Aperçu détaillé du marché immobilier des EAU par Emirats

Immobilier dans les Émirats Arabes Unis est en demande traditionnelle. Après une légère baisse des ventes liée à la crise économique mondiale et à la pandémie, la situation se redresse. Les plus recherchés sont les deux plus grandes mégalopoles du pays, mais dans d'autres Emirats, les appartements de l'état on achète pas moins activement que l'immobilier à Dubaï ou Abu Dhabi. Des prix abordables et un niveau de vie élevé rendent le parc résidentiel de la région attrayant aux yeux des investisseurs. Essayons de comprendre dans quelles zones les investissements sont les plus rentables.

Contenu:

• Tendances générales du marché immobilier aux EAU
• Le marché en chiffres
• Les perspectives attendues
• Logement à Dubaï
• Marché immobilier d’Abu Dhabi
• Appartements et apparthôtels à Fujairah
• Maisons et appartements à Ajman
• Immobilier à RAS El Khaimah
• Ventes de logements à Oumm al Qaïwaïn
• Appartements à Charjah
• Points de sélection importants
• Aide au choix des appartements, apparthôtels aux EAU

Tendances générales du marché immobilier aux EAU

En raison de la fermeture des frontières en 2020, la demande de logements a considérablement diminué. Il a également été affecté par l'insécurité psychologique des gens dans l'avenir. En 2021, les restrictions se sont assouplies et les investisseurs sont revenus sur le marché, montrant un intérêt actif pour les objets autonomes avec un territoire isolé. Si, auparavant, le plus grand intérêt causé par les petits appartements-studios utilisés pour la location ultérieure, maintenant sur la première place dans les ventes de villas à Dubaï. L'augmentation de la demande pour le premier semestre était de près de 200%.

Une attention accrue attire les objets dans le segment off-plan. Appartements dans les nouveaux bâtiments attirent l'attention avec un système de paiement flexible et des bonus supplémentaires des promoteurs. Ils peuvent être différents, allant des versements pluriannuels de paiement et se terminant par le paiement des frais obligatoires lors de l'enregistrement de l'objet après sa livraison. La plupart des logements en construction sont des appartements. Au cours du premier trimestre seulement, plus de 10 000 installations ont été mises en service à Dubaï, le premier site de vente. Avant la fin de l'année, il est prévu de louer au moins 26 000 dont près de 80% occupent des appartements dans de nouveaux bâtiments à Dubaï.

Le marché en chiffres et ses spécificités

Depuis le début de l'année à Dubaï seulement pour le premier trimestre a été vendu des propriétés résidentielles d'une valeur de plus de 2,9 milliards de dollars. Les loyers ont augmenté et l'indice de rendement des investissements a commencé à augmenter. Les montants spécifiques dépendent de la région, mais en moyenne, on peut parler d'une croissance de 4 à 10%. Dans la seconde moitié activement acheté immobilier de luxe. Les prix sont directement liés à la superficie du logement et à son emplacement. À titre d'exemple, plusieurs sous-communautés de Dubaï, les prix sont indiqués en dollars:

• À Meydan One, les appartements d'une chambre coûtent à partir de 200 000.
• À Dubaï Healhcare, les appartements de deux chambres peuvent être achetés pour 450 000$.
• Un peu moins cher coûtera un appartement similaire à Al Barsha South. Les appartements sont mis en vente pour 370 000.

Perspectives attendues

Les avis des experts varient. Selon les résultats de l'enquête, une partie affirme que l'immobilier aux Emirats Arabes Unis maintiendra le niveau de prix atteint. Cependant, la plupart des répondants pensent que l'intérêt des investisseurs contribuera à l'augmentation de la valeur. Étant donné que la plupart des acheteurs des Émirats Arabes Unis est associée à Dubaï ou Abu Dhabi, la réduction de la construction dans ces villes en raison du manque banal d'espace dans les zones centrales peut entraîner une augmentation supplémentaire des prix.

