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L'émirat est reconnu comme un centre d'investissement du Moyen-Orient, un endroit avec l'environnement le plus sûr pour les investissements dans toute la région. Environ 80% de la population de Dubaï sont des ressortissants étrangers. La ville possède une position notable dans les hauts de l'attractivité des investissements parmi les pays du monde.
Les agences Moody's et S&P notent que l'attractivité des investissements de l'émirat est assez stable et se distingue par des perspectives positives.
Un emplacement géographique favorable, un segment en plein essor du commerce et de la technologie et un grand nombre d'avantages pour faire des affaires attirent les plus grandes entreprises du S&P500.
Sur la base de l'emplacement de la zone de la ville, un investisseur potentiel peut trouver une variété de biens immobiliers pour investir des capitaux propres, ayant différentes catégories de prix et les méthodes de gagner sur eux.
Dans cet article, nous examinerons les quartiers les plus rentables de Dubaï pour 2021, leurs caractéristiques et leurs possibilités.
CONTENU DE L'ARTICLE:
- Liste des zones d'investissement et leur revue
- Expo 2020: perspectives d'investissement
- Aidons à choisir une propriété à Dubaï
Liste des zones d'investissement et leur revue
Cette année, le marché de l'immobilier correspondent à ces indicateurs:
- Le revenu locatif est d'environ 10 %.
- Prix assez bas, en particulier sur le segment de l'immobilier premium.
- Les investisseurs ont la possibilité de bénéficier de la diversification des actifs dans différents types de biens, avec différents niveaux de location et d'emplacement.
- Possibilité d'obtenir le droit à 100% de propriété sous certaines conditions.
- Faible exposition à l'inflation immobilière.
- Liquidité élevée des actifs.
- Renforcement des mesures gouvernementales visant à protéger les capitaux des investisseurs.
- Les investissements dans l'immobilier sont une preuve significative de la solvabilité de l'investisseur qui souhaite emprunter auprès des banques de l'émirat à des taux très favorables.
Choisir le bon endroit pour investir est l'un des facteurs les plus importants dans la question de l'obtention des rendements les plus élevés sur les investissements.
Les chiffres de ces zones ont inévitablement baissé en 2020, mais ils affichent toujours un fort attrait.
Downtown Dubai
Le centre actuel de l'Émirat – Downtown Dubai-anciennement connu sous le nom de Downtown Burj Dubai est situé sur l'autoroute Sheikh Zayed, à côté de Manhattan Dubai Business Bay et de la zone économique spéciale DIFC. À l'est, il est adjacent à l'hippodrome de Meydan et à l'ouest, au quartier Jumeirah 1, qui est un centre de sports nautiques.
La demande de biens immobiliers à Downtown à tout moment est constamment élevée. Sur le marché local de l'immobilier se combinent appartements de grande hauteur et un grand nombre de villas chères sur un pied d'égalité avec une vaste offre d'objets plus abordables.
Dans la section supérieure des appartements ont une large distribution de studios avec 4 chambres, mais récemment, les appartements avec 5 chambres sont devenus populaires.
Les expatriés ont tendance à louer un studio à Downtown. Le plus souvent, il s'agit d'espaces d'une superficie de 42 à 52 mètres carrés. Le plus populaire est le complexe d'appartements Burj Al Nujoom.
Les prix moyens sont placés dans le cadre suivant:
- Le taux de location pour les studios et les appartements de taille moyenne varie de 14 500 $ à 21 000$.
- En ce qui concerne les espaces de taille moyenne et grande, ce chiffre pourrait atteindre 33 000$.
- Le montant réel de l'achat d'objets construits est d'environ 2 047 400 dollars.
- Le coût de l’immobilier hors-plan commence à partir de 2 460 000$.
Business Bay
Business Bay est l'un des principaux quartiers de Dubaï. Le quartier est très proche du centre - ville de Dubaï-Downtown Dubaï.
Selon le rapport annuel 2020 de Bayut sur les ventes de Dubaï, Business Bay est devenu l'un des endroits les plus populaires pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d'appartements abordables.
La région attire un grand nombre de jeunes professionnels étrangers, à cet égard, le mode de vie ici est généralement adapté à la vie des jeunes couples et des célibataires.
