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Le marché immobilier des Émirats Arabes Unis se développe aussi rapidement que l'état lui-même. Il est difficile d'imaginer qu'il y a à peine un demi-siècle, des villages de pêcheurs pauvres se trouvaient à la place de villes ultramodernes et dynamiques avec des gratte-ciels qui se déplaçaient dans les nuages. Après l'unification des Émirats disparates en 1971-1972 et la découverte de gisements de pétrole, le pays a commencé à s'enrichir et, grâce à une allocation raisonnable des ressources et des fonds, a rapidement atteint le bien-être économique.
Pour quelqu'un maintenant, les EAU sont un vrai pays de rêve. Une mer chaude, un été éternel, une excellente qualité de vie , il n'est pas surprenant que les gens aient envie de s'y attarder plus longtemps et même de déménager dans un lieu de résidence permanent. En outre, il est très rentable de faire des affaires dans les Émirats. Le gouvernement local offre la possibilité aux citoyens étrangers d'ouvrir des entreprises dans le pays avec de bonnes conditions: le droit entier de propriété de l'entreprise, pas d'impôt sur le revenu, etc. Ici aussi, ils vont étudier et travailler.
Et les Émirats Arabes Unis maintenant sont une destination populaire pour l'investissement immobilier: ici, vous pouvez acheter un appartement et ensuite le louer. Dans le pays il n'y a pas de taxe sur la possession d'un logement et sur la location. L'immobilier aux Émirats Arabes Unis se distingue par une rentabilité élevée: le revenu locatif est en moyenne de 7% par an. La population du pays ne cesse de croître, et avec elle la demande pour les installations résidentielles.
Le choix de logements aux EAU est vraiment grand. Toutes les villes est constamment en cours de construction: il y a de nouveaux complexes résidentiels, des villages avec des maisons et des villas, des zones entières. Il y a beaucoup d'options, du budget à l'élite, où, en plus de l'espace de vie, un certain nombre d'équipements spéciaux sont attachés. Dans le cas d'un appartement, il peut s'agir d'une infrastructure unique, dans le cas d'une villa il y a une propre piscine ou une cour.
Les étrangers peuvent acheter une propriété dans les Émirats Arabes Unis, mais jusqu'à présent seulement dans les zones franches. Ce sont des territoires spécialement désignés, où les restrictions financières adoptées dans tous les autres pays ont été levées. Ils existent dans tous les Émirats et, en règle générale, c’est ici qu’ on construit les zones résidentielles modernes, il y a de nouvelles installations qui attirent les investisseurs du monde entier.
Les Émirats Arabes Unis comprennent sept Émirats: Dubaï, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman, Ras Al-Khaimah, Fujairah et Umm Al-Qaywain. Chacun d'eux est unique à sa manière, chacun a son propre rythme de vie. Mais en même temps, les règles dans les différents Émirats sont différentes – quelque part plus démocratique, comme à Dubaï, quelque part plus stricte, comme à Sharjah. Et ceux qui souhaitent acheter une propriété dans les Émirats Arabes Unis devraient prendre en compte tous ces facteurs lors du choix.
Peut – être l'une des options de logement les plus populaires est un appartement à une chambre. Combien coûte un tel appartement aux Émirats Arabes Unis? Tout d'abord, le prix dépend de l'émirat, d'autre part, de la région et plus loin de la superficie, l'étage, la qualité et l'âge de la maison, la disponibilité des équipements et des infrastructures. En outre, chaque acheteur a des critères de sélection et des préférences personnelles.
La position de leader dans le domaine de la vente de l'immobilier résidentiel aux Émirats Arabes Unis, bien sûr, prend Dubaï, l'émirat le plus démocratique et populaire. Une immense métropole multiethnique souvent appelée New York du Moyen-Orient, les gens viennent ici à la recherche d'un emploi et d'une vie meilleure. Il y a toujours du travail, il y a toujours une forte demande de logement et la plus haute offre. Les prix des appartements d'une chambre à Dubaï dépendent principalement de la région. Les acheteurs russophones choisissent généralement les trois endroits suivants: Dubai Marina, Downtown Dubai et Palm Jumeirah. Les prix des appartements prêts à l'emploi commencent ici à partir de 127 000 dollars – ce sont les options les plus abordables, parmi lesquelles il y a des appartements entièrement meublés et vides. En moyenne, une chambre dans ces zones sont de 240 à 570 000 dollars, dans le segment Premium – de 650 à 750 000 dollars. Si vous feuilletez des annonces sur des portails tels que Property Finder et Bayut, vous pouvez trouver des appartements d'une chambre plus chers, dont les prix commencent à un million de dollars.
