Boravišna je dozvolila UAI prilik kupovine nekretnine

Stranci mogu dobiti boravišnu dozvolu u UAE ulaganjem u nekretnine. Danas je najbolji način kupovina nekretnine u Dubaiju. Kupovina stana ili vile u Dubaiju nije samo dobar način za ulaganje, već je i brz način za dobijanje porodične boravišne dozvole. Emirati su postali raj za mnoge strance koji ovde dolaze zbog luxuznog i sigurnog života.

Sadržaj:

• Dozvola boravka u UAE za kupovinu imovine 2024. godine
• Boravišna dozvola u UAE prilikom kupovine imovine u hipoteku
• Boravišna dozvola za članove porodice
• Dokumenti za dobijanje boravišne dozvole
• Postupak dobijanja boravišne dozvole
• Preseljenje u UAE: odakle početi
• Načini dobijanja državljanstva

Dozvola boravka u UAE za kupovinu imovine 2024. godine

Treba napomenuti da u zakonodavstvu Ujedinjenih Arapskih Emirata nema pojmova "stalno mesto boravka" i "dozvola boravka". Svi imigranti moraju da podnesu zahtev za rezidencijalnu vizu koja daje status rezidenta i pravo da žive na teritoriji te zemlje. Ove vize su dugoročne i mogu se produžiti bez ograničenja sve dok podnosilac zahteva i dalje ispunjava uslove za njihovo izdavanje.

Drugim rečima, rezidentne vize u UAE imaju istu funkcionalnost kao i boravišna dozvola.

Dužina važenja određene vize za investitore u nekretnine direktno zavisi od vrednosti kupljene imovine. Zahvaljujući zakonodavnim amandmanima donetim krajem 2022. godine, danas strani kupci nekretnina mogu dobiti samo 2 vrste viza:

• Viza na period od 2 godine izdaje se prilikom kupovine nekretnine u Dubaiju po ceni od 750 000 dirhama UAE (204 000 američkih dolara);
• 5-godišnja zlatna viza se izdaje ako vrednost nekretnine prelazi 2 miliona dirhama UAE (544 500 dolara);
• Svaka od gore navedenih viza može se dobiti čak i ako je nekretnina kupljena u hipoteku, iako se u ovom slučaju mora ispuniti nekoliko uslova;
• Obe vrste viza mogu se produžiti neograničeno puta.

Boravišna dozvola u UAE prilikom kupovine imovine u hipoteku

Poznato je da se imovina stečena hipotekarnim finansiranjem smatra imovinom banke dok zajmoprimac ne otplati zajam. Međutim, kupovina imovine hipotekom u UAE i dalje vam omogućava da se prijavite za dugoročnu vizu. Glavni uslov je da potrošite potreban minimum ličnih sredstava na vilu ili stanove u Dubaiju ili drugom emiratu.

Uslovi su sledeći:

• U trenutku podnošenja zahteva za vizu, morali ste da otplatite najmanje 50% kredita;
• Uplaćeni iznos mora biti najmanje 750 000 dirhama UAE.

Nakon što ispunite ove uslove, možete se kvalifikovati za vizu na period od 2 godine.

Pre nego što uzmete hipoteku, preporučljivo je da se uverite da je banka na listi odobrenih od strane odgovarajućih državnih organa. Da biste podneli papire za vizu, moraćete da dobijete izvod iz banke sa detaljima o izdatom zajmu, uključujući iznos koji je već plaćen i preostali dug.

Napomena: uprkos visokoj standardizaciji zakona i procedura za ulaganje i dobijanje vize u UAE, u različitim Emiratima uslovi se mogu malo razlikovati. Preporučujemo da se konsultujete sa stručnjacima pre nego što donesete odluku o kupovini imovine ili hipoteci u Dubaiju i drugim emiratima.

Boravišna dozvola za članove porodice

Kada dobije boravišnu dozvolu, investitor može dobiti vize za celu porodicu. Treba napomenuti da vlada postavlja različite zahteve za decu koja sponzorišu (sinovi moraju biti mlađi od 25 godina, a ćerke starije od 18 godina ne smeju biti u braku) i starije roditelje.

Postoji nekoliko drugih uslova vezanih za prihod sponzora, zdravstveno stanje sponzorisanog lica i još mnogo toga. Lista je prilično opsežna i uslovi i zahtevi se s vremena na vreme menjaju. Stoga je preporučljivo biti u toku sa praćenjem informacija na zvaničnim vladinim portalima i konsultacijama sa stručnjacima.

Dokumenti za dobijanje boravišne dozvole

Ispod je lista osnovnih dokumenata potrebnih strancima koji planiraju da se presele u UAE putem ulaganja u nekretnine:

• Fotografije u boji koje odgovaraju posebnim zahtevima;
• Kopije pasoša;
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
• Zdravstveno osiguranje i potvrda o medicinskom pregledu;
• Legalizovana potvrda o braku ako imovina pripada mužu i ženi.

Prilikom podnošenja zahteva za boravišnu dozvolu za izdržavane članove (decu, roditelje itd.) Pored toga, Sponzor će morati da dostavi dodatne dokumente, poput važeće lične karte Emirates ID.