Les appartements, les hôtels et les entrepôts/salles de tri pour les entreprises qui se livrent à une activité Internet en plein essor occupent une étape particulière dans le segment de l'immobilier de Dubaï. En général, la communauté est un composé de divers biens immobiliers, y compris résidentiel, commercial, industriel, station. L'offre immobilière est dans un bon équilibre entre une qualité inégalée et des prix très abordables. Selon les estimations générales, il y a plus de 240 bâtiments de type commercial et résidentiel.
L'intérêt est attiré par les villas de luxe, par exemple, le pavillon Executive Towers, les villas flottantes Marasi, situées près de l'artère maritime du canal de Dubaï, en plus des villas Sky Villas.
Prix moyens dans la région:
- En moyenne, le prix d'achat d'un mètre carré est de 3 180$.
- Le prix moyen d'achat d'une propriété est de 2 768 000$.
- Le loyer moyen par logement est un peu plus de 21 900 $ par an.
Les plus grands appartements sont disponibles à la location pour un montant compris entre 24 000 et 78 900 dollars par an, et le prix à la vente est compris entre 625 500 dollars.
Les prix maximum des appartements peuvent atteindre 10 878 800$. Le coût des penthouses peut atteindre 19 799 500 $ par année.
Jebel Ali
Jebel Ali connu sous le nom de Mina Jebel Ali, est un quartier avec de nombreux projets multifonctionnels ayant cinq axes principaux: commercial, industriel, de divertissement et résidentiel.
Le quartier est adjacent au parc d'investissement de Dubaï, à proximité de l'aéroport international Al Maktoum et du complexe Dubai Parks & Resorts.
Dans le district se développe:
- Jebel Ali Port.
- Palm Jebel Ali.
- Complexe résidentiel de luxe Jebel Ali Village.
- Zone industrielle spéciale.
- Zone économique libre de JAFZA.
Le port de Jebel Ali est le 9ème plus vaste au monde et le 1er au Moyen-Orient, tandis que la zone économique spéciale de JAFZA apporte à Dubaï 23% du PIB total de l'Émirat.
JAFZA compte plus de 7 000 entreprises dans les secteurs du commerce, de la logistique, de l'industrie et des services.
Les groupes immobiliers les plus populaires dans la région sont:
- Jebel Ali Hills.
- Rove At The Park.
- Garden View Villas.
- Complexe Al Muntazah.
- Jebel Ali Industrial Area.
La plupart des villas et des maisons de ville sont occupées par des installations résidentielles avec la présence de trois ou quatre chambres à coucher. Les appartements sont dans une configuration de 1-2 chambres ou un studio.
Dans cette région, la course aux prix est la suivante:
- Le taux de location pour un studio standard, dont la superficie est d'environ 46 mètres carrés, varie de 6 200 à 8 100 dollars.
- Les appartements d'une chambre coûtent environ 9 500 dollars, tandis que les appartements de deux chambres et d'une superficie d'environ 125 m2 se négocient à moins de 10 600 dollars.
- Vendu et immobilier pour les montants dans la région 170 000 – 200 000 dollars.
- Le prix moyen d'un studio et d'un appartement d'une ou deux chambres peut être d'environ 326 700$.
- Le prix moyen par mètre carré sera d'environ 300$.
Dubai Marina
Dubai Marina est située sur la route Sheikh Zayed, en face de Jumeirah Lake Towers, entre Dubai Media City et la zone franche de Jebel Ali. C'est-à-dire que le quartier est situé dans le centre géographique de la ville.
La demande et les prix de location et de vente de biens immobiliers sont saisonniers, en fonction du nombre d'étrangers qui visitent la marina dans l'année en cours:
- Le taux de location moyen pour un studio ou un appartement commence à 10 000$.
- En ce qui concerne les appartements de taille moyenne et grande, ils se situent à moins de 22 700$, ce qui est un peu plus cher que le coût moyen de Business Bay.
- La location des plus grands appartements peut atteindre 93 600$. Les locations de villas peuvent varier de 39 200 $ pour les petites à 113 500 $ pour les plus grandes.
- Le prix moyen pour l'achat d'un m2 est de 4 350 dollars, les prix réels des transactions sont situés dans les 775 000 dollars.
- Le prix d'achat de l'immobilier hors-plan est de 409 000$.
Il y a aussi un certain nombre d'objets à acquérir dans «Freehold».
L'emplacement géographique favorable attire un nombre considérable de personnes dans le domaine des affaires et des touristes avec une grande richesse, qui veulent avoir un accès rapide à leurs propres emplois et des propriétés résidentielles de haut niveau dans une zone côtière prestigieuse et confortable.
