Marché du «logement étudiant» des Émirats Arabes Unis: situation actuelle et perspectives

Logement étudiant-pas évident pour le marché des investisseurs et souvent privé d'attention.

Le marché du logement étudiant aux Emirats Arabes Unis, en plus, est assez inexploité, malgré le fait que ces dernières années, il montre un bon taux de croissance et des perspectives assez séduisantes pour les investisseurs.

Dans cet article, nous allons brièvement essayer de comprendre ce que représente ce marché aux EAU, ce qui peut être rentable d'investir dans une propriété similaire et quelles sont les perspectives du secteur dans un avenir proche.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Qu'est-ce que le logement étudiant aux EAU
• Quels sont les avantages pour les investisseurs du marché du logement étudiant
• Situation actuelle et prévisions du marché
• Constatation

QU'EST-CE QUE LE LOGEMENT ÉTUDIANT AUX EAU

Comme nous l'avons déjà indiqué, ce marché est assez peu développé, mais plus que prometteur. Il est stimulé par plusieurs facteurs, y compris les initiatives gouvernementales.

Commençons par l'évidence: le logement étudiant est généralement un dortoir (env. des espaces de vie partagés) et des appartements donnant accès à un certain nombre de commodités et de biens publics.

Dubaï est le leader du développement de ce secteur et l'offre de la ville se divise en trois grandes Catégories.

• Logements sur campus.

  Installations résidentielles situées sur le territoire ou à proximité immédiate d'un établissement d'enseignement. Géré et entretenu par l'établissement d'enseignement lui-même.

• Logements non-campus appartenant à un établissement d'enseignement.

  Les bâtiments résidentiels à part entière loués par l'établissement d'enseignement sont généralement une option plus abordable. Géré et entretenu par le propriétaire/propriétaire immédiat de l'établissement.

• PBSA-logement étudiant spécialisé.

  Propriétés résidentielles construites à l'origine pour accueillir les étudiants par une entreprise indépendante de l'établissement d'enseignement. Les étudiants sont dans une relation propriétaire-locataire exclusivement avec les promoteurs et les propriétaires.

  Malgré cela, le logement est entièrement équipé pour l'hébergement et l'éducation des étudiants, bien qu'il ne soit pas associé à un établissement d'enseignement spécifique.

À l'heure actuelle, la plupart des logements étudiants à Dubaï proviennent du segment des logements non-campus. Des groupes de sites similaires sont situés dans des zones telles que l'Oasis De silicone de Dubaï, International City et Dubailand.

La plupart de ces logements sont des appartements, dont les plus grands sont conçus pour la cohabitation de plusieurs résidents.

Les PBSA représentent une part de marché importante mais limitée. À l'heure actuelle, l'attention ne peut être accordée que trois objets résidentiels.

• Uninest, acquis par Emirates NBD FPI dans 2017. Il est situé au Sud-ouest de l'Oasis de Silicone.
• The Myriad, situé à Academic City (Academic City), est construit par la société du même nom et Strategic Housing Group.
• KSK Homes phase 2, un complexe résidentiel dans le Nord-est de Academic City, est construit par KSK Capital LLC.

Selon l'analyse du marché, dans un proche avenir, le segment principal du logement étudiant continuera à se développer dans le quartier d'Academic City ou à proximité. À la fin de 2020, environ 3 000 logements avaient été introduits.

La plupart des projets sont élaborés conjointement par des entreprises locales et internationales.

Dans les années à venir, y compris dans le contexte de l'augmentation de la présence étrangère sur le marché, une grande poussée dans le développement des PROJETS pbsa. Un rôle particulier dans ce sera le gel possible de la location dans l'Émirat pour les trois prochaines années. Cette initiative a été annoncée par le département des ressources foncières de Dubaï (DLD) en avril 2021.

En outre, ces projets sont souvent dans le domaine juridique de la Charia, ce qui les rend populaires auprès d'un nombre croissant d'étudiants musulmans.

