Comment choisir une propriété s ûr pour investir à Dubaï?

Selon les données publiées par les analystes des agences immobilières arabes pour la première moitié de 2021, le marché du logement de Dubaï est marquée par la stabilisation et la reprise des prix des logements dans les quartiers les plus populaires. Au cours de cette période, les prix d’ un  m2 dans la catégorie de prix moyen ont augmenté de 5%, et l'immobilier de luxe dans des domaines tels que Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate et Emirates Hills, a augmenté de 5-10%.

Dans le contexte de la hausse des prix, de plus en plus de promoteurs offrent des options de paiement pratiques et une réduction des frais d'inscription. Certains ont complètement supprimé les frais d'inscription pour les acheteurs étrangers, ce qui a eu un impact particulier sur l'intérêt croissant pour l'immobilier à Dubaï de luxe.

Dans cet article, nous allons donner un bref aperçu des quartiers les plus rentables pour les investisseurs de Dubaï pour l'année 2021 et parler de certains projets d'investissement populaires dans ces quartiers, ainsi que fournir des informations utiles sur la façon d'assurer la sécurité des investissements dans l'immobilier de Dubaï.

CONTENU:

• Pourquoi les expatriés choisissent-ils Dubaï pour investir et vivre?
• Comment choisir un quartier à Dubaï pour un investissement rentable?
• Dubai Marina
• Emaar Beachfront
• Discovery Gardens
• Comment la sécurité des investissements immobiliers à Dubaï est-elle assurée?
• Conclusion

POURQUOI LES EXPATRIÉS CHOISISSENT-ILS DUBAÏ POUR INVESTIR ET VIVRE?

Dubaï a de nombreuses possibilités d'investissement, et l'achat d'une propriété ‒ l'une des options les plus populaires, y compris parmi les citoyens de la Russie et de la CEI. L'intérêt pour l'immobilier arabe est également alimenté par le fait qu'à Dubaï, il n'y a pas d'impôt sur le revenu, en plus de la location de biens immobiliers est considéré comme à haut rendement, analogues qui ne sont pas dans le monde. Ainsi, à Singapour et à Hong Kong, le rendement des investissements dans l'immobilier résidentiel est de 2, 82%, à Londres ‒ 3, 2%. À Dubaï, ce chiffre est proche de 7,1%, et dans certaines régions ‒ et de 10%. En outre, l'achat d'un appartement d'une valeur de plus de 750 000 AED (environ 204 000 USD) apporte à l'acheteur des avantages supplémentaires sous la forme d'un visa de résident.

Selon les résultats de l'année 2021 sur la croissance du marché immobilier de Dubaï témoignent des faits suivants:

• Le revenu locatif annuel peut être compris entre 4,6 et 10% ROI (mesure de la rentabilité).
• L'immobilier est devenu plus abordable, avec des objets haut de gamme sont particulièrement en demande.
• Les investisseurs ont la possibilité de répartir les actifs entre différents types de propriété, avec différents niveaux de location et d'emplacement.
• La situation géographique de Dubaï est avantageuse, ainsi que le segment en croissance rapide du commerce et de la technologie et les avantages de faire des affaires.
• Selon le plan directeur de développement de Dubaï, l'émirat devrait être le meilleur endroit au monde d'ici 2040. Ces objectifs ambitieux sont une autre clé pour attirer les flux touristiques, la croissance de l'économie et des infrastructures, ainsi que le renforcement de la composante sociale.
• L'immobilier est caractérisé par une liquidité élevée et un très faible taux d'inflation.
• Le gouvernement a pris un certain nombre de mesures visant à renforcer la protection des capitaux d'investissement.
• Possibilité d'obtenir un prêt auprès des banques de l'émirat à des taux favorables.

Il convient également de noter que les récents changements dans la loi sur la citoyenneté des EAU, les visas de pigiste acceptés, les visas de promoteur de 10 ans et la possibilité de posséder 100% de la société par des étrangers ont augmenté le nombre d'acheteurs et d'investisseurs potentiels dans l'émirat.

Selon les données publiées par le Dubai Land Department (DLD), 62% du nombre total d'acheteurs de biens immobiliers entrés sur le marché au cours des trois premiers mois de 2021 étaient de nouveaux investisseurs. En outre, en juin 2021, 6 388 transactions d'achat et de vente d'une valeur de 14,79 milliards de dirhams (4,3 milliards de dollars) ont été enregistrées dans la DLD. Ces indicateurs renforcent la position de Dubaï en tant que meilleure ville pour investir dans le secteur résidentiel.

