Comment profiter de l'immobilier aux EAU en 2021?

L'année 2021 promet d'être l'année de la reprise du marché immobilier des Émirats Arabes Unis. L'économie renaît, de nouveaux objets intéressants sont construits, et les investisseurs du monde entier s'intéressent à la façon de faire des investissements rentables en 2021 et de ne pas perdre. Les spécialistes d'Emirates.Estate répondent à cette question et beaucoup d'autres questions populaires.

CONTENU:

• Le potentiel des Émirats Arabes Unis
• Perspectives de Dubaï
• Quartiers populaires de Dubaï pour l'investissement
• Marché immobilier de Dubaï
• Sur le prix
• Location de biens immobiliers à long terme
• Location de biens immobiliers à court terme
• Comment choisir une propriété prometteuse à Dubaï
• En savoir plus sur l'hypothèque
• Contenu immobilier
• Investissement immobilier à Dubaï, EAU

POTENTIEL DES ÉMIRATS ARABES UNIS

Les EAU ont un énorme potentiel économique et présentent un grand intérêt pour les hommes d'affaires du monde entier. L'intérêt accru des investisseurs est dû à un ensemble de facteurs:

• aucune taxe sur la propriété. Lors de l'achat d'une propriété dans des zones spéciales freehold vous devenez un propriétaire à part entière et vous pouvez disposer de la propriété achetée comme vous le souhaitez: vendre, donner, louer, ou même l'abandonner. Dans le même temps, l'objet de l'immobilier n'est pas taxé par l'état.
• délivrance de visas de résident. Selon la politique de l'état, les EAU ne délivrent pas de passeports aux étrangers, mais il existe une alternative pratique – un visa de résident. Il peut recevoir des investisseurs pour l'achat de biens immobiliers et les citoyens étrangers qui ont vécu un certain nombre d'années sur le territoire des EAU.
• contrôle des transactions au niveau gouvernemental. Les autorités locales sont conscientes de la nécessité d'attirer les investisseurs étrangers, voilà pourquoi elles soutiennent pleinement les hommes d'affaires étrangers et réglementent le strict respect des normes juridiques. En tant que personne autorité dans la conduite des transactions ici peut également agir promoteur.

Les perspectives de Dubaï

Abu Dhabi est la capitale et la plus grande des 8 émirats. Malgré cela, le volume des ventes immobilières et le développement global de l'infrastructure urbaine, avec une marge importante, Dubaï le devance. C'est ce que disent non seulement les observations spéculatives, mais aussi les statistiques. Pour l'année 2019 il y a eu des transactions en volume total de 22 milliards de dollars. Ce chiffre colossal a presque doublé les ventes dans tous les autres émirats!

Il n'est pas surprenant que l'attention se concentre maintenant sur Dubaï. Le marché immobilier continue d'être actif, de nouveaux bâtiments et des infrastructures clés sont en cours de construction. À ce jour, environ 300 infrastructures sont en construction pour un montant total de plus de 40 milliards de dollars.

Dubai Expo 2020

Exposition mondiale était prévue pour octobre 2020, mais en raison de la pandémie, elle a dû être reportée à octobre 2021. Afin de préserver et de promouvoir l'idée, les organisateurs ont conservé le titre original, en signe que l'exposition n'est pas annulée, mais seulement reportée.

Un événement véritablement mondial vise à attirer l'attention des investisseurs et à révéler au monde toute la beauté et la grandeur de Dubaï ultramoderne.

En dépit de la grande envergure, Dubaï Expo n'est qu'une partie du plan visant à attirer et à retenir des capitaux étrangers. Le gouvernement de Dubaï a élaboré des plans spéciaux pour coordonner le développement économique de Dubaï pour les années 2030-2050.

QUARTIERS POPULAIRES DE DUBAÏ POUR L'INVESTISSEMENT

Il existe plusieurs quartiers à Dubaï avec de grandes perspectives d'investissement. Ils sont attrayants à la fois du point de vue touristique et pratique – ils sont un endroit confortable pour la résidence permanente.

Les endroits les plus recherchés pour les acheteurs et les locataires sont des endroits plus près de l'eau, de sorte que les zones populaires sont situées près de la mer ou directement dans la mer.

PALM JUMEIRAH

L'île artificielle de Palm Jumeirah est le centre de l'immobilier de luxe de Dubaï. La haute qualité des installations et l'emplacement unique ont fait de cet endroit l'un des plus populaires sur le territoire des EAU parmi les touristes et les locataires. C'est pourquoi l'achat d'une maison sur Palm est un investissement avec un retour garanti.

DUBAI MARINA

Dans le classement des quartiers les plus populaires de Dubaï, la 1ère place à juste titre appartient à Dubaï Marina. La région se compose de gratte-ciel, d'hôtels de luxe, de restaurants et de parcs d'attractions. Les touristes du monde entier viennent ici pour profiter du confort et du luxe, se détendre sur les plages les plus propres et admirer des vues spectaculaires. Une large gamme de logements ici ne laissera pas indifférent même les acheteurs les plus sélectifs.

DOWNTOWN DUBAI

Centre culturel et coeur de Dubaï. Malgré le fait que le centre-ville est le plus petit quartier de Dubaï (2,5 km2), l'ampleur de la construction est à couper le souffle. Voici les plus grands sites de la ville: Burj Khalifa, les célèbres fontaines de Dubaï et le Dubai Mall. L'achat d'une maison dans le centre-ville de Dubaï - un objectif chéri et un rêve non seulement des étrangers, mais aussi de nombreux habitants.

- malgré le coût élevé du logement dans les zones décrites ci-dessus, leur prestige, leur exclusivité et leur confort tiennent fermement l'attention de toute la communauté internationale et conservent leur demande sur le marché du logement des EAU.

