Sign in
Sign up
Сарапшылар 2023 жылдың бірінші жартыжылдығындағы Дубай нарығының нәтижелерін қорытындылауды жалғастыруда. Жалдау сегментіндегі жалпы статистика қолжетімді болды: әр түрлі аймақтарда төлем қаншаға өсті және пәтерді немесе вилланы жалға алу қай жерде тиімдірек? .
Егер орташа мәндерді алатын болсақ, онда 2023 жылдың бірінші жартыжылдығында ол кейбір елді мекендерде 50%-ға дейін өсті. Люкс жылжымайтын мүлік сегментінде жалдау өсімі 70%-ға дейін болды, әсіресе Дубайдың ең сұранысқа ие аудандары мен ең қымбат тұрғын үй кешендері туралы сөз болғанда.
Сарапшылардың көпшілігі жалдау ақысы кем дегенде жыл соңына дейін өседі деп есептейді. Кейбір факторлар оның өсуін бәсеңдетуі мүмкін. Дегенмен, жылжымайтын мүлік инвесторлары әлі де көптеген пайдалы мүмкіндіктерді пайдалана алады.
Мазмұны:
- Адамдар қай жерде жылжымайтын мүлікті жалға алғысы келеді?
- Арзан пәтер жалдау тиімдірек
- Люкс пәтерлері бар аймақ
- Вилланы жалға алу қай жерде тиімдірек?
- Қымбат вилланы қайдан жалға алуға болады?
- Жағдай қашан тұрақтанады?
Адамдар қай жерден жылжымайтын мүлікті жалға алғысы келеді?
Қол жетімді бағамен жалға берілетін баспана іздеген жалға алушылардың арасында ең танымал аймақтар келесідей болды:
- Бур Дубай;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- DAMAC Hills 2;
- Мирдиф.
Бұл аймақтардың ішінде Бур Дубайдан басқасының барлығы қала маңындағы аудандарға жатады.
Сәнді жылжымайтын мүлік іздейтін ауқатты жалға алушылардың арасында қала орталығындағы аймақтар ең көп сұранысқа ие. Аймақтар келесідей:
- Дубай Марина;
- Business Bay;
- Dubai Hills Estate;
- Әл Барша.
Арзан пәтер жалдау тиімдірек
Пәтерлер сегментінде, салыстырмалы түрде қолжетімді жалдау аймақтары арасында Jumeirah Village Circle (JVC) ең үлкен сұранысқа ие. 2023 жылдың бірінші жартыжылдығында мұндағы пәтерлерді жалға алу нақты тұрғын үй кешеніне байланысты 18%-дан 15%-ға өсті.
Дубай жер департаментінің (DLD) мәліметтері бойынша, мұндағы орташа жылдық жалдау ақысы 7,76%-ға өсіп, 52 000 AED ($14 210) құрады.
Жылжымайтын мүліктің кейбір түрлері үшін жағдай келесідей:
| Пәтер түрі | Бағасы, AED | Бағасы, $ | жалға алудың өсуі |
|---|---|---|---|
| студиялар | 44 000 | 12 000 | 17,2 % |
| 1 жатын бөлме | 63 000 | 17,150 | 16,9 % |
| 2 бөлмелі | 88 000 | 24 000 | 15,4 % |
Люкс пәтерлері бар аймақ
Қымбат пәтер жалдауға дайын адамдар Дубай Маринасынан жылжымайтын мүлік іздейді. 2023 жылдың бірінші тоқсанының қорытындысы бойынша Дубай Маринасы ең көп сұранысқа ие.
Мұндағы қымбат пәтердің орташа жылдық төлемі 7,01%-ға өскен 104 800 AED ($28 530) болды. Онсыз да жоғары бағаның өсуіне пәтер иелерінің сұранысы жоғары болып, бағаны жоғарылатып қоюы себеп болуы мүмкін дейді сарапшылар.