Les principaux moteurs du marché sont:

• L'initiative d'état du ministère de l'éducation des EAU «The National Strategy of Higher Education 2030». Ce programme vise à impliquer le secteur privé dans le développement du processus éducatif afin de relier l & apos; enseignement professionnel et supérieur aux besoins du marché.

  Et au moins du côté financier de la question, c'est une initiative sérieuse. Pour une seule année 2019, les gouvernements des EAU ont transféré 17% du budget fédéral au développement de ce programme.

• Croissance démographique. La croissance démographique devrait se maintenir à 3,0% jusqu'en 2024. Malgré les difficultés soudaines créées par la pandémie COVID-19, la tendance promet de se poursuivre. Ce n'est pas le moindre pour cela que l'on peut remercier les autorités des Émirats arabes Unis pour le succès de la politique de lutte contre la pandémie.

  Les restrictions internationales ont porté un grand coup à la demande des étudiants, ce qui a réduit l'afflux d'étudiants étrangers aux Émirats, mais le pays commence à se redresser progressivement.

• Réforme des visas. L'état développe de nombreux programmes de délivrance de visas aux étrangers, notamment les visas de résident, les visas d'or, les visas pour étudiants, les visas pour les travailleurs à distance et les visiteurs.

  Une telle simplification de la réglementation a permis de niveler progressivement la baisse de l'afflux d'étrangers aux Emirats au cours de l'année 2020.

• Élargir les programmes et les domaines de l'enseignement supérieur. Au cours des dernières années, l'environnement universitaire de Dubaï a connu des changements intensifs dans le contenu et la présentation du matériel pédagogique.

  Des institutions telles que l'Université Heriot Watt, le rit (Rocher Institute of Technology), l'UOWD (Université Wollongong), l'Université de Birmingham et l'Université Zayd sont à la tête de ces changements.

  Beaucoup de ces changements vont dans le paradigme du processus déjà mentionné précédemment pour relier l'enseignement supérieur et professionnel aux besoins actuels du marché.

  Cela vous permet de créer des cadres immédiatement prêts à travailler dans différents secteurs de l'économie de l'Émirat. Les entreprises sont avantageuses en raison de la culture» en serre " de spécialistes formés, ce qui permet d'économiser du temps et de l'argent pour l'auto-apprentissage, et les étudiants sont attirés par la possibilité de trouver immédiatement un emploi dans la profession qu'ils ont formée pendant plusieurs années de leur vie.

QUELS SONT LES AVANTAGES POUR LES INVESTISSEURS DU MARCHÉ DU LOGEMENT ÉTUDIANT

Selon les analystes du marché, vous pouvez donner une liste des raisons qui déterminent la rentabilité des investissements dans ce marché immobilier.

• Une demande sans cesse croissante qui est difficile à satisfaire.
• Hausse constante des prix.
• La grande majorité des logements sont faits "clé en main".
• Résistance à la récession et à l'instabilité dans l'économie.
• Attractivité en raison de la popularité touristique de l'Émirat et des revenus élevés des étudiants étrangers.
• Contrairement à la croyance populaire, les étudiants sont une catégorie extrêmement responsable de locataires.
• Les étudiants sont souvent vos locataires à long terme, la durée stable des contrats atteint 4 ans ou plus.
• Pas besoin d'aménagement d'espaces de stationnement pour les locataires.
• L'incapacité de perdre tous vos revenus en raison de la demande constamment présente.
• Une faible proportion de payeurs sans scrupules — même si les étudiants eux-mêmes peuvent éviter de payer le loyer, souvent des contrats de garantie sont également conclus avec leurs proches, qui font tout leur possible pour payer le loyer en temps opportun.
• Le logement étudiant est strictement réglementé par l'état, de sorte que vous, en tant qu'acquéreur de l'objet, pouvez être sûr que le bâtiment est construit de bonne foi et de matériaux de qualité. Cela réduit les coûts potentiels de réparation et d'entretien du logement.
• Vous êtes toujours assuré de l'aide dans la gestion de la propriété par d'autres parties prenantes. Y compris l'établissement d'enseignement lui-même, dont les étudiants résident sur votre territoire.
• Le marché du logement étudiant est le mieux adapté à la création de portefeuilles diversifiés avec de nombreux biens immobiliers différents. Un revenu élevé avec un minimum de risques, assuré par une demande stable.