MARCHÉ IMMOBILIER DE DUBAÏ

Le marché immobilier de Dubaï frappe l'imagination non seulement par son énorme envergure, mais aussi par la rentabilité et la stabilité garanties. Ces facteurs sous-jacents font de Dubaï une plate-forme intéressante pour l'investissement. Au cours des dernières années, le gouvernement émirien stimulait activement l'économie nationale. En priorité, des mesures ont été prises pour atténuer et simplifier les exigences pour faire des affaires en dehors des zones libres, la levée de la restriction pour les banques sur les prêts immobiliers (à hauteur de 20%). Afin d'atténuer les effets de la pandémie, les frais de l'état et le coût des loyers annuels pour l'immobilier commercial ont été réduits.

SUR LE PRIX

Pour une entrée confortable sur le marché immobilier de Dubaï, vous aurez besoin de 100 000$ – 360 000 AED. C'est un montant approximatif sur lequel les investisseurs devraient s’orienter. Bien sûr, il y a des objets dont le coût est bien inférieur à celui indiqué (de 25000 $-30000$), mais ils n'ont pas un potentiel d'investissement élevé. Les phases de revente et de location risquent de rencontrer des difficultés qui ne permettront pas d'obtenir un rendement maximal.

D'autre part, si l'investisseur n'est pas gêné par ce fait, ou il prévoit uniquement de louer un appartement, logement bon marché – une excellente option. Il y a beaucoup de visiteurs à Dubaï qui ont besoin de mètres carrés disponibles, donc ces offres seront toujours demandé et, d'une manière ou d'une autre, apporteront des avantages au propriétaire.

LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS À LONG TERME

La location d'un objet à long terme est une pratique populaire parmi les investisseurs aux EAU. À Dubaï, il existe une règle selon laquelle le propriétaire ne paie pas de commission s'il a délégué la gestion de l'objet à la société de gestion. Les fonds sont prélevés sur le locataire, et généralement le montant de cette commission ne dépasse pas 5% du loyer. Les accords avec le locataire sont prescrits dans le contrat, disponible en téléchargement sur le site officiel du gouvernement. Ce contrat protège les intérêts des deux parties.

Afin de commencer à louer un logement à long terme, vous aurez besoin d'un passeport et la propriété de l'objet. Vous pouvez gérer les recettes monétaires à distance, il n'est pas nécessaire d'être physiquement présent sur le territoire des EAU.

Le contrat est généralement conclu pour une année au cours de laquelle le locataire ne peut pas quitter l'appartement. Sinon, il devra payer une amende. D'autre part-le propriétaire a le droit d'expulser le locataire, mais pas sans pertes financières pour lui-même.

Les frais de location peuvent être divisés en plusieurs parties – les conditions du propriétaire doivent être négociées à l'avance avec la société de gestion. Cela peut être un paiement unique pour l'année à venir, ou des contributions périodiques tous les 3-4 mois.

LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS À COURT TERME

Cette option est la plus attrayante pour les investisseurs, car elle vous permet de tirer le maximum d'avantages jusqu'à 11-13%.

Pour commencer à louer un logement à court terme, le propriétaire doit obtenir une licence d'un an d'une valeur de 600 $ et obtenir le soutien d'une société de gestion fiable. Son rôle dans une question spécifique est extrêmement important, car c'est la société qui est responsable de la sécurité, de la restauration de la propreté et de l'ordre dans l'appartement avant et après le règlement des locataires. Habituellement, les sociétés de gestion pour leurs services retiennent 20% du montant de tous les fonds payés par les locataires.

COMMENT CHOISIR UNE PROPRIÉTÉ PROMETTEUSE À DUBAÏ

Trouver une bonne propriété potentiellement rentable afin d'obtenir un revenu stable – pour une personne mal informée, la tâche n'est pas facile. Un paramètre important dans la sélection de l'immobilier est l'âge du bâtiment (appartement dans le secondaire ou dans un nouvel ensemble immobilier?). Les résidents et les nouveaux arrivants préfèrent le logement dans un nouveau bâtiment, avec une infrastructure bien pensée et tous les avantages de la ville «sur le côté», donc – la liquidité de ces appartements est plus élevé.

Le quartier est aussi important. Logement à la périphérie coûte moins cher, tandis que la qualité dans ce cas n'est pas loin du prix, plus à l'avenir, le risque de problèmes de revente est élevé. Dans ce domaine, il n'est pas nécessaire de poursuivre le prix bas et de donner la préférence aux zones qui ont fait leurs preuves depuis longtemps.

EN SAVOIR PLUS SUR L'HYPOTHÈQUE

Auto-vérification de l'immobilier-une pratique courante pour les banques des EAU. Plus bas la banque évalue l'objet, plus votre taux de prêt-jusqu'à 5, 76 % AED. Dans le recalcul sur le dollar, le taux sera à peu près équivalent. Le plus faible taux sur les prêts pour les étrangers – 2, 5% par an. Selon la valeur de l'objet, la banque peut financer jusqu'à 75% du prix de vente.

Contenu de l’ immobilier -en tant que tel n’est pas payé. Le propriétaire paie pour l'entretien du territoire de la maison, la sécurité, l'entretien des ascenseurs, le nettoyage des couloirs, etc.

CONTENU DE L’ IMMOBILIER

Contenu de l’ immobilier -en tant que tel n’est pas payé. Le propriétaire paie pour l'entretien du territoire de la maison, la sécurité, l'entretien des ascenseurs, le nettoyage des couloirs, etc.

INVESTISSEMENT DANS L’IMMOBILIER À DUBAÏ, EAU

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