Où acheter une propriété à l'étranger? L'option la plus simple aujourd'hui est d'acheter aux eau

Après l'approbation du décret n ° 430 du 5 mars 2022 sur la liste des «pays hostiles», la capacité des russes à effectuer des opérations sur une grande partie du marché international est devenue considérablement limitée. La liste gouvernementale comprend de nombreux pays où les citoyens de la Fédération de Russie ont acheté des biens immobiliers dans le but d'investir.

Dans les nouvelles réalités économiques, lorsque près de 80% des pays du monde sont fermés pour la Russie, les citoyens du pays ont déplacé l'attention sur les 20% restants. En particulier, la Géorgie, la Turquie et les EAU. Les Emirats ont toujours suscité un grand intérêt économique chez les investisseurs dans l'immobilier à l'étranger. Pourquoi aujourd'hui pour les russes les EAU est l'une des destinations les plus prometteuses et pratiques pour l'achat d'une maison, nous vous proposons d'apprendre de ce matériel.

CONTENU:

• Conditions d'achat de biens immobiliers aux EAU
• Pourquoi les EAU attirent-ils l’attention des investisseurs
• Caractéristiques des affaires aux EAU
• Avantages de vivre et de faire des affaires aux EAU

CONDITIONS D'ACHAT DE BIENS IMMOBILIERS AUX EAU

La possibilité d'investir dans l'immobilier à l'étranger a été apprécié à tout moment, mais maintenant il est devenu plus que jamais pertinent. La demande de logements dans les pays «amis» pour mars 2022 a fortement augmenté. Les acheteurs potentiels qui ont déjà douté et ont tardé à acheter prennent des décisions en quelques jours. Les gens commencent à s'intéresser activement au marché des EAU et à découvrir des appartements à Dubaï. Bien sûr, en général, l'achat est devenu plus difficile qu'un an plus tôt, mais les Emirats pour les investisseurs étrangers sont très fidèles.

Maintenant, les acheteurs peuvent être divisés en deux camps: ceux qui ne voient pas l'intérêt d'investir dans l'immobilier à l'étranger, et ceux qui, au contraire, achète tout ce qu'il peut, afin de commencer à recevoir des revenus en devises. Ce sont les investisseurs de la Russie qui sont maintenant les plus actifs sur le marché.

Pourquoi les EAU attirent-ils l’attention des investisseurs

Prix

Immobilier construit à Dubaï coûte de 180 000 $.

Le coût des objets en construction - à partir de 120 000 $.

Conditions d'entrée loyales au pays

Les citoyens russes peuvent entrer dans les Émirats Arabes Unis sans avoir besoin d'un visa préalable. La durée maximale du séjour sans visa dans le pays est de 90 jours.

Condition: avant le vol, vous devez passer le test PCR au moins avant 48 heures.

Permis de séjour et affaires aux EAU

• Vous pouvez obtenir un visa de résident pour l'achat de biens immobiliers (pour 3, 5 et même 10 ans) avec le droit de parrainer les membres de la famille (conjoint, enfants et parents).
• Zone franche. Il est possible d'ouvrir une entreprise avec une propriété à 100%.
• Pas d'impôts et de droits sur le revenu.

Vous pouvez ouvrir un compte bancaire aux EAU

En présence d'un visa de résident, un étranger peut émettre un compte dans l'une des banques du pays ou utiliser un prêt hypothécaire pour acheter l'objet sélectionné.

Rendement locatif élevé

Selon le type de propriété et de la région, la location peut apporter un revenu stable dans la région de 8-9% par an.

Conditions de paiement pratiques

Lors de l'achat d'un appartement dans les nouveaux bâtiments en construction, vous pouvez effectuer des versements avec un calendrier de paiement pratique pour vous. Acompte-10-15%. Le paiement peut être effectué sans transfert, c'est-à-dire directement sur le territoire de la Russie.

CARACTÉRISTIQUES DE FAIRE DES AFFAIRES AUX EAU

La croissance de l'intérêt pour les Emirats a augmenté régulièrement chez nos concitoyens depuis 2021, en particulier, après avoir réduit le montant minimum d'investissement dans l'immobilier pour obtenir un permis de séjour de 1 million à 750 mille d’AED (de 250 à 204 mille de $). La principale différence est que, auparavant, les russes étaient principalement intéressés par les objets à louer, et maintenant plus souvent à la recherche d'une propriété pour une résidence indépendante.

Une caractéristique importante de faire des affaires dans les Émirats est la possibilité d'obtenir un visa de résident (analogue de permis de séjour) pour les étrangers pour la possession d'une entreprise enregistrée dans les Émirats Arabes Unis. Le gros avantage est que sur le territoire des Emirats, vous pouvez payer crypto-monnaie. Par exemple, la banque Centrale du pays (SVF) vous permet d'effectuer des calculs en crypto-monnaie pour les biens, les services et même l'immobilier.

Dubaï a récemment mis en place la loi sur les actifs virtuels Dubai Virtual Asset Regulation Law, qui protège légalement les investisseurs et surveille le travail avec les actifs cryptographiques. La catégorie de spécialistes la plus attrayante pour l'état est les travailleurs de la sphère informatique. C'est le genre de public que les Emirats essaient d'attirer.

AVANTAGES DE VIVRE ET DE FAIRE DES AFFAIRES AUX EAU

Les étrangers ont le droit de choisir la zone économique libre (Free Trade Zone) pour l'enregistrement de la société. Dans l'émirat le plus populaire du pays, Dubaï, il y a plus de 50 zones franches économiques dans lesquelles vous pouvez ouvrir votre propre entreprise et mener des activités entrepreneuriales.

Les EAU sont considérés comme une zone à faible impôt: les entreprises n'ont pas besoin de payer l'impôt sur le revenu (l'exception à cette règle sont les entreprises pétrolières et gazières et les banques étrangères). Ce régime est en vigueur jusqu'au 1er juin 2023, après quoi le gouvernement prévoit d'introduire un impôt sur les sociétés. Les nouvelles positives sont que ces changements ne touchent pas les petites entreprises avec des bénéfices allant jusqu'à 102 000 $ par année.

Vous pouvez obtenir une carte de résident pour l'ouverture d'une entreprise et l'achat d'une propriété. Il est important de savoir que toutes les installations ne sont pas adaptées à l'enregistrement d'un visa de résident. C'est pourquoi il est nécessaire de demander l'aide de spécialistes.

Un autre avantage de posséder un visa de résident aux Émirats Arabes Unis est la possibilité de simplifier l'enregistrement du statut d'immigration dans les pays de l'Union européenne, ainsi que de faciliter l'enregistrement des visas touristiques aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Espagne et dans d'autres pays de la communauté Schengen.