Hypothèque à Dubaï pour les russes

Dubaï est une ville de grandes opportunités. Acheter une propriété à Dubaï aujourd'hui est possible, même si vous n'avez pas sur les mains de la totalité de la bonne quantité. Les banques des EAU offrent aux acheteurs la possibilité de prêts hypothécaires. L'hypothèque est accordée non seulement aux résidents des Émirats Arabes Unis, mais aussi aux étrangers en visite, y compris les russes.

Contenu:

• Caractéristiques de l'enregistrement des prêts hypothécaires aux EAU
• Types de prêts hypothécaires à Dubaï
• Comment un étranger peut obtenir une hypothèque à Dubaï?
• Façons d'obtenir des prêts hypothécaires pour les russes aux Émirats Arabes Unis
• Restrictions à l'octroi d'hypothèques aux étrangers
• Taux hypothécaires aux EAU
• Les banques avec les taux les plus favorables
• Taille maximale de l'hypothèque
• Documents nécessaires pour émettre une hypothèque aux EAU
• Aidons à obtenir une hypothèque à Dubaï

Caractéristiques de l'enregistrement des prêts hypothécaires aux EAU

Obtenir l'approbation pour les prêts hypothécaires aux Émirats Arabes Unis, vous pouvez, si vous respectez toutes les conditions et de recueillir correctement les documents. L'emprunteur est tenu de respecter certains critères pour obtenir une hypothèque.

Tout d'abord, il doit avoir un visa de résident. Deuxièmement, il doit être employé ou avoir sa propre entreprise dans les Émirats. La troisième est la limite d'âge: au moins 21 ans et pas plus de 65 ans. Quatrième-l'emprunteur est tenu de faire un acompte au moins 25 pour cent du prix de l'appartement acheté, ainsi que de payer tous les frais d'accompagnement pour l'examen de l'hypothèque. Un autre critère, qui est facultatif, mais toujours le bienvenu, est la présence de l'emprunteur a déjà payé l'immobilier aux Émirats Arabes Unis.

L'hypothèque est émise pour une période de 5 à 25 ans. Il est à noter, plus l'âge de la retraite de l'emprunteur, plus la durée du prêt hypothécaire, respectivement, plus le paiement mensuel. Acheter un logement dans les Émirats Arabes Unis, les étrangers peuvent dans les zones Freehold.

L'acheteur peut émettre un prêt hypothécaire sur les appartements dans les nouveaux bâtiments à Dubaï ou sur les biens immobiliers en cours de développement. En ce qui concerne les russes mariés, il est important de savoir lors de l'achat de biens immobiliers dans les Émirats Arabes Unis dans une hypothèque, il est recommandé d'abord de délivrer le logement acheté dans une propriété commune, en spécifiant chaque propriétaire. Si ce n'est pas le cas, du point de vue de la loi des Émirats Arabes Unis, le propriétaire sera considéré comme celui pour qui le contrat hypothécaire est signé.

Types de prêts hypothécaires à Dubaï

Il existe plusieurs types d’hypothèques aux EAU, y compris à Dubaï. Avant de choisir l'option appropriée, l'emprunteur devrait se familiariser avec tous les types d'hypothèques existants. Le choix d'une option de prêt hypothécaire spécifique dépend des capacités financières de l'emprunteur. Voici les principaux types d'hypothèques:

• Hypothèque à taux fixe. Cela signifie que le taux d'intérêt ne changera pas pour toute la période de prêt.
• Hypothèque à taux variable. Dans ce cas, le taux d'intérêt change chaque mois. Le taux minimum dans une telle hypothèque est de 2, 5%. L'intérêt change en fonction du taux de la Banque Centrale des Émirats Arabes Unis. Les fluctuations des taux affectent directement le taux d'intérêt.
• Hypothèque avec un taux réduit-lorsque le taux flottant offre un rabais, par exemple, 0, 5%, mais pas pour la durée du prêt, et pour une certaine période. Le plus souvent, ce sont les 2-3 premières années du prêt. Ce type d'hypothèque peut devenir le plus rentable.
• Hypothèque avec une limite supérieure du taux hypothécaire. Il s'agit d'une option avec le même taux d'intérêt variable, mais dans ce cas, le taux ne dépassera pas le critère spécifié, par exemple, pas plus de 9,5%. Ce type d'hypothèque, comme une hypothèque à taux réduit, fonctionne principalement dans les deux premières années de prêt.
• Refinancement-obtenir une hypothèque sous la garantie d'une hypothèque existante. Il est possible d'obtenir un refinancement dans une autre banque ou dans la même banque où vous avez déjà un prêt hypothécaire. Ceci est avantageux lorsqu'un nouveau prêt est accordé à un taux inférieur.
• Hypothèque réglable. Il est très intéressant, rentable, mais en même temps un type complexe de prêts hypothécaires. Pas chaque banque émet une telle option de prêt hypothécaire. L'essence de l'hypothèque réglementée est que l'emprunteur peut combiner tous ses comptes, comme le crédit, l'épargne, les cartes de crédit. Lorsque l'un de ces comptes reçoit des fonds, le montant du prêt est réduit de ce montant. Par exemple, si le montant de la dette sur le prêt est de 500 000 AED et que l'un de ces comptes a reçu 100 000 AED, le montant du prêt est réduit à 400 000 AED. Le taux d'intérêt sera facturé sur le montant restant de la dette du prêt. Il est également intéressant que l'emprunteur peut utiliser librement ses fonds reçus sur son compte.

