Где жить на пенсии — топ-5 мест в ОАЭ

Где жить на пенсии — топ-5 мест в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты — одно из самым популярных направлений среди экспатов, ищущих хорошего места жизни на пенсии.

Регион обладает хорошим климатом, достаточно теплым и со стабильной круглогодичной погодой. Это, конечно, значит что и невероятно жаркое лето в регионе - стабильно жаркое всегда.

Однако опыт проживания в таком климате десятилетиями заставили жителей Эмират разработать самое современное жилье и системы кондиционирования, чтобы обеспечивать наибольший комфорт даже в самые жаркие периоды года.

Экономика ОАЭ достаточно стабильна, а роскошный образ жизни относительно других мировых рынков более чем доступный.

В городе существуют специализированные направления для оздоровительного отдыха, спорта, разного нетривиального досуга.

Список достоинств можно перечислять достаточно долго.

Эта статья для тех, кто заинтересован в переезде на ПМЖ в ОАЭ, его столицу Абу-Даби или крупнейший курортный Эмират — Дубай.

Мы приведем список из лучших районов для жизни на пенсии, но сначала укажем две крайне привлекательных причины переехать на пенсии в Арабские эмираты: особый визовый режим и налоговая политика.

Содержание статьи:

Пенсионные визы

Пенсионные визы и дисконт-визы для пенсионеров — это достаточно новое явление в Эмиратах. Введены такие визы были в 2019 году и предоставляют всем экспатам старше 55 лет возможность получить возобновляемую визу, если они соответствуют одному из трех установленных критериев:

  • Необходимо владеть недвижимостью или несколькими объектами недвижимости на территории ОАЭ суммой более 544 500 долларов.
  • Необходимо иметь предпенсионные сбережения на сумму как минимум в 272 250 долларов.
  • Необходимо иметь активный доход, то есть заработную плату, чаевые, оклады, комиссионные или доходы от бизнеса на сумму от 5 450 долларов в месяц.

Эта виза выгодна для множества категорий населения, в том числе для выходящих на пенсию экспатов, которые уже продолжительное время живут на территории Арабских Эмиратов.

Виза позволит им продолжить жить в стране, не возвращаясь на родину в пенсионном возрасте.

Пенсионные визы это одно из крайних, но не последних нововведений, которые постепенно вводит правительство ОАЭ, чтобы привлечь долгосрочных инвесторов в свою экономику.

Такая политика в отношении экспатов будет продолжена, поэтому всегда имеет смысл периодически сверяться с новыми инициативами властей Эмиратов по привлечению инвесторов и экспатриантов.

Мы же перейдем к другому пункту этой статьи — налоги и пенсии.

Пенсии из-за рубежа, налоговые льготы и избежание двойного налогообложения

Одна из самых привлекательных черт ОАЭ, это достаточно свободное от налогов проживание.

Это сделало Арабские Эмираты самым популярным направлением для пенсионеров наряду с Австралией, Канадой и Новой Зеландией.

Не взимаются налоги на доходы физических лиц, собственность и землю.

Если Эмираты имеют договоренности со страной, гражданином которой вы является и от которой получаете пенсионные выплаты, то эти пенсии также могут не облагаться налогами.

Есть множество опций для избежания двойного налогообложения, чтобы избавиться от ситуаций, когда необходимо выплачивать взносы как стране своего гражданства, так и месту пребывания (ОАЭ).

Пять лучших районов для пенсионеров

Перейдем к нашему топу-5 районов для проживания на пенсии. Основные направления, которые имеет смысл рассматривать экспату — это Абу-Даби и Дубай.

С их территории мы и подберем для вас предложение.

Hidd Al Saadiyat, Абу-Даби

Крупный коттеджный поселок на берегу Персидского залива.

Хидд Аль-Саадият — одно из самых престижных мест для жизни в Абу-Даби, оно располагается на восточном окончании острова Саадият.

Основная категория доступного жилья — виллы, все их которых располагаются не далее чем в 300 метрах от побережья — Берег Саадият (Saadiyat Beach). В противоположной стороне от морского побережья располагается берег залива Хор-Лаффан (Khor Laffan).

Виллы выстроены по прямой вдоль побережья и каждая располагает частным бассейном, спортивным залом и доступом к яхт-клубу.

