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Le marché immobilier et le secteur de la construction de Dubaï sont des phénomènes contradictoires. D'une part, ils sont assez jeunes, ils ont encore beaucoup de potentiel et de perspectives de développement non divulgués. D'autre part, c'est toujours un marché maturé, grand même à l'échelle internationale, et les joueurs ont une réputation mondiale et les mêmes grands capitaux, les capacités de production, les dépenses et les bénéfices.
Cette situation a créé sur le marché immobilier une certaine liste de problèmes.
CONTENU DE L'ARTICLE:
- Qu'est-ce que le «plan de développement urbain 2040»?
- Principaux objectifs et résultats attendus
- «Plan 2040»: Détails
- Conclusion
Nous ne les énumérerons pas ici, car ce sujet mérite d'être analysé dans un article séparé. Il est important d'indiquer les causes de ces problèmes.
La principale raison de la liste est que le marché de l'Émirat, étant assez maturé, essaie toujours d'exister comme un jeune, nouveau marché, à savoir le développement d'une concurrence agressive entre les promoteurs, les agences immobilières et d'autres acteurs du marché; tente de couvrir tous les créneaux possibles et de croître de manière incontrôlable dans toutes les directions, même s'il est évident que continuer dans la même veine est une entreprise assez désastreuse.
Un exemple frappant de cela-le marché de l'immobilier de luxe, souffrant d'une surabondance chronique de l'offre, frappe les prix sur l'ensemble du marché local.
Et en partie juste pour résoudre le problème de la jeune spontanéité du marché, demander à l'ensemble du secteur une direction générale et prévisible du développement, a été élaboré «plan de développement urbain 2040», qui implique des organisations publiques et des entreprises privées.
Des objectifs ambitieux sont fixés et de grands avantages sont calculés. Si le Plan réussit, il changera considérablement le paysage économique et architectural de la ville.
Avec ce Plan, nous vous suggérons de vous familiariser avec cet article.
QU'EST-CE QU'UN «PLAN DE DÉVELOPPEMENT URBAIN 2040»?
En mars-avril 2021 a été annoncé publiquement un grand projet urbain — le «plan de développement urbain 2040», et le Prince héritier Hamdan Ibn Mohammed Al-Maktoum a annoncé la formation d'un Comité suprême qui prendra la direction de l'ensemble du programme de développement de la ville sur 20 ans.
De tels programmes de développement de la ville ne sont pas une innovation dans l'Émirat. En fait, le plan actuel est le septième dans l'histoire de Dubaï. Le premier a été introduit dans les années 1960.
Parmi les nombreux objectifs prévus du Plan: la restauration des anciennes parties de la ville, telles que le quartier de Deira, l'expansion des espaces verts, l'amélioration des transports en commun, etc.
L'ensemble du Plan est centré autour des cinq principaux centres de la ville. Trois d'entre eux existent déjà aujourd'hui, deux seront complètement nouveaux.
Parmi ces cinq centres:
- Deira et Bur Dubaï;
- Downtown Dubaï et Business Bay;
- Dubaï Marina et Jbiar (JBR);
- Dubai Silicon Oasis (Dubai Silicon Oasis);
- Dubai Expo (Dubaï-Sud, aka Dubai South).
Chacun de ces centres représente différentes parties de l'Émirat, qui devrait être développé et multiplié par les résultats du Plan 2040.
Certains quartiers représentent une valeur historique et culturelle, d'autres sont de grands centres financiers et d'affaires, d'autres sont concentrés sur l'histoire touristique de la ville et des stations balnéaires.
Ci-dessous, nous énumérons en détail ce que les organisateurs de ce Plan aspirent.
PRINCIPAUX OBJECTIFS ET RÉSULTATS ATTENDUS
Les principaux objectifs du «plan de développement urbain 2040» ont été définis comme suit:
- Développement et amélioration des cinq principaux quartiers de Dubaï: Deira et Bur Dubaï, Downtown et Business Bay, Dubai Marina et JBR, Expo Center 2020 et Dubai South, Dubai Silicon Oasis.