Қымбат пәтерлердің кейбір түрлері бойынша орташа бағалар келесідей болды:
| Пәтер түрі | Бағасы, AED | Бағасы, $ | жалға алудың өсуі |
|---|---|---|---|
| 1 жатын бөлме | 107 000 | 29 130 | 13,5 % |
| 2 бөлмелі | 155 000 | 42 200 | 8,56 % |
| 3 бөлмелі | 247 000 | 67 250 | 10 % |
Вилланы жалға алу қай жерде тиімдірек?
Қолжетімді виллалар іздейтін жалға алушылардың арасында DAMAC Hills 2 ең көп сұранысқа ие.
Қымбат емес вилланың орташа жылдық жалдау ақысы 70 900 AED ($19 300) құрайды. Жалдау ақысының өсімі 11,8%-ды құрады. Жылжымайтын мүліктің нақты түрлері үшін жағдай келесідей:
| Виллалар түрлері | Бағасы, AED | Бағасы, $ | жалға алудың өсуі |
|---|---|---|---|
| 3 бөлмелі | 77 000 | 21 000 | 18 % |
| 4 бөлмелі | 101 000 | 27 500 | 41,1 % |
| 5 жатын бөлме | 121 000 | 33 000 | 13,3 % |
Төрт бөлмелі виллаларды жалға алу құнының мұндай жылдам өсуіне байланыстыCasablanca Boutique Villas, Acuna және Mulberry пайда болуы. Жаңа жобалардағы жоғары бағаларға байланысты DAMAC Hills 2-дегі төрт бөлмелі виллалардың орташа бағасы күрт өсті.
Қымбат вилланы қайдан жалға алуға болады?
Соңында, қымбат виллалары бар аудандардың ішінде жалға алушылар көбінесе Dubai Hills Estate-ді таңдайды. Орташа жылдық жалдау ақысы 261 300 AED ($71 140) құрайды. Жалдау өсімі 1,96% құрады.
| Виллалар түрлері | Бағасы, AED | Бағасы, $ | Жалға алудағы өзгерістер |
|---|---|---|---|
| 4 бөлмелі | 319 000 | 86 850 | 2,96%-ға |
| 5 жатын бөлме | 394 000 | 107 270 | 1,53 % төмендеді |
| 6 жатын бөлме | 1 770 000 | 480 000 | 25,9%-ға |
Алты бөлмелі виллаларды орташа жалдау ақысының бұлайша өсуі ауданда Golf Place және Fairway Vistas жобаларының пайда болуымен байланысты. Көптеген ауқатты сатып алушылар инвестор болып шықты және сатып алғаннан кейін виллаларды жалға бере бастады.
Жағдай қашан тұрақталады?
Жоғарыда айтылғандай, сарапшылар жалға алу бағасының ерте төмендеуін күтпейді. Дегенмен, жағдайға DLD әзірлеген кем дегенде бір инновация әсер етуі мүмкін. Бағаларды реттеу үшін ағымдағы жалға алу индексін рейтингтік жүйеге ауыстыру туралы шешім қабылданды.
Егер бұрын индекс негізінен нысанның орналасқан жеріне байланысты анықталса, енді ол пайдаланушылардың пікірлері негізінде құрастырылады. Адамдар белгілі бір ғимараттағы өмірдің әртүрлі аспектілерін бағалайды және бір жұлдыздан төрт жұлдызға дейін баға береді.
Рейтингі жоғары жылжымайтын мүліктерде жалға берушілер алымдарды қалағанынша көтере алады. Бірақ көрсеткіші төмен ғимараттар үшін рұқсат алу үшін Жылжымайтын мүлікті реттеу органына бару керек.
Сарапшылардың көпшілігі жаңа жүйе бағаның өсуін тоқтатпайды, бірақ оны біршама бәсеңдетуі мүмкін деп санайды. Кем дегенде пәтерлер сегментінде. Өйткені, әзірге вилла сегментінде жаңа индекс енгізу жоспарда жоқ.
