Сколько стоит 1+1 квартира в ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ развивается столь же стремительно, как и само государство. Трудно представить, что всего полвека назад на месте ультрасовременных, динамичных городов с уходящими в облака небоскребами стояли бедные рыбацкие деревеньки. После объединения разрозненных эмиратов в 1971−1972 годах и открытия месторождений нефти страна начала богатеть, а благодаря разумному распределению ресурсов и средств довольно быстро достигла экономического благополучия.

Для кого-то ОАЭ сегодня – настоящая страна мечты. Теплое море, вечное лето, отличное качество жизни – неудивительно, что у людей возникает желание задержаться здесь подольше и даже переехать сюда на постоянное место жительства. Кроме того, в Эмиратах очень выгодно заниматься бизнесом. Местное правительство предоставляет иностранным гражданам возможность открытия компаний на очень хороших условиях: 100%-ное владение бизнесом, отсутствие налогов на прибыль и так далее. Также сюда едут учиться и работать.

А еще Арабские Эмираты сегодня – это популярное направление для инвестиций в недвижимость: здесь можно купить квартиру и сдавать ее в аренду. Налога на владение жильем и предоставление его в найм в стране нет. Недвижимость в ОАЭ отличает высокая рентабельность: доход от аренды в среднем составляет 7% годовых. Население страны постоянно растет, а вместе с ним увеличивается и спрос на жилые объекты.

Выбор недвижимости в ОАЭ действительно большой. Во всех городах идет непрерывное строительство: появляются новые ЖК, поселки с таунхаусами и виллами, возводятся целые районы. Инвесторы имеют множество вариантов для вложения средств, от бюджетных до элитных, где в дополнение к жилой площади прилагается ряд особых удобств. В случае с квартирой это может быть уникальная инфраструктура, а в случае с виллой – собственный бассейн и участок с ландшафтным дизайном.

Иностранцы могут купить недвижимость в Арабских Эмиратах, но пока только в свободных экономических зонах, или фрихолд-зонах. Это специально обозначенные территории, где отменены принятые во всех остальных странах финансовые ограничения. Такие зоны есть во всех эмиратах, и, как правило, именно в них ведется активное строительство современных жилых районов, появляются новые объекты, притягивающие инвесторов со всего мира.

В состав ОАЭ входит семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Рас-эль-Хайма, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн. Каждый из них по-своему уникален, у каждого свой особенный стиль и ритм жизни. Но при этом и правила покупки недвижимости во всех эмиратах отличаются – где-то они более демократичные, как например, в Дубае, где-то более строгие, например, в Шардже. И желающим приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах стоит учитывать все эти факторы при выборе локации.

Один из самых перспективных с инвестиционной точки зрения вариантов жилья – апартаменты с 1 спальней. Сколько стоит такая квартира в ОАЭ? Во-первых, цена зависит от эмирата, во-вторых, от района и далее от метража, этажа, качества и возраста дома, наличия удобств и инфраструктуры. Квартиры в новостройках в Дубае будут дешевле, но опять же если сравнивать с объектами такого же класса. Кроме того, у каждого покупателя есть личные предпочтения и критерии выбора.

Лидирующую позицию в сфере продаж жилой недвижимости в ОАЭ, безусловно, занимает Дубай − самый демократичный и популярный эмират. Огромный многонациональный мегаполис часто называют ближневосточным Нью-Йорком, люди приезжают сюда для трудоустройства и в поисках лучшей жизни. Здесь всегда найдется работа, стабильно большой спрос на жилье и самое высокое предложение. Цены на однокомнатные квартиры в Дубае зависят в первую очередь от района. Русскоязычные покупатели обычно останавливают свой выбор на трех локациях: Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah. Цены на готовые квартиры здесь начинаются от 950 000 AED (260 000 $) – это самые доступные варианты, среди которых есть и полностью обставленные апартаменты, и пустые. В среднем однокомнатные квартиры в этих районах стоят 2 млн AED (570 000 $), однако цены на роскошные резиденции могут начинаться и от 3,6 млн AED (1 млн $).

