Недвижимость в Дубае

Квартиры

Апартаменты являются наиболее востребованным сегментом рынка. Их формат варьируется от компактных квартир-студий до просторных объектов с несколькими спальнями.

Виллы

Виллы в Дубае представляют собой отдельно стоящие дома с участками. Они отличаются высоким уровнем комфорта и приватности. Этот сегмент включает широкий выбор: от объектов с 2–3 спальнями до особняков с собственными бассейнами и частными пляжами.

Таунхаусы

Таунхаусы занимают промежуточную нишу между квартирами и виллами. Это дома в рядной застройке, обычно с 2–4 спальнями. Они имеют собственный вход и небольшие участки.

Пентхаусы

Пентхаусы – это премиальные апартаменты, расположенные на верхних этажах высотных ЖК. Их планировки обычно включают от 3 до 6 спален, а площадь может превышать 500 м².

Элитная недвижимость

Сегмент элитной недвижимости включает объекты, цена которых начинается от 500 000 $, расположенные в престижных районах и обладающие уникальными характеристиками. К их числу относятся дома на Пальме Джумейре, апартаменты с гостиничным обслуживанием от мировых брендов, а также пентхаусы и квартиры в Бурдж-Халифе и других известных проектах.

Недвижимость на этапе строительства

Недвижимость на этапе строительства привлекает инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, поскольку ее приобретение часто позволяет снизить финансовую нагрузку и получить прирост капитала в более короткие сроки. При заключении таких сделок важно учитывать возможные задержки сроков и изменения рыночной конъюнктуры.

Жилая недвижимость

Сегмент жилой недвижимости Дубая охватывает весь спектр объектов, предназначенных для проживания – от студий в доступных районах до престижных домов и апартаментов в знаковых локациях города. Он формируется за счет постоянного притока экспатов и высокого спроса на аренду, что делает рынок устойчивым и ликвидным даже в периоды глобальных колебаний.

Каждый тип жилья в ОАЭ ориентирован на разные потребности. Квартиры отличаются доступностью и разнообразием планировок, таунхаусы предоставляют больше личного пространства по выгодной цене, а пентхаусы и виллы составляют эксклюзивный сегмент с высоким уровнем приватности и уникальными характеристиками. Разнообразие форматов позволяет подобрать вариант под самые разные запросы.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость занимает важное место в структуре рынка, поскольку эмират является крупным международным деловым центром. Этот сегмент включает офисы, торговые помещения, склады, а также гостиничные апартаменты, которые совмещают функции жилого и коммерческого актива.

Спрос на офисы стабильно высок в районах Business Bay и Dubai International Financial Centre, инфраструктура которых включает банки, инвестиционные компании и международные корпорации. Торговые площади в ОАЭ востребованы как в крупных торговых центрах, так и в жилых проектах, расположенных на активных улицах. Логистическими и складскими комплексами активно застраиваются такие районы, как Dubai South и Dubai Industrial City, где растет спрос благодаря развитию электронной коммерции и транспортных компаний.

Инвестиции в коммерческие объекты обеспечивают среднюю доходность на уровне 11,1% годовых, что выше, чем в большинстве жилых проектов. При этом сектор характеризуется долгосрочными договорами аренды, что снижает риски для инвесторов.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае

Город предлагает широкий выбор локаций, привлекающих покупателей с различными инвестиционными целями, образом жизни и личными предпочтениями. Большинство квартир в Дубае сосредоточены в районах с высокой плотностью ЖК, развитой транспортной сетью и коммерческой инфраструктурой. Частные дома, как правило, располагаются в закрытых сообществах с зелеными зонами и безопасной средой.

Прибрежные районы и гольф-сообщества формируют сегмент премиальной и элитной недвижимости с ограниченным предложением и высоким уровнем приватности. Она востребована среди состоятельных иностранцев и инвесторов, заинтересованных в устойчивом приросте капитала. Семьи выбирают объекты, предлагающие легкий доступ к детским садам, школам и паркам, предпринимателям важна близость к деловым центрам.

