Квартиры в Дубае: купить, цены на 26651 апартаментов

Квартиры в Дубае

На сайте Emirates.Estate размещено более 26651 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами на квартиры в Дубае, ОАЭ. Чтобы выгодно купить недвижимость, полностью соответствующую вашим инвестиционным целям и личным предпочтениям, следуйте инструкции:

Воспользуйтесь системой расширенного поиска, чтобы подобрать объекты с подходящими параметрами. Выберите тип недвижимости (апартаменты, пентхаус), диапазоны площади и стоимости, количество спален и ванных комнат, этаж, стадию строительства, местоположение и т. д.
Упорядочьте результаты поиска для удобного ознакомления. Сортировать предложения можно по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию стоимости.
Изучите информацию о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Застройщик или агентство недвижимости в Эмиратах свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки с недвижимостью.

Типы квартир на продажу в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае предлагает широкий ассортимент квартир и апартаментов, включающий:

Студии. Квартиры с объединенной жилой зоной, включающей спальню, гостиную, столовую и кухню, а также ванной комнатой и балконом. Средняя площадь объектов составляет около 30–45 м2. Такой формат удобен для одного человека или пары и чаще всего встречается в районах с высокой деловой активностью и хорошей транспортной доступностью.
Апартаменты с 1–5 спальнями и более. Средняя площадь варьируется от 55 до 300 м2. Стандартные планировки предусматривают гостиную, кухню открытого типа, одну или несколько ванных комнат и балкон. В премиальных проектах они также могут включать гардеробные, кабинеты, отдельные спальни для персонала с собственными санузлами, прачечные, кладовые и террасы. Такая недвижимость подходит как для индивидуального проживания, так и для семей, благодаря широкому диапазону площадей и планировок.
Дуплексы. 2-уровневые апартаменты площадью от 150 м2 с продуманным разделением общественных и приватных зон. Гостиная, кухня и столовая размещаются на первом этаже, спальни и зоны отдыха – на втором. Такая организация пространства создает ощущение проживания в частном доме при сохранении всех преимуществ жилого комплекса.
Пентхаусы. Апартаменты премиального и элитного класса, занимающие верхние этажи зданий. Их площадь может превышать 500 м2. Отличаются панорамным остеклением, просторными террасами, отдельными лифтами и продуманными планировками, которые могут включать спальни для горничной, гардеробные и другие удобства. Зачастую они предлагают собственные бассейны или джакузи, лаундж-зоны и дополнительные столовые под открытым небом.
Сервисные апартаменты. Такие квартиры управляются гостиничными операторами. Помимо стандартной инфраструктуры, жильцам предоставляются услуги уборки, обслуживание номеров и круглосуточный консьерж-сервис. Этот формат выбирают арендаторы, заинтересованные в комфорте уровня 5-звездочного отеля, и инвесторы, которым важна профессиональная эксплуатация недвижимости в ОАЭ.

Преимущества покупки квартир в Дубае

Причины купить апартаменты в Дубае
Современная инфраструктура и высокие стандарты строительства	Квартиры расположены преимущественно в новостройках с современными инженерными системами, качественными отделочными материалами и продуманной эргономикой. Большинство комплексов оснащены видеонаблюдением, охраной, современными лифтами, подземными парковками и автоматизированными системами контроля доступа. Это обеспечивает высокий уровень безопасности и минимизирует заботы жильцов о техническом обслуживании.
Доступ к широкому спектру удобств и услуг	Практически все новые проекты предлагают собственные удобства для отдыха и развлечений, включая инфинити-бассейны, тренажерные залы с профессиональным оборудованием, детские игровые площадки, спа-центры с сауной, баней и массажными кабинетами, теннисные корты, зеленые парковые территории и лаундж-зоны для общения и работы. Премиальные и элитные комплексы имеют эксклюзивные преимущества, такие как частные пляжи, причалы для яхт, вертолетные площадки, кинотеатры под открытым небом, круглосуточный консьерж-сервис, а также услуги личных поваров, тренеров, массажистов и др.
Прозрачность и юридическая защищенность инвестирования	При инвестициях в недвижимость право собственности регистрируется в официальном реестре Земельного департамента. Каждая сделка купли-продажи квартиры в Дубае фиксируется с указанием данных владельца и всех условий договора. Процесс регистрации строго стандартизирован: каждая операция проверяется на соответствие требованиям законодательства с учетом правового статуса застройщика и отсутствия обременений на объект. Это позволяет покупателю быть уверенным в юридической чистоте соглашения.
Возможность получить резидентскую визу	Покупатели любых типов недвижимого имущества стоимостью от 546000 AED (148673 $) могут претендовать на 2-летний ВНЖ. Если сумма инвестиций превышает 2 млн AED (544 500 $), допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу. Иностранцы вправе легализоваться вместе с супругой/ом и детьми, неженатыми сыновьями младше 25 лет и незамужними дочерями любого возраста (претенденты на золотую визу могут включать в заявление не состоящих в браке детей любого возраста, а также домашних работников).
Удобное расположение и транспортная доступность	Многоквартирные комплексы часто находятся в районах с развитой транспортной инфраструктурой: рядом со станциями метро, автобусными остановками и основными магистралями. Благодаря этому владельцы могут быстро добираться до школ, детских садов, медицинских клиник, торговых центров, развлекательных заведений, а также до места работы.