Il est toujours difficile de prévoir le potentiel du marché du logement, car il dépend d'un grand nombre de facteurs. La situation de la pandémie mondiale a clairement montré que la crise peut se produire de façon inattendue et ne pas être liée au coût du pétrole. Mais la plupart des spécialistes sont enclins au fait que les prix augmenteront avant la fin de 2021. Cette situation se poursuivra en 2022, ce qui affectera notamment l'exposition Expo 2020. Par conséquent, considérer l'immobilier arabe comme des objets d'investissement ou de déménager pour la résidence permanente est conseillé maintenant.

Hébergement à Dubaï

C'est l'une des villes traditionnellement très populaires. Il est ici enregistré une augmentation de l'intérêt pour l'achat de villas presque doublé. Et bien que les indicateurs de pointe de 2013 sont encore loin, c'est la première percée depuis la hausse des prix et leur chute subséquente. À la fin du premier semestre, le montant a atteint un record et s'élevait à près de 17 milliards de dollars. Étant donné que pour l'ensemble de l'année dernière dans la métropole, le montant des transactions a atteint le seuil de 19,7 milliards, la reprise de l'activité d'achat est évidente. Dominent parmi les investisseurs les citoyens de l'Inde, la deuxième place est occupée par les expatriés du Royaume-Uni et du Pakistan. Les citoyens de la Russie ne font pas partie des cinq premiers, mais contribuent également de manière significative à la politique d'investissement de l'état.

Pourquoi choisir cette métropole aux EAU:

• Le coût du logement est encore près de 36% inférieur à la période de pointe de 2013.
• Il est plus rentable que les offres similaires dans les grandes villes d'Europe.
• Schéma de paiement pratique. L'hypothèque est devenue encore plus abordable. L'acompte est réduit de 25 à 20%, le taux d'intérêt pour un certain nombre d'objets est seulement 2%. Cela a entraîné une augmentation de la demande de logements hypothécaires presque deux fois.

Marché immobilier d’Abu Dhabi

La capitale du pays a longtemps été inférieure à Dubaï en termes de popularité. Cela était dû en grande partie au manque d'acquisition de logements par les expatriés. À partir de 2019, Abu Dhabi dispose également de zones franches où vous pouvez non seulement acheter dans la propriété, mais aussi à l'avenir disposer librement du logement. Les investisseurs choisissent Abu Dhabi pour la rentabilité élevée des investissements. Il atteint 7-8% par an, tandis que le logement est demandé par les résidents locaux et les expatriés. Environ 80% est acheté par les habitants de l'état, de sorte que vous ne pouvez pas vous soucier de la liquidité.

Parmi les principales tendances de la région, on peut distinguer:

• Attention accrue aux objets de luxe.
• La demande des appartements sur la côte. Il atteint 700 km, ce qui ouvre de nombreuses possibilités. On croit qu'à Abu Dhabi les plages les plus confortables avec du sable blanc et de l'eau la plus pure.
• Choix du lieu de résidence à partir de la position d'accessibilité des transports. Dans la capitale, les deux plus grands aéroports du pays.

Appartements et apparthôtels à Fujairah

L'Émirat, situé dans la partie orientale du pays, a un emplacement unique. Il n'a pas accès à la côte du golfe Persique mais est simultanément baigné par les eaux de l'océan Indien et de la mer d'Arabie. Les vacanciers sont attirés par le rythme calme de la vie avec relativement petite population. Sur le territoire de l'émirat vivent moins de 150 000 personnes. Les conditions climatiques sont idéales et la présence de récifs coralliens est l'une des raisons pour lesquelles les plongeurs visitent la région. Le coût moyen d'un logement dans l'émirat pour un appartement de quatre chambres peut varier de 817 000 $ à 998 000$.

Maisons et appartements à Ajman

C'est la région la plus compacte de l'état, ayant une sortie sur la côte du golfe Persique. La zone de villégiature combine avec succès les vieux quartiers et les quartiers avec la construction moderne. Les propriétaires sont attirés par le rythme calme de la vie et le voisinage proche de Sharjah. Dans cette communauté, il y a plus d'attractions culturelles, mais le coût du logement est beaucoup plus élevé. Ajman est célèbre pour la nature intacte, la propreté des plages, mais peut également présenter à ceux qui le souhaitent une infrastructure développée. Tout le nécessaire pour la vie est disponible à distance de marche.

