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Dubaï est l'un des plus grands centres économiques du monde. Les entrepreneurs et les promoteurs de startups trouvent ici un terrain fertile pour le développement et les investisseurs généreux prêts à soutenir de nouvelles idées.
Un environnement d'affaires confortable à Dubaï, bien sûr, comprend un outil tel que l'immobilier commercial, aidant les entreprises à réaliser leurs activités. Plus loin dans l'article, nous examinerons les caractéristiques du marché de l'immobilier commercial de Dubaï, ainsi que les types et le coût des objets offerts aux étrangers pour l'achat.
Contenu:
- Les zones économiques spéciales et leurs categories
- Aspects importants de l'investissement immobilier commercial de Dubaï
- Types de propriétés commerciales à Dubaï
- Conclusion
Les zones économiques spéciales et leurs categories
Les zones économiques spéciales (ZES) conviennent le plus aux activités commerciales aux EAU. Ici, les étrangers sont libres d'acheter des biens immobiliers et d'ouvrir une entreprise privée sans impliquer des entreprises locales et des sponsors. Selon les informations du site officiel du gouvernement des EAU, les ZES de Dubaï sont divisés en trois catégories:
- Creative Clusters Authority (DCCA) – clusters créatifs;
- Dubai Merchandise Trade Center (DMCC) – Dubai Mall;
- Dubai Free Trade Zones (DFT) - zones de libre-échange.
Les entrepreneurs de la ZES peuvent mener des activités dans différents domaines, de la conception et de la logistique à la production et à la santé. L’objectif du service est d’attirer des hommes d’affaires étrangers et d’accroître l’activité économique à Dubaï.
Aspects importants de l'investissement immobilier commercial de Dubaï
La première chose que vous devez savoir sur l'immobilier commercial à Dubaï c’est que l'offre dans ce segment est limitée et la demande est constamment élevée. Les entreprises internationales ont besoin d'espaces de stockage, de tri et de bureau. Par le nombre d'objets en construction, le secteur commercial est inférieur à l'immobilier résidentiel, tandis que ces objets ne sont pas moins en demande parmi les locataires et les acheteurs.
Le deuxième point est l'évaluation du niveau de retour sur investissement (ROI). À Dubaï, dans le secteur de l'immobilier commercial, il est assez élevé et varie de 4 à 8,5% par an selon la région et le type de propriété. Le rendement le plus élevé et le retour sur investissement le plus rapide depuis le début de la pandémie de coronavirus apportent des espaces de travail, des installations de tri et de stockage – jusqu'à 13% par an.
Types de propriétés commerciales à Dubaï
Le secteur de l'immobilier commercial dans l'émirat offre de nombreuses options. Les investisseurs et les entrepreneurs peuvent acheter ou louer à la fois des espaces de bureaux et des usines entières.
Nous vous proposons de vous informer sur les domaines les plus recherchés pour les investissements dans l'immobilier commercial.
Bureaux
À Dubaï, vous pouvez trouver des bureaux entièrement meublés et non meublés à louer et à acheter. Leur coût varie selon la zone, la superficie de la pièce et la présence ou l'absence de mobilier. Les meilleurs quartiers pour acheter des bureaux sont Business Bay, Jumeirah Lake Towers et Sheikh Zayed Road.
Le coût moyen d'achat d'une zone commerciale jusqu'à 35 m2 est de 250 000 AED (68 063 $, 456 702 ¥).
Les bureaux à louer sont divisés en:
- petit - jusqu'à 84 m2 – à partir de 19 000 AED (5 172$; 34 709 ¥) par an;
- moyenne-jusqu'à 186 m2 - de 72 mille AED (19 602$; 131 531 ¥) par an;
- grand – à partir de 186 m2 – à partir de 182 mille AED (49 550 $; 332 482 ¥) par an.
Espaces de coworking
Des espaces de coworking confortables avec une atmosphère détendue et un environnement d'entreprise convivial sont une excellente option pour les investisseurs immobiliers commerciaux, car les besoins en capital pour ouvrir une telle entreprise sont minimales et le coût de la location est inférieur à celui des autres propriétés.
Vous pouvez ouvrir le coworking à Dubaï vous-même ou acheter une franchise ou un local prêt à l'emploi. Ces espaces sont très populaires auprès des pigistes-spécialistes de la sphère informatique.
Magasins
Les espaces de vente au détail et les magasins sont très demandés dans tous les quartiers et communautés résidentielles de la ville. Vous pouvez acheter en construction, nouvelle ou secondaire. La première option est la plus abordable, car le prix des objets en construction, en règle générale, est beaucoup plus faible que prêt. Vous pouvez rechercher des options dans les quartiers d'affaires les plus populaires de la ville: Business Bay, Downtown Dubai et Dubai Marina.
On y vend des objets de 32 à 925 m2 ou plus. Leur coût commence à partir de 150 mille AED (40 838 $; 274 024 ¥).
Le coût de la location de ces locaux de 9,2 à 3,5 mille m2-de 15 mille AED (4 083$, 27 396 ¥) à 4 millions AED (1 089 017 $; 7 307 308 ¥) par an.