- Création d'un système de consommation efficace des ressources dans la construction de biens immobiliers.
- Créer des espaces de vie lumineux, attrayants, sains et inclusifs avec un nombre accru d'espaces verts et de loisirs.
- Mise en place d'un système rationnel et flexible de transport des personnes et des biens.
- Promouvoir un développement économique actif et attirer les investissements étrangers dans de nouveaux secteurs économiques.
- Développement d'espaces urbains écologiques et ergonomiques.
- Préserver la culture des Émirats Arabes Unis, ses citoyens et le patrimoine de la vieille ville.
- Améliorer et simplifier le cadre législatif, les mesures de réglementation et le soutien du secteur immobilier.
Tout cela devrait conduire aux résultats suivants en 2040:
- Doubler le nombre d'espaces» verts " et d'espaces de loisirs.
- Les espaces réservés et les zones naturelles suburbaines et rurales représenteront 60% de la superficie totale de l'Émirat.
- Plusieurs «corridors verts» seront créés qui relieront les zones commerciales, résidentielles et ouvrières de la ville.
- Création d'un vaste réseau de routes et de zones pour les promenades à pied, à vélo et autres transports personnels non routiers dans toute la ville.
- Le nombre d'Hôtels et de lieux pour attirer les touristes augmentera de 134 %, la superficie des zones commerciales augmentera de 168 kilomètres carrés.
- La superficie des zones d'éducation et de bien-être augmentera de 25 %.
- La longueur des plages publiques augmentera de 400 %.
À l'issue du développement, le «Plan 2040» devra populariser l'utilisation des transports en commun, des zones de promenade, des pistes cyclables et d'autres moyens de transport non routiers.
En général, le Plan de développement doit centraliser les stratégies et les plans de développement de la ville entre les grandes entreprises privées et les organismes de réglementation de l'état, rendre le processus transparent et efficace.
«PLAN 2040»: DÉTAILS
Nous proposons d'analyser plus en détail les principaux objectifs fixés.
Développement de Bur Dubaï et Deira
Auparavant, ces quartiers étaient au centre de Dubaï, mais avec le développement du marché et l'émergence de nombreuses nouvelles zones, y compris les zones de marque, commerciales, résidentielles et touristiques, Deira et Bur Dubai ont progressivement perdu leur population.
Maintenant, le Gouvernement s'est intéressé à l'idée de réinstaller les deux districts, ce qui a motivé le retour de vieilles familles, qui ont progressivement quitté ces 20 dernières années.
Cette idée est naturelle pour les marchés immobiliers matures et a été tirée de l'expérience de villes comme Londres, Melbourne et New York.
Si le Plan fonctionne avec succès, Dubaï sera encore plus divisé en zones exclusivement pour les citoyens des Émirats Arabes Unis et des zones pour les résidents étrangers et les touristes, puisque le développement de Deira et Bur-Dubaï est conçu précisément pour restaurer l'intérêt de la population autochtone de l'Émirat.
Développement économique et croissance démographique
Le plan 2040 prévoit une croissance de la population permanente de 3,3 millions à 5,8 millions au cours des 20 prochaines années. Cette croissance, associée à la participation d’un plus grand nombre d’étrangers, devrait stimuler la demande dans l’économie et lui donner une base matérielle pour le développement.
L'accent a été mis sur les populations autochtones et les résidents des Émirats en raison de la double crise qui a frappé la population totale de Dubaï — la pandémie COVID-19 et la faiblesse des prix du pétrole.
Les deux crises ont entraîné une forte diminution de la population active et, comme une grande partie de la population était étrangère, il ne leur restait plus qu'à quitter la ville ou le pays.