COMMENT CHOISIR UN QUARTIER À DUBAÏ POUR UN INVESTISSEMENT RENTABLE?

Afin de ne pas se tromper avec le choix de la région lors de l'achat d'une propriété à Dubaï, la meilleure solution consiste à suivre les données actuelles publiées dans les documents officiels.

Dubai Marina

Dubaï Marina  construite par le promoteur Emaar Properties, couvre une superficie de 4,9 km2 le long de la côte du golfe Persique. Le quartier compte plus de 200 bâtiments, dont la Princess Tower, la deuxième plus haute tour du monde, ainsi que la Marina Tower de 88 étages et la Ocean Heights Tower de 84 étages.

La plupart des propriétés de la région sont des logements, de sorte que les investisseurs intéressés ont un grand choix de propriétés: studios, appartements de 1 à 5 chambres, chambres d'hôtel à vendre, penthouses de 2 à 6 chambres, villas de 3 à 5 chambres, duplex de 2 à 4 chambres, étages complets ou même bâtiments entiers.

Dubai Marina est situé dans le sud-est de l'émirat et est une zone touristique et résidentielle populaire. Tout au long de l'année 2021, Dubai Marina a suscité un grand intérêt de la part des investisseurs et des locataires de propriétés de luxe, principalement en raison de la construction de qualité, des vues magnifiques sur la côte et de la proximité des sites touristiques. En outre, Dubai Marina montre aux investisseurs un meilleur retour sur investissement dans les appartements à Dubaï. En moyenne, le retour sur investissement dans les appartements de luxe dans la région est de 5, 5% par an, bien que selon l'emplacement du bâtiment, le promoteur et les équipements offerts, ce chiffre peut être plus élevé ‒ jusqu'à 7-8%.

Parmi les propositions actuelles pour l'achat d'une propriété dans le quartier de Dubai Marina se distinguent:

• Ciel Tower est bâtiment multifonctionnel en construction de 82 étages. La mise en service est prévue pour le 2ème trimestre 2023. Le projet comprend 1 042 chambres d'hôtel de luxe avec des équipements de classe mondiale. Le prix de la propriété commence à partir de 2 099 000 AED (571 500$).
• Complexe immobilier De luxe Address Beach Resort + SPA, situé dans le quartier JBR (Dubai Marina). Le projet a connu un grand succès auprès des investisseurs auparavant, de sorte qu'aujourd'hui, seul un nombre limité d'appartements d'une chambre est disponible à l'achat au prix de 2 125 000 AED (580 000 USD). Pour les propriétaires, un programme d'entretien et de gestion de l'immobilier est disponible. Le complexe est loué en 2020 et est entièrement prêt à emménager.

Emaar Beachfront

Le quartier est situé sur le front de mer, à l'extrémité Nord du port de Dubaï, dans la baie entre l'île Palm Jumeirah et l'hôtel Mina Seyahi sur le continent de Dubaï. Le projet de développement comprend 27 maisons construites sur une bande de terres récupérées avec des plages de sable des deux côtés.

La construction a commencé en 2017 lorsque Dubawi Island a été réaménagée en une bande droite de 1,5 km de long dans le cadre de la préparation du plan directeur d'Emaar Beachfront. La construction du projet a débuté en janvier 2018, faisant d'Emaar le premier promoteur de cette année. Grâce à son emplacement idéal, l'Emaar Beachfront permet d'accéder rapidement au port de plaisance de Dubaï, au Jumeirah Beach Residence et à Palm Jumeirah.

Emaar Beachfront attire l'attention des investisseurs à la recherche d'une propriété avec un retour sur investissement élevé à Dubaï. On s'attend à ce que le retour sur investissement ici soit au moins de 8% par an.

Tous les projets présentés dans Emaar Beachfront se composeront de deux bâtiments, qui abriteront des appartements de différentes configurations de 1 à 4 chambres et des penthouses. En outre, les investisseurs intéressés peuvent envisager d'acheter tous les appartements à l'étage, la superficie totale dans ce cas sera de 1023 m2. La propriété proposée est idéale pour les couples et ceux qui envisagent de déménager seuls. En moyenne, le coût d'achat d'un appartement commence à partir de 1 350 000 AED (368 000$).

Dans Emaar Beachfront presque terminé la construction de deux complexes: Sunrise Bay et Marina Vista, la date limite de livraison est prévue pour le 4ème trimestre de 2021. Dans le même temps, au 2ème trimestre de 2023, la construction de deux autres projets ambitieux-Beach Isle et Grand bleu Tower, qui sont construits en collaboration avec le designer libanais Elie Saab. Dans le même temps, Emaar Beachfront a commencé la construction d'un nouveau projet Palace Beach Residences, dont la fin de la construction est prévue pour le 4ème trimestre de 2025. Ainsi, les acheteurs et les investisseurs ont la possibilité d'acheter des appartements haut de gamme à des prix plus abordables que l'immobilier fini sur des plans de paiement favorables directement aux promoteurs.

