Raisons pour lesquelles les étrangers achètent une propriété à Dubaï

Que vous soyez un touriste, un professionnel étranger, un investisseur ou un homme d'affaires, il est fort probable que vous ayez déjà rencontré la popularité de Dubaï en matière d'immobilier à plus d'une occasion.

Donc, si vous êtes l'un des rares à avoir rencontré ce genre de chose, vous avez peut-être même déjà saisi la chance d'investir dans le secteur immobilier de l'Émirat.

Qu'est-ce qui rend l'immobilier de Dubaï si attrayant pour les investisseurs étrangers? Dans cet article, nous répondrons à cette question pour vous en explorant les caractéristiques les plus attrayantes de Dubaï et en expliquant son marché immobilier local aussi brièvement mais de manière exhaustive que possible.

Contenu:

• Le marché immobilier à Dubaï
• Opérations de sécurité pour les investisseurs étrangers
• Contrôle de l'État
• Quel type d'étranger est intéressé par Dubaï en tant que destination d'investissement?
• Nous vous aiderons à acheter une propriété à Dubaï

Le marché immobilier à Dubaï

Plus de 60 000 nouvelles propriétés sont construites à Dubaï chaque année. Dans cet esprit, les promoteurs de Dubaï prévoient de construire au moins 550 000 nouveaux bâtiments d'ici 2040.

Il est important de savoir que les grandes propriétés ont un ROI (retour sur investissement). Donc, si une propriété reçoit un retour sur investissement élevé, cela signifie que le retour sur investissement se compare favorablement à la valeur de l'investissement lui-même. De plus, le taux de retour sur investissement global dans l'Émirat peut varier de 8 à 15%. C'est l'un des pourcentages les plus élevés au monde.

En outre, l'industrie de la construction et ses investissements représentent 10 à 20% du PIB total de l'Émirat. De plus, les atouts du secteur immobilier sont les suivants pour les investisseurs:

• Plate-forme économique et infrastructure de marché développées.
• Règles et règlements gouvernementaux appropriés.
• Un secteur technologique très développé.
• Un revenu brut élevé de 5,19% par an.
• Une large gamme d'offres sont disponibles pour presque tous les types de biens immobiliers, à savoir des appartements, des villas, des maisons de ville, des penthouses, des auberges, des bureaux, des espaces de stockage et de tri, des terrains d'exposition, des hôtels, des terrains, etc.

De plus, investir dans l'immobilier procure un revenu brut élevé. En d'autres termes, vous aurez un revenu net élevé c'est le niveau de profit qui peut être obtenu par la fourniture de baux ou par la revente de biens immobiliers avant de déduire les coûts. Ici, le revenu brut standard est d'environ 10%.

En ce qui concerne les projets hors plan (propriétés en construction), le revenu brut peut atteindre 80 à 90% du prix d'achat.

Opérations de sécurité pour les investisseurs étrangers

Dubaï offre aux étrangers la possibilité d'obtenir une hypothèque et d'utiliser un nombre important d'options différentes pour les versements lors de l'achat d'une propriété. Ces versements, en particulier, nous entendons les plans de paiement, sont courants dans le secteur immobilier hors plan.

Le dernier secteur mentionné contient un large éventail de mesures différentes pour protéger les investisseurs. Cela peut inclure des retards de construction, des annulations de projets, des annulations de réservation, des activités frauduleuses et des spéculations injustes.

Par exemple, l'une des lois adoptées il n'y a pas si longtemps exige que le promoteur et l'entrepreneur versent un certain dépôt aux banques. Ce montant, qui est respectivement de 20% et 10%, provient du fonds pour la construction de l'installation.

De plus, les biens immobiliers peuvent également être achetés via une entité juridique ouverte dans l'Émirat, si vous en êtes le propriétaire ou l'actionnaire.

Cela donne des avantages individuels et, surtout, la confidentialité. Et comme seul le propriétaire des biens de la société est enregistré, il n'y a aucune indication sur la façon (pour qui ou à quelles fins) de les utiliser via la société.

