Войти
Регистрация
Рынок недвижимости в Дубае и строительный сектор эмирата − явления противоречивые. С одной стороны, они достаточно молоды, у них еще большой нераскрытый потенциал и серьезные перспективы для развития. С другой стороны, это созревший рынок, крупный даже по международным масштабам, а его игроки обладают мировым именем и такими же крупными капиталами, производственными мощностями, расходами и прибылями.
Содержание:
- Что такое план городского развития «Дубай – 2040»?
- Ключевые цели и ожидаемые результаты
- План-2040: детали
- Заключение
Для того, чтобы решить проблему стихийности рынка, задать всему сектору недвижимости некоторое общее, предсказуемое направление, был разработан план городского развития до 2040 года, в котором принимают участие государственные организации и частный бизнес.
В документе ставятся серьезные задачи и прогнозируются большие выгоды. Если план будет успешен, он значительно изменит экономический и архитектурный ландшафт города.
С основными положениями этого документа мы предлагаем вам ознакомиться в данной статье.
ЧТО ТАКОЕ ПЛАН ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ «ДУБАЙ – 2040»?
В марте − апреле 2021 года был публично анонсирован крупный урбанистический проект − план городского развития Дубая до 2040 года, при этом наследный принц Хамдан ибн Мохаммед Аль-Мактум сообщил о формировании Верховного комитета, который возьмет на себя руководство программой.
Такие градостроительные программы − не новшество в эмирате. Текущий план − уже седьмой в истории Дубая. Первый был представлен еще в 1960-х годах.
Среди множества запланированных целей документа: восстановление старых частей города, таких как район Deira, расширение зеленых пространств, усовершенствование общественного транспорта.
Весь план сконцентрирован вокруг пяти ключевых центров города:
- Deira и Bur Dubai;
- Downtown Dubai и Business Bay;
- Dubai Marina и JBR;
- Dubai Silicon Oasis;
- Expo City в Dubai South.
Каждый их этих центров представляет разные участки эмирата, которые планируется развить и значительно расширить.
Какие-то районы представляют историческую и культурную ценность, другие являются крупными финансовыми и бизнес-хабами, иные сконцентрированы в курортных зонах.
Ниже детально перечислим результаты, к которым стремятся разработчики документа.
КЛЮЧЕВЫЕ ЦЕЛИ И ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
Ключевые цели плана определены следующим образом:
- развитие и улучшение пяти основных районов Дубая: Deira и Bur Dubai, Downtown Dubai и Business Bay, Dubai Marina и JBR, Expo City и Dubai Silicon Oasis;
- создание системы эффективного ресурсопотребления при строительстве недвижимости;
- создание ярких, привлекательных, здоровых и инклюзивных жилых пространств и увеличение числа зеленых зон и территорий для отдыха;
- развитие рациональной и гибкой транспортной системы;
- культивация активного экономического развития и привлечение иностранных инвестиций в новые сектора экономики;
- развитие экологичного и эргономичного городского пространства;
- защита культурного наследия эмирата, реставрация старых кварталов;
- улучшение и упрощение законодательной базы, мер государственного регулирования и поддержки сектора недвижимости.
Все это должно привести к следующим результатам в 2040 году:
- удвоение числа зеленых зон и пространств для отдыха и рекреации;
- заповедные, пригородные, сельские природные территории составят 60% площади эмирата;
- будет создано несколько зеленых коридоров, которые соединят коммерческие, рабочие и жилые районы с комплексами квартир и вилл в Дубае;
- создание широкой сети дорог и зон для пеших и велосипедных прогулок;
- число отелей и мест для привлечения туристов вырастет на 134%, площадь коммерческих зон увеличится до 168 км2;
- площадь районов под учреждения образования и здравоохранения увеличится на 25%;
- протяженность общественных пляжей возрастет на 400%.
План призван популяризовать использование общественного транспорта, прогулочных зон, велосипедных дорожек.
В целом, документ должен централизовать стратегии и планы развития города крупных частных компаний и регулирующих органов, сделать процесс взаимодействия прозрачным и эффективным.
ПЛАН-2040: ДЕТАЛИ
Давайте подробнее рассмотрим основные из поставленных целей.
Развитие Deira и Bur Dubai
Ранее эти районы были центральными в Дубае, но с развитием рынка недвижимости и появлением множества новых, в том числе брендовых, коммерческих, жилых и туристических локаций, старые постепенно теряли популярность. В рамках нового плана сообщества планируется преобразовать в исторические центры Дубая, которые сохранят культурное наследие и аутентичность эмирата.
Экономическое развитие и рост населения
В рамках плана прогнозируется увеличение численности постоянного населения до 5,8 млн человек.
В 2022 году Дубай занял второе место в топ-10 лучших городов мира для экспатов. Численность жителей эмирата составила 3,55 млн человек и в данный момент продолжает увеличиваться. Правительство ОАЭ активно работает над тем, чтобы привлечь инвесторов, смягчив, например, условия для получения золотых резидентских виз. Переезд на ПМЖ в Дубай стабильно интересует потенциальных экспатов, желающих жить в безопасном и ультраразвитом мегаполисе. Среди уже обосновавшихся и только планирующих переехать в город иностранцев множество граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана.
Экономика Арабских Эмиратов стабильно растет. Исключение составил пандемийный 2020-й, после которого страна быстро восстановилась. Так, в 2021 году рост ВВП ОАЭ составил 4,4%, в 2022-м – 7,9%.
Развитие транспорта и инфраструктуры
В рамках этой цели планируется создание такой транспортной инфраструктуры, которая позволит 55% населения жить не далее чем в 800 м от ближайших остановок.
Правительство эмирата стремится создать максимально разветвленную и доступную систему общественного транспорта. План направлен на повышение качества жизни в городе и формирование среды, дружелюбной для пешеходов и пассажиров, которые не пользуются личным автомобилем.
Зеленая политика и здоровье в центре внимания
В плане установлены цели по увеличению числа зеленых зон и территорий для отдыха на 105%.
Большое внимание документ уделяет созданию озелененных площадок для каждого жилого проекта, чтобы все резиденты могли позволить себе отдых на свежем воздухе.
Также важна доступность медицинских центров, клиник, учреждений для реабилитации и поддержания здорового образа жизни.
В рамках озеленения дополнительной целью ставится развитие новых методов сбора и утилизации отходов. Планируется внедрение инновационных строительных материалов, которые позволят сократить выбросы вредных веществ.
Особенно отмечается, что экспаты, не являясь гражданами ОАЭ, ответственно подходят к выбору недвижимости − вилл, таунхаусов, квартир в Дубае − и заинтересованы в экологичных комьюнити. Поэтому план уделяет большое внимание озеленению районов, которые рассчитаны на привлечение иностранцев.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Именно таким должен стать Дубай через 17 лет.
Местом, которое ревитализирует свои старые районы, сохраняя их культурную значимость.
Мегаполисом, который развивает эргономику городского пространства и поддерживает его экологичность.
Городом, который ставит индивидуальное благосостояние, здоровье и удобство жителей на первое место, развиваясь в рамках крупномасштабных проектов.
Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам! Эксперты подробно расскажут, как найти оптимальное жилье, ответят на все вопросы и помогут приобрести квартиру в новостройке в Дубае или любой другой объект на лучших для вас условиях.