SITUATION ACTUELLE ET PRÉVISIONS DU MARCHÉ

En 2019, Dubaï comptait plus de 5 000 lits répartis dans 20 sites à travers la métropole. Plus de 3 000 ont été mis en service en 2020.

S'appuyant sur une croissance de 53 000 étudiants en 2018-2019, le secteur a connu une croissance encore plus forte en 2020, tout comme le développement d'un plus grand nombre de logements PBSA et d'installations non – campus.

Et si l'aspect de l'offre répondait vraiment aux attentes en matière de croissance, la pandémie COVID-19 a considérablement modifié l'afflux d'étudiants sur le territoire de Dubaï.

Cependant, contrairement aux indicateurs fortement criblés du secteur touristique (près de 3,5 fois), le secteur de l'éducation a fait face à l'impact du coronavirus beaucoup mieux. Surtout parce que l'éducation n'est pas seulement un loisir, mais une nécessité vitale.

Malheureusement pour le secteur de la construction, les établissements d'enseignement ont commencé à passer massivement à l'apprentissage à distance flexible. Cependant, en raison de cela, il ne faut pas mettre une Croix sur le marché du logement étudiant.

Selon les sondages de septembre 2020, 69% ont confirmé que la pandémie avait effectivement affecté leur capacité à s'inscrire dans les établissements d'enseignement de Dubaï. Cependant, 57% ont exprimé leur volonté de continuer à essayer de déménager dans l'Émirat l'année prochaine, lorsque la situation se stabilisera.

Dans le contexte du succès très apprécié du gouvernement dans la lutte contre le coronavirus en 2021, un tel positif est tout à fait justifié.

Les nouvelles récentes permettent de regarder avec beaucoup d'espoir les perspectives de ce secteur.

Le marché des étudiants devient un secteur assez stable et rentable, bien que de niche.

Deux facteurs sont les plus importants: les initiatives gouvernementales, qui n'ont pas été interrompues dans un contexte de bouleversements économiques et pandémiques, et le pouvoir d'achat accru de la catégorie de la population que l'on peut appeler les Millennials.

Plus de 50 000 nouveaux appartements devraient être mis en service d'ici la fin de l'année. Cela concerne à la fois Dubaï et Abu Dhabi. Selon le programme de développement urbain de Dubaï-2040, le rythme de la construction devrait seulement augmenter pour résoudre le problème du manque d'offre traditionnel dans ce segment de marché.

Le programme de vaccination contre COVID-19 ne fait que prendre de l'ampleur, de sorte que la situation épidémiologique aux Émirats arabes Unis se rétablit progressivement.

Dubaï continue d'attirer des étudiants de différents pays, même dans le contexte de la situation actuelle. Les citoyens de 45 pays étudient dans la ville, sans compter les nombreux habitants autochtones des Émirats Arabes Unis.

En plus de la Myriad en construction, plusieurs autres grands projets sont en développement. Par exemple, un grand complexe résidentiel Nest du développeur Arada. La société a signé un contrat de 100 millions de dollars, mais l'état continue d'investir des milliards de dirhams dans le secteur de l'éducation et de la construction.

CONCLUSIONS

Malheureusement, le marché immobilier de Dubaï est encore difficile de faire des prévisions claires, et le marché du logement étudiant ne fait pas exception.

Vous ne trouverez pas d'innombrables analyses sectorielles et études de marché consacrées à la Description des divers aspects d'une catégorie de biens immobiliers donnée.

Ce qui est en fait une grosse omission, car le logement étudiant a un nombre suffisant de caractéristiques attrayantes pour les investisseurs. Les principaux sont la résistance aux chocs, la demande toujours élevée et les bons prix.

Quel est le sort préparé logement étudiant dans un proche avenir, avec confiance, il sera possible de dire que d'ici la fin de l'année, mais pour le moment, le marché a des perspectives.

Nous vous recommandons de suivre de près cette offre de biens immobiliers et d'envisager la possibilité d'investir dans elle.