La politique de prix moyenne du marché immobilier est la suivante:

• Un appartement d'une chambre coûte à partir de 130 000$. Le coût dépend de la superficie.
• Les appartements de deux chambres sont présentés dans les annonces pour 160 000$.
• Une Villa de cinq chambres peut être achetée pour 460 000$.

Immobilier à RAS El Khaimah

L'émirat est célèbre pour la propreté de ses plages. Il n'y a pas de production de pétrole donc les domaines d'activité ne sont pas liés à ceux qui ont un impact sur l'environnement. Pour l'hébergement temporaire, il existe de nombreux Hôtels situés sur la première ligne. De nombreuses attractions naturelles, parcs et zoos attirent les touristes et les vacanciers. Vous pouvez vous familiariser avec la mentalité locale dans les camps Bédouins qui hébergent les touristes dans des tentes dans le désert moyennant des frais appropriés.

En comparaison avec les principales métropoles du pays, le coût du logement dans l'émirat est assez démocratique et est représenté en dollars:

• Studio peut être mis en vente pour aussi peu que 130 000.
• Les appartements de deux chambres coûtent entre 115 000 et 299 000.
• Une Villa d'une chambre peut coûter un montant légèrement supérieur à 200 000.
• Une Villa de quatre chambres coûte de 1 500 000.

Les prix sont en moyenne dépendent de la superficie et le degré de confort du logement.

Ventes de logements à Oumm al Qaïwaïn

C'est un autre émirat relativement compact des Émirats Arabes Unis. Il a d'excellentes conditions climatiques. Pendant les mois d'hiver, la température ne dépasse pas 26 degrés de chaleur, et en été, la brise de mer aide à tolérer la chaleur. Le paysage naturel combine des mangroves, des dunes de sable et des oasis. Il y a aussi des îles avec une couleur unique et des caractéristiques de construction architecturale. Dans la région, de nombreuses attractions, allant d'un parc aquatique moderne à un Aéroclub. Le repos marin est représenté par la voile, la pêche, le surf, la visite des plages ennoblies.

Appartements à Charjah

L'émirat est situé sur la côte du golfe Persique. C'est une zone avec une infrastructure développée et un large éventail d'attractions: de nombreux musées, monuments architecturaux, centres commerciaux. Les appartements peuvent être adaptés à tous les goûts, des penthouses de luxe aux studios compacts. Le voisinage immédiat avec Dubaï offre de nombreuses possibilités. Vous pouvez être au centre des événements, tout en ne suivant pas le rythme actif de la vie de la métropole. Le marché du logement est assez démocratique, vous pouvez acheter:

• Maison de ville de quatre chambres pour 453 000$.
• Appartement de deux chambres pour 253 000 $ ou appartement d'une chambre pour 153 000$.

Des terrains sont également disponibles pour la construction ultérieure.

Points de sélection importants

Les citoyens des pays étrangers doivent savoir que le droit de propriété sur les objets du parc de logements peut être de deux types: freehold et lizhold. Si le premier implique le plein droit de disposition, le second implique seulement un bail pluriannuel. Même dans un même district, il peut y avoir des sous-communautés dans lesquelles il est impossible d'acheter par des étrangers. Parmi les avantages, on peut noter le fait que la liste des Émirats et des zones disponibles à l'achat est régulièrement élargie. La forme de la propriété est conseillé de préciser avant le moment de la sélection d'un objet particulier. S'il n'y a pas d'option d'achat de propriété dans la région souhaitée, il est toujours possible de trouver les meilleures options dans les communautés voisines.

Aide dans le choix des appartements, apparthotels dans les Émirats Arabes Unis

Le site-agrégateur offre les annonces les plus pertinentes dans toutes les régions de l'état. Dans le répertoire, vous pouvez trouver des informations provenant d'agences et de promoteurs locaux. Ne tardez pas à choisir, les offres les plus intéressantes se terminent rapidement.