Discovery Gardens

Situé dans le quartier de Jebel Ali, entre Sheikh Zayed Road et Emirates Road, le Discovery Gardens est un quartier résidentiel de 6 km. Il abrite plus de 26 000 studios et appartements économiques de 1 ou 2 chambres, et sa proximité avec des centres d'affaires importants et des installations économiquement importantes telles que Dubai Internet City et Dubai Media City le place parmi les meilleurs endroits pour travailler et se divertir.

Ce quartier est l'un des plus populaires parmi les professionnels ambitieux et jeunes. En plus du développement résidentiel et commercial actif dans Discovery Gardens il y a 3 centres médicaux, des installations sociales, des cafés et des restaurants, il y a beaucoup de parcs. En outre, Discovery Gardens propose une large gamme de services pour toute la famille, notamment 13 piscines publiques, des terrains de tennis, de basket-ball et de volley-ball, des salles de sport, un terrain de football, des pistes de jogging et de vélo, des mosquées et des parkings spacieux. Juste à côté se trouve Ibn Battuta Mall, considéré comme le plus grand centre commercial thématique au monde.

Si vous recherchez les meilleurs quartiers de Dubaï pour acheter un studio ou un appartement à un prix abordable, Discovery Gardens est ce dont vous avez besoin. Ici, vous trouverez de nombreuses options dans différentes catégories de prix: studios à partir de 280 000 AED (76 250$), appartements de 1 à 2 chambres à partir de 690 000 AED (188 000$). En outre, il a enregistré le plus haut retour sur investissement dans l'immobilier: jusqu'à 9-10% par an.

Les bâtiments de Discovery Gardens sont regroupés en 6 secteurs: Zen, Méditerranéen, Moderne, Mogul, Mésoaméricain et Cactus. Le cluster méditerranéen est l'une des meilleures communautés pour acheter des appartements à Dubaï. L'immobilier situé ici a une rentabilité locative élevée et est en demande auprès des investisseurs et des locataires. Le loyer commence à partir de 19 000 AED (5 200 USD) par an. Les groupes Mogul et Zen, décorés dans un style asiatique, sont les suivants.

COMMENT LA SÉCURITÉ DES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS À DUBAÏ EST-ELLE ASSURÉE?

Toutes les activités liées à l'immobilier à Dubaï, réglementé par l'institution publique - le département des ressources foncières de Dubaï (RERA, Real Estate Regulatory Authority,). RERA a développé une liste de critères et d'exigences pour les entreprises de construction. Tous les promoteurs doivent se conformer à ces exigences pour l'obtention d'un permis de construire et la vente d'appartements aux Émirats Arabes Unis.

Selon ces critères, le promoteur doit:

• Posséder pleinement le site sur lequel l'objet est construit.
• Garantir le fonctionnement de l'installation et garder sur le compte d'entiercement pour 1 an après l'achèvement de la construction d'un montant de 10% du coût total du projet. Si des défauts sont détectés pendant la période spécifiée, des fonds doivent être alloués à la résolution de ces problèmes.
• Terminer 20% de la construction avant le début des ventes d'appartements dans la maison (ou des maisons dans le cas d'une construction de faible hauteur).
• Verser des frais de garantie à RERA.

En ce qui concerne le dernier point: jusqu'en 2020, cette contribution était de 20%. Actuellement, une mesure a été prise qui donne encore plus de garanties aux acheteurs. En augmentant la contribution à 50% du coût de l'ensemble du projet, le constructeur garantit sa viabilité financière et la possibilité d'auto-achèvement du projet dans le temps. Et ce montant, comme tous les fonds des déposants, doit être transféré sur un compte séquestre.

CONCLUSION

Afin de choisir une propriété fiable pour l'investissement à Dubaï, nous vous recommandons de respecter les règles suivantes:

• Choisir la zone à acheter en fonction des rapports de rentabilité officiels.
•  Choisir un constructeur fiable à partir d'une liste déjà vérifiée.
• Utiliser le paiement échelonné comme garantie supplémentaire.

Puisque l'investissement est toujours un risque, abordez judicieusement la question de l'achat d'une propriété, ne négligez pas l'aide d'avocats et de professionnels de l'immobilier. Et puis le processus d'acquisition de l'immobilier à l'étranger ne fera que du plaisir.