Рынок недвижимости в Дубае и строительный сектор эмирата − явления противоречивые. С одной стороны, они достаточно молоды, у них еще большой нераскрытый потенциал и серьезные перспективы для развития. С другой стороны, это созревший рынок, крупный даже по международным масштабам, а его игроки обладают мировым именем и такими же крупными капиталами, производственными мощностями, расходами и прибылями. Данная ситуация создала на рынке недвижимости определенный дисбаланс.
Содержание:
- Что такое «План городского развития 2040»?
- Ключевые цели и ожидаемые результаты
- «План 2040»: детали
- Заключение
Давайте подробнее рассмотрим факторы, повлиявшие на возникновение проблем.
Основная причина заключается в том, что рынок эмирата, будучи достаточно зрелым, все еще пытается существовать, как молодой и новый, а именно − развивает агрессивную конкуренцию между застройщиками, агентствами по недвижимости и другими игроками; пытается охватить все возможные ниши и бесконтрольно разрастаться во все стороны, даже если очевидно, что продолжать в том же духе ‒ достаточно губительная затея.
Яркий пример − рынок элитной недвижимости, страдающий уже хроническим переизбытком предложения. В результате застройщики сами бьют себя по ценам.
Для того, чтобы решить проблему молодой стихийности рынка, задать всему сектору недвижимости некоторое общее, предсказуемое направление развития, был разработан «План городского развития 2040», в котором принимают участие государственные организации и частный бизнес.
В документе ставятся серьезные задачи и прогнозируются большие выгоды. Если План будет успешен, то он значительно изменит экономический и архитектурный ландшафт города.
С основными положениями этого документа мы и предлагаем вам ознакомиться в данной статье.
Что такое «План городского развития 2040»?
В марте − апреле 2021 года был публично анонсирован крупный урбанистический проект Дубая − «План городского развития 2040», при этом наследный принц Хамдан ибн Мохаммед Аль-Мактум сообщил о формировании Верховного Комитета, который возьмет на себя руководство всей программой 20-летнего развития города.
Такие градостроительные программы − не новшество в Эмирате. Текущий План − уже седьмой в истории Дубая. Первый был представлен еще в 1960-х годах.
Среди множества запланированных целей документа: восстановление старых частей города, таких как район Дейра, расширение «зеленых» пространств, усовершенствование общественного транспорта и др.
Весь План сконцентрирован вокруг пяти ключевых центров города. Три из них существуют уже сегодня, два будут построены.
В числе этих пяти центров:
- Дейра и Бур-Дубай;
- Даунтаун Дубай и Бизнес Бэй;
- Дубай Марина и ДжейБиАр (JBR);
- Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis);
- Дубай Экспо (Дубай-Юг, он же Dubai South).
Каждый их этих центров представляет разные участки эмирата, которые планируется развить и значительно расширить по итогами «Плана 2040».
Какие-то районы представляют историческую и культурную ценность, другие являются крупными финансовыми и бизнес-хабами, иные сконцентрированы в курортных зонах.
Ниже детально перечислим результаты, к которым стремятся разработчики документа.
Ключевые цели и ожидаемые результаты
Ключевые цели «Плана городского развития 2040» были определены следующим образом:
- Развитие и улучшение пяти основных районов Дубая: Дейра и Бур-Дубай, Даунтаун и Бизнес Бэй, Дубай Марина и JBR, Центр Экспо 2020 и Дубай-Юг, Дубай Силикон Оазис.
- Создание системы эффективного ресурсопотребления при строительстве недвижимости.
- Создание ярких, привлекательных, здоровых и инклюзивных жилых пространств с увеличенным числом «зеленых» зон и территорий для отдыха.
- Развитие рациональной и гибкой транспортной системы.
- Культивация активного экономического развития и привлечение иностранных инвестиций в новые сектора экономики.
- Развитие экологичного и эргономичного городского пространства.
- Сохранение культуры Арабских Эмиратов, его граждан и наследия старого города.
- Улучшение и упрощение законодательной базы, мер государственного регулирования и поддержки сектора недвижимости.
Все это должно привести к следующим результатам в 2040 году:
- Удвоение количества «зеленых» зон и пространств для отдыха и рекреации.
- Заповедные, пригородные, сельские природные районы составят 60% от площади всего эмирата.
- Будет создано несколько «зеленых коридоров», которые соединят коммерческие, рабочие и жилые районы города с комплексами квартир, вилл в Дубае и другой арабской недвижимостью.
- Создание широкой сети дорог и зон для пеших и велосипедных прогулок.
- Число отелей и мест для привлечения туристов увеличится на 134%, площадь коммерческих зон расширится на 168 квадратных километров.
- Площадь районов для получения образования и медицинских услуг увеличится на 25%.
- Протяженность общественных пляжей возрастет на 400%.
«План 2040» призван популяризировать использование общественного транспорта, прогулочных зон, велосипедных дорожек и прочих способов передвижения не на личном автомобиле.
В целом, документ должен централизовать стратегии и планы развития города крупных частных компаний и регулирующих органов государства, сделать процесс взаимодействия прозрачным и эффективным.
«План 2040»: детали
Давайте подробнее рассмотрим основные из поставленных целей.
Развитие Бур-Дубая и Дейры
Ранее эти районы были центральными в Дубае, но с развитием рынка недвижимости и появлением множества новых, в том числе брендовых, коммерческих, жилых и туристических локаций, Дейра и Бур-Дубай постепенно теряли свое население.