Lors de la demande de prêt hypothécaire, il existe des options telles que l'achat et la vente de biens disponibles, même si l'acheteur et le vendeur n'ont pas le montant de financement requis et ont eu recours à un prêt hypothécaire. En d'autres termes, le vendeur a un prêt en cours pour la propriété vendue et l'acheteur se tourne vers la banque pour obtenir de l'aide, nécessitant de l'argent pour l'achat de cette propriété. En règle générale, les banques peuvent couvrir jusqu'à 80% du prix d'achat total avec de l'argent de crédit.

Pour les grands investisseurs, il existe diverses exigences de visa. Par exemple, il existe des cartes gold de résident, qui sont des visas pour les étrangers et les travailleurs à distance. En outre, il existe des visas à prix réduit, qui sont des visas pour les retraités.

Voici quelques exemples de la façon d'obtenir différents types de visas:

• Si la valeur d'une propriété dépasse 2,72 millions de dollars, le visa est accordé pour 10 ans.
• Pour posséder un visa de cinq ans, vous devez avoir des biens immobiliers d'un montant de 1,36 million de dollars.
• Pour les personnes dont la valeur immobilière est supérieure à 272 mille dollars américains, un visa est disponible pour une période de trois ans.

En outre, l'État a mis en place un système de “taux maximum”, notamment en ce qui concerne les locataires et les hausses de prix limitées. Par exemple, le propriétaire a la possibilité de modifier le prix de la location une fois par an seulement. De plus, le prix de la location ne peut être modifié que si l'ancien contrat n'est plus valide et que le ou les locataires s'engagent à en conclure un nouveau. Dans ce cas, qui est le cas le plus critique, le propriétaire ne pourra pas augmenter le taux de plus de 20%.

Contrôle de l'état

À Dubaï, une politique fiscale pratique a été établie. De plus, l'Émirat ne prélève pas d'impôt sur le revenu des particuliers, de taxes foncières.

En outre, une partie importante des coûts incombe à l'investisseur et est réalisée par le biais de petits frais indirects. Par exemple, le paiement peut prendre la forme de droits et de TVA.

Les éléments suivants sont importants à considérer pour un investisseur individuel:

• Si le propriétaire conclut un contrat avec la société de gestion afin de fournir le bail, aucune commission ne sera payée par le propriétaire du bien.
• Si vous voulez assurer votre maison, les banques peuvent vous offrir un tarif standard de 95 $ par mois ou une assurance premium à un prix de 408 $ par mois.
• Bien sûr, il est également nécessaire de payer pour les services publics tels que l'eau, l'électricité, le gaz, etc. Ainsi, aux EAU, la période la plus “difficile” en termes de dépenses est l'été. En règle générale, le propriétaire paie 490 $ par mois pour les services publics pendant cette période.
• Vous serez tenu de payer au gouvernement 4% du montant total de la transaction pour chaque transaction immobilière.
• Vous devez payer 5% du loyer annuel si vous louez un espace de vie. Ou si vous êtes propriétaire d'une maison, vous devez payer 0,5% du prix d'achat de la maison, s'il s'agit de votre propriété. C'est ce qu'on appelle la “taxe municipale”.
• Les propriétaires, comme nous l'avons déjà mentionné, ne paient pas de taxe foncière.
• Vous devrez payer pour la collecte et l'élimination des déchets (ordures, etc.). Cela coûtera environ 27-54 $ pour mètre carré de biens annuellement.

Posséder un bien immobilier à Dubaï est assez peu coûteux pour la plupart. Cela est particulièrement vrai lorsque l'on compare les coûts globaux de Dubaï à d'autres marchés immobiliers développés.

De plus, les propriétaires de Dubaï qui paient eux-mêmes des impôts dépensent indéniablement moins d'argent que les autres propriétaires dans la plupart des pays occidentaux.

En outre, Dubaï offre également aux étrangers deux moyens confortables de posséder des biens immobiliers, à savoir la propriété en pleine propriété et la propriété à bail.

La propriété en pleine propriété implique l'achat d'un bien pour une utilisation absolue, inconditionnelle et illimitée d'une personne. Sa seule limitation réside dans le fait que l'achat d'une telle propriété n'est possible que dans certaines zones désignées. Aujourd'hui, il existe une liste de 64 districts qui relèvent de ces zones désignées. Cette liste est accessible directement via les sites Web officiels des autorités de Dubaï.