Недалеко от поселка располагается большой перечень дорогих ресторанов, кафе и торговых центров, супермаркетов, а также госпиталей, клиник, школ и парков.

На выбор покупателями доступны виллы в 8 разных вариациях, подавляющее число идет в конфигурации четырех-пяти спальных комнат. Намного реже виллы с шестью-семью спальными комнатами.

Основное предложение продается в диапазоне от 81 500 до 204 000 долларов.

Виллы с шестью-семью спальными комнатами гораздо дороже — от 1,6 до 8,1 млн долларов.

Al Reem Island, Абу-Даби

Остров Аль-Рим представляет из себя комплекс из коттеджных поселков, высотных апартаментов и курортной зоны.

Естественный остров является местом объединения нескольких крупных компаний: Sorouh Real Estate, Aldar Properties PJSC, Reem Investments и Tamouh.

Каждая из них развивает несколько самостоятельных проектов на территории района:

  • Прибрежный комплекс смешанного назначения Тамоух (Tamouh).
  • Жилой микрорайон Шамс Абу-Даби (Shams Abu Dhabi).
  • Прибрежный городок Наджмат Абу-Даби (Najmat Abu Dhabi), выполненный в стиле известного нью-йоркского района — Манхэттен.

Аль-Рим предлагает широкое предложение недвижимости премиум-класса, разнообразной жилой недвижимости более доступной ценовой категории, районов для открытия бизнеса и отелей для временного размещения.

Остров располагается в 600 метрах от северо-восточного побережья Абу-Даби и является одной из первых свободных экономических зон Эмирата, что привлекло в район большое число иностранцев, как из сферы бизнеса, так и экспатов.

Район отлично подготовлен к проживанию в нем семей, существует несколько высококлассных образовательных учреждений для детей разных возрастов.

Одни из самых популярных детских садов: Mosaic Nursery, Hummingbird Nursery, Playhouse Nursery.

Среди школ стоит отметить Repton School Abu Dhabi. Заведение отмеченное несколькими наградами и работающее по британской образовательной программе.

Из университетов стоит отметить филиал Университета Париж - Сорбонна.

Для людей с проблемами со здоровьем свои услуги предоставляют клиники и госпитали: Burjeel Hospital, Cleveland Clinic Abu Dhabi, NMC Specialty Hospital.

Цены на апартаменты разнятся от 147 000 долларов до 2,6 млн долларов.

Цены на виллы находятся в диапазоне от 612 000 долларов до 816 700 долларов за предложение с одной-тремя спальными комнатами.

Emirates Hills, Дубай

Крупный район, выстроенный вокруг известного гольф-клуба Монтгомери (Montgomerie), предоставляющим поля с 18-ю секторами.

Один из самых роскошных и дорогих районов Дубая. Жилье — виллы, вдохновленные стилем Беверли-Хиллс.

Цены на объекты начинаются от 1,5–1,6 млн долларов и могут достигать уровня в 51,7 млн долларов.

Застройщиком района является компания Emaar Properties.

В ассортименте удобств:

  • Бассейны
  • Барбекю зоны
  • Парковки
  • Зеленые насаждения
  • Парки
  • Сады
  • Детские игровые зоны
  • Спортивные залы и фитнес-центры
  • Зоны для воркаута и беговые дорожки

Из Эмирейтс Хиллс можно попасть в районы Мидоус (The Meadows), Лэйкс (The Lakes) и Спрингс (The Springs), Дубай Марина (Dubai Marina) и Дубай Медиа Сити (Dubai Media City).

В районе располагаются известные торговые центры The Spinneys и Milk & Honey Gourmet Grocer, филиал Carrefour Market в соседнем Джумейра Лейк Тауэрс (JLT). Там же располагаются West Zone Fresh и Al Maya.

Касательно образовательных учреждений для детей, рядом с районом располагается филиал известного бренда детских садов — Raffles Nursery в Лейкс. В самом районе есть Dubai International Academy, предоставляющая возможность получить международную степень бакалавра, и Dubai British School, работающая по британской учебной программе.

В соседнем Мидоус можно поступить в Emirates International School, которая также предоставляет возможность получить степень международного бакалавра.

Университеты располагаются в Knowledge Park, в 15 минутах от Эмирейтс Хиллс: Michigan State University, Middlesex University Dubai и University of Wollongong Dubai.

