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Dans l'immobilier des EAU, il existe plusieurs concepts particuliers qui peuvent dérouter un acheteur de l'étranger. Ces termes sont liés à la législation et aux restrictions de propriété pour les étrangers. Par exemple, les biens immobiliers à Dubaï et Abou Dhabi ne peuvent être achetés que dans des zones spéciales, les conditions de location peuvent varier et un document spécial est nécessaire pour la location de la propriété. Dans cet article, nous allons parler des concepts les plus importants avec lesquels d'une manière ou d'une autre les investisseurs étrangers se feront face lors de l'achat de biens immobiliers dans les EAU.
Contenu:
- Principaux types de droits de propriété
- Système Ejari
- Les droits fonciers
- Accessibilité des objets freehold
Principaux types de droits de propriété
Dans les Émirats, les transactions civiles et les questions immobilières sont régies par le Code civil des EAU, en particulier par la loi No 5 de 1985. La protection de la propriété privée est également inscrite dans la Constitution des EAU, et les lois relatives à la propriété directe des biens immobiliers peuvent être adoptées indépendamment par sept Émirats. Dans chaque région, il existe des zones de libre propriété, qui peuvent également promulguer leurs propres règlements et lois.
Ensuite, nous discuterons des principaux types de droits de propriété que les citoyens étrangers doivent connaître avant d'acheter un appartement à Dubaï ou dans un autre émirat.
Leasehold
Leasehold est la possession de biens immobiliers, limitée dans le temps. Conditionnellement, cette forme de propriété peut être appelée location à long terme, cependant, contrairement à la location dans notre compréhension habituelle, dans ce cas, il ne s'agit pas de plusieurs mois ou des années, mais des décennies. Dans les EAU, l'objet dans leasehold peut être dans la propriété conditionnelle de l'acheteur-locataire jusqu'à 99 ans. Dans ce cas, l'objet peut être modifié à sa discrétion: faire des réparations, réaménagement, restructuration, etc.
Il est important! Cette forme de propriété n'est disponible que pour les citoyens des pays du golfe Persique, et n'est donc pas pertinente pour les citoyens de la Fédération de Russie.
Freehold
Freehold est une forme de propriété avec un droit de propriété exclusif. Contrairement à la forme leasehold, Freehold est conçu spécifiquement pour les citoyens étrangers qui veulent vivre et faire des affaires sur le territoire des EAU. L'acheteur est libre d'utiliser la propriété comme résidence permanente ou source de revenus (par la location). En d'autres termes, le propriétaire peut faire avec l'objet tout ce qu'il juge nécessaire, y compris donner, léguer ou revendre.
L'un des principaux avantages du format Freehold pour les étrangers est la possibilité d'obtenir un visa de résident pour l'achat d'une propriété d'une valeur de 750 000 AED (204 000 $, 1,3 million de ¥).
Condition: pour obtenir un permis de séjour sur cette base, il convient de noter que l'immobilier acheté doit être dans un territoire spécial de libre possession. Par exemple, à Dubaï, il y a actuellement 79 zones libres, à Abou Dhabi-17.
Musataha
Musataha est une forme spéciale de contrat qui donne le droit d'utiliser et de développer une parcelle de terrain et d'en tirer profit pour une période limitée de temps. Habituellement, la période d'utilisation du site ne dépasse pas 50 ans, mais si nécessaire, il peut être prolongé. La plupart de cette forme de propriété est commune à Abou Dhabi.
Par exemple, le promoteur après la conclusion d'un contrat sur les termes de musatahi obtient le droit de construire un nouveau bâtiment à Dubaï ou Abou Dhabi sur un territoire spécifique. Dans ce cas, tous les objets érigés sur ce site appartiennent au promoteur, et il peut les disposer à sa discrétion.
Usufruit
Usufruit est un autre terme, qui est utile de connaître l'investisseur novice ou l'acheteur de l'immobilier aux EAU. En fait, usufruit signifie la même chose que leasehold: la propriété de l'objet, limitée dans le temps (pas plus de 99 ans). Cependant, contrairement à leasehold, l'usufruit ne permet pas de modifier l'apparence de l'objet.
Système Ejari
Si vous envisagez de générer un revenu locatif, il est utile de vous familiariser avec un autre terme lié aux contrats de location. Ejari est un système développé dans le but de réglementer les relations entre les locataires et les propriétaires à Dubaï. La plate-forme a été lancée en 2007 en tant qu'initiative de l'agence de réglementation immobilière (Real Estate Regulatory Agency, RERA).
En vertu de la loi n ° 26 de 2007, tous les contrats de location sont soumis à l'enregistrement en ligne via le système Ejari, qui a été mis en place pour protéger les intérêts des locataires et des propriétaires.
Droits fonciers
Certains croient à tort que l'achat d'une maison sur le territoire de la libre propriété ne donne pas à l'étranger les droits sur la terre sur laquelle l'objet est construit. Ce n'est pas le cas. Peu importe si vous achetez une villa, une maison de ville ou un appartement, si l'objet est sur le territoire Freehold, l'acheteur devient également le propriétaire du terrain.
Aux EAU, il existe quatre types de propriété foncière:
- La propriété absolue des terres est sur le territoire des pays membres du conseil de coopération des États arabes du golfe (CCG), y compris les Émirats. Ce type de propriété foncière n'est disponible que pour les citoyens de ces pays.
- Le leasehold pour une période d'un an à 99 ans est distribué sur le territoire des pays membres du CCG. Ce type de propriété foncière peut être utilisé par les citoyens de toutes les nationalités.
- Freehold dans les zones de libre occupation - pour les citoyens de toutes les nationalités.
- Propriété foncière sur le territoire des zones franches économiques (freezone) - pour tous les étrangers.
Les droits fonciers à Dubaï sont régis par l'article 8 du guide de l'émirat de la Loi de 2010, à Abou Dhabi-l’article 61 de la Loi n ° 3 de 2015.
Accessibilité des objets freehold
De nombreux acheteurs et investisseurs étrangers sont convaincus que les objets Freehold coûtent plus cher que la propriété sur le territoire de leasehold. Ce n'est pas tout à fait vrai: il s'agit de la demande de l'emplacement. Par exemple, à Dubaï, il y a des zones très demandées par les investisseurs étrangers, ils sont principalement le long de la côte, dans les quartiers prestigieux de la ville, ce qui contribue à la hausse des prix. Le statut du terrain sur lequel se trouve la structure n'affecte pas sa valeur.
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