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L'année 2021 a montré l'efficacité des politiques anti-covid et des mesures incitatives prises par le gouvernement de Dubaï pour soutenir l'économie et le secteur immobilier. Le résultat a été non seulement de surmonter avec succès les conséquences de la crise causée par le coronavirus, mais aussi l'établissement de nouveaux records de 5, 8 et 12 ans pour le volume des transactions immobilières.
À mesure que les ventes augmentent, les prix de l'immobilier à Dubaï augmentent également. Selon le département des Terres (Dubai Land Department, DLD), seulement en janvier 2022, le coût du logement à Dubaï a augmenté de 33,4% à 1575 AED (428,8$, 2725¥) par mètre carré. Sur ce à quoi s'attendre du marché à l'avenir et quelles tendances seront observées au cours de l'année 2022, vous pouvez apprendre dans cet article.
Contenu:
- Les résultats des années passées et leur impact sur le marché immobilier à Dubaï
- Caractéristiques du marché immobilier arabe par secteur
- Combien coûte l'immobilier à Dubaï?
- Les perspectives du marché immobilier de Dubaï en 2022-2023
- Aide de nos spécialistes
Les résultats des années passées et leur impact sur le marché immobilier à Dubaï
En 2021, Dubaï a considérablement renforcé sa position en tant que l'une des villes les plus attrayantes au monde pour les expatriés et les hommes d'affaires. Les raisons en étaient:
- Une qualité de vie élevée et un niveau accru de développement technologique.
- Environnement urbain sécurisé.
- Infrastructure développée.
- Mise en œuvre de réformes du travail et des visas.
- Pas d'impôt sur le revenu.
- Lutte réussie contre COVID-19.
Un terrain favorable pour le développement des affaires est une économie stable, qui, selon les analystes, devrait croître en 2022 à 4,5%. Une position importante est occupée par le marché immobilier aux Émirats Arabes Unis.
Pour comprendre ce qui attend l'immobilier à Dubaï en 2022-2023, rappelez-vous les résultats des années passées.
Selon le rapport du groupe de conseil leader du Moyen-Orient ValuStart, le chiffre d'affaires total des ventes de biens immobiliers à Dubaï pour 2021 s'élève à environ 151 milliards de AED (41,1 milliards de dollars, 261,2 milliards de ¥), ce qui est une réalisation absolue sur le marché depuis 2009 et dépasse les chiffres de 2020 de 110%.
Selon certains rapports, pour l'ensemble de l'année 2021, 61 241 transactions d'achat et de vente ont été effectuées-le chiffre le plus élevé depuis 2013, en hausse de 74% par rapport à 2020.
Environ 60% du montant des transactions pour 2021 était sur le logement fini, le reste – sur la construction (hors-plan) des objets.
La conclusion: le logement à Dubaï est très demandé et a toutes les chances de maintenir la popularité au cours des prochaines années. Cela est déjà démontré par les résultats des premiers mois de 2022.
Une forte activité d'achat a provoqué des changements dans les prix de l'immobilier dans les Émirats Arabes Unis. Selon le service d'analyse Property Monitor, en janvier 2022, le coût moyen des logements à Dubaï était de 1575 AED (428,8$, 2725 ¥) par mètre carré, ce qui est de 34,4% en glissement annuel.
Au cours de la dernière année, les prix des logements premium ont augmenté de plus de 35%, dans le segment de prix moyen-de 37, 2%, dans le budget – de 15, 7%.
Caractéristiques du marché immobilier arabe par secteur
Sur la base de la demande des clients, nous pouvons tirer la conclusion suivante: les ventes de villas et de maisons de ville vont augmenter. L'augmentation de la demande pour ces catégories de logements est due au:
- désir des gens de minimiser les contacts sociaux en se protégeant eux-mêmes et leurs proches;
- désir d'élargir l'espace de vie, de fournir à la maison des conditions confortables pour le travail et la cohabitation avec la famille.
Malgré la popularité croissante du secteur des villas, beaucoup veulent encore acheter un appartement à Dubaï. Les appartements restent un atout recherché sur le marché de l'émirat.
Pourquoi les gens les choisissent-ils?