Топ freehold-районов для квартир

• Dubai Marina – район с высотной застройкой, расположенный на побережье Персидского залива и вдоль искусственного канала. Он востребован среди покупателей благодаря развитой транспортной сети с доступом к метро и шоссе Sheikh Zayed Road, близости к Jumeirah Beach Residence, самодостаточной инфраструктуре, включающей торговый центр Marina Mall и набережную с ресторанами и кафе, а также широкому выбору планировок – от компактных студий до 5-комнатных квартир.
• Даунтаун Дубай – центр города с высотными жилыми башнями и одними из самых популярных достопримечательностей в мире, такими как Burj Khalifa и Dubai Mall. Апартаменты здесь востребованы благодаря престижному расположению, близости к торговым и культурным объектам, а также удобной транспортной доступности и пешеходным зонам с кафе и ресторанами.
• Jumeirah Village Circle – современное сообщество с обилием зеленых насаждений и самодостаточной инфраструктурой. Владельцы домов и квартир в JVC, в число которых входит множество молодых семей и специалистов, имеют быстрый доступ к школам, детским садам, медицинским клиникам, магазинам и паркам.

Топ freehold-районов для вилл

• Пальма Джумейра – искусственный остров, предлагающий высокий уровень приватности и панорамные виды на Персидский залив. Виллы на Пальме Джумейре привлекают покупателей благодаря современной инфраструктуре района, включающей отели Atlantis The Palm и Atlantis The Royal, а также престижу и доступу к благоустроенным пляжам.
• Arabian Ranches – закрытое сообщество с просторными домами и зелеными территориями. Его популярность среди семей и экспатов обусловлена безопасной и спокойной средой, а также наличием гольф-клуба, образовательных учреждений и парков.
• Dubai Hills Estate – современный район с отдельными домами и таунхаусами, известный своим гольф-клубом Dubai Hills Golf Club. Виллы в Dubai Hills Estate востребованы благодаря сочетанию просторных планировок, зеленых зон, развитой инфраструктуры, включающей 3 школы и торговый центр Dubai Hills Mall, а также отличной транспортной доступности.

Популярные районы среди экспатов

• Business Bay – район Дубая, сочетающий жилые и офисные здания и расположенный рядом с Downtown Dubai. Экспаты часто приобретают квартиры здесь из-за развитой транспортной сети, близости к деловым центрам и обширной коммерческой инфраструктуры, включающей рестораны, кафе и магазины.
• Jumeirah Lake Towers – комплекс высотных зданий, возведенных вокруг искусственных озер. Местные апартаменты востребованы среди специалистов и семей благодаря доступным ценам, инфраструктуре, включающей магазины, кафе и станции метро, а также спокойной обстановке.
• Dubai Sports City – сообщество с современными апартаментами и домами, а также спортивной инфраструктурой со стадионом Dubai International Cricket Stadium, тренажерными залами и футбольными полями. Недвижимость здесь востребована благодаря удобному расположению рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и многочисленным возможностям для поддержания активного образа жизни.

Семейные сообщества

• Mirdif – район Дубая с низкой плотностью застройки и обширными зелеными территориями. Местные дома и квартиры пользуются высоким спросом среди семей благодаря безопасной и спокойной среде, а также наличию школ, детских площадок и торгового центра City Centre Mirdif.
• Town Square – современное сообщество с таунхаусами и парковыми зонами, оборудованными для активного отдыха. Оно привлекает семьи с детьми развитой инфраструктурой, которая включает спортивные и развлекательные объекты, а также близостью к образовательным учреждениям.
• The Springs – закрытое комьюнити с частными домами и таунхаусами, расположенное рядом с районами The Meadows и The Lakes. Его популярность обусловлена высоким уровнем безопасности и наличием школ, магазинов и зеленых зон для прогулок.