Vredi napomenuti da su danas skoro sve ove procedure, kao pravilo, pojednostavljene ili obrađene po principu "jednog prozora". Nećete potrošiti puno vremena na posetu brojnim organizacijama da biste prikupili sve potrebne dokumente.

Postupak dobijanja boravišne dozvole

1. Investitor treba da kontaktira regulatorno telo za nekretnine odgovarajućeg Emirata. Na primer, u Dubaiju ovaj proces nadgleda Odeljenje za zemljište (DLD).
2. Da bi dobio rezidentnu vizu u Dubaiju, strani državljanin će morati da komunicira sa dve vlasti DLD i generalnim Upravom za pitanja boravka i poslova stranaca (GDRFA). DLD je uključen u proces dobijanja vize za ulaganje u nekretnine od strane podnosioca zahteva, dok je GDRFA direktno odgovoran za izdavanje vize.
3. Neki koraci se mogu izvršiti na mreži. Na primer, prijave za DLD i GDRFA mogu se izvršiti putem zvaničnih portala ovih organizacija. Jedan od najpogodnijih načina je korišćenje vladine mobilne aplikacije Dubainov.
4. Nakon posete DLD-u, od podnosioca zahteva će se tražiti da prođe preostale faze i dobije dodatne dokumente.
5. Između ostalog, podnosilac prijave će biti upućen policiji radi potvrde o nedosljednosti.
6. U ovoj fazi, pojedinac se prijavljuje za karticu rezidenta UAE Emirates ID. Ranije je to bio zaseban proces koji se odvijao nakon dobijanja vize, ali sada je dobijanje Emirates ID integrisano sa dobijanjem rezidencijalne vize.
7. Tokom pregleda, medicinskih analiza i drugih procedura, stranac će morati da plati sve naknade.
8. Nakon prikupljanja svih dokumenata i dobijanja odobrenja od DLD-a, vlasnik imovine podnosi zahtev GDRFA-i za rezidencijalnu vizu.

Možete dobiti dozvolu za boravak u UAE kupovinom nekretnine 2-3 nedelje nakon podnošenja dokumenata.

Vredi napomenuti da je u praxi ceo proces relativno jednostavan, i uz pomoć stručnjaka koji se bave birokratskim pitanjima, od podnosioca zahteva je potreban minimum napora.

Dozvola boravka može se oformiti pomoću sledećih online usluga:

• veb-sajt GDRFA i portal eChannels;
• mobilne aplikacije kao što su DubaiNow i UAEICP.

Preseljenje u UAE: odakle početi

1. Pronalaženje prave nekretnine. Nekretnine se mogu kupiti na daljinu. Možete ga kupiti sami ili preko agencije, sopstvenim sredstvima ili hipotekarnim kreditom. Sa razvojem sistema virtuelnih tura, lična poseta izabranom objektu nije neophodna.
Dobijanje vize. Kao što je ranije pomenuto, to se radi preko DLD i GDRFA. Ako ste zabrinuti zbog početnog ulaska u zemlju, vredi napomenuti da državljani SAD-a i evropskih zemalja ne moraju da dobijaju dozvole za ulazak u Emirate. Potrebni dokumenti se podnose po dolasku u zemlju.
2. dobijanje vize i Emirates ID (lične karte, nešto poput arapskog pasoša za strance koji žive u zemlji).

U 2024.godini, dobijanje dozvole za boravak u Dubaiju je pobedničko rešenje za strance. Prvo, viza se izdaje do 2 godine i može se produžiti neograničen broj puta. Drugo, Dubai ima dobre uslove za rad i poslovanje, a nedostatak poreza je poželjna karakteristika.

Većina stranaca više voli da živi u UAE u statusu rezidenta godinama, bez podnošenja zahteva za državljanstvo. Pored toga, stranim državljanima je izuzetno teško dobiti državljanstvo UAE.

Načini dobijanja državljanstva

• Po pravu rođenja (ako je otac domorodac zemlje ili ako je majka državljanka UAE;
• Ovo poslednje se primenjuje samo u slučajevima neodređenog očinstva);
• Kroz brak (žena može dobiti državljanstvo nakon 7 godina braka sa građaninom UAE); putem naturalizacije . Emigranti koji žive u iseljenicima više od 30 godina mogu se prijaviti za status državljanina te zemlje. Imigranti iz arapskih zemalja mogu dobiti državljanstvo nakon 7 godina boravka u UAE;
• Za zasluge pred državom (vladari jednog od sedam emirata mogu dati državljanstvo za izvanredan doprinos razvoju zemlje)
• Državljanstvo za investicije velikih suma, za značajan doprinos ekonomskom razvoju zemlje.

UAE dozvoljavaju dvojno državljanstvo od 2021.godine.

Državljanstvo u Ujedinjenim Arapskim Emiratima ima nekoliko prednosti u odnosu na rezidenciju:

1. Besplatno obrazovanje u državnim školama;
2. Besplatna medicinska nega;
3. Finansijska podrška države;
4. Bezvizni ulazak u 179 zemalja sveta.

Započnite potragu za savršenim domom u Dubaiju ili drugim emiratima sa nama! Naši stručnjaci će vam pomoći da pronađete apartmane ili vile koje odgovaraju zahtevima programa za vizu investitora u UAE.