Cara membeli properti di UEA

Real estat Dubai adalah pilihan bagus untuk investasi jangka panjang. Inilah sebabnya mengapa ini sangat diminati di seluruh dunia. Meskipun pasar perumahan Arab mengalami guncangan besar selama krisis ekonomi global yang disebabkan oleh pandemi virus corona, namun situasinya kini berangsur membaik. Hal ini dapat dilihat pada statistik dari layanan analitik Property Monitor. Menurut sumber tersebut, pada September 2019, rumah siap pakai terjual di Dubai sebanyak 1.066 unit, tahun 2020 sebanyak 1.732 unit, dan tahun 2021 sebanyak 1.051 unit. Pasar real estat mulai pulih, menarik semakin banyak investor asing. Kami akan memberi tahu Anda tentang cara membeli perumahan Arab dengan benar dan menguntungkan.

Daftar isi

• Bagaimana orang asing bisa membeli real estat di UEA
• Prosedur pendaftaran real estat di UEA
• Pajak properti di UEA untuk orang asing
• Apakah mungkin untuk melakukan transaksi real estat dari jarak jauh?
• Emirates.Estate akan membantu Anda membeli apartemen terbaik di UEA!

Bagaimana orang asing bisa membeli real estat di UEA

Proses bagi orang asing untuk membeli properti perumahan dan/atau komersial di Uni Emirat Arab meliputi:

• Penandatanganan perjanjian jual beli.
• Mentransfer deposit sebesar 10% hingga 50% dari total nilai properti kepada penjual. Hal ini bergantung pada dengan siapa transaksi tersebut diselesaikan, apakah itu properti jadi atau di luar rencana, atau apakah hipotek digunakan.
• Menandatangani kontrak antara pembeli dan pengembang untuk pemeliharaan properti mereka.
• Mendaftarkan kesepakatan properti dan mengalihkan hak kepemilikan.

Prosedur pendaftaran real estat di UEA

• Pertama, pembeli dan penjual menandatangani perjanjian, contohnya, yang ditetapkan oleh Departemen Pertanahan Dubai. Lampiran perjanjian dapat mencakup ketentuan tambahan dalam transaksi. Selain itu, pada tahap proses ini, bantuan broker resmi mungkin diperlukan. Terutama karena broker akan memperhitungkan semua detail transaksi dan menetapkannya dalam perjanjian.
• Selanjutnya, pembeli mentransfer deposit (biasanya berupa cek yang diterbitkan atas nama penjual) kepada penjual. Pembayaran di muka biasanya berkisar antara 10% hingga 50% dari nilai properti. Cek ini harus disimpan oleh pihak ketiga, yang seringkali merupakan broker. Jadi jika transaksi berhasil diselesaikan, maka deposit pembeli dikembalikan. Alternatifnya, jika pembeli menolak membeli properti, uang jaminan tetap menjadi milik penjual.
• Setelah melakukan deposit, penjual meminta Sertifikat Tidak Ada Keberatan (NOC) kepada pengembang yang mengesahkan transaksi. Dokumen ini merupakan sertifikat dan menyatakan bahwa penjual membayar listrik, gas, air, dan jasa lainnya. Selain itu, saat menerbitkan sertifikat ini, baik penjual maupun pembeli hadir. Selain itu, pembeli juga dapat membuat kontrak baru atas nama mereka bersama dengan pengembang untuk pemeliharaan perumahan.
• Setelah sertifikat diterbitkan, biasanya dilakukan prosedur pendaftaran (di kantor pengembang, atau jarak jauh melalui aplikasi RERA), yang harus dihadiri oleh kedua belah pihak atau kuasa hukumnya. Pembeli dan penjual membayar biaya pendaftaran sebesar 4% dari biaya properti dan memberikan dokumen yang diperlukan untuk verifikasi ke Departemen Pertanahan Dubai. Kini, pembeli secara resmi menerima akta hak milik dan kunci propertinya sendiri.

Pajak properti di UEA untuk orang asing

Pajak real estat untuk orang asing di UEA saat membeli properti mencakup pembayaran wajib berikut:

• Biaya pendaftaran dibayar oleh penjual dan pembeli.
• Bea meterai saat menerbitkan sertifikat kepemilikan (dibayar oleh pembeli properti).
• Biaya untuk layanan keagenan, yang dibayar oleh penjual saja atau oleh kedua belah pihak, bergantung pada jenis properti yang dijual.
• Pajak penjualan properti federal (untuk penjual).

Biaya pendaftaran, sebesar 4% dari total nilai properti sejak 2013, dibayarkan di Departemen Pertanahan Dubai saat menandatangani kontrak penjualan. Biaya ini dapat dibagi antara pembeli dan penjual. Terlebih lagi, biayanya juga bisa dibayar penuh oleh pembeli sendiri, tergantung apa yang tertulis di perjanjian para pihak.

Seringkali, hanya pembeli yang bertanggung jawab membayar biaya pendaftaran. Namun, terkadang perusahaan konstruksi mengenakan biaya tambahan untuk biaya ini. Misalnya, ketika pembeli properti hanya membayar sebagian biaya.

Selain itu, biaya pendaftaran adalah pembayaran satu kali sebesar AED 2.000 ($545), untuk mendaftarkan properti dengan nilai tidak lebih dari AED 500.000 dan AED 4.000 ($1.090) untuk opsi dengan harga lebih tinggi.

Selain itu, ada juga biaya sebesar $70 ($257) untuk penerbitan dokumen yang mengonfirmasi legalitas kepemilikan properti. Dokumen yang sebenarnya merupakan sertifikat ini dikeluarkan oleh pengadilan setempat. Biasanya dalam jangka waktu tiga hari setelah pemilik baru mengajukan permintaan.

Biaya jasa agen dan broker real estat berlisensi, yang kehadirannya wajib saat menandatangani perjanjian jual beli, biasanya sebesar 2% dari total jumlah transaksi jika pembeli membeli properti yang baru dibangun. Biasanya penjual membayar biaya layanan ini kepada makelar barang tak bergerak. Demikian pula, jika properti tersebut dijual kembali, pembeli dan penjual membayar biaya agen real estat.

Atau, jika pembeli memperoleh pinjaman hipotek untuk membeli properti, maka mereka wajib membayar komisi sebesar 1% dari total pinjaman. Dalam hal ini, biaya pendaftaran akan dihitung berbeda. Jumlahnya kemudian akan menjadi 0,25% dari jumlah pinjaman dan juga AED 290 ($79).

Pajak federal dikenakan atas penjualan dan penyewaan tempat komersial di UEA; semua jenis transaksi real estat lainnya tidak dikenakan biaya ini.

Dapatkah orang asing membeli properti di UEA dari jarak jauh?

Ya, mungkin solusi terbaik adalah mencari wali yang dapat mewakili Anda dalam transaksi. Surat kuasa harus dibuat dan diaktakan, setelah itu perwakilan akan menyelesaikan transaksi untuk Anda.

Emirates.Estate akan membantu Anda membeli apartemen terbaik di uae!

Mulailah mencari rumah di UEA sekarang juga! Emirates.Estate telah mengumpulkan properti terbaik untuk dijual di Uni Emirat Arab! Kami dengan senang hati membantu Anda memilih tempat tinggal dan kami juga siap memberikan bantuan hukum dalam mempersiapkan dokumen. Membeli apartemen di UEA dengan bantuan kami selalu aman dan andal!