Principales tendances dans l'immobilier de luxe à Dubaï

Souvent sur le marché de l'immobilier de Dubaï, il ya des situations contradictoires, lorsque le coût du logement du segment moyen dans un grand centre d'affaires est égal au coût de l'objet de luxe dans un lotissement isolé, pittoresque et indépendant.

Cette tendance au fil des ans a connu le secteur de l'immobilier de luxe de Dubaï, en fin de compte, est venu à une chute sans précédent en 2020, créant un paradoxe lorsque la vie chère est devenue exceptionnellement bon marché.

Dans cet article, nous allons analyser les raisons de la formation de la tendance actuelle et examiner la situation dans le secteur de l'immobilier de luxe en ce moment.

Contenu de l'article:

• Plus de 60 000 nouveaux objets seront construits à Dubaï en 2022
• Il faut s'attendre à une réduction du coût des villas de 3-4%
• Les segments de marché ont dépassé le seuil critique
• Au cours du premier semestre les objets ont été vendus sur le montant 770 000 000 $
• Nous vous aidons à choisir une propriété de luxe à Dubaï

Plus de 60 000 nouveaux objets seront construits à Dubaï en 2022

En mai 2021, Al Jazeera publie une interview avec Faisal Durrani, responsable de la recherche sur le Moyen-Orient chez Knight Frank.

L'agence KF a fait un examen des plus grands marchés mondiaux de l'immobilier, Dubaï est entré dans le TOP 25 de cette liste, mais il s'est avéré être au même niveau que Buenos Aires, sur la base des tendances dans le secteur du logement de luxe.

En conséquence, le marché immobilier de l'Émirat a montré un taux de croissance important au cours des cinq premiers mois de 2021, les rapports des bénéfices des promoteurs ont été de plusieurs centaines de pour cent, les indicateurs des projets achevés ont été à la marque de 62 000 unités et en 2022, le nombre prévu de 63 500 objets libérés.

Depuis 2009, c'est le taux le plus élevé de construction de bâtiments. L'ironie est que, en raison de l'instabilité importante de l'offre et de la demande, en fait, depuis 2008-09, le secteur du marché du logement de luxe de Dubaï a connu une chute rapide, qui dure depuis plus de dix ans.

Cependant, il ne faut pas penser que la baisse des prix de l'immobilier de luxe est responsable d'une seule détérioration de la situation. Parfois, nous pouvons observer une hausse, mais pas assez élevée pour consolider le résultat.

En ce qui concerne les chiffres, nous pouvons dire qu'à l'heure actuelle, un million de dollars à Dubaï, vous pouvez acheter plus de cinq fois plus de propriétés de luxe que, par exemple, à Londres ou à New York. Au prix de 1 million de dollars à ce jour, il est possible d'acheter 42 356 maisons dans l'Émirat.

Les propriétés résidentielles haut de gamme, d'une valeur de 1 million de dollars, pourraient chuter de 2% en 2021, complétant la baisse précédente de 6% en 2020.

Il faut s'attendre à une réduction du coût des villas de 3-4%

Selon Durrani, devrait s'attendre à une baisse du coût de l'immobilier résidentiel d'environ 2-3 %, le coût des villas-3-4%. Selon les repères, la tendance générale à la baisse se poursuivra probablement au cours des prochaines années.

Cependant, il a été indiqué qu'au cours des deux prochaines années, on pourrait s'attendre à un ralentissement de la baisse de la valeur des biens immobiliers — en cas de nouvelle réduction des mesures restrictives sur les déplacements entre les pays. En outre, la raison de l'augmentation de la demande peut également être reportée à la fin de cette année Expo-2020.

Il ne faut pas oublier que la situation avec l'immobilier de luxe bon marché a deux pôles.

D'une part, le moment actuel est pour les investisseurs le plus rentable pour l'acquisition de l'immobilier de luxe pour l'avenir à un prix record. Mais, si la hausse des prix devient difficile à prévoir dans les années à venir, vous ne pouvez pas affirmer en toute confiance le moment où cette acquisition se remboursera pour couvrir les investissements.

Quoi qu'il en soit, en mai 2021, la situation était telle. Cependant, au début de juillet, les circonstances ont subi des changements soudains.

Les segments de marché ont dépassé la marque critique

À la fin de juin, il y avait les premières informations positives en relation avec les statistiques et les prévisions de certaines agences de notation, selon laquelle il a été prévu une ascension fulgurante dans le marché de l'immobilier à la fin de l'année. Il est également à noter que tous les segments du marché ont dépassé la marque critique, y compris l'offre de biens immobiliers de luxe.

Et c'est dans ces circonstances qu'il y a quelques mois, les opinions les plus positives étaient discrètes selon lesquelles la reprise de l'industrie économique serait progressive et prendrait environ 3-4 ans.

Pour cette raison, le principal promoteur de l'Émirat Emaar Properties a reçu des informations sur la dynamique positive et la cote de crédit de l'agence S&P Global Ratings. S & P a souligné les changements de prévisions de négatif à stable, notant que pour Emaar immobilier de luxe est l'une des principales sources de profit, donc avec un changement positif de la situation sur le marché est tout à fait possible de s'attendre à une augmentation des revenus de la société.