Сейчас правительство заинтересовано в перезаселении обоих районов и активно мотивирует бывших жильцов вернуться в свои прежние дома.
Данная идея естественна для зрелых рынков недвижимости и была почерпнута из опыта таких городов, как Лондон, Мельбурн и Нью-Йорк.
Если эта задача будет успешно реализована, то Дубай еще сильнее разделится на районы, в которых проживают исключительно граждане ОАЭ, и территории для иностранных резидентов и туристов, так как развитие Дейры и Бур-Дубая рассчитано именно на возвращение коренного населения эмирата.
Экономическое развитие и рост населения
В рамках «Плана 2040» в течение следующих 17 лет прогнозируется увеличение численности постоянного населения с 3,3 млн до 5,8 млн человек. Этот рост наравне с привлечением более широких слоев иностранцев должен подстегнуть спрос в экономике и дать ей материальную базу для развития.
Упор на коренное население был сделан ввиду двойного кризиса, ударившего по совокупной населенности Дубая, − пандемия COVID-19 и низкие цены на нефть. Оба фактора привели к резкому сокращению работающего населения, а так как большую часть жителей Дубая составляли иностранцы, то им не оставалось ничего, кроме как покинуть город или страну. Однако начиная с 2020 года население медленно, но верно растет. В 2022 году Дубай занял второе место в рейтинге 10 лучших городов мира для экспатов. Численность жителей эмирата составила 3,55 млн человек и в данный момент продолжает увеличиваться рекордными темпами. Правительство ОАЭ активно работает для того, чтобы привлечь инвесторов, смягчив, например, условия для получения золотых резидентских виз. Переезд на ПМЖ в Дубай стабильно интересует потенциальных экспатов, желающих жить в безопасном и ультраразвитом мегаполисе. Среди уже обосновавшихся и только планирующих переехать в город иностранцев множество граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана.
Стоит отметить, что до пандемии темпы роста экономики Объединенных Арабских Эмиратов превышали соответствующие показатели развитых стран. Во время COVID-19 процесс замедлился, однако сейчас экономика вновь продолжает развиваться опережающими темпами. Для сравнения: рост экономики ОАЭ в прошлом году составил 4,2%, развитых стран − 3,3%, мировой экономики − 3,6%.
Развитие транспорта и инфраструктуры
В рамках этой цели планируется создание такой транспортной инфраструктуры, которая позволит 55% населения находиться не далее, чем в 800 метрах от ближайших остановок.
Дубай популярен – 85% инвесторов интересует именно этот город ОАЭ. В нем нет каких-либо серьезных проблем, вызванных широким использованием личного транспорта резидентами. Однако, с учетом запланированного роста населения в ближайшие 17 лет Правительство эмирата стремится заранее создать максимально разветвленную и доступную систему общественного транспорта и мотивировать людей переходить на использование этого средства передвижения.
У подобного решения есть и статистические подтверждения. Согласно исследованиям, 50% людей, родившихся в последние несколько лет, вряд ли когда-либо будут пользоваться личным транспортом.
Таким образом Дубай стремится заранее решить проблемы с общественным транспортом, с которыми другие страны мира еще столкнутся в ближайшие 10–20 лет.
Общественный транспорт также должен стать неким «брендом» города. Таким же, как кэбы или красные двухэтажные автобусы одной известной европейской страны.
«Зеленая» политика и здоровье в центре внимания
Как мы писали выше, в «Плане 2040» установлены цели по увеличению числа «зеленых» зон в городе и территорий для отдыха и рекреации.
Большое внимание документ уделяет развитию не просто общих градостроительных проектов, но и созданию озелененных площадок для каждого отдельного жилого объекта, чтобы каждый резидент эмирата мог позволить себе отдых на свежем воздухе.
Внимание уделяется также доступности медицинских центров, не только госпиталей, клиник и больниц, но и учреждений для реабилитации и, в целом, поддержания здорового образа жизни.
В рамках озеленения дополнительной целью ставится развитие новых методов сбора и утилизации отходов. Планируется массовое внедрение инновационных экологичных строительных материалов, которые позволили бы сократить выбросы вредных веществ от зданий на фоне достаточно жаркого климата.
Согласно опросам, уже сейчас число людей, ищущих «зеленую недвижимость», каждый год удваивается. В будущем ожидается усиление этой тенденции.
Особенно отмечается то, что экспаты, не являясь гражданами ОАЭ, крайне ответственно подходят к выбору недвижимости − вилл, таунхаусов, квартир в Дубае − и в высшей степени заинтересованы в здоровой атмосфере на территории эмирата.
Поэтому «План 2040» уделяет большое внимание озеленению именно той недвижимости, которая рассчитана на привлечение иностранцев.
Заключение
Именно таким должен стать Дубай через 17 лет.
Местом, которое ревитализирует свои старые районы, сохраняя их культурную значимость.
Мегаполисом, который развивает эргономику городского пространства и его экологичность.
Столицей эмирата, которая ставит индивидуальное благосостояние, здоровье и удобство своих жителей на первое место, при том, что развивается в рамках крупномасштабных градостроительных проектов.
«План городского развития 2040» будет решать, с одной стороны, насущные экономические проблемы, свойственные хаотичному неконтролируемому рынку, переполненному огромными строительными компаниями, с другой стороны, направит производственный потенциал эмирата в предсказуемое, полезное для граждан и резидентов русло.
Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам! Эксперты подробно расскажут, как найти оптимальное жилье, ответят на все вопросы и помогут приобрести квартиру в новостройке в Дубае или любой другой объект на лучших для вас условиях. До связи!