, mais personne n'ose parler d'un retour stable aux anciens indicateurs. Les réductions ont également affecté l'immobilier industriel, c'est-à-dire celui utilisé dans l'industrie, léger et lourd, ainsi que le logement de travail, qui est généralement adjacent à ces sites.
Les Emirats n'ont jamais été une grande économie industrielle, et dans le contexte du coronavirus, ce secteur a diminué encore plus. La demande a chuté, et les prix ont chuté. Les travailleurs licenciés ont réduit à presque zéro la demande de logements de travail.
Le seul secteur de l'économie qui bénéficie encore de l'immobilier-la construction. Cependant, pour des revenus suffisants et stables, cela ne suffit pas.
Vous ne pouvez pas gagner de l'argent et de fournir à la location de petits appartements. Ici en jeu entre une forte augmentation de la demande pour l'achat de biens immobiliers finis parmi les personnes qui cherchent à acheter un logement plus grand, adapté à la fois pour la vie et pour le travail. En outre, l'hypothèque abordable ne fait qu'élargir les possibilités pour ceux qui, autrement, n'oserait pas acheter une propriété.
Ainsi, pour les gains sur la location restent des espaces de stockage, des espaces de tri, des espaces de vente au détail et d'exposition dans le commerce, ainsi que des studios et des hôtels dans la catégorie résidentielle.
Les entrepôts et les espaces de tri ont commencé à croître rapidement en 2020, encore une fois dans le contexte de la pandémie. Soudain, une énorme part de l'économie a commencé à occuper le secteur du commerce en ligne, les services et la vente au détail y sont passés. La nécessité de disposer de vastes zones de stockage et d'espaces où tout cela sera correctement trié, emballé et expédié aux destinataires a considérablement augmenté. La hausse des prix de cette catégorie pour l'année 2021 était de 60 %. Retour sur investissement-stable 8 - 10 %.
Les espaces de vente au détail et d'exposition ont commencé à se développer au cours des derniers mois et la prochaine exposition universelle Expo-2020 a été la principale force motrice. Beaucoup de grandes et petites entreprises, anticipant l'afflux de touristes, les travailleurs et les représentants des entreprises s'efforcent dès que possible d'acheter une telle propriété, de sorte que tous les millions de personnes qui sont arrivées étaient là pour acheter les biens nécessaires ou souhaités.
Si le détaillant parvient à prendre pied après l'Expo, le secteur prévoit une croissance de 111% dans les 5 prochaines années.
Les studios sont toujours en demande, car chaque année, un grand nombre de touristes, de résidents temporaires et de travailleurs saisonniers arrivent aux Emirats, ce qui est plus important pour la disponibilité du logement que pour son luxe ou son prestige.
Avec les hôtels du studio, dans le contexte de l'exposition universelle, devrait croître mois par mois à un rythme extrêmement élevé. En attendant, il est logique d'acheter une propriété similaire.
Immobilier pour des gains importants mais à court terme: flipping
Pour le flipping, c'est-à-dire l'achat en vue de la revente, les villas, les maisons de ville, les penthouses, les appartements moyens et grands conviennent.
Le pire se sent l'immobilier de luxe. Cependant, il est immédiatement nécessaire de noter un point clé. En ce moment, il se développe fortement et très rapidement. Et la prévision de cette dynamique est assez longue.
Cependant, vous devez vous rappeler deux choses.
- Le secteur a décliné au fil des ans et il est extrêmement risqué de ne s'y placer que sur quelques mois record que personne ne pouvait prévoir.
- L'immobilier de luxe acquiert une couche extrêmement étroite d'investisseurs et d'expatriés. Il est assez instable dans ses meilleures années. Les propositions sont nombreuses, l'intérêt est variable. À l'heure actuelle, de nombreux grands investisseurs sont revenus ou sont venus aux EAU, en particulier à Dubaï. Cependant, personne ne peut garantir qu'ils ne quitteront pas le pays d'ici la fin de l'année à la recherche de marchés plus rentables.
C'est la baisse à long terme, interrompu par une croissance imprévisible et soudaine, et nous fait dire que l'immobilier de luxe — pas le meilleur choix pour l'investissement.
Des prix trop bas qui résultent de plusieurs années de baisse des prix due à la surproduction, ainsi qu'une croissance soudaine mais difficile à prévoir, sont des inconvénients trop importants pour un type de propriété qui peut vous coûter des millions, voire des dizaines de millions de dollars.
Il est préférable de se concentrer sur trois autres domaines: les villas familiales et de taille moyenne, les maisons de ville et les appartements.
Comme nous l'avons souligné ci-dessus, ils sont beaucoup moins chers. Ils sont en demande auprès des familles et des travailleurs qui tentent de transformer leur logement en un bureau à domicile. L'hypothèque abordable permet au grand public d'acheter un tel logement.
Vous pouvez être sûr qu'en achetant une propriété maintenant, vous serez en mesure de le transformer en profit dans les prochains mois.
Mensuellement, les prix des appartements augmentent de 2,5 à 3 %. Depuis le début de l'année, ils ont augmenté de 12,22 %.
Les prix des villas et maisons de ville augmentent mensuellement de 2,5 à 3,5 %. Depuis le début de l'année, il était de 14,27 %.
À titre de comparaison, l'immobilier de luxe a augmenté de 13%, mais la majeure partie de la croissance est venue de juin à juillet 2021, et personne ne s'attendait à un changement soudain de tendance.
Conclusion
Si vous décidez de devenir un résident à part entière et permanente des Émirats Arabes Unis, le meilleur choix pour vous sera d'acheter des villas de taille moyenne et petite, des maisons familiales, des maisons de ville et de grands appartements.
Si vous êtes une personne particulièrement riche, alors peut - être votre choix sont villas chères et penthouses, mais compte tenu des prix, ce sera l'un des achats les plus importants dans votre vie.
Si vous souhaitez vous installer temporairement dans les Émirats, par exemple en tant que touriste, voyageur ou si vous préférez simplement y passer des vacances de temps en temps, votre choix est de louer des studios, des hôtels, des appartements de petite taille et de taille moyenne.
Si vous êtes un spécialiste, vous devriez commencer par la recherche d'un bon studio assez spacieux pour la location.
Si vous êtes un investisseur et à la recherche d'un moyen de gagner de l'argent, il vaut la peine de considérer que pour vous convient plus — résidentiel ou commercial de l'immobilier.
L'entrée sur le premier est plus facile, les gains commenceront plus vite, mais le taux d'inoccupation de l'immobilier est élevé et vous ne saurez jamais à quel point le locataire sera bon. D'autre part, flipping est une affaire risquée en raison d'une trop grande saisonnalité.
L'entrée dans l'immobilier commercial est plus difficile, mais les gains seront finalement plus importants, et la location est toujours à long terme et digne de confiance des entreprises.
Dans l'immobilier résidentiel à louer le meilleur choix — studios, hôtels, appartements de petite taille. Parmi l'immobilier commercial, faites attention à
- Les espaces de stockage et de tri, populaires auprès des entreprises de commerce en ligne.
- Les salles de vente et d'exposition sont en demande auprès du détaillant qui cherche à revenir sur le marché avant l'Expo-2020 à Dubaï.
Si vous cherchez de l'immobilier pour gagner de l'argent pour la revente, alors les villas, les maisons de ville, les appartements moyens.
Immobilier de luxe-une opportunité de gagner de l'argent, mais assez risqué, car il a clairement montré que le mouvement de la demande et des prix pour elle dans les derniers temps, il est difficile de prévoir.
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