Néanmoins, le nombre d'expatriés dans la ville en 2020 a augmenté lentement mais sûrement. En chiffres, la croissance était de 1,5 %. À titre de comparaison, en 2019, la croissance était de 5,3 %.
Dubaï elle-même a longtemps été positionnée comme l'un des meilleurs endroits pour vivre dans le monde, de sorte que le problème évident est précisément la fourniture économique de l'afflux de la population, et non l'image ou l'infrastructure.
Développement des transports et des infrastructures
Dans le cadre de cet objectif, il est prévu de créer une infrastructure de transport qui permettra à 55% de la population de se trouver à moins de 800 mètres des centres de transport en commun de la ville.
Dubaï n'est pas une ville avec des problèmes majeurs causés par l'utilisation intensive des transports personnels par les résidents. Cependant, compte tenu de la croissance future de la population dans les 20 prochaines années, le Gouvernement de l'émirat s'efforce de créer à l'avance un système de transport public aussi vaste et pratique que possible et de motiver les gens à utiliser de tels moyens de transport.
Une telle décision a des preuves statistiques. Selon des études, 50% des personnes nées au cours des dernières années n'auront probablement jamais recours au transport personnel.
Compte tenu de toutes ces raisons, Dubaï tente de résoudre à l'avance les problèmes de transport en commun auxquels d'autres pays du monde seront encore confrontés dans les 10 à 20 prochaines années.
Les transports en commun doivent aussi devenir une sorte de «marque» de la ville. Tout comme les taxis ou les bus rouges à deux étages d'un pays européen bien connu.
La politique verte et la santé au centre de l'attention
Comme nous l'avons écrit ci-dessus, le Plan fixe des objectifs pour augmenter le nombre d'espaces verts dans la ville et d'espaces de loisirs.
Une grande attention «Plan 2040» est accordée au développement non seulement des projets d'urbanisme général de cette direction, mais aussi la fourniture d'espaces de loisirs «verts» pour chaque objet résidentiel, afin que chaque résident de l'Émirat puisse se permettre le type approprié de loisirs.
Lэaccent est également mis sur l’accessibilité des établissements de santé, non seulement des hôpitaux, des cliniques mais aussi des établissements de réadaptation et, d’une manière générale, des modes de vie sains.
Dans le cadre de l'aménagement paysager, l'objectif est de développer de nouvelles méthodes de collecte et d'élimination des déchets, qu'il s'agisse de déchets ou de ressources naturelles telles que les combustibles. Il est prévu d'introduire de nouveaux matériaux environnementaux qui permettraient de réduire les émissions de substances nocives provenant des bâtiments dans le contexte d'un climat assez chaud.
Selon les sondages, déjà maintenant, le nombre de personnes à la recherche de «l'immobilier vert», augmente de moitié chaque année. Cette tendance devrait se poursuivre à l'avenir.
Il est particulièrement noté que les expatriés, qui ne sont pas des citoyens des Émirats Arabes Unis, sont extrêmement responsables dans le choix de l'immobilier et sont très intéressés par une atmosphère saine sur le territoire de l'Émirat.
Par conséquent, le «Plan 2040» accorde une grande attention à l'aménagement paysager de l'immobilier, qui est conçu pour attirer les étrangers.
CONCLUSION
C'est ce que Dubaï devrait devenir dans 20 ans.
Un lieu qui revitalise ses anciens quartiers tout en conservant leur importance culturelle.
Un lieu qui développe l'ergonomie de l'espace urbain et son respect de l'environnement.
Une ville qui place le bien-être individuel, la santé et la commodité au premier rang, tout en se développant dans le cadre de projets d'urbanisme à grande échelle.
Le «plan de développement urbain 2040» résoudra, d'une part, les problèmes économiques urgents inhérents à un marché chaotique et incontrôlé débordant d'énormes entreprises de construction, d'autre part, dirigera le potentiel économique et productif de l'Émirat dans un canal prévisible, bénéfique pour les citoyens et les résidents.
