Immobilier aux Emirats Arabes Unis: comment conserver et multiplier l'épargne dans le contexte de la pandémie Covid-19

Les conséquences de la pandémie ont affecté le marché immobilier à Dubaï et aux Émirats Arabes Unis en général. La situation économique du pays s'est considérablement détériorée en raison de la fermeture des frontières, de la diminution du flux touristique et de la diminution de la capacité de paiement de la population. Pratiquement le monde entier a été confronté à de tels facteurs défavorables, mais ce sont les mesures décisives du Gouvernement des Émirats qui sont devenues un modèle de solution aux problèmes de nombreux pays. Comment les EAU ont fait face à la pandémie, si acheter de l'immobilier local en 2022, comment ne pas perdre de l'argent après l'investissement – à propos de tout cela dans l'article.

CONTENU:

• Vaut-il la peine d'acheter de l'immobilier aux EAU en 2022?
• Comment la pandémie a-t-elle affecté le marché immobilier des Émirats Arabes Unis?
• Que se passe-t-il maintenant sur le marché immobilier aux EAU?
• Qu'attend le marché immobilier des Émirats Arabes Unis après la pandémie?
• Peut-on effectuer une transaction à distance?
• Est-il possible d'obtenir la citoyenneté en ligne et à distance de délivrer un permis de séjour?
• Nous vous aidons à choisir une propriété aux EAU

VAUT-IL LA PEINE D'ACHETER DE L'IMMOBILIER AUX EAU EN 2022?

La nouvelle année 2022 sur le marché de l'immobilier aux Émirats Arabes Unis a commencé avec succès: en janvier, il a été enregistré 5797 transactions d'achat et de vente d'un montant de 36,69 milliards de dirhams des Émirats Arabes Unis. Les experts estiment que cette année, le coût du logement dans les Emirats va continuer à augmenter, mais plus lentement que dans le précédent. On prévoit que 38 500 appartements et 3 800 villas seront vendus.

Ces prévisions concernent principalement Dubaï. Le marché immobilier local est attendu:

• 30 000 offres d'appartements à Dubaï;
• 3 500 offres de villas à Dubaï.

Les experts suggèrent que, comme l'année dernière, certaines des transactions seront retardées ou transférées à l'année prochaine.

À Abu Dhabi, environ 2 000 unités résidentielles seront vendues sur l'île d'Al RIM, 4 000 sur la plage d'Al Raha et l'île de Yas et 1 200 sur l'île de Saadiyat. Il est prévu que dans 2022 sera rendu public les données sur la construction de plusieurs nouveaux complexes résidentiels dans la capitale des Émirats Arabes Unis. Il est également prévu de reprendre la construction de projets précédemment suspendus.

Les EAU continueront de viser le sommet du marché immobilier mondial grâce à une combinaison unique de bas prix au mètre carré, de rendements locatifs élevés, de gains en capital rapides et d'options d'investissement flexibles. Même si une nouvelle crise mondiale survient, le marché des Emirats restera relativement stable.

Les prix de l'immobilier à Dubaï et aux Émirats Arabes Unis, vraisemblablement, va augmenter dans un proche avenir en raison de l'offre limitée sur le marché. Par conséquent, les investisseurs locaux et étrangers cherchent à acquérir la propriété dès que possible.

COMMENT LA PANDÉMIE A-T-ELLE AFFECTÉ LE MARCHÉ IMMOBILIER DES ÉMIRATS ARABES UNIS?

La plupart de la pandémie a affecté les propriétés suivantes:

1. Des bureaux. La pandémie a considérablement réduit la demande de bureaux. Le passage massif au télétravail a été un choc pour ce secteur. L'environnement de bureau est devenu plus décentralisé, technologique et conceptualisé.
2. À la maison. La pandémie a nécessité l'implantation de toutes les infrastructures dans certaines zones résidentielles et banlieues. Déjà au stade de la planification, les projets ont commencé à subir des transformations profondes et une adoption intensive de la technologie dans les futures maisons. Les gens qui achètent des appartements dans les nouveaux bâtiments, de plus en plus prêter attention à l'équipement technologique. Maintenant, les propriétés résidentielles sont sélectionnées à l'aide de visites VR à distance et évaluées selon des dizaines de paramètres, y compris l'accessibilité des transports et l'infrastructure environnante.
3. Hôtels. Les Hôtels ont été les plus touchés par la pandémie et ce secteur a subi les changements les plus radicaux. Comme l'a dit un expert immobilier, «les Hôtels doivent devenir aussi différents que possible des Hôtels». La métamorphose implique l'introduction du concept de bleisure (affaires + loisirs).

QUE SE PASSE-T-IL MAINTENANT SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER AUX EAU?

Depuis le début de la pandémie, beaucoup étaient sceptiques quant à la possibilité d'une reprise du marché immobilier des Émirats Arabes Unis. Le nombre de propositions a été à un niveau record, un grand nombre de personnes ont perdu leur emploi, certains locataires ont cessé de remplir les obligations financières dans le délai imparti. Tous ces facteurs ont entraîné une baisse de 12% des loyers et ont amené les propriétaires à s'inquiéter de l'avenir du marché.

Après la fin de la quarantaine en 2020, le monde a été témoin d'une augmentation inattendue de la demande sur le marché immobilier des Émirats Arabes Unis. Le gouvernement a réagi rapidement à la pandémie et à sa lutte en finançant le secteur de la santé et en organisant une vaste campagne de vaccination. Grâce à ces mesures, le volume des transactions immobilières a atteint 135,4 milliards de dirhams en novembre 2021.