В отношении медицинских услуг, непосредственно рядом с Хиллс находится Saudi German Hospital Dubai, в Мидоус (10 минут езды) располагается Mediclinic, а в Спрингс (12 минут езды) можно найти Noor Al Shefa Clinic.

The Springs, Дубай

Спрингс представляет из себя просторное коммьюнити вилл (4 800 единиц), украшенное множество зеленых и цветочных насаждений, парков и зон отдыха.

Это один из самых «семейных» районов Дубая, отлично подходящий для полупровинципального, размеренного стиля жизни для крупных и малых семей.

В том числе созданы все условия для тех, кто владеет теми или иными домашними животными.

Район располагается рядом с Дубай Марина, уже упомянутым ранее Эмирейтс Хиллс, Дискавери Гарденс (Discovery Gardens), Джумейра Вилладж Серкл и Трайангл (Jumeirah Village Circle/Triangle).

Район полностью огорожен, а все виллы идут в конфигурациях с двумя-четырьмя спальными комнатами и каждая находится под тщательной охраной, которая обеспечит полную безопасность жильцов.

Ценовые категории жилья разные, есть как доступное, так и премиум-категория недвижимости. Диапазон цен от 408 000 до 820 000 долларов.

Из удобств на территории самих вилл — уже классические бассейны, барбекю зоны, зоны для пикника, детские парки, мини-площадки для баскетбола и теннис-корты.

Среди образовательных учреждений в доступности есть:

  • Детские сады Raffles Nursery и Jebel Ali Village Nursery.
  • Школы Dubai British School, International School и Regent International.
  • Университеты Michigan University Dubai, University of Wollongong Dubai и American University of Dubai.

В самом районе располагается клиника Drs. Nicolas & Asp Dental Clinic, в Мидоус расположена клиника Medicare, а в Аль-Барша (Al Barsha) располагаются госпитали Al Zahra и Saudi German Hospital.

Arabian Ranches, Дубай

Один из актуальных проектов Emaar Properties, создаваемый с применением технологии 3D-печати домов. Состоит из трех коттеджных поселков Арабиан Ранчес 1, 2 и 3. Третий разделен на 4 микрорайона — Sun, Joy, Spring и Ruby.

Все районы состоят из роскошных по качеству, но достаточно доступных по ценам вилл и таунхаусов. Конфигурации домов самые разные — от небольших вилл с двумя-тремя спальными комнатами до почти что особняков с семью комнатами.

Цены разнятся от 410 000 до 2 000 000 долларов.

Рядом с Ранчес располагается университетский городок Академик Сити (Academic City) и эко-дистрикт Аль Барари (Al Barari).

В одном лишь Арабиан Ранчес 3 к концу строительства будет возведено более 4 000 вилл. Общее число объектов приближается к 10 000.

На территории района располагаются общественные парки площадью в несколько десятков тысяч метров, поля для крикета и тенниса, спортивные площадки, прогулочные бульвары, беговые дорожки, фитнес-центр, разные площадки для воркаута, торговые центры, места для отдыха, рестораны, кафе, площадки для барбекю, клубы.

Весь район огорожен и безопасность в нем максимально высока.

Не далеко располагается уже не раз упомянутая при описании других районов Raffles Nursery. Из Арабиан Ранчес вы тоже сможете быстро доставить своих детей  этот детский сад.

Также рядом с районов располагаются:

  • Школа с британской образовательной программой Jumeirah English Speaking School (JESS).
  • Начальная школа Ranches Primary School.
  • В соседнем Спортс Сити (Sports City) можно поступить в школу с американской программой GEMS United School.
  • В Академик Сити можно поступить в университеты Birmingham Dubai, Heriot-Watt и American University.

Среди медицинский учреждений на выбор известные Mediclinic, Aster Medical Center and Clinic и Mediclinic Parkview Hospital.

Заключение

ОАЭ это действительно отличное направление для тех, кто хочет комфортно провести старость, однако, как вы могли понять еще с самого первого пункта — готовиться к переезду лучше заранее.

Заранее выбрать район, заранее приобрести недвижимость, заранее, хотя бы временно, прожить в этом месте, чтобы понять подходит ли вам вообще тот стиль жизни, который обещают Арабские Эмираты.

Комментарии
Могут подойти