Войти
Регистрация
.jpg){kind=logo}
Продажа недвижимости в Дубай Марине
На Emirates.Estate размещено более 1905 объявлений с проверенными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Дубай Марине, ОАЭ. Агрегатор предлагает инструменты для эффективного подбора объектов. В их число входят система расширенного поиска с десятками фильтров, позволяющая найти варианты с подходящими площадью, количеством комнат, меблировкой и другими параметрами, и функция сортировки результатов по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости.
Воспользуйтесь агрегатором и подберите идеальную квартиру в Дубай Марине. Оставьте контактные данные на странице с предложением, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить возможную сделку.
Виды недвижимости в Дубай Марине
| Популярные объекты на рынке недвижимости Дубай Марины | |
|---|---|
| Студии | Компактные квартиры с планировкой, совмещающей спальню, гостиную, кухню и столовую зону. Востребованы среди инвесторов благодаря высокой доходности от краткосрочной аренды. Подходят для одного человека или пары, предлагаются как в премиальных проектах, так и в более доступных комплексах. |
| Квартиры с отдельными спальнями | Наиболее распространенный формат жилой недвижимости в Дубай Марине для инвестиций и личного пользования. Отличается современными планировками, наличием балконов с видом на набережную и небоскребы, а также доступом к развитой инфраструктуре местных ЖК. Квартиры с 3 спальнями и более востребованы среди семей и людей, ценящих простор. |
| Пентхаусы | Роскошные объекты на верхних этажах башен, отличающиеся панорамными окнами, просторными террасами и собственными бассейнами. Часто имеют эксклюзивные дизайнерские интерьеры и отдельные лифты. Пользуются спросом среди покупателей, ориентированных на статус и приватность. |
| Дуплексы и триплексы | Многоуровневые квартиры с планировкой в 2 или 3 этажа. Обеспечивают больше пространства и напоминают по формату таунхаусы, сохраняя при этом преимущества расположения в высотных комплексах. Чаще всего располагаются на верхних этажах зданий. |
| Апарт-отели | Объекты, совмещающие жилье и гостиничный сервис. Владельцы могут использовать их для проживания или сдавать через управляющую компанию. Формат востребован среди инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду и стабильный поток туристов. |
| Подиумные виллы | Редкий, но престижный формат элитной недвижимости в Дубай Марине. Чаще всего расположен на первых уровнях жилых башен или у воды, имеет собственные террасы и прямой доступ к набережной. Отличается высоким уровнем приватности и просторными планировками. |
| Коммерческие помещения | Представлены офисами, торговыми площадями и ресторанами, расположенными преимущественно на нижних этажах башен и вдоль променадов. Востребованы среди предпринимателей и инвесторов благодаря высокой проходимости района. |
Популярные новостройки в Дубай Марине для покупки недвижимости
Высоким спросом со стороны покупателей пользуются следующие ЖК на этапе строительства:
- Habtoor Grande Residence – комплекс от Al Habtoor Group, строительство которого завершится в I квартале 2027. Апартаменты с 2–4 спальнями, таунхаусы с 3 и 4 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями. Стоимость – от 10,52 млн AED (2,86 млн $). Частный пляж, тренажерный зал, спортивные зоны, пейзажный бассейн, детский бассейн, игровая площадка, спа-центр, кафе и рестораны, консьерж-сервис.
- Marina Shores – проект от Emaar Properties, который будет завершен в IV квартале 2026. Апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы с 5 спальнями. Стоимость – от 1,5 млн AED (408 500 $). Бассейны для взрослых и детей, рестораны, тренажерный зал, игровая площадка, затененные зоны отдыха, прямой доступ к Marina Promenade.
- Six Senses Residences – здание от Select Group, которое будет готово к заселению в III квартале 2028. Апартаменты с 2–4 спальнями, пентхаусы с 4 спальнями, небесные особняки с 4 и 5 спальнями. Стоимость – от 5,8 млн AED (1,6 млн $). Бизнес-центр, услуги дворецкого и парковщика, лаунжи, рестораны, пейзажный бассейн, ландшафтные сады, спа-центр, сауна, тренажерные залы, финская и биосауна, паровая баня.