- La nécessité d'accéder aux infrastructures urbaines.
- Proche du travail.
Le prix de l'immobilier à Dubaï est en augmentation constante, mais cela n'empêche pas les gens d'acheter des appartements et des villas. Dans ce domaine, l'année 2022 ne cède pas ses positions à un 2021 réussi. Selon le DLD, en une seule semaine en février 2022, l'immobilier a été vendu pour un montant total de 4,5 milliards de dollars (1,2 milliard $, 76,2 milliards de ¥).
On a acheté:
- 252 terrains d'une valeur de 1,1 milliard de AED (environ 300 millions $, 1,9 milliard ¥);
- 1437 appartements et villas d'une valeur de 2,47 milliards de AED (plus de 672 millions $, 4,27 milliards de ¥).
Combien coûte une propriété à Dubaï?
En 2022, les prix des appartements à Dubaï se sont répartis comme suit:
| Prix ($ / ¥) | Prix moyen des appartements à Dubaï 2022 ($ / ¥) | Prix moyen m2/$ (¥) |
|---|---|---|
| Offres jusqu'à 224 mille / 1,4 million | 165,5 mille / 1,05 million | 3,3 mille (21 mille) |
| Immobilier de luxe de 1,2 millions / 7,6 millions | 3,8 millions / 24,1 millions | 32 mille (203 mille) |
| Tous les objets | 1,3 million / 8,26 millions | 12 mille (76 272) |
Prix actuels des villas à Dubaï
| Prix ($ / ¥) | Prix moyen des villas à Dubaï 2022 ($ / ¥) | Prix moyen m2/$ (¥) |
|---|---|---|
| Offres jusqu'à 336 mille / 2,1 millions | 272 mille / 1,7 million | 2,2 mille (environ14 mille) |
| Immobilier de luxe de 1,2 millions / 7,6 millions | 4,8 millions / 30,5 millions | 58 mille (plus de 368 mille) |
| Tous les objets | 3,4 millions / 21,6 millions | 39,3 mille (250 mille) |
Terrains à Dubaï, EAU
| Prix ($/¥) | Prix moyen des terrains à Dubaï 2022 ($/¥) | Prix moyen m2/$ (¥) |
|---|---|---|
| Offres jusqu'à 166 mille / 1,05 million | – | – |
| Terrains de luxe et de l'immobilier de 560 mille / 3,55 millions | 27,5 millions / 175 millions | 1 800 (11 440) |
| Tous les objets | 20,2 millions / 128,4 millions | 1 500 (9 500) |
Sur la base des données ci-dessus, nous pouvons conclure que l'écart entre les prix moyens des villas et des appartements est négligeable, ce qui ne peut pas être dit sur les terrains. Maintenant, le marché est principalement disponible pour les zones du segment des prix élevés, les objets ci-dessous 610 mille AED (166 mille $, 1,05 millions de ¥) ne sont pas en vente.
Les perspectives du marché immobilier de Dubaï en 2022-2023
Selon la publication financière Bloomberg, la dynamique de la croissance des prix de l'immobilier à Dubaï se poursuivra au moins pour les deux prochaines années. Jusqu'à la fin de 2022, le logement va augmenter dans le prix, vraisemblablement, un autre de 3%, la prochaine – un autre de 2, 5%.
La dynamique des prix de l'immobilier à Dubaï après la crise change pour le mieux. Malgré une chute record des prix en 2014-2020, en 2021, le coût du logement dans l'émirat a augmenté de 6 à 20% et continue d'augmenter.
Facteurs d'influence positive:
- Les gens achètent des maisons pour la revente et le profit. Pour cette raison, la demande augmente constamment.
- Maintenant, le prix de l'immobilier est 1/5 plus élevé que le coût du logement pendant la crise du crédit en 2010.
- Plus de 35 000 unités de nouvelles installations sur le marché.
Bloomberg rapporte également 53 000 nouveaux objets, qui seront prêts dans les années 2022-2023. Une partie du parc de logements est actuellement achevée et mise en service. Le développement et la construction de nouveaux territoires aideront à répondre à la demande existante et à amener le marché à un niveau nouveau.
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