AVANTAGES LORS DE L'ACHAT D'UN LOGEMENT À ABOU DHABI

Pour les investisseurs en provenance de Russie, les Émirats Arabes Unis sont attrayants non seulement par le climat chaud, mais aussi par la possibilité d'investir dans un marché du logement prometteur et en plein essor. Nous vous expliquons pourquoi les propriétés résidentielles à Abou Dhabi au cours des dernières années deviennent aussi populaires auprès des acheteurs que l'immobilier à Dubaï.

Content:

• Les avantages de posséder une propriété dans la capitale des EAU
• Arguments en faveur de l'achat d'une propriété dans la capitale des EAU
• Aidons à acheter un logement

AVANTAGES DE POSSÉDER UNE PROPRIÉTÉ DANS LA CAPITALE DES EAU

L'avantage de l'investissement dans les installations résidentielles de l'émirat peut être tiré de deux façons:

1. Acheter des appartements et les louer.
2. Revendre l'immobilier afin d'obtenir la différence de l'investissement dans l'achat et reçu après la vente de fonds.

Ces stratégies peuvent être combinées: d'abord prendre l'immobilier, et plus tard rentable de revendre, parce que le logement à Abou Dhabi aujourd'hui augmente rapidement dans le prix. Ainsi, le coût du logement ici pour l'année 2022 a augmenté par rapport à l'année 2021 en moyenne de 8%, et dans certains endroits, par exemple, sur l'île de Saadiyat (Saadiyat) et dans la région de Al Raha Beach (Al-Raha Beach)-de 10%. Parallèlement à la hausse des prix des propriétés résidentielles les loyers augmentent, respectivement, augmente le rendement du logement lors de la location.

Ce sont des investissements à long terme qui peuvent commencer à générer des revenus dans quelques mois après l'acquisition de l'objet, si le logement n'est pas acheté off-plan.

Acheter une maison à Abou Dhabi peut être dans les mêmes conditions qu'à Dubaï: payer le montant total à la fois, payer de l'argent en plusieurs versements en accord avec le promoteur, dans une hypothèque avec un prêt bancaire.

Tout comme le territoire de Dubaï, Abou Dhabi est divisé en zones de vente libre et limitée. Il ya des endroits où les étrangers ne peuvent pas acheter un logement.

ARGUMENTS EN FAVEUR DE L'ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ DANS LA CAPITALE DES ÉMIRATS ARABES UNIS

Les investisseurs préfèrent investir dans le logement dans la capitale des Émirats Arabes Unis pour les raisons suivantes.

1. Acheter une propriété à Abou Dhabi signifie investir en toute sécurité le capital et de savoir que l'argent ne sera pas perdu, comme cela arrive, par exemple, avec l'inflation, si l'argent est sur le dépôt bancaire à faible taux d'intérêt. Comme indiqué ci-dessus, en 2022, les résidences à Abou Dhabi ont augmenté en moyenne de 8% par rapport à 2021. Selon les analystes, le marché de l'immobilier dans la ville va maintenir une tendance positive en 2023, qui est, l'investissement permettra non seulement de maintenir, mais aussi d'augmenter le capital.
2. Rentabilité élevée des biens immobiliers.

La capitale des EAU est la région la plus riche du pays. Près de 90% des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers dans la ville sont effectuées aux frais des citoyens et des titulaires d'un visa à long terme. Ces personnes travaillent ici, sont éduquées, prennent leur retraite. Pour cette raison, le logement dans l'émirat est une demande stable, dans le cadre de laquelle le rendement annuel du logement local atteint 7-8%, ce qui est un bon indicateur pour tout marché immobilier. Il convient de noter que le coût moyen d'un objet résidentiel dans la ville est de 600 000 AED (un peu plus de 163 000 $).

3. Faible taux d'imposition sur l'enregistrement de la propriété.

Acheter une maison dans les Émirats Arabes Unis, vous devez payer une taxe sur l'enregistrement de la propriété. Lors de l'achat d'une propriété à Dubaï, vous devez payer une taxe de 4%. Les acheteurs de maisons à Abou Dhabi paient 2% de la valeur de la propriété. Dans la capitale des Émirats Arabes Unis, les prix des logements sont plus bas que dans les environs de Dubaï: par exemple, les villas à Dubaï sont vendues environ un tiers plus cher qu'à Abou Dhabi. Dans le même temps, la rentabilité et le taux de hausse des prix sont à peu près les mêmes.

4. Une grande communauté étrangère.

Abou Dhabi est une communauté aussi amicale envers les étrangers que Dubaï: des citoyens de différents pays y vivent. De différentes parties du monde, des foules de touristes et d'expatriés affluent ici, qui souhaitent s'installer dans la ville pour une longue période. Il est plus facile de s’adapter à un environnement où vivent des nationalités et des mentalités différentes que dans une société traditionnelle où il n’ y a pas de telle diversité.

5. Grand flux touristique.

En achetant une villa ou un appartement à Dubaï ou Abou Dhabi, le propriétaire peut louer une propriété à louer ou à long terme. Dans tous les cas, le propriétaire est assuré d'un revenu régulier, car malgré le fait que le flux principal de voyageurs qui souhaitent se détendre aux eau se dirige vers Dubaï, Abou Dhabi se développe très rapidement en tant que destination touristique. Les perspectives de cet émirat riche en tant que future capitale touristique des eau sont très élevées.

6. Propreté, sécurité et tranquillité dans la ville.

Les habitants de l'émirat mènent une vie calme et mesurée. La ville est relativement calme et propre. En 2023, le site Numbeo a placé Abou Dhabi en tête de la liste des villes les plus sûres de la planète.

7. Qualité de l'éducation.

La qualité de l'éducation dans l'émirat est très élevée, et bien enseignée ici à la fois dans les écoles et dans les établissements d'enseignement secondaire professionnel et supérieur. Pour cette raison, la ville est préférée par les familles avec enfants. En outre, des gens du monde entier viennent étudier dans la ville. Ils sont des locataires potentiels du logement local, tout en le louant pour une longue période. Ce facteur rend Abou Dhabi attrayant pour les investisseurs immobiliers.

8. Projets futurs.

La ville a de grands projets pour l'avenir. Les autorités locales veulent augmenter le secteur touristique, la superficie des parcs et des plages, l'intention de construire plus de l'immobilier commercial, des installations médicales et éducatives.

9. Disponibilité de l'immobilier pour les étrangers.

Il y a quelques années, le logement dans cet émirat ne pouvait être retiré, mais en 2019, les citoyens d'autres pays ont été autorisés à acheter le logement en pleine propriété, respectivement, vous pouvez en disposer: vendre, passer, donner, laisser un héritage, etc.

10. "Visa d'or" pour les investisseurs.

En septembre 2022, les Emirats Arabes Unis ont introduit une loi selon laquelle lors de l'acquisition d'un bien immobilier d'un montant d'au moins 2 millions de dollars américains (545 000$), les étrangers ont le droit de délivrer un «visa d'or» pour 10 ans, et non pour 5, comme précédemment. Dans ce cas, le permis de séjour est obtenu non seulement par l'investisseur, mais aussi par les membres de sa famille: parents, conjoint, fils de moins de 25 ans et filles de tout âge, s'ils ne sont pas mariés.

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