Le deuxième type de propriété, le bail implique la location de droits de propriété pour 10 à 99 ans. Ce type de propriété devient de plus en plus diversifié et facilement accessible dans de plus en plus de zones, d'autant plus qu'il est de plus en plus largement distribué.

Il ne fait aucun doute que Dubaï dispose d'un marché immobilier technologiquement avancé, car il offre un nombre considérable d'opportunités en matière d'achat et de travail immobilier, en particulier dans les ressources en ligne.

La liste des fonctions accessibles au public comprend des fonctionnalités telles que:

• Participation à une variété de programmes préférentiels.
• Achat et vente de biens immobiliers.
• Enregistrement des licences et permis.
• Enregistrement d'entreprise.
• Connexion de divers services, y compris les services publics et les assurances.
• Calcul des charges fiscales et des taux de location.

Quel type d'étranger est intéressé par Dubaï en tant que destination d'investissement?

L'émirat attire les gens du monde entier. Cela inclut à la fois les acheteurs et les investisseurs de différents niveaux de revenus, ainsi que ceux qui cherchent à gagner de l'argent sur l'immobilier et ceux qui recherchent leur station balnéaire idéale ou un logement permanent.

• En 2017, le marché immobilier de Dubaï a été enregistré comme ayant la plus grande popularité des visiteurs hors de tout autre pays. Cela comprenait des visiteurs de l'Inde, de l'Arabie saoudite, de la Grande-Bretagne, des États-Unis et du Pakistan. De plus, les Indiens représentaient 19% de toutes les transactions immobilières, suivis des Saoudiens à 16%, des Britanniques à 15%, des Américains à 13% et des Pakistanais à 10%, respectivement.
• Début 2019, des investisseurs chinois ont commencé à apparaître sur le radar du marché immobilier de Dubaï. Par la suite, ils ont injecté plus de 460 millions de dollars dans le secteur.
• En 2020, l'industrie économique a connu des difficultés et le secteur immobilier n'a contribué qu'à hauteur de 7,2% au PIB de Dubaï. Malgré cela, l'afflux de citoyens étrangers s'est poursuivi. Les investisseurs chinois se sont approchés des trois premiers. Et la douzaine comprenait des acheteurs du Canada, de la Jordanie et de l'Égypte.

Dubaï a donc trouvé sa principale source d'investissements étrangers grâce à l'intérêt et au soutien de certains des pays susmentionnés. En fait, d'autres pays tels que la Russie figurent également sur cette liste. En particulier, les citoyens russes constituent une partie assez importante du marché des investissements de l'Émirat. Par exemple, si l'on se réfère à 2017, les investisseurs russes se classaient au septième rang parmi tous les autres investisseurs de la ville et figuraient sur la liste des investissements étrangers immobiliers de l'Émirat. De plus, en 2021, ils se rapprochaient des cinq premiers investisseurs de cette liste. En outre, un assez grand promoteur de Dubaï, Seven Tides, a annoncé en janvier de cette année que les investisseurs russes représentaient 18% de leurs ventes totales, dont le montant total était de 125 millions de dollars.

Dubaï construit rarement des projets séparément. Le plus souvent, tout type de construction fait généralement partie d'un projet plus important. Comme un mégaprojet, qui couvre énormément les Émirats. De cette façon, les projets se développent de manière organique et font partie d'une infrastructure unique qui présente tous les avantages. Plus important encore, il comprend également des matériaux très respectueux de l'environnement.

Ainsi, alors que le type de construction respectueux de l'environnement est une nouvelle tendance à Dubaï, il commence déjà à jouer un rôle important sur le marché des propriétés de repos. Cela se voit chez les nombreux promoteurs qui souhaitent augmenter leur part de “l'immobilier vert” dans leur propre portefeuille de titres.

Nous vous aiderons à acheter une propriété à Dubaï

Si vous êtes curieux de la possibilité d'investir de l'argent dans le secteur immobilier à Dubaï, nous vous suggérons de contacter les services de nos experts. Nous sommes spécialisés dans la sélection et l'évaluation de biens immobiliers. De plus, nous vous offrons également les services professionnels de nos analystes financiers et de nos avocats. Ils sont fiables, très compétents et capables de répondre à toutes vos questions. Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous vous guider pour choisir le bon investissement pour vous.