Dubai's villa market shows signs of stability after record sales

После рекордных продаж рынок вилл Дубая демонстрирует признаки стабильности, в то время как нисходящий тренд на рынке квартир продолжается, согласно отчету ValuStrat Price Index (VPI) за ноябрь.

Большинство свободных дачных участков в Дубае стали свидетелями стабилизации цен в ноябре из-за высокого спроса со стороны инвесторов, желающих воспользоваться рекордно низкими ценами за квадратный фут. В некоторых районах, включая арабские ранчо, озера, пальму Джумейру и острова Джумейра, даже наблюдался незначительный рост стоимости капитала.

Что касается квартирного сегмента, то здесь стоимость капитала снизилась на 0,9 процента ежемесячно. Снижение было зарегистрировано в следующих жилых районах: Dubai Sports City, Jumeirah Beach Residence и The Greens.

Общий объем кассовых продаж в ноябре увеличился на 14,4 процента по сравнению с октябрем, что стало самым низким показателем месячного снижения за последние три года.

Продажи готовых домов выросли на 22,3 процента, а внеплановые продажи также выросли, но с более низкими месячными темпами-на 9,4 процента. Тем не менее, объем сделок с внеплановой недвижимостью в ноябре все еще был на 51,5 процента ниже по сравнению с 2019 годом, хотя готовые дома улучшились на 18,1 процента.

По словам Валустрата, рынок вилл явно оказался более устойчивым, чем рынок квартир, благодаря высокому спросу со стороны ценовых покупателей.

"С учетом того, что стоимость капитала вилл в некоторых общинах демонстрирует признаки восстановления, в сочетании с рекордными зарегистрированными сделками по продаже жилья, в ноябре [индекс цен] стабилизировался на уровне 65,4 пункта", - сказал Валустрат.

Однако этот показатель все еще на 13,8 процента ниже, чем в прошлом году.

"На общегородском уровне капитальная стоимость жилых домов еще не стабилизировалась, поскольку более широкая тенденция к снижению продолжалась, хотя и гораздо более медленными темпами. Однако в этом месяце наблюдались положительные исключения в некоторых установленных сегментах вилл", - говорится в отчете.