Emaar Properties
Burj Vista	1–3 спальни	От 2,2 млн AED (599 000 $)	Оздоровительный клуб, бассейны, кафе, магазины, многофункциональный холл, помещения для проведения мероприятий, консьерж-сервис, система «Умный дом»
The Address Residences Dubai Opera	1–5 спален	От 2,3 млн AED (628 000 $)	Спортивные зоны, бассейн-инфинити, детский клуб, игровая площадка, рестораны, магазины, спа-центр, консьерж-сервис
Harbour Gate	1–3 спальни	От 1,2 млн AED (327 000 $)	Тренажерный зал, бассейны, благоустроенная терраса для отдыха, рестораны, магазины, игровая площадка
Damac Properties
Damac Bay by Cavalli	1–5 спален	От 2,95 млн AED (803 000 $)	Частный пляж, волновой бассейн, зона оздоровления, сок-бар, воздушные сады и водные сооружения, конференц-залы, коворкинги с плавучими капсулами
Damac Heights	1–5 спален	От 1,95 млн AED (531 000 $)	Тренажерный зал, сауна, баня, джакузи, бассейн, игровая комната для детей, лаундж-зона для проведения частных вечеринок, паркинг с системами видеонаблюдения и контроля доступа
Aykon City	Студии, 1–3 спальни	От 655 000 AED (178 000 $)	Бассейн, спа-центр, пляжный клуб, рестораны, открытые зоны для йоги и тай-чи, игровая площадка, гостиничные и офисные помещения
Nakheel Properties
The Palm Tower	Студии, 1–3 спальни	От 1,7 млн AED (463 000 $)	Бассейны, спа-центр, медицинская клиника, салон красоты, прачечная, химчистка, ателье, корты для тенниса и сквоша, зоны барбекю, игровые площадки
Azure Residences	1 и 2 спальни	От 2,5 млн AED (680 500 $)	Частный пляж, инфинити-бассейн, супермаркет, теннисный корт, игровая площадка, зона барбекю, тренажерный зал на крыше с видом на Персидский залив, консьерж-сервис
Dragon Towers	1 и 2 спальни	От 449 000 AED (122 000 $)	Магазины, рестораны и кафе, бассейны для взрослых и детей, теннисные корты, тренажерный зал
Meraas
City Walk Crestlane	1–5 спален	От 2,6 млн AED (708 000 $)	Бассейн-инфинити, пляжный бассейн, студии йоги и фитнеса, теннисные корты, кинотеатр под открытым небом, библиотека, детские зоны, частные лифты для некоторых апартаментов
Bluewaters Residences	1–5 спален	От 3 млн AED (817 000 $)	Сад, панорамный бассейн с видом на море, пешеходные и беговые дорожки, зона для спорта и медитаций, теннисный корт, магазины и рестораны, пляжный клуб
Jumeirah Residences Emirates Towers	1–4 спальни	От 3,94 млн AED (1,1 млн $)	Спа-центр, бассейны для взрослых и детей, кинотеатр, коворкинг, прачечная, химчистка, маникюрный салон, парикмахерская, зона для выгула домашних животных, ресторан, консьерж-сервис, услуги персонального тренера и шеф-повара
Sobha Realty
Sobha Creek Vistas	1 и 2 спальни	От 1,2 млн AED (327 000 $)	Тренажерный зал, бассейн, игровая площадка, многофункциональный холл, парк, зона для йоги, консьерж-сервис
Sobha Hartland Waves	1 и 2 спальни	От 1,18 млн AED (321 000 $)	Бассейны для взрослых и детей, сауна, площадка для барбекю, крытая и открытая тренажерная зона, помещение для йоги и медитации, игровая площадка
Sobha One	1–4 спальни	От 1,1 млн AED (300 000 $)	Сады на крыше, пространство с едой и напитками рядом с водой, кинотеатр, открытая тренажерная зона, бассейн

