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La plupart des investisseurs qui achètent un logement aux EAU pour avoir un profit se soucient des questions liées aux prix des appartements et l'état du marché immobilier local. Et c'est vrai, car avant d'acheter un objet pour la revente ultérieure ou la location, vous devez vous renseigner à l'avance sur le coût moyen par mètre carré, ainsi que sur le volume de logements vendus dans différentes localités des EAU qui existe actuellement (la plupart des déposants de capital sont intéressés par les villes de Dubaï et Abu Dhabi). Cette information permettra d'acheter un logement aussi rentable que possible et dans un proche avenir d'avoir un bon revenu.
La propagation du coronavirus a-t-elle affecté l'activité des acheteurs sur le marché immobilier à Dubaï? Combien coûte le logement aux Émirats arabes Unis maintenant? Que deviendra -t-il des prix ensuite? Quels facteurs affectent le coût des appartements? La construction a-t-elle diminué? Quelles sont les options de logement disponibles à la vente aujourd'hui? Quand est-il plus rentable d’acheter une villa ou un appartement: maintenant ou plus tard? On devrait peut-être attendre?À toutes ces questions nous répondons dans cet article.
CONTENU:
- Combien coûte l'immobilier aux Emirats
- Appartements aux Émirats Arabes Unis: prix-2021
- Évolution des prix de l'immobilier aux Émirats Arabes Unis
- Nous vous aidons à choisir le meilleur hébergement à Dubaï!
COMBIEN COÛTE L'IMMOBILIER AUX EMIRATS
Les prix de l'immobilier aux Émirats arabes Unis dépendent de:
- Nombre d'offres sur le marché.
- La demande d'achat de logements ou de locaux commerciaux, ainsi que de terrains.
- Caractéristiques des objets (superficie, emplacement dans le pays, localité, par exemple, à quelle distance la propriété est de la mer, le centre-ville, l'infrastructure sociale, etc.).
- À quel étage se trouve l'appartement ou le bureau.
- Vue depuis les fenêtres.
- Beaucoup d'autres choses.
La réduction de la construction de maisons en 2021, selon les experts, aura une influence sur les prix de l'immobilier (ils vont augmenter).
Depuis le début de l'année dernière, 2020, les chalets à Dubaï sont devenus moins chers de 3,2%. Appartements dans les immeubles dans la métropole ont chuté dans le prix de moins que les villas (1, 1%), mais tout de même tout au long de l'année se vendaient mieux que villas.
À la fin de 2019, les loyers (c'est-à-dire les logements à Dubaï) ont diminué de 2,4%, car de cette époque à aujourd'hui, l'offre dans ce secteur est légèrement en avance sur la demande.
APPARTEMENTS AUX ÉMIRATS ARABES UNIS: PRIX-2021
Les prix des appartements et des maisons aux Émirats sont les suivants:
- Un Studio à Dubaï se vend pour 740 000 dirhams.
- Le projet «Dubai Healthcare City» propose des appartements de deux chambres. Les fenêtres de l'habitation offrent une vue merveilleuse sur la ville. L'appartement vaut 1595 000 de dirhams.
Sur le territoire de l’ensemble immobilier fonctionne une piscine, en outre, il y a un parc et une salle de sport, et à côté de la maison il y a un grand nombre de cafés et de magasins, centres commerciaux, qui sont devenus des attractions de la ville.
- Un appartement à deux chambres est disponible pour 1 188 000 AED au Dubai Science Park, dans le quartier d'Al Barsha South. Sur le territoire de la maison, il y a un barbecue, une aire de jeux pour enfants à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'une boutique et un café. Près du complexe résidentiel se trouvent des centres commerciaux, des jardins d'enfants, des écoles et des cliniques.
- Des appartements à deux chambres avec des finitions de luxe à Dubaï peuvent être achetés pour 975 000 AED. Dans les chambres, ainsi que dans la cuisine, il y a déjà des armoires (intégrées, ce qui permet d'économiser de l'espace de vie, car il n'est pas nécessaire d’ embarrasser les chambres et la cuisine avec des meubles encombrants).