Районы для инвесторов

• Dubai Creek Harbour – район Дубая с современными жилыми проектами и стремительно развивающейся инфраструктурой. В будущем здесь будет возведен небоскреб Dubai Creek Tower, который превзойдет по высоте Бурдж-Халифу. Элитные квартиры в Dubai Creek Harbour пользуются высоким спросом. В первой половине 2025 года цены в этом сегменте выросли на 1,8%, а арендные ставки – на 2,72%. Всего по данным на август стоимость жилья здесь увеличилась на 9% в годовом исчислении.
• International City – район с доступными квартирами и устойчивым арендным спросом. В августе 2025 года здесь зафиксирован годовой рост цен на 22,2%. Покупателей и арендаторов привлекает разнообразие и выгодная стоимость жилья, а также близость к коммерческой и социальной инфраструктуре.
• Dubai South – сообщество, расположенное рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и Expo City. Оно отличается привлекательными ценами и развивающейся инфраструктурой. В первой половине 2025 года стоимость доступных домов в районе увеличилась на 7,8%.

Прибрежные и гольф-сообщества

• Bluewaters Island – искусственный остров с апартаментами премиум-класса, колесом обозрения Ain Dubai, роскошными ресторанами и отелями. Район востребован среди покупателей благодаря эксклюзивности, ограниченному предложению и панорамным видам на залив.
• Emirates Hills – элитное сообщество с широким выбором частных домов и гольф-клубом Montgomerie Golf Club. Его популярность объясняется приватностью, просторными участками и престижем.
• Jumeirah Bay – островное комьюнити с ограниченным количеством домов. Оно привлекает покупателей благодаря уникальному расположению, наличию частных пляжей и роскошной инфраструктуре с Bulgari Resort Dubai и яхт-клубом.

Топ-10 локаций с высоким ROI в Дубае

Инвестиционная виза в ОАЭ при покупке недвижимости в Дубае

Иностранные покупатели могут претендовать на одну из двух категорий резидентства: 10-летняя золотая виза или 2-летний вид на жительство. Срок действия статуса и условия для членов семьи, выступающих в роли зависимых заявителей, напрямую зависят от цены недвижимости в Дубае, приобретаемой с целью легализации. В обоих случаях требуются инвестиции в объекты, расположенные на территории фрихолд-зоны.

Типы виз

Инвестиции от 2 млн AED (544 500 $) в недвижимое имущество, расположенное на территории эмирата, позволяют подать заявление на золотую визу. Срок ее действия составляет 10 лет. Сделка может быть частично финансирована за счет кредита, однако пороговую сумму необходимо выплатить сразу. Резидентство также доступно супруге/у заявителя, детям любого возраста, не состоящим в браке, и домашним работникам.

Если стоимость недвижимости в Дубае, приобретаемой иностранцем, превышает 750 000 AED (204 000 $), он получает право претендовать на 2-летний вид на жительство. Как и в случае с золотой визой, резидент сможет продлевать свой статус неограниченное количество раз, пока объект остается в его собственности. В заявление можно включить супругу/а, сыновей, не достигших 25 лет, и незамужних дочерей любого возраста.

Основные требования

Чтобы получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость, иностранцы должны соответствовать следующим требованиям:

• Совершеннолетний возраст.
• Наличие законного источника дохода.
• Отсутствие судимостей.
• Наличие одного или нескольких объектов жилого или коммерческого типа в собственности (лизхолд или оформление рассрочки без фактической передачи прав не допускается). Они могут быть как строящимися, так и готовыми к эксплуатации.
• Отсутствие серьезных заболеваний, представляющих угрозу для общественного здоровья (ВИЧ, активная форма туберкулеза и т. д.).

К документам, требующимся от заявителя, относятся:

• Копии загранпаспортов всех претендентов.
• Въездная или резидентская визовая отметка.
• Оригинальные свидетельства о заключении брака и рождении детей.
• Справки об отсутствии брака у совершеннолетних детей.
• Справки об отсутствии судимостей у совершеннолетних заявителей, полученные в стране гражданства и Министерстве внутренних дел ОАЭ.
• Полис медицинского страхования.
• Сертификат о прохождении медицинского обследования.
• Копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

Руководство по покупке недвижимости в Дубае

Инвестиции в недвижимость в Дубае являются прозрачным процессом, который строго регулируется законом. Процедуры заключения сделки четко прописаны, а права иностранных покупателей защищены на каждом этапе. Различие между этапами приобретения строящихся и готовых к заселению объектов включают схему оплаты и сроки получения собственности. Выбор района и тип владения напрямую влияет на условия эксплуатации жилыми и коммерческими помещениями.