Comment un étranger peut obtenir une hypothèque à Dubaï?

Une fois que l'acheteur a choisi la banque et a décidé du type de prêt hypothécaire, le futur emprunteur doit obtenir l'approbation préalable de la banque. Le processus de vérification à la banque ne dure pas plus de quatre jours. La banque vérifie la capacité de l'emprunteur à payer les factures, les antécédents de crédit, ses actifs et ses revenus.

Dans les institutions financières des Émirats Arabes Unis, chaque emprunteur potentiel est soigneusement vérifié. Pour ce faire, le propriétaire potentiel doit fournir un relevé de compte bancaire, son état pour les six mois précédents, un certificat de revenu, ainsi que des informations sur l'employeur et une demande de prêt hypothécaire dûment remplie. Ceux qui ont leur propre entreprise doivent fournir les résultats de l'audit des 24 derniers mois et un rapport sur les bénéfices et les pertes des 12 derniers mois.

Si tout va bien et que l'emprunteur a passé la vérification, dans les deux mois suivant l'approbation de l'hypothèque, il doit choisir la propriété qu’il souhaite acheter. Une fois que l'acheteur a choisi la propriété, il doit payer les frais sous la forme d'un chèque. La banque procède ensuite à une évaluation du logement, par exemple un appartement à Dubaï ou dans un autre émirat. Ce n'est qu'après cela que la banque rend une décision finale sur l'approbation ou le refus d'un prêt hypothécaire.

Dans les Emirats, les banques facturent le paiement pour l'examen de l'hypothèque à hauteur de 1% de la valeur du logement acheté. En outre, l'acheteur doit payer une assurance dont le montant ne dépasse pas 1% du prix de l'appartement ou de la maison.

Façons d'obtenir des prêts hypothécaires pour les russes aux Émirats Arabes Unis

Les exigences pour l'emprunteur, non-résident des Émirats Arabes Unis dépendent de la banque spécifique. Par exemple, la banque HSBC prêt à un client étranger est émis à un montant de cinq à soixante pour cent du coût du logement. L'âge de l'emprunteur doit être compris entre 21 et 60 ans.

La banque ADIB (Abu Dhabi Islamic Bank) fournit des prêts hypothécaires pour l'achat d'appartements d'un montant au moins de 10 pour cent et pas plus de 50 pour cent de leur valeur. Dans ce cas, l'emprunteur doit être au moins 21 ans, mais pas plus de 55 ans.

Restrictions dans l'octroi de prêts hypothécaires aux étrangers

L'un des principaux indicateurs pour l'approbation d'un prêt hypothécaire est le rapport du nombre total de paiements au total de tous les fonds disponibles de l'emprunteur. Il peut avoir d'autres prêts, mais le nombre total de tous les paiements ne doit pas dépasser 50% du revenu par mois, étant donné qu'après le paiement de tous les paiements obligatoires, il restera au moins 3 500 AED par mois pour chaque personne de la famille. Si ce chiffre ne correspond pas, l'acheteur peut refuser le prêt hypothécaire.

Taux hypothécaires aux EAU

Il existe deux types de taux d'intérêt aux Émirats Arabes Unis: le taux à long terme et le taux à court terme. Le taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire dans les institutions financières de Dubaï varie de cinq à neuf pour cent par an, en fonction de plusieurs facteurs: l'organisation qui fournit le service, un certain bien immobilier. Il est également important de savoir si le marché immobilier est primaire ou secondaire.

Le taux à long terme est le taux standard selon le taux Eibor. Eibor est le taux d'offre sur le marché interbancaire des dépôts aux Émirats Arabes Unis. Le taux standard ou de base varie d'une banque à l'autre et l'Eibor est fixe pour la plupart des banques et est publié par la banque centrale des EAU.

Dans le cas d'un taux à court terme, les banques de Dubaï accordent des taux fixes pour une courte période de un à trois ans.

Les banques avec les taux les plus favorables

Aux Émirats Arabes Unis, il existe un certain nombre de banques qui accordent des prêts hypothécaires aux citoyens étrangers pour l'achat d'un logement à Dubaï. Ci-dessous, vous pouvez voir une liste des banques avec les taux hypothécaires les plus favorables aux EAU:

• Abu Dhabi Islamic Bank;
• Abu Dhabi Finance;
• Banque Arabe Unie (United Arab Bank).

Montant maximum de l'hypothèque

Aux expatriés travaillant les banques des Émirats Arabes Unis offrent de financer l'achat d'un logement jusqu'à 90% du montant de l'immobilier acheté. Pour les non-résidents autres conditions: le montant maximum de financement est jusqu'à 70% du coût du logement qui souhaite acheter l'emprunteur.

Documents nécessaires pour émettre une hypothèque aux EAU

Pour examiner la demande de la banque pour obtenir une hypothèque, le futur emprunteur doit fournir les documents suivants:

• Passeport et copie;
• Le visa de résident et sa copie;
• Demande de prêt hypothécaire dûment remplie;
• Relevé de compte bancaire pour les six mois précédents;
• Certificat de revenu de l'employeur;
• Documents pour l'organisation et la Conclusion de l'audit pour les 24 mois précédents (pour les propriétaires de leur entreprise aux Émirats Arabes Unis).

Aider à obtenir une hypothèque à Dubaï

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