Dans la zone adjacente du complexe résidentiel il y a des piscines de différents types (extérieur et intérieur), une salle de sport et un café. Un centre de golf se trouve à proximité de l'appartement.
- Un appartement à trois chambres à Sky View Tower à Dubaï est vendu pour 4 500 000 dirhams. Sur le territoire de l’ensemble immobilier il y a un parking. La tranquillité de la zone du complexe résidentiel est gardée par un concierge. Les résidents de cet ensemble immobilier peuvent se promener librement dans la piscine, qui fonctionne ici en permanence (24/7).
- La villa à quatre chambres à Royal Golf Villas à Dubaï coûte 6 933 000 AED. Sur le territoire du complexe résidentiel, il y a une salle de sport avec des pistes de course, ainsi qu'une piscine. La cuisine de la maison est déjà équipée, vous n'aurez donc rien à acheter.
- Dans le quartier de Dubai Hills Estate à Dubaï, un chalet de luxe est vendu d'une valeur de 3 048 000 dirhams. Près de l’ensemble immobilier il y a un club de golf, un grand nombre de salles de sport, terrains de jeux pour enfants, ainsi que plusieurs écoles.
Maintenant, les prix des appartements et des villas augmentent lentement, cependant, pour acheter une propriété rentable les investisseurs expérimentés préfèrent ne pas hésiter longtemps et acheter des appartements dans un avenir proche.
ÉVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER AUX ÉMIRATS ARABES UNIS
Le coût moyen du mètre carré aux Émirats Arabes Unis à ce jour est 5 920 de dollars américains. À Dubaï, de nombreux appartements de 120 mètres carrés se vendent en moyenne pour 711 000$. Pour la location de ces objets vous pouvez prendre chaque mois environ 3000 dollars. Le propriétaire d'un tel logement aura un revenu annuel à 5%.
Selon les prévisions du FMI (Fonds Monétaire International), cette année, l'économie des Émirats arabes Unis se réduira en 3,5%, à cause de la baisse du prix du pétrole, qui est associée à la propagation de COVID-19.
Mais les autorités de l'Etat font face à la crise depuis 2008, donc ils savent atténuer les effets du déclin économique.
L'affaiblissement de l'économie dans le pays a duré de 2008 à 2011, puis l'immobilier commercial et résidentiel a perdu dans le prix 53% d'environ.
Après la crise économique mondiale, en juillet 2011, l'activité des investisseurs dans le secteur de l'immobilier aux Émirats arabes Unis a augmenté, de sorte que le coût des appartements dans les grands complexes résidentiels, ainsi que des chalets a augmenté de 67%.
En raison de la propagation de COVID-19, l'activité d'achat dans le secteur a diminué l'année dernière. En 2019, 56 000 bâtiments résidentiels ont été loués à Dubaï et 575 000 propriétés sont actuellement vendues sur le marché primaire de la métropole. À Abu Dhabi en 2020, les entreprises de construction ont mis en service huit mille installations, et maintenant la ville vend 265 000 nouvelles villas et appartements.
En raison de la grande différence entre l'offre et la demande (les offres sont en avantage) l'année dernière, ainsi qu'au début de cette année2021, les prix des logements aux Émirats arabes Unis n’ augmenteront pas brusquement, mais, comme le disent les experts dans le secteur de l'immobilier, cette année dans la plus grande ville du pays, Dubaï, est prévue l'exposition universelle «Dubai Expo» qui devrait dynamiser les locataires et les acheteurs d'appartements dans cette ville.
En outre, dans les prochaines années aux Émirats Arabes Unis on ne construira pas autant de logements que dans les années précédentes, voilà pourquoi le nombre d'offres de la part des vendeurs va diminuer, ce qui, sans aucun doute, aura une influence sur le coût des appartements (ils deviendront plus chers).
Pour réduire l'intérêt pour un temps dans l'acquisition de biens immobiliers à Dubaï, le Département Foncier, travaillant dans cette ville, a doublé les frais de formalization des appartements et des villas en possession. Ainsi, maintenant pour l'enregistrement des droits de propriété, les acheteurs ne paieront pas deux pour cent, comme avant, mais quatre pour cent.
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