Vue d'ensemble de l'immobilier de luxe aux EAU

L'immobilier de luxe est un segment fondamental du marché des EAU, qui a largement déterminé la popularité de la région pour les touristes, les expatriés et les investisseurs.

Sur l'immobilier de luxe a fait un nom mondial pour les plus grands développeurs du pays, et c'est la principale raison pour laquelle les Émirats arabes Unis ont attiré leur attention beaucoup d'acheteurs fortunés, les expatriés et les investisseurs.

Fondamentalement, il est difficile de surestimer le rôle de ce secteur de l'immobilier lorsque l'un des symboles des Émirats arabes Unis et le plus haut bâtiment du monde est un hôtel d'appartements Burj Khalifa ultra — haut de gamme.

Dans cet article, nous allons brièvement, mais de manière significative expliquer ce qu'est l'immobilier de luxe des Émirats arabes Unis, pourquoi y investir et à quoi s'attendre de ce marché dans un proche avenir.

Et nous allons commencer par déterminer ce qui distingue généralement l'immobilier de luxe de tout autre.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Caractéristiques de l'immobilier de luxe
• Pourquoi investir dans l'immobilier de luxe
• Situation actuelle, perspectives et tendances du marché

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMOBILIER DE LUXE

Le premier critère n'est pas le plus évident, mais la perception subjective est la clé. Immobilier avant tout élite, parce qu'il ya une catégorie de personnes qui le considèrent comme tel.

Ce segment ne peut pas être mesuré simplement par le prix de vente ou le nombre de mètres carrés, bien qu'il s'agisse d'un indicateur important.

En fin de compte, personne ne contestera qu'un manoir typique avec de la plomberie dorée, même si elle coûtera une quantité incroyable d'argent, mais sera tout de même assez banal par rapport à un penthouse relativement petit dans le centre de Dubaï, fait sous la direction d'un designer éminent dans la quantité de 10 pièces.

L'unité même d'un tel objet et le sens de l'exclusivité qu'il donne le font entrer dans une Ligue complètement différente de celle de n'importe quel manoir, même un luxe criant.

L'élite est un concept volatile, et pour le comprendre, il est nécessaire de suivre ce qu'il ya une demande parmi le public, prêt à payer des sommes rondes pour une telle propriété.

Après avoir effectué une petite revue du marché, vous pouvez faire la liste suivante des désirs déterminants des acheteurs.

• Caractère insolite.

  Emplacement, originalité architecturale, importance culturelle ou esthétique.

• Technologies de pointe.

  Ici, le violon principal est joué par "Green Real Estate" - celui qui est fabriqué à partir des matériaux les plus modernes et des processus technologiques les plus avancés pour réduire au minimum les émissions nocives dans l'atmosphère.

  Le thème "vert" est la tendance et la mode d'aujourd'hui, tout le monde le poursuit et est prêt à payer trop cher.

• Expérimentalité et travail manuel.

  Ce à quoi un créateur particulier a participé est plus apprécié que jamais.

• Fonctionnalité et urbanité.

  L'urbanisation du logement devient de plus en plus populaire. Même les communautés résidentielles qui doivent offrir une atmosphère de vie provinciale mesurée exigent toutes les commodités que l'on peut trouver dans une grande ville.

  Le concept de «ville dans la ville " domine également la demande.

• Confidentialité et sécurité technique.

  Nous sommes entrés depuis longtemps dans une époque où la vie privée et l'intimité sont une chose extrêmement difficile à réaliser. Il y a trop de façons pour des tiers de prendre possession de vos informations privées.

  En conséquence, de nombreux acheteurs recherchent une propriété entièrement équipée pour empêcher les inconnus d'accéder à leur vie privée, au moins à l'échelle de leur propre maison.

• Disponibilité du logement «clé en main".

  Les acheteurs veulent obtenir un logement conçu spécifiquement pour leurs besoins, mais dans un tel état que vous pouvez y entrer et ne pas penser à la nécessité de quelque chose à affiner ou à terminer. La nouvelle maison doit être un objet d'art fini, terminé du début à la fin.

Tout ce qui est décrit ci-dessus est peut-être la partie la plus difficile à déterminer l'élite de l'immobilier.

Maintenant, nous présentons brièvement les paramètres objectifs à prendre en compte.

• Prix.

  Pour les prix de l'immobilier de luxe est toujours au moins 15 – 20% plus élevé que la moyenne du marché, et de plus en plus de l'immobilier d'environ 7-15% par an.