Недвижимость на этапе строительства или готовая к заселению

Выбор правильного района: Freehold или Leasehold

• Статус фрихолд позволяет иностранцам полноправно владеть объектами и землей. После заключения сделки они могут свободно продавать недвижимое имущество, сдавать его в аренду, дарить, передавать по наследству и др.
• Лизхолд – это аренда на срок до 99 лет. Цены на жилье в Дубае с оформлением данной формы владения, как правило, более доступные, однако права покупателя в этом случае ограничены. Участок, на котором расположен объект, остается в собственности землевладельца. Чтобы вносить определенные изменения, например, сделать ремонт, необходимо получать его разрешение.

Процесс покупки готовой недвижимости

• Заключение Меморандума о взаимопонимании и комплексная проверка. После выбора объекта стороны сделки подписывают Меморандум о взаимопонимании, а покупатель вносит аванс в размере 10%. Документ определяет сроки и финансовые условия соглашения. Перед подписанием убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения. Если объект приобретается на вторичном рынке, необходимо проверить отсутствие обременений и задолженностей, а также наличие документов, подтверждающих право собственности продавца.
• Подписание договора купли-продажи. Стороны встречаются в офисе застройщика или в Земельном департаменте для завершения формальностей. Покупатель переводит средства (за вычетом депозита) и оплачивает необходимые сборы. Этот этап может проводиться в удаленном формате, причем при покупке от застройщика нет необходимости в представителе: все документы ему направит брокер.
• Регистрация и передача права собственности. После завершения сделки Земельный департамент выдает покупателю свидетельство о праве собственности.

Процесс покупки недвижимости на этапе строительства

• Бронирование. После изучения всех характеристик, таких как планировка, площадь, удобства, вид из окна и расположение в рамках комплекса, покупатель бронирует объект и оплачивает депозит. Большинство застройщиков запрашивают 10–20% от стоимости. Также на этом этапе оплачивается сбор в Земельный департамент в размере 4% цены.
• Подписание договора купли-продажи. В документе указываются условия сделки, в том числе ожидаемая дата завершения работ и штрафы, которые может понести девелопер в случае несвоевременной сдачи объекта. Сделка регистрируется в системе Oqood – электронном реестре Земельного департамента для строящейся недвижимости.
• Оплата. После заключения сделки необходимо следовать выбранному графику оплаты. Во время строительных работ обычно предлагаются гибкие схемы, которые действуют до введения собственности в эксплуатацию, например, 50/50 – 10-процентный депозит, поэтапная оплата 40% в период возведения и покрытие оставшихся 50% при передаче.
• Наблюдение за ходом строительных работ. Авторитетные застройщики регулярно информируют своих клиентов о ходе работ через электронную почту или новостные рассылки. Агентство RERA также следит за статусом проектов и публикует соответствующую информацию на онлайн-сервисах Земельного департамента.
• Финальная проверка. После завершения проекта покупателю необходимо провести инспекцию на наличие дефектов. В случае выявления несоответствий согласованным характеристикам застройщик будет нести ответственность за их устранение.
• Передача и регистрация права собственности. Недвижимость регистрируется в Земельном департаменте, и покупатель получает Title Deed – свидетельство, подтверждающее его статус владельца.

Необходимые документы

От иностранцев, намеренных купить жилье в Дубае, требуются следующие документы:

• Загранпаспорт.
• Сертификат об отсутствии возражений (при покупке вторичной недвижимости).
• Меморандум о взаимопонимании.
• Виза, на основании которой покупатель находится в стране (при покупке лично).
• Доверенность (если сделка заключается через третье лицо).
• Подтверждение оплаты аванса.

Типы собственности