À Dubaï, bien sûr, il y a un hébergement plus économique. Vous pouvez trouver des options dans les zones périphériques, comme International City et Dubailand. Les prix des appartements d'une chambre ici commencent à 70 mille dollars, le prix moyen est d'environ 85-87 mille, les appartements les plus chers sont d'environ 240-260 mille dollars. Malgré le rendement élevé de la location à long terme – jusqu'à 9% - l'immobilier dans ces zones est considéré comme illiquide en termes de revente. Les appartements ici sont principalement loués par des migrants travaillant à Dubaï pour des emplois peu rémunérés, et il sera difficile de les vendre par la suite en raison de la réputation ambiguë des quartiers. Par exemple, dans la même ville internationale, la qualité du logement lui-même est assez faible, et le quartier est déjà considéré comme ancien (sa construction a commencé en 2002), et à Dubaï, l'infrastructure est peu développée.
Bien sûr, aucune des autres villes des Émirats Arabes Unis n'est comparable à Dubaï en termes de nombre de propositions, mais elles méritent également l'attention, car les objectifs et les préférences de tous sont différents, et la qualité de vie n'est pas pire.
Le prochain émirat en importance et en popularité est Abu Dhabi. Abu Dhabi est la capitale des Émirats Arabes Unis, la plus grande région et l'émirat le plus riche du pays. Le rythme de la vie ici est beaucoup plus calme qu'à Dubaï et plaira à ceux qui n'aiment pas le bruit et l'agitation. La ville est célèbre pour ses belles longues plages, et une autre de ses caractéristiques – un grand nombre de différents parcs, des places et des jardins.
Comme à Dubaï, un étranger ici peut trouver un emploi, ouvrir une entreprise (vous-même dans l'un des frizon ou en collaboration avec un partenaire local) et, bien sûr, acheter une propriété. Contrairement à Dubaï, la construction de nouveaux bâtiments à Abu Dhabi n'est pas si actif, de sorte que le choix du logement ici n'est pas si élevé. En outre, la vie dans la capitale et l'immobilier des Émirats Arabes Unis sont très chers.
Les prix des appartements d'une chambre à Abu Dhabi commencent à partir de 223 000 dollars. Ici aussi, tout dépend de la région, par exemple dans le quartier d'Al Raha (Al Raha), populaire parmi les expatriés et les immigrants, le coût d'un appartement d'une chambre varie de 223 à 462 mille dollars, sur l'île de Yas (Yas Island)-de 211 à 353 mille dollars. Selon le site de recherche de l'immobilier dans les Émirats Arabes Unis Property Finder, la plupart des appartements à une chambre à vendre sur l'île d'Al Reem (Al Reem Island), le prix moyen d'un appartement avec une chambre là-bas est de 245-235 mille dollars. Les zones où les étrangers préfèrent s'installer sont Khalifa City A et B (Khalifa City A, B), Mohammed Bin Zayed City (Mohammed Bin Zayed City) et le centre d'Abu Dhabi, mais les appartements à vendre il n'y a pas toujours.
Le prochain émirat sur lequel nous nous concentrerons est Sharjah. Par rapport aux autres, Sharjah est plus conservatrice, mais considérée comme la capitale culturelle des Émirats – la ville plaira aux amateurs de culture et d'art. La vie ici est encore beaucoup plus calme et plus mesuré qu'à Abu Dhabi, et en même temps un peu moins cher.
En ce qui concerne l'achat de biens immobiliers, plus précisément des appartements à une chambre, dont il est question dans cet article, à Sharjah, leur choix est le plus modeste par rapport aux autres villes des Émirats Arabes Unis. Par exemple, le site Property Finder affiche seulement 22 résultats, tandis que Bayut en affiche 37. Le coût moyen d'un appartement d'une chambre à Sharjah est de 133 à 156 000 dollars, ce qui est nettement inférieur à celui d'Abu Dhabi.