• Retour sur investissement.

  Ces propriétés sont plus rentables avec une forte volatilité des prix et des taux de location, parce que ce secteur vise à une couche assez étroite de la population.

• Emplacement.

  Habituellement, le logement de luxe est situé dans les zones dominées par l'immobilier de grande hauteur avec l'offre de grands appartements et penthouses, ou dans les villages de chalets clôturés.

  Souvent, ces zones offrent une ou deux propriétés uniques qui deviennent le centre de la commercialisation sur le marché. Par exemple, «ville dans la ville".

• Superficie.

  Souvent commence à partir de 120-140 mètres carrés.M. Bien que ce soit un indicateur variable. Les petits appartements, mais situés dans un bâtiment conçu en collaboration avec un designer de renom, coûteront beaucoup plus cher que de nombreuses grandes villas dans les quartiers populaires.

• Hauteur.

  La hauteur des objets Premium, du sol au plafond, commence toujours à partir de 3,6 mètres.

• Biens.

  L'immobilier de luxe essaie toujours d'attirer les acheteurs avec des équipements spéciaux: piscines privées sur les toits, gymnases personnels, cinémas, accès rapide aux écoles locales et aux centres médicaux, attractions.

• Fabricabilité.

  L'accent est souvent mis sur la haute sécurité de la vie. Les maisons de cette catégorie sont souvent équipées de nombreux boutons d'urgence pour appeler les services de secours, les pompiers, etc.

  Ils sont également équipés de générateurs solaires, de diverses fonctions automatisées de «maison intelligente», de zones spéciales pour les premiers secours et de bunkers pour échapper aux catastrophes naturelles et aux attaques terroristes.

POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DE LUXE

Si la définition et la demande pour l'immobilier Premium, nous avons compris, il faut dire, quels sont les avantages pour les investisseurs dans ce secteur du marché des EAU.

Tout d'abord, c'est une curieuse situation actuelle. D'une part, l'immobilier de luxe de Dubaï est très abordable pour les acquéreurs. Les prix ont baissé au cours des dernières années 5 – 7 et ont atteint des plus bas Records en 2020.

Pour 1 million de dollars, vous pouvez acheter cinq fois plus de biens immobiliers que dans ces leaders du secteur bien connus, comme Londres.

Cela rend l'achat d'une propriété de luxe un investissement rentable en termes de coûts.

Cependant, d'autre part, il est nécessaire de comprendre pourquoi les prix ont baissé. Cela était dû au fait que la demande n'avait pas le temps de suivre l'offre toujours croissante. Et ce moment peut faire réfléchir sur la justification de l'investissement.

Oui, pour un usage personnel acheter pas cher immobilier de luxe rentable, mais comment gagner de l'argent sur ce qui est moins cher?

Et c'est vraiment une question raisonnable qui a inquiété de nombreux investisseurs et analystes ces dernières années.

Cependant, au début de juillet, il y avait un changement de tendance extrêmement soudaine, et la valeur de l'immobilier de luxe a commencé à augmenter fortement. À l'heure actuelle, il a montré le secteur des villas et des maisons de ville, mais les appartements devraient bientôt rejoindre le mouvement à la hausse.

La hausse des prix est inégale, mais tôt ou tard, elle affectera l'ensemble de l'offre du secteur Premium aux Emirats.

Les investisseurs sont confrontés à la question du bon moment pour l'acquisition. Vaut-il la peine d'attendre pour trouver les prix les plus bas, ou vous pouvez trop serrer et être un acheteur lorsque les prix vont fortement augmenter.

Les agences d'analyse et les agents immobiliers en ce moment surveillent de près les mouvements du marché immobilier des Émirats arabes Unis, et il faut attendre de nouvelles dans ce domaine.

Il convient également de noter les nombreux avantages et commodités que les principales institutions publiques ont introduits dans le secteur pendant des années pour attirer les investissements étrangers.

Le système fiscal est exempt de taxes sur le revenu des personnes physiques, sur la propriété et la terre. Il est permis de posséder des biens immobiliers par l'intermédiaire d'une entreprise sans intermédiaires, ce qui donne une plus grande part de l'anonymat.

Il existe de nombreux régimes de visa pour les investisseurs et différentes récompenses.

Par exemple, à Dubaï, les étrangers peuvent facilement obtenir une hypothèque qui couvrira jusqu'à 80% des coûts d'achat d'une propriété de luxe. Dans le même temps, si vous allez gagner sur les actifs achetés — vous obtiendrez l'un des plus élevés dans le monde ROI (env. indice de retour sur investissement) de 8 à 15 %.