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle est une communauté séparée, où il y a plus de 2000 villas de luxe et maisons de ville de luxe.
Situé à quelques minutes de route du pavillon Expo-2020, Village Circle bénéficie d'un accès facile au centre industriel et commercial de l'émirat de Jebel Ali, ainsi qu'aux principales routes de la ville et à l'aéroport international Al Maktoum.
Les investisseurs ont un intérêt assez élevé dans cet endroit en raison de son prix concurrentiel pour l'immobilier.
Le quartier vise à attirer les étrangers avec de grandes familles à la recherche d'une résidence permanente. Il y a deux écoles internationales, de nombreuses organisations médicales, ainsi que plusieurs clubs de loisirs actifs et un grand nombre d'établissements de divertissement pour toute la famille.
Dubailand
Dubaïland compte parmi les quartiers résidentiels à la croissance la plus rapide de Dubaï. Le quartier abrite des communes telles que Mudon, Dubai Lifestyle City et The City of Arabia. Pour cette raison, offre la plus large gamme de l'immobilier résidentiel à tout niveau de capital.
Une caractéristique distinctive de cette région est le nombre impressionnant de jardins botaniques, d'académies et de diverses attractions culturelles. Dubaï abrite un certain nombre de centres commerciaux assez célèbres, Dubai Outlet, Global Village, Motor City, ainsi que des installations sportives.
À ce jour, la région est attrayante pour de nombreuses familles et expatriés célibataires, mais dans un proche avenir, il est prévu une croissance stable de la direction du tourisme dans la région.
Barsha Heights
Barsha Heights est un quartier anciennement connu sous le nom de TECOM. Il présente aux investisseurs un choix de propriétés résidentielles et commerciales, et en plus des hôtels.
La région abrite un nombre impressionnant de sociétés Fortune 500, notamment Microsoft, HP, BBC World, CNN et Reuters. Barsha Heights attire un nombre important de travailleurs dans l'industrie informatique et des représentants des moyennes et grandes entreprises.
EXPO-2020: PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT
L'exposition se tiendra du 1er octobre 2021 au 31 mars 2022. Elle a été reportée de 2020 à la suite de la pandémie COVID-19.
La plus grande demande pour la location et l'achat d'appartements peut être attendue dans les zones suivantes:
- Dubai Investment Park est un quartier commercial avec des propriétés résidentielles largement disponibles. Les communes résidentielles de The Green Community Village et Green Community East sont situées à proximité. Au Nord du Parc se trouve le célèbre complexe de logements de villégiature coûteux - Dunes Village.
Dubai Production City est une zone économique spéciale connue pour offrir une gamme exceptionnellement large d'installations à acquérir «Freehold», c'est-à-dire en possession inconditionnelle.
- Jumeirah Golf Estate est un groupe résidentiel d'élite, qui diffère des autres en ce qu'il est destiné aux amateurs de golf.
Forte demande pour la location et l'achat de villas prévues dans les zones:
- Jumeirah Golf Estate qui a été mentionné ci-dessus.
- Al Furjan est un village de chalets offrant une grande liste de villas de luxe de haute qualité et maisons de ville à acheter à un prix attractif bas.
- Mudon est un groupe résidentiel dans l'est de Dubaï qui offre un grand choix de villas et de maisons de ville, déjà prêt pour l'entrée, ainsi que dans le processus de construction et pratique pour l'investissement «hors-plan».
AIDONS À CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ À DUBAÏ
Si vous êtes intéressé par la possibilité d'investir dans l'un de ces quartiers de Dubaï, en particulier dans le contexte de l'Expo-2020, qui stimule le marché immobilier local, alors dans ce cas, notre société peut fournir des services de sélection compétente de l'immobilier dans la liste ci-dessus et de nombreuses autres parties de la ville.
Nos spécialistes sélectionnent des objets immobiliers non seulement en fonction des caractéristiques souhaitées de l'immobilier lui-même, mais aussi en tenant compte de la possibilité d'obtenir les revenus les plus élevés de l'investissement.
Nous analysons tous les changements actuels dans le secteur immobilier de Dubaï et les prévisions de sa dynamique pour la période à venir, et nous prenons en charge les processus de transaction directement avec les vendeurs et les documents de propriété.
