Сколько стоит 1+1 квартира в ОАЭ

Сколько стоит 1+1 квартира в ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ развивается столь же стремительно, как и само государство. Трудно представить, что всего полвека назад на месте ультрасовременных, динамичных городов с уходящими в облака небоскребами стояли бедные рыбацкие деревеньки. После объединения разрозненных эмиратов в 1971-72 годах и открытия месторождений нефти страна начала богатеть и благодаря разумному распределению ресурсов и средств довольно быстро достигла экономического благополучия.

Для кого-то сейчас ОАЭ – настоящая страна мечты. Теплое море, вечное лето, отличное качество жизни – неудивительно, что у людей возникает желание задержаться там подольше и даже переехать на постоянное место жительства. Кроме того, в Эмиратах очень выгодно заниматься бизнесом. Местное правительство предоставляет возможность иностранным гражданам открывать компании в стране на хороших условиях: 100% владение компанией, отсутствие налогов на прибыль и так далее. Также сюда едут учиться и работать.

А еще Арабские Эмираты сейчас – популярное направление для инвестиций в недвижимость: здесь можно купить квартиру и впоследствии ее сдавать. Налога на владение жильем и предоставление его в найм в стране нет. Недвижимость в ОАЭ отличает высокая рентабельность: доход от аренды в среднем составляет 7% годовых. Население страны постоянно растет, а вместе с ним и спрос на жилые объекты.

сколько стоит квартира в ОАЭ

Выбор жилья в ОАЭ действительно большой. Во всех городах постоянно идет строительство: появляются новые жилые комплексы, поселки с таунхаусами и виллами, целые районы. Вариантов при этом множество, от бюджетных до элитных, где в дополнение к жилой площади прилагается ряд особых удобств. В случае с квартирой это может быть уникальная инфраструктура, в случае с виллой – собственный бассейн или дворик.

Иностранцы могут купить недвижимость в Арабских Эмиратах, но пока только в свободных экономических зонах, или фризонах. Это специально обозначенные территории, где отменены принятые во всех остальных странах финансовые ограничения. Они есть во всех эмиратах и, как правило, именно в них идет активное строительство современных жилых районов, появляются новые объекты, притягивающие инвесторов со всего мира.

В состав ОАЭ входит семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Рас-эль-Хайма, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн. Каждый из них уникален по-своему, у каждого свой особенный ритм жизни. Но при этом и правила в разных эмиратах разные – где-то более демократичные, как например, в Дубае, где-то более строгие, как, например, в Шардже. И желающим приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах стоит учитывать все эти факторы при выборе.

Возможно, один из самых ходовых вариантов жилья – апартаменты с одной спальней. Сколько стоит такая квартира в ОАЭ? Во-первых, цена зависит от эмирата, во-вторых, от района и далее от метража, этажа, качества и возраста дома, наличия удобств и инфраструктуры. Кроме того, у каждого покупателя есть личные критерии выбора и предпочтения.

Лидирующую позицию в сфере продаж жилой недвижимости в ОАЭ, безусловно, занимает Дубай, самый демократичный и популярный эмират. Огромный многонациональный мегаполис часто называют ближневосточным Нью-Йорком, люди приезжают сюда в поисках работы и лучшей жизни. Здесь всегда найдется работа, всегда большой спрос на жилье и самое высокое предложение. Цены на однокомнатные квартиры в Дубае зависят в первую очередь от района. Русскоязычные покупатели обычно останавливают свой выбор на следующих трех локациях: Дубай Марина (Dubai Marina), Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и Палм Джумейра (Palm Jumeirah). Цены на готовые квартиры здесь начинаются от 127 тысяч долларов – это самые доступные варианты, среди которых есть и полностью обставленные квартиры, и пустые. В среднем однокомнатные в этих районах стоят от 240 до 570 тысяч долларов, в премиум сегменте – от 650 до 750 тысяч долларов. Если полистать объявления на таких порталах, как Property Finder и Bayut, можно обнаружить и более дорогие однокомнатные квартиры, цены на которые начинаются от одного миллиона долларов.

В Дубае, конечно, есть и более бюджетное жилье. Варианты можно найти в периферийных районах, например, Интернешнл-Сити (International City) и Дубайленд (Dubailand). Цены на однокомнатные квартиры здесь начинаются от 70 тысяч долларов, средняя цена составляет примерно 85-87 тысяч, самые дорогие апартаменты стоят около 240-260 тысяч долларов. Несмотря на высокую доходность долгосрочной аренды ­– до 9% – недвижимость в этих районах считается неликвидной с точки зрения перепродажи. Квартиры здесь в основном снимают мигранты, работающие в Дубае на низкооплачиваемой работе, и впоследствии продать ее будет сложно из-за неоднозначной репутации районов. К примеру, в том же Интернешнл-Сити качество жилья само по себе довольно низкое, да и район уже считается старым (его строительство началось в 2002 году), а в Дубайленде слабо развита инфраструктура.

Безусловно, ни один из других городов ОАЭ не сравнится с Дубаем по количеству предложений, но и они заслуживают внимания, ведь цели и предпочтения у всех разные, а качество жизни там ничуть не хуже.

Следующим по известности и популярности эмиратом является Абу-Даби. Абу-Даби – столица Арабских Эмиратов, самый большой по площади и самый богатый эмират страны. Ритм жизни здесь намного спокойнее, чем в Дубае, и понравится тем, кто не любит шум, гам и суету. Город славится прекрасными протяженным пляжами, а еще одной его особенность – большое количество различных парков, скверов и садов.