В Дубае есть и более бюджетное жилье. Варианты можно найти в периферийных районах, например, International City и Dubai Industrial Park. Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 257 000 AED (70 000 $), средняя стоимость составляет примерно 312 000−319 500 AED (85 000−87 000 $), самые дорогие апартаменты стоят около 2,57−2,93 млн AED (700 000−800 000 $). Несмотря на высокую доходность долгосрочной аренды – до 9% – недвижимость в этих районах считается неликвидной с точки зрения перепродажи. Квартиры здесь в основном снимают мигранты, работающие в Дубае на низкооплачиваемой работе, и впоследствии продать местное жилье будет сложно из-за неоднозначной репутации районов. К примеру, в том же International City качество жилья само по себе довольно низкое, да и район уже считается старым (его строительство началось в 2002 году).

Безусловно, ни один из других городов ОАЭ не сравнится с Дубаем по количеству предложений жилой недвижимости, но и другие эмираты заслуживают внимания, ведь цели и предпочтения у всех разные, а качество жизни там ничуть не хуже.

Следующим по известности и популярности городом является столица ОАЭ − Абу-Даби. Это самый большой по площади и самый богатый эмират страны. Ритм жизни здесь намного спокойнее, чем в Дубае, и понравится тем, кто не любит излишние шум и суету. Город славится своими прекрасными протяженными пляжами, множеством парков, скверов и садов.

Как и в Дубае, иностранец здесь может устроиться на работу, открыть свой бизнес (самостоятельно в одной из фрихолд-зон или совместно с местным партнером) и, конечно, купить недвижимость. В отличие от Дубая строительство новых зданий в Абу-Даби ведется не так активно, поэтому и выбор жилья здесь не столь высок. Кроме того, жизнь в столице ОАЭ весьма дорогая, и недвижимость тоже стоит недешево.

Цены на однокомнатные квартиры в Абу-Даби начинаются от 404 000 AED (110 000 $). Здесь тоже многое зависит от выбранной локации, например, в районе Al Raha, популярном среди экспатов и иммигрантов, стоимость апартаментов с 1 спальней варьируется от 947 000 до 2,53 млн AED (258 000−690 000 $), на острове Яс (Yas Island) – от 514 000 до 2,01 млн AED (140 000−550 000 $). Остров Аль-Рим (Al Reem Island) считается одной из лучших локаций − все необходимое для жизни находится в шаговой доступности. Средняя цена квартиры с 1 спальней здесь составляет 1,46 млн AED (400 000 $). Районами, в которых предпочитают селиться иностранцы, считаются Khalifa City A, В, Mohammed Bin Zayed City и центр Абу-Даби, но квартиры на продажу там есть не всегда.

Следующий эмират, на котором мы остановим свое внимание, – это Шарджа. По сравнению с другими локациями Шарджа более консервативна, при этом она считается культурной столицей ОАЭ – город понравится любителям творчества и искусства. Жизнь здесь намного спокойнее и размереннее, чем в Абу-Даби, и при этом чуть дешевле.

Что касается покупки недвижимости, точнее однокомнатных квартир, о которых мы говорим в этой статье, в Шардже их выбор самый скромный по сравнению с другими городами ОАЭ. Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней в Шардже составляет 550 000 AED (150 000 $), и это заметно ниже, чем в популярных районах Абу-Даби.

На севере страны находится эмират Рас-эль-Хайма – интересная альтернатива Дубаю. За счет северного расположения ландшафты Рас-эль-Хаймы более разнообразны: тут есть и горные вершины, и многокилометровые пляжи, а растительность более богата.

