Comment enregistrer un contrat de location à Dubaï?

Les Émirats Arabes Unis sont un beau pays, un pays de luxe et de richesse. Un grand nombre de russes choisissent de plus en plus ce pays comme nouvelle résidence. Certains achètent l'immobilier à Dubaï pour gagner de l'argent à l'avenir sur les affaires de location. D'autres viennent aux Émirats Arabes Unis à la recherche d'un emploi et y restent. Les gens poursuivent des objectifs différents mais ils ont un thème commun: la location de logements. Certes, ils agissent dans des rôles différents: le premier est à la recherche de locataires, et le second est un appartement qu'ils pourraient louer à long terme. Pour éviter à l'avenir un désaccord entre le locataire et le propriétaire les deux parties doivent conclure un contrat. Le gouvernement des Émirats Arabes Unis a mis au point un système d'enregistrement qui réduit considérablement le risque de débat.

Contenu:

• Qu'est-ce qu'un contrat?
• Qu'est-ce que Ejari?
• Comment s'inscrire au système Ejari?
• Quels documents sont nécessaires pour enregistrer Ejari?
• Informations importantes sur Ejari
• Nous vous aidons dans le choix de l'immobilier aux Emirats Arabes Unis

Qu'est-ce qu'un contrat?

Le contrat de location est un accord écrit entre le propriétaire et le locataire qui spécifie les termes du bail, le coût et les conditions de paiement pour la période spécifiée, la responsabilité des parties en cas de non-respect des clauses du contrat.

Un contrat rédigé pour une période de moins d'un an est généralement appelé à court terme — il n'est pas nécessaire de l'enregistrer. Tous les contrats à long terme doivent être enregistrés auprès d'Ejari. À l'heure actuelle, le contrat de location à Dubaï existe sous une forme unique, avec des conditions standard en deux langues: arabe et anglais. Vous pouvez télécharger le formulaire standardisé sur le site du Département foncier de Dubaï. Une autre méthode consiste à télécharger l'application Dubai REST et à y trouver le formulaire à remplir, puis à le télécharger sur votre appareil mobile.

Qu'est-ce que Ejari?

Ainsi, dans les Émirats Arabes Unis, il existe un terme comme Ejari. Traduit de l'arabe ejari signifie «ma location». Ejari est un système d'enregistrement du contrat de location entre le locataire et le propriétaire. Ce système garantit que tous les contrats privés sont formulés et structurés sous une forme approuvée par le gouvernement. En enregistrant une transaction auprès d'Ejari, toutes les données sont automatiquement transmises à la Dewa (Dubai electricity and Water Authority) et à l'agence de réglementation immobilière.

Ejari est la confirmation officielle de résidence aux Émirats Arabes Unis. Il est également nécessaire d'obtenir des services de maintenance ou des services publics. L'enregistrement dans le système Ejari vous donne le droit de saisir le tribunal en cas de problème avec le propriétaire (ou, selon le cas, avec le locataire) et le tribunal est tenu d'examiner votre cas. Si le contrat n'est pas enregistré dans le système Ejari, votre demande sera immédiatement rejetée.

L'enregistrement de tous les cas de location est obligatoire, sauf lorsque le logement est loué par jour.

Comment s'inscrire au système Ejari?

Le propriétaire doit enregistrer le contrat dans Ejari. Vous devrez payer environ 200 dirhams pour vous inscrire à ejari. Vous pouvez enregistrer le contrat dans n'importe quel soi-disant centre de Taiping (l'endroit où les textes sont imprimés), ou vous pouvez enregistrer le document en ligne sur le Site du département Foncier de Dubaï ou en téléchargeant l'application Dubai REST ou Ejari.

Pour vous inscrire à l'application, vous devez fournir votre carte d'identité Emirates ID, une copie de votre passeport et de votre visa. Ensuite, vous devez télécharger les documents dans l'application, y compris le contrat de location, Aidi, des copies des passeports et des visas du propriétaire et du locataire, ainsi qu'une copie du certificat de propriété. Le propriétaire doit également être enregistré dans l'application. Une fois les documents approuvés dans l'application, un certificat sera délivré dans les deux jours ouvrables. L'inscription via l'application coûte environ 170 dirhams.

Souvent, les propriétaires d'appartements utilisent les services d'agents immobiliers qui leur trouvent des clients, c'est — à-dire des locataires, et aident à préparer tous les documents, ainsi qu'à enregistrer le contrat dans Ejari-cette option est également acceptable.

Après l'enregistrement, un numéro d'identification est attribué au contrat. Par la suite, vous aurez besoin de ce numéro pour créer un compte auprès de LA Dewa, l'autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï.

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer Ejari?

Pour enregistrer un contrat de location avec Ejari, vous aurez besoin des documents suivants:

• Original du bail signé;
• Accusé de réception d'un dépôt de garantie ou d'un prépaiement;
• Pièce d'identité du locataire;
• Visa de locataire aux EAU;
• Emirates ID locataire;
• Copie du document d'identité du propriétaire;
• Une copie d'un document sur le droit de propriété sur le logement des biens à louer;
• Copie de la procuration en vigueur en cas de signature du contrat par le fiduciaire;
• Numéro de pièce DEWA à 9 chiffres;
• Compte DEWA et Ejari précédent lors du renouvellement du contrat;
• Licence commerciale lors de l'enregistrement d'une propriété commerciale.

Informations importantes sur Ejari

Avant de vous inscrire à Ejari, vous devez vous assurer que le contrat précédent enregistré dans le système est annulé par l'ancien locataire, le propriétaire, l'agence immobilière ou la société de gestion immobilière. Il est important de se rappeler qu'à l'expiration du bail, le contrat n'est pas automatiquement annulé. Si vous n'annulez pas le contrat précédent, cela prolongera la période d'enregistrement du nouveau. Si tout est rempli correctement et que toutes les conditions sont remplies, l'enregistrement d'Ejari ne prend que 1-2 jours.

Nous vous aiderons dans le choix de l'immobilier aux Émirats Arabes Unis

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