Après une vaccination de près de 100% de la population, l'économie des EAU a commencé à revenir au niveau prépandémique. L'afflux de touristes venant dans le pays, et les programmes gouvernementaux qui encouragent l'obtention de visas et de permis de séjour, a provoqué une augmentation des investissements étrangers. Alors que la pandémie a changé la situation économique du monde entier, de nouvelles tendances sont apparues sur le marché immobilier émirien, qui sera observé tout au long de l'année 2022:

1. Augmentation du nombre d’utilisateurs finals. L'achat d'une maison aux EAU est devenu non seulement une tâche réalisable, mais aussi un investissement plus attrayant grâce à des taux hypothécaires favorables, à des prix de propriété bas et à des gains en capital rapides.
2. Augmentation de la demande de logements de luxe. Les restrictions à la circulation et la fermeture des frontières à travers le monde ont amené de nombreuses personnes fortunées à envisager d'acheter une propriété aux EAU. L'immobilier de luxe de Dubaï est devenu particulièrement populaire, offrant une infrastructure urbaine unique. En 2021, cette tendance se reflète principalement dans les villas, dont la valeur a augmenté de 16,5%. En 2022, les experts prédisent la poursuite de la demande de logements de luxe et une nouvelle augmentation de ses prix.
3. Responsabilité environnementale. Les gouvernements, les entreprises et les individus sont de plus en plus conscients de leurs responsabilités vis-à-vis de l'avenir de la planète. Les bâtiments urbains représentent près de 40% des émissions mondiales de carbone, de sorte que tous les promoteurs sont désormais tenus de prendre des décisions conformes aux concepts de développement durable, tandis que le gouvernement est tenu d'ajuster la législation et de créer des incitations pour atteindre zéro émission aux EAU d'ici 2050.

QU'ATTEND LE MARCHÉ IMMOBILIER DES ÉMIRATS ARABES UNIS APRÈS LA PANDÉMIE?

Tout ce qui précède donne une idée de la façon dont le marché immobilier des EAU sera formé à l'avenir. Le concept de développement durable sera au cœur des cinq prochaines années.

Le gouvernement des EAU continuera à prendre des décisions pour atténuer les problèmes liés au changement climatique. Parmi ces mesures, on peut citer la stratégie zéro émission de carbone, l’amélioration de l’efficacité énergétique et l’introduction de sources d’énergie renouvelables. Les promoteurs bénéficieront, qui sont plus rapides que d'autres à s'adapter aux normes de la construction "verte" et de fournir des constructions écologiques au prix le plus abordable.

Villas et maisons de ville ont montré la plus forte augmentation du coût et de la demande, mais par rapport à 2020, il y a une augmentation du volume des transactions avec des appartements. Les deux tendances devraient se poursuivre dans les années à venir.

Si nous parlons de long terme, il convient de noter les plans du Gouvernement des EAU pour améliorer le secteur productif. Cela entraînerait un besoin de travailleurs qualifiés de la classe moyenne et une augmentation du nombre d'emplois entraînerait une augmentation de la demande de logements.

Grâce à un Gouvernement visionnaire des EAU, à une infrastructure de classe mondiale et à un environnement commercial multiculturel, le marché immobilier des Émirats s'attend à une croissance constante et à une augmentation du nombre d'acheteurs locaux et mondiaux.

EST-IL POSSIBLE D'EFFECTUER UNE TRANSACTION À DISTANCE?

La transaction d'achat et de vente de biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis peut être réalisée dans un format à distance. Pour ce faire, l'acheteur doit délivrer une procuration à son représentant, par exemple, à un employé de l'agence avec lequel il travaille. Le document doit être scellé et signé par un notaire.

EST-IL POSSIBLE D'OBTENIR LA CITOYENNETÉ EN LIGNE ET DE DÉLIVRER UN PERMIS DE SÉJOUR À DISTANCE?

En plein pandémie, les Émirats Arabes Unis, comme de nombreux autres pays, ont été touchés par la baisse des revenus du Tourisme. La sortie de cette situation a été le développement de programmes d'immigration qui simplifient l'enregistrement du permis de séjour et de la deuxième nationalité.

En 2021, le Gouvernement des Émirats a décidé de délivrer des "visas d'or» aux catégories d'étrangers suivantes:

• professionnels de l'informatique;
• travailleurs humanitaires;
• diplômés exceptionnels;
• aux talents internationaux.

En outre, les Émirats Arabes Unis ont approuvé un visa de travail pour les travailleurs à distance pour une période de 1 an. Elle est similaire à celle en vigueur en 2020 sur le territoire de Dubaï.

Pour délivrer à distance un permis de séjour et la citoyenneté, vous pouvez utiliser les ressources suivantes:

• site officiel de l'ICA Federal Authority for Identity & Citizenship;
• site officiel de General Directorate of Residency & Foreigners Affairs;
• portail en ligne eChannels;
• application mobile ICA UAE eChannels;
• application mobile gdrfa Dubai App.

NOUS VOUS AIDONS À CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ AUX ÉMIRATS ARABES UNIS

La conclusion d'une transaction d'achat et de vente de biens immobiliers aux Émirats Arabes Unis est une tâche difficile. Cependant, les acheteurs potentiels n'ont pas besoin de parcourir eux-mêmes un long chemin d'essais et d'erreurs pour apprendre à naviguer sur le marché local. Emirates.Estate élimine ses clients de tels soucis avec l'aide de professionnels compétents et de technologies innovantes. Les experts de l'agence feront tout pour:

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• organiser un accompagnement à toutes les étapes de la transaction;
• conseiller le client sur les questions qui l'intéressent;

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