Comment acheter une propriété aux EAU

Comment acheter une maison aux EAU? Quelle est la procédure d'achat d'un bien immobilier aux EAU? Comment un étranger peut-il acheter un bien immobilier aux EAU? Un étranger peut-il acheter une propriété aux EAU à distance? Y a-t-il une taxe foncière aux EAU pour les étrangers? Quelle est la procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU? Ce sont les questions les plus populaires parmi les étrangers qui envisagent d'acheter une propriété résidentielle ou commerciale aux Émirats arabes Unis. Par conséquent, Emirates.Estate a préparé un article avec des réponses à ces questions.

TABLE DES MATIÈRES

• Un étranger peut-il acheter une propriété aux EAU à distance?
• Comment un étranger peut-il acheter des biens immobiliers aux EAU
• La procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU
• Taxe foncière aux EAU pour les étrangers
• Emirates.Estate vous aidera à acheter le meilleur appartement des EAU!

UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER UNE PROPRIÉTÉ AUX EAU À DISTANCE?

Comment acheter un bien immobilier aux EAU et un étranger peut-il acheter une propriété à distance?

Oui, un étranger peut acheter une propriété à distance. Vous devez obtenir une procuration notariée, afin que votre représentant puisse agir et signer des documents en votre nom.

COMMENT UN ÉTRANGER PEUT-IL ACHETER UN BIEN IMMOBILIER AUX EAU

Comment un étranger peut-il acheter un bien immobilier aux EAU? La procédure d'achat de propriétés résidentielles et commerciales aux Émirats Arabes Unis pour les étrangers comprend les étapes suivantes:

• signature d'un contrat d'achat et de vente;
• transfert d'un acompte au vendeur, d'un montant de 10% de la valeur totale du bien;
• signature d'un contrat entre l'acheteur et le promoteur pour l'entretien de leur bien;
• enregistrement de la transaction immobilière et transfert des droits de propriété et des clés de la propriété.

Ces étapes sont détaillées dans la section suivante.

LA PROCÉDURE D'ENREGISTREMENT DES BIENS IMMOBILIERS AUX EAU

La procédure d'enregistrement des biens immobiliers aux EAU comprend plusieurs étapes, dont les détails sont présentés ci-dessous:

• Tout d'abord, l'acheteur et le vendeur signent un accord, dont un échantillon est établi par le département foncier de Dubaï. L'annexe de l'accord peut comprendre des conditions supplémentaires de la transaction. À ce stade, l'assistance d'un courtier officiel peut être nécessaire, car le spécialiste prendra en compte toutes les nuances de la transaction et les précisera dans l'accord.
• Ensuite, l'acheteur transfère l'acompte (en règle générale, il s'agit d'un chèque émis au nom du vendeur) au vendeur. Le dépôt est généralement d'environ 10% de la valeur de la propriété. Ce chèque doit être conservé par un tiers, qui est souvent un courtier, et si la transaction est conclue avec succès, l'acheteur est remboursé de l'acompte, et si l'acheteur refuse d'acheter le bien, l'acompte reste chez le vendeur.
• Après avoir effectué un dépôt, le vendeur demande au promoteur un document autorisant la transaction. Il indique que le vendeur a payé l'électricité, le gaz, l'eau et d'autres services. Lors de la délivrance de ce certificat, le vendeur et l'acheteur sont présents. L'acheteur peut également conclure un nouveau contrat en son nom avec le promoteur pour l'entretien du logement.
• Après la délivrance du certificat, la procédure d'enregistrement a généralement lieu, à laquelle doivent assister les deux parties ou leurs représentants légaux. L'acheteur et le vendeur paient des frais d'inscription de 4% du coût du logement et fournissent des documents pour vérification au département foncier de Dubaï. L'acheteur reçoit alors le titre de propriété et les clés.

TAXE FONCIÈRE AUX EAU POUR LES ÉTRANGERS

La taxe foncière aux EAU lors de l'achat d'une propriété pour les étrangers comprend les paiements obligatoires suivants:

• frais d'inscription à la charge du vendeur et de l'acheteur;
• droit de timbre lors de la délivrance d'un certificat de propriété (payé par l'acheteur de la propriété);
• les honoraires pour les services d'agence, qui sont payés soit uniquement par le vendeur, soit par les deux parties, selon le type de bien vendu;
• taxe de vente fédérale (pour le vendeur).

Les frais d'enregistrement, qui représentent 4% de la valeur totale de la propriété depuis 2013, sont payés au département foncier de Dubaï lors de la signature du contrat de vente et peuvent être partagés entre l'acheteur et le vendeur. En outre, les frais ne peuvent être payés intégralement que par l'acheteur, en fonction de ce que les parties ont écrit sur ce compte dans le contrat.

Souvent, seul l'acheteur est responsable du paiement des frais d'inscription. Cependant, parfois, les entreprises de construction bénéficient d'un bonus pour ces frais, lorsque l'acheteur ne paie qu'une partie des frais.

Les frais d'inscription sont un paiement unique de 2 000 AED pour l'enregistrement de la propriété dont la valeur ne dépasse pas 500 000 AED et de 4 000 AED pour les options à prix plus élevés.

En outre, il y a un paiement pour la délivrance d'un document confirmant la légalité de la propriété de la propriété. Ce paiement est de 70$. Le certificat est délivré par le tribunal local dans les trois jours suivant la présentation d'une demande par le nouveau propriétaire.

Le coût des services des agents et courtiers immobiliers agréés, dont la présence est obligatoire lors de la signature du contrat d'achat, est, en règle générale, de 2% du montant total de la transaction si l'acheteur achète une propriété nouvellement construite, et généralement le vendeur paie ces frais de service à l'agent immobilier. S'il s'agit d'une propriété de revente, l'acheteur et le vendeur paient les honoraires de l'agent immobilier.

Si l'acheteur obtient un prêt hypothécaire pour acheter une propriété, il est alors obligé de payer une commission d'un montant de 1% du prêt total. Dans ce cas, les frais d'inscription seront calculés d'une manière différente. Ce sera 0,25% du montant du prêt et également 290 AED.

La taxe fédérale est prélevée sur la vente et la location de locaux commerciaux. Toutes les autres transactions immobilières aux EAU ne sont pas soumises à ces frais.

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