En ce qui concerne certains indicateurs du marché:

• En dépit de mesures restrictives, la pandémie de coronavirus a généré plus de 8 000 nouveaux investisseurs sur le marché de Dubaï au cours du premier semestre de 2021.
• Les nouvelles réformes migratoires et les plans de l'état et des entreprises privées à l'horizon 2040 ont déjà entraîné une augmentation du nombre d'IED et de travailleurs hautement qualifiés à l'étranger.
• En prévision de l'exposition universelle Expo 2020 à Dubaï, S&P Global a fourni une prévision positive de croissance des revenus du secteur de 30% d'ici la fin de 2021.
• En ce qui concerne la croissance du PIB total, elle devrait se situer autour de 3,5% cette année et de 2,5% en 2022.
• La dynamique positive des prix et des ventes a été enregistrée parmi les villas et maisons de ville, dans les deux prochains mois devrait rejoindre les appartements à cette tendance. La hausse totale des prix de l'Émirat a atteint 8,3%. Par rapport à 2020 — tous les 10%.
• Les acheteurs et les investisseurs ont commencé à déplacer l'accent avec le leader de l'année dernière hors-plan de l'immobilier(construction de l'immobilier off-plan) sur l'immobilier construit y compris l'élite.

Le PDG de Property Monitor, Jeanne Jochinke, s'attend à ce que cette tendance se développe. La croissance ne sera pas élevée sur une base continue, mais sa stabilité est garantie. Dans certaines régions de Dubaï, il existe déjà une situation de demande supérieure à l'offre, de sorte que les vendeurs ont maintenant la possibilité d'augmenter considérablement les prix.

Dans la plus grande mesure, ce sont les zones côtières et les zones de villégiature.

Au cours du premier semestre les objets ont été vendus sur le montant 770 000 000 $

Considérons les données sur l'augmentation de la demande dans le secteur.

Au cours des six premiers mois de cette année a été vendu plus d'objets de l'immobilier de luxe que pour l'ensemble de l'année 2020. Ces données donnent une idée de l'ampleur du marché, au cours du premier semestre, 22 objets premium ont été vendus dont le coût total s'élevait à 770 millions de dollars. Pour l'ensemble de l'année 2020, 19 objets ont été vendus.

Cependant, la norme devient l'immobilier au prix de 10 millions de dollars. C'est le plus haut niveau depuis 2015. L'évolution de Dubaï, qui a toujours été à l'écart de la tendance à la hausse des prix, montre que le secteur de l'économie d'élite peut se développer rapidement dans le monde entier.

Knight Frank explique ces changements de demande par la lutte réussie du gouvernement Émirien contre le COVID-19, la réduction des mesures restrictives et le règlement de la situation épidémiologique.

La région de l'île de Palm Jumeirah a atteint la première position dans le classement de popularité. Là-bas, les premières lignes de vente ont occupé des villas d'une valeur de plus de 30 millions de dollars.

La deuxième nouvelles, montrant la possibilité d'une hausse des prix dans un proche avenir, est consacrée à l'action des propriétaires et le prochain gel des loyers pour les trois prochaines années. L'essence de la situation est la suivante.

La principale agence immobilière de l'Émirat - le département des ressources foncières de Dubaï (Dubai Land Department, DLD) — en avril de cette année a annoncé des plans pour geler les loyers dans la ville pour les trois prochaines années, à partir de l'été 2021.

Cependant, le problème est que le DLD n'indique pas exactement quels secteurs sont sujets au gel et quels sont les avantages. On ne sait pas non plus si cela a à voir avec l'immobilier dans son ensemble ou avec certaines de ses variétés.

Compte tenu du fait que dans le marché immobilier de Dubaï, les bénéfices locatifs sont la principale source de revenus — beaucoup en raison du gel ont commencé à renégocier instantanément les contrats à des taux plus élevés, qui promettent de prendre pied dans les années à venir.

En quelques mois de janvier à mai 2021, la croissance des loyers a augmenté de 9 500 à 15 000 dollars et ce chiffre continue d'augmenter rapidement.

Nous vous aiderons à choisir une propriété de luxe à Dubaï

Pendant des années, les prix de l'immobilier de luxe ont régulièrement diminué. En 2020, un minimum historique a été atteint, mais déjà au milieu de 2021, nous voyons un grand nombre de conditions préalables à un changement de tendance.

Le secteur de l'immobilier de luxe peut être très rentable, malgré le fait que dans les chiffres absolus n'a pas beaucoup de couverture.

Comme il ya encore la possibilité d'acheter un logement de qualité supérieure aux prix les plus bas, les investisseurs devraient réfléchir à l'achat de ce type de propriété.

Notre société offre des services d'évaluation, de sélection et de conseil sur toutes les questions d'intérêt dans le choix et l'achat de biens immobiliers. L'un de nos partenaires est Emaar Properties, leader dans le secteur du logement de luxe, nous sommes donc heureux de fournir un accompagnement complet pour les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent acheter ces actifs.