Entrepôts
Les entrepôts sont un autre type populaire de propriété commerciale. Ils conviennent non seulement au stockage de marchandises, mais peuvent également être utilisés pour exécuter des processus de fabrication légers. Dubaï dispose d'un stock important d'espaces de stockage disponibles à la location ou à l'achat.
Le coût de l'espace de stockage dans l'émirat varie de 1 million de AED (272 254 $; 1 826 827 ¥) jusqu'à 73 millions d'AED (19 874 572 $; 133 358 380 ¥) pour les objets d'une superficie de 118 à 36, 7000 m2.
Le coût minimal de location d'un entrepôt à Dubaï en mai 2022 est de 22,8 mille AED (6207 $, 41 651 ¥) par an.
Salles d'exposition/ showrooms
Les salles d'exposition sont l'option idéale pour présenter des produits. Et il ne s'agit pas seulement de vêtements et d'accessoires, mais également d'appareils ménagers, de nouveaux appareils électroniques et même de machines lourdes. Une large gamme d'espaces (de 340 à 4,5 mille m2) de salles d'exposition permet aux entrepreneurs de les adapter à tous les besoins.
La plupart des salles d'exposition dans les zones franches sont destinées aux entreprises clientes qui souhaitent établir une interaction plus étroite avec les acheteurs finaux.
Des offres intéressantes se rencontrent dans les quartiers:
- Business Bay;
- Al Barsha;
- Ras Al Khor.
Le coût d'achat commence à partir de 9 millions d'AED (2 450 289 $; 16 441 444 ¥).
Le coût annuel de la location-à partir de 100 mille AED (27 225 $; 182 682 ¥).
Villas
Les villas commerciales conviennent à l'hébergement d'un bureau, d'un magasin, d'un restaurant, d'une clinique privée ou d'un jardin d'enfants, ainsi qu'à d'autres fins à la discrétion de l'entrepreneur. Ces objets sont très pratiques en raison de leur disposition. En règle générale, de trois à sept chambres, il y a des salles de bains prêtes à l'emploi, un parking et des zones de loisirs confortables. Les zones les plus attrayantes pour acheter des villas commerciales:
- Mohammed Bin Rashid City;
- Umm Suqeim;
- Jumeirah;
- Deira.
Ici, le coût de départ de l'achat de l'objet est de 2,1 millions d'AED (571 734 $; 3 836 336 ¥).
Le prix de location commence à partir de 200 000 AED (54 450 $; 365 365¢) par an.
Bâtiments
Si vous êtes intéressé par quelque chose de plus global, comme l'ouverture de votre propre hôtel ou centre de remise en forme, un bâtiment entier peut être acheté à ces fins. De nombreux bâtiments disponibles à l'achat et à la location se trouvent dans les zones:
- Dubai Hills;
- Dubai Production City;
- Al Barsha;
- Deira.
Ici, le prix d'achat de l'objet commence à partir de 3 millions d'AED (816 763 $; 5 480 481 ¥).
Le prix minimal de location annuelle est de 220 000 AED (59 895 $; 401 895 ¥).
Terrains
Vous n'avez pas trouvé l'option appropriée de l'assortiment déjà existant? Dans ce cas, vous pouvez acheter un terrain et construire l'objet désiré sur lui-même. À Dubaï, les investisseurs se voient proposer deux types de parcelles:
- Terrains à usage mixte-adaptés à la construction d'unités résidentielles.
- Terrains à usage industriel - pour la construction d'installations commerciales.
Pour la première option, les quartiers de Business Bay, Jumeirah Village Circle et Al Jadaf sont les mieux adaptés. Pour le second, Al Warsan et Jebel Ali.
Le coût minimum d'une parcelle de terrain est de 1 million d'AED (272 254 $; 1 826 824 ¥). La valeur du terrain dépend de sa destination.
Le coût de la location commence à partir de 60 mille AED (16 335 $; 109 609¥) par an.
Usines
L'un des points les plus importants de la stratégie de prospérité de Dubaï est le développement de la production. L'état est intéressé par les investisseurs qui investissent dans le développement de cette industrie, de sorte qu'il leur accorde des avantages fiscaux, douaniers et autres.
La plupart des entreprises de l'émirat sont situées dans les régions:
- Al Qusais;
- Dubai Investments Park;
- Dubai International Park.
Le prix d'achat minimum d'une usine à Dubaï est de 800 000 AED (217 803 $; 1 461 461 ¥).
Il est possible de louer des locaux de production à partir de 1,25 million d'AED (340 318 $; 2 283 533 ¥) par an.
Conclusion
La gamme de propriétés commerciales à Dubaï est énorme. En fonction de vos objectifs, vous pouvez choisir n'importe quelle zone et mettre en œuvre n'importe quel projet: d'un modeste magasin de vêtements à une production à part entière. Lors de la sélection d'un objet pertinent, il est important de garder à l'esprit que certains types de biens immobiliers peuvent être liés à une zone spécifique, par exemple, des usines, des entrepôts ou des terrains. Si vous avez besoin d'obtenir des conseils détaillés sur l'achat d'une propriété commerciale, contactez un spécialiste sur notre site Web.