Dans le Nord des Émirats Arabes Unis se trouve l'émirat de Ras Al Khaimah-une alternative intéressante à Dubaï. En raison de l'emplacement Nord, les paysages de Ras Al Khaimah sont plus diversifiés: il y a des sommets de montagne et des plages de plusieurs kilomètres, et la végétation est plus riche.
Maintenant, Ras Al Khaimah se développe très rapidement, la région a un excellent potentiel économique. Il y a déjà beaucoup d'expatriés, il y a un aéroport international, de nouvelles stations et Hôtels sont ouverts, la ville compte accueillir des millions de touristes. La construction d'installations résidentielles est également très active, mais le principal avantage concurrentiel de Ras Al Khaimah par rapport à Dubaï est la disponibilité du logement à la même qualité.
En termes de nombre d'offres d'appartements à une chambre, Ras Al Khaimah occupe la troisième place après Abu Dhabi. Le moins cher appartement avec une chambre est là 84 mille dollars, le plus cher - 272 mille dollars, le prix moyen - 95-103 mille dollars. Bien sûr, Ras Al Khaimah est une zone économique libre, de sorte que les étrangers peuvent acheter une propriété locale à 100% de la propriété. À l'avenir, à mesure que l'infrastructure autour des nouveaux complexes résidentiels se développera, le logement dans la ville augmentera, alors peut-être est-il le moment le plus approprié pour acheter une propriété à Ras Al Khaimah.
Envisager l'option d'achat d'une maison peut également être dans le plus petit émirat des Émirats Arabes Unis – Ajman. La ville d'Ajman est très petite, compacte, mais très bien située par rapport à Dubaï et Sharjah. Depuis 1996, il y a une zone économique libre, de sorte que les conditions pour l'ouverture d'affaires, le travail et l'achat de biens immobiliers par des étrangers sont presque les mêmes que dans d'autres Émirats. Le gouvernement Ajman est intéressé par l'afflux d'investisseurs et leur apporte donc toute son assistance.
Logement à Ajman relativement peu coûteux, les prix des appartements d'une chambre à partir de 27-36 mille dollars. Le coût moyen d'un appartement d'une chambre – 94-108 mille dollars.
Nous avons donc énuméré les principales et les plus populaires destinations pour l'achat d'appartements d'une chambre dans les Émirats Arabes Unis, chacun d'eux a ses propres caractéristiques et ses propres avantages. Et le choix de l'acheteur dépend déjà de ses objectifs personnels et préférences. Il convient peut-être de noter que les appartements construits par des promoteurs publics tels que Dubai Properties (DP), Meraas Development et Emaar Properties PJSC suscitent plus de confiance. Ces entreprises ont longtemps fait leurs preuves sur le marché immobilier et ne se contentent pas de construire des bâtiments, mais de construire une infrastructure complète. Par conséquent, lors de la recherche d'un appartement pour les futurs propriétaires, il est recommandé de prêter attention à ces endroits où un développeur travaille, et non seulement construit un bâtiment ou un complexe résidentiel, mais est investi dans le développement de l'ensemble du quartier.
Le marché des appartements d'une chambre diffère d'émirat en émirat. La plupart des offres à Dubaï, et il y a la plus large gamme de prix – de 70 à 750 mille dollars. À Abu Dhabi, l'achat d'un appartement d'une chambre coûtera assez cher, selon la région, l'appartement peut coûter de 223 à 462 000 dollars. Sharjah, Ras Al Khaimah et Ajman sont plus accessibles en termes d'achat de logements, mais il y a certainement moins d'offres là-bas. Dans ces villes, les appartements à une chambre coûtent environ 100 et jusqu'à 272 000 dollars.
Pour voir les offres et comparer les prix, vous pouvez utiliser les sites de recherche de biens immobiliers Property Finder ou Bayut, qui a recueilli de nombreuses annonces avec des photos, la description et l'emplacement des appartements.
Dans l'ensemble, les EAU restent une région attrayante pour les investissements immobiliers. Dans la plupart des régions du pays, de nouveaux immeubles d'habitation et des complexes entiers sont construits, et en particulier dans ce domaine, Dubaï réussit. Cependant, d'autres Émirats se développent également activement et offrent d'excellentes opportunités de vie, de travail et d'affaires.