- Franck Muller Vanguard – ЖК от London Gate, который будет возведен в IV квартале 2027. Студии и апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 1,24 млн AED (337 500 $). Бассейн и ландшафтный сад на крыше, тренажерный зал, дзен-комната, коворкинг, лаунжи, беговая дорожка, корт для падел-тенниса.
- Liv Lux – проект Sobha Realty, ввод в эксплуатацию которого состоится в IV квартале 2026. Апартаменты с 1–4 спальнями, дуплексы-пентхаусы с 4–5 спальнями. Стоимость – от 1,85 млн AED (503 500 $). Консьерж-сервис, зона барбекю, спа и салон красоты, фитнес-центр, конференц-зал, лаунж, пейзажный бассейн, детский клуб.
Удобства и образ жизни
Иностранцы стремятся купить жилье в Дубай Марине, чтобы получить доступ к современной инфраструктуре. В шаговой доступности от многих комплексов расположены торговый центр Dubai Marina Mall и 7-километровая набережная Marina Walk с бутиками, супермаркетами и ресторанами различного уровня – от сетевых кафе до заведений высокой кухни. У воды также можно найти беговые и велосипедные дорожки, живописные места для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Для любителей активного образа жизни доступны фитнес-клубы международных сетей, частные тренажерные залы, студии йоги и спа-комплексы. Жители имеют прямой доступ к пляжам Jumeirah Beach Residence и частным пляжным клубам, предлагающим возможности для занятий водными видами спорта и аренды яхт. Стратегическое расположение района позволяет добираться до детских садов, международных школ и медицинских клиник всего за несколько минут, что делает его удобным для семей.
Доступность и транспорт
В Дубай Марине транспортная система выстроена таким образом, чтобы обеспечить быстрый доступ к ключевым точкам города. Район напрямую связан с магистралью Sheikh Zayed Road, что позволяет добираться до центра города и международного аэропорта за 20–25 минут. Он обслуживается двумя станциями метро – Sobha Realty и DMCC (красная линия). Дополнительно доступны трамвайная линия Dubai Tram с интеграцией в метро и удобные пересадки на Palm Monorail.
В большинстве комплексов предусмотрены подземные паркинги для резидентов, а в отелях и обслуживаемых проектах часто предоставляются услуги парковщика. Район приспособлен для личного автотранспорта благодаря широким дорогам, организованным развязкам и системе навигации, минимизирующей пробки. Такси доступны круглосуточно, заказать машину можно как через приложение, так и лично на специальных стоянках.
Для жителей и гостей также функционирует автобусное сообщение, маршруты которого охватывают ключевые точки района и связывают его с соседними кварталами. Дополнительным преимуществом являются водные такси и паромы, курсирующие вдоль набережной и позволяющие быстро перемещаться по прибрежной линии. Такая комбинация делает локацию удобной как для ежедневных поездок, так и для туристических маршрутов.
Инвестиционный потенциал и окупаемость
Привлекательность инвестиций в недвижимость в Дубай Марине обоснована следующими факторами:
- Возможность реализации стратегии «купи и держи». Рынок района демонстрирует устойчивую положительную динамику: по данным на сентябрь 2025 года, за последние 12 месяцев средняя цена на жилье увеличилась на 9,6%. Подобная тенденция отражает потенциал прироста капитала в долгосрочной перспективе. Ликвидность сегмента остается высокой, за указанный период количество сделок купли-продажи увеличилось на 33,1%. Благодаря этому инвесторы могут выйти из актива с прибылью в кратчайшие сроки.
- Выгодные условия заключения сделки на стадии строительных работ. Приобретение объектов на этапе котлована позволяет инвесторам зафиксировать цену на 20–30% выгоднее рыночной. К моменту ввода проектов в эксплуатацию стоимость повышается, обеспечивая собственников приростом капитала. Дополнительным инструментом является беспроцентная рассрочка с поэтапными планами оплаты. Это позволяет минимизировать первоначальную финансовую нагрузку и повысить эффективность распределения капитала.
- Высокая доходность аренды. Район отличается стабильным арендным спросом, обусловленным сочетанием таких факторов, как развитая инфраструктура, расположение вблизи деловых центров и пляжных зон, а также популярность среди экспат-сообщества и корпоративных арендаторов. Студии в Дубай Марине приносят 9,88% годовых, квартиры с 1 спальней – 12,63%, с 2 спальнями – 5,76%, а с 3 и 4 спальнями – 6,06% и 8,33% соответственно.