Le marché de l'immobilier de luxe offre une grande variété d'objets: villas, maisons de ville, penthouses, appartements avec cinq chambres ou plus.

Les promoteurs immobiliers de Dubaï mettent sur le marché chaque année plus de 60 000 nouveaux logements, dont une grande partie sont des objets coûteux dans les zones de luxe de Palm Jumeirah, Dubaï Marina, Emirates Hills, Downtown Dubaï et bien d'autres.

Dans l'ensemble, le secteur de l'élite affiche ses meilleurs résultats depuis 2015 et il vaut la peine de sauter dans le train de la croissance avant qu'il ne soit pleinement opérationnel.

SITUATION ACTUELLE, PERSPECTIVES ET TENDANCES DU MARCHÉ

Comme nous l'avons indiqué précédemment, l'immobilier de luxe des Émirats arabes Unis a connu une baisse progressive et stable des prix en raison du déséquilibre de l'offre et de la demande dans le sens de la surabondance de ce dernier. Cela a eu un impact particulièrement important sur le marché de Dubaï.

Mais la situation a changé.

Plus de 10 000 nouveaux investisseurs sont arrivés à Dubaï au cours du premier semestre de 2021, alors que le monde continue d'être affecté par les restrictions internationales anti-coronavirus.

Abu Dhabi dépend toujours fortement du secteur pétrolier. Cependant, Dubaï a déjà été en mesure de se retirer de l'aiguille du Dollar pétrolier et de diversifier l'économie en reliant l'industrie du commerce et du transport au secteur informatique et à la production développée. Tout cela stimule le secteur du Tourisme et s'appuie sur le marché immobilier.

La diversification de l’économie a été renforcée par les réformes migratoires et les plans de développement immobilier à long terme jusqu’ en 2040, en collaboration avec le secteur privé. De nombreux travailleurs hautement qualifiés sont déjà rentrés sur le marché et le nombre d’IED a augmenté.

Dubaï attend également la prochaine Expo 2020, qui se tiendra du 1er octobre 2021 au 31 mars 2022. L'effet de l'exposition est maintenant beaucoup se sentent dans tous les secteurs de l'économie et en particulier sur le marché de l'immobilier de luxe.

La croissance rapide a montré villas et maisons de ville, appartements devraient suivre la tendance dans les prochains mois. La croissance globale des prix de l'Émirat était de 8,3 % et 10 %, si mesurée par rapport à l'année 2020.

Au cours des six premiers mois, 22 objets d'élite d'une valeur totale de 770 millions de dollars ont été vendus. En 2020, 19 objets ont été vendus.

La norme, cependant, est l'immobilier pour 10 millions de dollars.

Tout ce qui précède est les meilleurs résultats du marché depuis 2015.

Dans des quartiers haut de gamme tels que Palma Jumeirah, les ventes se sont élevées à plus de 30 millions de dollars.

En quelques mois, de janvier à mai 2021, la hausse du taux de location s'élève à 9 500 – 15 000 dollars.

Et ce n'est pas la limite.

Si cette tendance se poursuit, ce qui est probable, la location de l'immobilier haut de gamme va croître rapidement et plus loin.

Cela signifie qu'il va commencer à augmenter les prix d'achat et de vente, comme une partie de la demande va passer de la location à l'acquisition encore peu coûteux objets de luxe.

Dans le contexte de tout ce qui précède, s&p Global a donné une prévision positive de 30% de croissance des bénéfices dans le secteur d'ici la fin de l'année en cours, et la croissance du PIB global par le marché est généralement prévu à 3,5% en 2021 et 2,5% en 2022.

Le secteur de l'immobilier de luxe en chiffres absolus n'est pas grand, mais il est encore capable d'être extrêmement rentable.

À l'heure actuelle, il y a toutes les raisons d'attendre une augmentation répétée des prix et des revenus d'un tel actif, il est donc important de ne pas manquer le moment de l'achat d'une maison avant que les prix de celui-ci vont fortement augmenter.

Certains analystes ont certainement des doutes sur le maintien de cette tendance sur le marché, et ils peuvent être justifiés. Cependant, dans la plupart des estimations, même selon les opinions les plus modestes, il est indiqué que la croissance du secteur des primes n'est pas trop active, mais stable.

Nous vous conseillons de suivre de près les mouvements des prix et de la demande dans les prochains mois avant l'Expo-2020 à Dubaï.