Как и в Дубае, иностранец тут может устроиться на работу, открыть свой бизнес (самостоятельно в одной из фризон или совместно с местным партнером) и, конечно, купить недвижимость. В отличие от Дубая, строительство новых зданий в Абу-Даби ведется не так активно, поэтому и выбор жилья здесь не столь высок. Кроме того, жизнь в столице ОАЭ весьма дорогая, и недвижимость тоже стоит недешево.

цены на квартиры в ОАЭ

Цены на однокомнатные квартиры в Абу-Даби начинаются от 223 тысяч долларов. Здесь тоже многое зависит от района, например в районе Аль-Раха (Al Raha), популярном среди экспатов и иммигрантов, стоимость квартиры с одной спальней варьируется от 223 до 462 тысяч долларов, на острове Яс (Yas Island) – от 211 до 353 тысяч долларов. По данным сайта по поиску недвижимости в ОАЭ Property Finder, больше всего однокомнатных квартир продается на острове Аль-Рим (Al Reem Island), средняя цена квартиры с одной спальней там составляет 245-235 тысяч долларов. Районами, куда предпочитают селиться иностранцы, считаются Халифа-Сити A и B (Khalifa City A, В), Мохаммед Бин Заид Сити (Mohammed Bin Zayed City) и центр Абу-Даби, но квартиры на продажу там есть не всегда.

Следующий эмират, на котором мы остановим свое внимание, – это Шарджа. По сравнению с другими Шарджа более консервативна, но считается культурной столицей Эмиратов – город понравится любителям культуры и искусства. Жизнь здесь еще намного спокойнее и размереннее, чем в Абу-Даби, и при этом чуть дешевле.

Что касается покупки недвижимости, точнее однокомнатных квартир, о которых идет речь в этой статье, в Шардже их выбор самый скромный по сравнению с другими городами ОАЭ. Например, сайт Property Finder показывает всего 22 результата, а Bayut – 37. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в Шардже составляет 133-156 тысяч долларов, и это заметно ниже, чем в Абу-Даби.

На севере Арабских Эмиратов находится эмират Рас-эль-Хайма – интересная альтернатива Дубаю. За счет северного расположения ландшафты Рас-эль-Хаймы более разнообразны: тут есть и горные вершины, и многокилометровые пляжи, а растительность более богата.

Сейчас Рас-эль-Хайма развивается очень быстро, у региона отличный экономический потенциал. Здесь уже живет много экспатов, есть международный аэропорт, открываются новые курорты и отели, город рассчитывает принимать миллионы туристов. Строительство жилых объектов тоже идет довольно активно, но главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при том же качестве. 

По количеству предложений однокомнатных квартир Рас-эль-Хайма занимает третье место после Абу-Даби. Самая недорогая квартира с одной спальней стоит там 84 тысячи долларов, самая дорогая – 272 тысячи долларов, средняя цена – 95-103 тысячи долларов. Конечно, Рас-эль-Хайма является свободной экономической зоной, поэтому иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность. В перспективе, по мере развития инфраструктуры вокруг новых жилых комплексов жилье в городе будет дорожать, так что, возможно, сейчас самое подходяще время для покупки собственности в Рас-эль-Хайме.

Рассмотреть вариант покупки жилья можно также в самом маленьком эмирате ОАЭ – Аджмане. Город Аджман совсем небольшой, компактный, но довольно удобно расположен по отношению к Дубаю и Шардже. С 1996 года здесь действует свободная экономическая зона, поэтому условия для открытия бизнеса, работы и покупки недвижимости иностранцами практически такие же, как и в других эмиратах. Правительство Аджмана заинтересовано в притоке инвесторов, поэтому оказывает им всяческое содействие.

Жилье в Аджмане относительно недорогое, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 27-36 тысяч долларов. Средняя стоимость квартиры с одной спальней – 94-108 тысяч долларов.

Итак, мы перечислили основные и самые популярные направления для покупки однокомнатных квартир в ОАЭ, у каждого из них есть свои особенности и свои преимущества. А выбор покупателя уже зависит от его личных целей и предпочтений. Пожалуй, стоит еще отметить, что квартиры, построенные государственными застройщиками, такими как Dubai Properties (DP), Meraas Development и Emaar Properties PJSC, вызывают больше доверия. Эти компании давно зарекомендовали себя на рынке недвижимости и не просто строят здания, но и создают полную инфраструктуру вокруг. Поэтому при поиске квартиры будущим собственникам рекомендуется обращать внимание на такие места, где работает один застройщик, и не просто возводит одно здание или жилой комплекс, но вкладывается в развитие всего района.

Рынок квартир с одной спальней отличается от эмирата к эмирату. Предложений больше всего в Дубае, и там же самый широкий разброс цен – от 70 и до 750 тысяч долларов. В Абу-Даби покупка однокомнатной квартиры обойдется довольно дорого, в зависимости от района квартира может стоить от 223 до 462 тысяч долларов. Шарджа, Рас-эль-Хайма и Аджман более доступны с точки зрения покупки жилья, но предложений там, конечно, меньше. В этих городах квартиры с одной спальней стоят примерно от 100 и до 272 тысяч долларов.

Для просмотра предложений и сравнения цен можно воспользоваться сайтами по поиску недвижимости Property Finder или Bayut, где собрано множество объявлений с фотографиями, описанием и указанием расположения квартир.

В целом ОАЭ остается привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость. В большинстве регионов страны строятся новые жилые дома и целые комплексы, а особенно в этом преуспевает Дубай. Тем не менее, другие эмираты тоже активно развиваются и предлагают отличные возможности для жизни, работы и бизнеса.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться