Les meilleurs endroits pour louer et acheter l’immobilier aux EAU

L'achat de l’immobilier pour investir est une pratique populaireaux EAU, dans un pays où toutes les conditions sont créées pour assurer un rendement sain pour ceux qui achètent ou louent un logement. Ensuite, nous allons parler de l'endroit aux Emirats Arabes Unis il est plus rentable d'acheter l'immobilier et dans quels endroits la demande de location est plus élevée.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER AUX EAU EN 2021
• QUELS SONT LES RISQUES
• ABU DHABI
• DUBAÏ
• 2021 EST L'ANNÉE DES OPPORTUNITÉS POUR LES INVESTISSEURS

PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER AUX EAU EN 2021

La pandémie de coronavirus a certainement affecté sur le marché du logement créant un déséquilibre entre l'offre et la demande. Par la suite, cela a eu un impact négatif sur les prix de vente et de location. Les propriétaires ont dû réagir contre les loyers et les rendements bas. Malgré cela, certaines communautés aux EAU ont réussi à changer cette tendance.

Selon une étude réalisée en 2020 par la société de conseil en immobilier Savills, Dubaï ouvre toujours des offres attractifs avec l'un des rendements locatifs les plus élevés au monde. La marge brute pour les investisseurs dans l'immobilier de luxe de l'émirat est restée la quatrième dans le monde – 4, 6%, en dépassant Los Angeles, Moscou et Cape Town.

Selon Lewis Allsopp, directeur exécutif du grand courtier immobilier «Allsopp & Allsopp», maintenant quand les prix sont attrayants et quand les loyers augmentent progressivement, c'est le moment le plus favorable pour investir. À l'heure actuelle, le coût d'entrée sur le marché immobilier de Dubaï est le plus bas de ces dernières années. Selon les prévisions préliminaires, dans les prochaines années, il y aura une forte augmentation des prix de vente et de location.

QUELS SONT LES RISQUES

Les investisseurs doivent se rappeler que la situation sur les marchés de l'immobilier sont cycliques, et il est nécessaire de prendre en compte le risque potentiel de perte de leurs actifs, dit Haider Tuaima, chef de la société de recherche de la compagnie «Valustrat».

La valeur de l'immobilier peut augmenter en raison de la forte croissance du marché, se stabiliser ou même diminuer à certaines étapes du cycle, ajoute-t-il, et dit que les investisseurs doivent reconnaître la phase du marché et ensuite vendre au prix correct.

En période de baisse du marché du logement on devrait être particulièrement prudent et prendre en compte tous les facteurs qui peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité. Si le loyer est votre seule source de revenus, il est probable que dans une période défavorable, vous risquez de rester sans possibilité de donner des paiements hypothécaires.

Les risques peuvent également devenir graves lorsque les investissements sont conçus pour être à court terme. Étant donné que le cycle immobilier des EAU est sur le point de s'effondrer, la valeur de l'immobilier diminue rarement pour les investissements à long terme réalisés à ce stade.

Donc, si c'est le bon moment pour investir, où, selon les experts, les propriétaires peuvent-ils obtenir les meilleurs rendements locatifs?

ABU DHABI

Quartier Al Ghadeer

Selon Crompton Partners, une grande société immobilière dans l'émirat, le projet de promoteur Al Ghadeer D'Aldar, situé à la frontière entre Dubaï et Abu Dhabi, offre le rendement locatif net le plus élevé dans la capitale des aux EAU -8%.

Selon le courtier, le loyer d'un appartement à une chambre à Al Gadir commence à 22 000 AED et peut atteindre 43 000 AED pour un appartement de deux chambres. En 2020, les prix de vente ont chuté pour 8% d'environ.

Quartier Al Reef

Al Reef, situé à la périphérie de la ville, offre le deuxième grand rendement locatif net – 7,5%.

Selon Crompton Partners, vous pouvez louer à Al Reef un appartement à une chambre à partir de 48 000 AED et un appartement à trois chambres pour 90 000 AED, tandis que les loyers pour les villas sur un terrain donné varient de 80 000 à 165 000 AED.

En raison de la pandémie qui incite que les personnes déménagent dans des logements plus spacieux, Al Reef a gagné la popularité l'année dernière et, selon la société immobilière, a augmenté de 4%.

Île Al -Reem

Al- Reem se classe au troisième rang des revenus locatifs nets à Abu Dhabi avec une moyenne de 6,8%. Un appartement à une chambre sur l'île on peut louer entre 50 000 et 70 000 AED, tandis qu'un appartement à quatre chambres premium rapportera un loyer annuel 240 000 AED d'environ.

Plage d'Al Raha et île Yas

La plage d'Al Raha et l'île de Yas ferment les cinq meilleurs endroits pour louer à Abu Dhabi avec un rendement net de 6,2% et 6%.

La plage d'Al Raha, Aldar Beachfront Development, a enregistré une baisse de 6% des prix de vente totaux l'année dernière, tandis que les prix des appartements sur l'île de Yas ont chuté de 6% et les prix des villas ont augmenté de 12%, selon Crompton Partners.

Sur la plage d'Al Raha, les propriétaires peuvent louer un appartement à une chambre à partir de 65 000 AED ou un appartement à quatre chambres premium pour 260 000 AED. Dans le même temps, la location d'une maison de ville à quatre chambres coûtera entre 190 000 et 310 000 AED.

Sur l'île de Yas, les frais pour un appartement à une chambre commencent à 70 000 AED, tandis qu'un appartement à trois chambres peut rapporter environ 190 000 AED. Une villa à deux chambres dans la communauté peut être louée pour 160 000 AED, une villa à cinq chambres coûte entre 240 000 et 300 000 AED.

Selon Ben Crompton, directeur de Crompton Partners, l'achat d'une propriété locative n'a jamais offert la meilleure valeur et les taux d'intérêt ont été à un niveau record. Un faible taux d'intérêt signifie que les investisseurs peuvent acheter un bon objet avec de l'argent plus abordable et l’ amortir rapidement.

DUBAÏ

Complex résidentiel Discovery Gardens

Discovery Gardens offre aux investisseurs le rendement locatif brut le plus élevé de Dubaï. Selon le site immobilier Property Finder, les appartements dans cette communauté apportent en moyenne plus de 8% par an.

Le prix moyen de location d'un appartement à deux chambres ici est de 38 000 AED. Le prix de vente moyen d'un logement est de 417 000 AED.

Quartier International City

Les appartements à International City de la location génèrent des revenus de plus de 8% par an. Le prix moyen pour la location d'un appartement à deux chambres ici est de 25 000 AED, avec un prix moyen pour la vente de 300 000 AED. Selon Property Finder, les loyers dans cette communauté ont augmenté de 6% au cours des six derniers mois.

Quartier Dubai Marina

Les appartements à Dubai Marina occupent la troisième place en termes de rentabilité. Les propriétaires qui louent ici des logements reçoivent un bénéfice annuel de 6%. Un appartement à Dubai Marina peut être loué pour 60 000 AED et acheté pour 830 000 AED. Le prix des logements locatifs à Dubaï Marina est resté stable pendant 6 mois.

Communauté de villas et maisons de ville Damac Hills

La communauté Damac Hills offre un rendement de plus de 6% par an, tandis que le rendement immobilier sur Una By Nshama est de plus de 5% par an.

2021 EST L'ANNÉE DES OPPORTUNITÉS POUR LES INVESTISSEURS

Si vous envisagez d'acheter une propriété à Dubaï c'est le moment. Par rapport aux autres marchés du monde, il existe des offres beaucoup plus attrayantes et rentables. Maintenant, vous pouvez acheter une propriété à un prix abordable et le louer avec un rendement décent. Cependant, il convient de rappeler que cette fenêtre ne durera pas longtemps, car les prix dans les zones prestigieuses ont déjà commencé à augmenter.

Le retour sur investissement dans l'immobilier à court terme est peu probable d'être significative, cet avantage peut être obtenu à partir de la location de logements à long terme. Les prix de l'immobilier augmentent, les loyers augmentent. En conséquence, cela entraînera une augmentation du capital et des rendements.

Les investisseurs avertis conseillent le centre de Dubaï, où le revenu locatif net moyen se situe entre 4 et 5%. Jumeirah Beach Residence et Palm Jumeirah sont les zones clés pour l'achat de biens immobiliers, car ils sont plus populaires auprès des touristes.

Ceux qui investissent de l'argent dans l'immobilier afin de tirer profit de la location peuvent envisager la possibilité de fournir un logement non seulement à long terme, mais aussi à court terme. Ainsi, vous obtiendrez un revenu supplémentaire de clients d'entreprise ou de résidents qui ne veulent pas s'engager à long terme. Les touristes qui se reposent aux EAU pendant la saison des vacances peuvent également apporter de bons bénéfices. Ainsi, votre propriété vous apportera 20-30% plus de revenus.

La location à court terme permet au propriétaire d'être plus flexible dans la prise de décision, aide à utiliser la propriété plus efficacement et rationnellement, ainsi que de garder la situation sous contrôle. Vous pouvez toujours refuser de louer un logement et y vivre vous-même, disposer de votre propre discrétion et si nécessaire de vendre à l'avenir.