Сейчас Рас-эль-Хайма развивается очень быстро, у региона отличный экономический потенциал. Здесь уже живет много экспатов, есть международный аэропорт, открываются новые курорты и отели, город рассчитывает принимать миллионы туристов. Строительство жилых объектов тоже ведется довольно активно, но главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при том же качестве материалов и технологий постройки.

По количеству предложений однокомнатных квартир Рас-эль-Хайма занимает третье место после Абу-Даби. Самая недорогая квартира с 1 спальней стоит 220 000 AED (60 000 $), самая дорогая – 1,3 млн AED (355 000 $), средняя цена составляет около 735 000 AED (200 000 $). Конечно, Рас-эль-Хайма является свободной экономической зоной, поэтому иностранцы могут купить местную недвижимость в 100%-ную собственность. В перспективе, по мере развития инфраструктуры вокруг новых жилых комплексов недвижимость в городе будет дорожать, так что, возможно, сейчас самое подходящее время для покупки собственности в Рас-эль-Хайме.

Рассмотреть вариант покупки жилья можно также в самом маленьком эмирате ОАЭ – Аджмане. Город Аджман совсем небольшой и компактный, но он довольно удобно расположен по отношению к Дубаю и Шардже. С 1996 года здесь действует свободная экономическая зона, поэтому условия для открытия бизнеса, работы и покупки недвижимости иностранцами практически такие же, как и в других эмиратах. Правительство Аджмана заинтересовано в притоке инвесторов, поэтому оказывает им всяческое содействие.

Жилье в Аджмане относительно недорогое, цены на однокомнатные квартиры варьируются в пределах от 99 000 до 132 000 AED (27 000−36 000 $), но есть и роскошные варианты стоимостью 1,83 млн AED (500 000 $) и выше. За счет такого большого разброса цен средняя стоимость апартаментов с 1 спальней составляет 1,1 млн AED (300 000 $).

Итак, мы перечислили основные и самые популярные направления для покупки однокомнатных квартир в ОАЭ, у каждого из них есть свои особенности и преимущества. А выбор покупателя уже зависит от его личных целей и предпочтений. Пожалуй, стоит еще отметить, что квартиры, построенные государственными застройщиками, такими как Dubai Properties (DP), Meraas Development и Emaar Properties PJSC, вызывают больше доверия. Эти компании давно зарекомендовали себя на рынке недвижимости и не просто строят здания, но и создают полноценную инфраструктуру вокруг. Высочайшим качеством своих объектов известен также застройщик DAMAC Properties.

При поиске квартиры будущим собственникам рекомендуется обращать внимание на те локации, где работает один застройщик и не просто возводит одно здание или жилой комплекс, но и вкладывается в развитие всего района.

Рынок квартир с 1 спальней отличается в зависимости от выбранного эмирата. Больше всего предложений в Дубае, там же самый широкий разброс цен – от 257 000 до 14,6 млн AED (70 000 − 4 млн $). В Абу-Даби покупка однокомнатных апартаментов обойдется довольно дорого, в зависимости от района квартира может стоить от 404 000 до 5,4 млн AED (110 000 − 1,47 млн $). Шарджа, Рас-эль-Хайма и Аджман более доступны с точки зрения покупки жилья, но предложений там, к сожалению, меньше. В этих городах апартаменты с 1 спальней стоят в среднем 367 000 − 1,1 млн AED (100 000−300 000 $).

В целом ОАЭ остаются привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость. В большинстве регионов страны строятся новые жилые дома и целые комплексы, особенно в этом преуспевает Дубай. Тем не менее, другие эмираты тоже активно развиваются и предлагают отличные возможности для жизни, работы и бизнеса.

Поможем выбрать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах!

Для просмотра предложений и сравнения цен можно воспользоваться нашими каталогами недвижимости в Дубае, где собрано множество объявлений с фотографиями, описанием и указанием расположения объектов. Кроме того, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, получить бесплатную консультацию и заказать подбор недвижимости по вашим индивидуальным параметрам.