Квартиры в Дубае для инвестиций

Эмират сохраняет статус одной из наиболее безопасных и инвестиционно привлекательных юрисдикций в регионе. Этому способствуют низкий уровень преступности, прозрачная система регистрации сделок, строгий контроль работы застройщиков и отсутствие налогов на доходы. Развитая инфраструктура, расширение транспортных связей и активное строительство новых районов формируют прочную основу для роста как стоимости, так и арендных ставок.

По итогам II квартала 2025 средняя цена квартир в Дубае за 1 м² на первичном рынке увеличилась на 5,4% в годовом исчислении, а на вторичном – на 8,2%. Это указывает на сохранение спроса как на новые проекты, так и на готовое жилье и формирует основу для долгосрочного роста капитала.

Сегмент строящейся недвижимости продолжает привлекать инвестиции благодаря более выгодной стоимости от девелопера. Объекты на стадии котлована доступнее в среднем на 20–30%. Данный разрыв в цене создает условия для получения прибыли от продажи квартир к моменту завершения строительных работ и передачи собственности.

Это также идеальный вариант для тех, кто хочет купить квартиру в рассрочку. Как правило, застройщик запрашивает от 10% до 30% в качестве первоначального взноса. Часть стоимости покупатель покрывает поэтапно во время возведения, а оставшуюся сумму – при передаче. Все условия покупки фиксируются в системе Oqood и документации, включающей Меморандум о взаимопонимании.

Показатели доходности аренды подтверждают эффективность вложений в апартаменты. Средняя рентабельность по рынку составляет 6,31% годовых, тогда как в популярных туристических локациях значение превышает 9%. Среди районов с наиболее высокими результатами окупаемости выделяются:

Living Legends – 9,2%;
Remraam – 8,87%;
Al Sufouh – 8,7%;
International City – 8,66%;
Discovery Gardens – 8,6%.

Недвижимость на территории ОАЭ привлекает различные категории арендаторов. Основными группами остаются экспаты, работающие в международных компаниях, семьи среднего класса, а также туристы, формирующие высокую активность в сегменте краткосрочной аренды. В структуре спроса наибольшую долю занимают студии и 1-комнатные квартиры. Они обеспечивают более высокую доходность за счет доступной стоимости и быстрой оборачиваемости. 2-комнатные квартиры чаще востребованы среди семей, что обеспечивает стабильность заключения долгосрочных договоров аренды.

Лучшие районы Дубая для покупки квартир

Выбор района зависит от целей покупателя. Инвесторы ориентируются на динамику цен и доход от аренды, семьи – на наличие школ и парков поблизости, покупатели премиальной недвижимости – на престиж и близость к ключевым объектам эмирата. К наиболее популярным локациям для инвестиций в квартиры в Дубае относятся:

Downtown Dubai. Район привлекает покупателей, стремящихся к престижу, и инвесторов. Здесь расположены Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain и Dubai Opera. Это одни из популярнейших достопримечательностей в стране, обеспечивающие высокий туристический поток. Местная инфраструктура включает фитнес-центры, торговые галереи, рестораны и медицинские клиники. Пешеходные зоны и набережные формируют комфортные условия для прогулок и активного образа жизни в Дубае.
Dubai Marina. Подходит для экспатов, молодых специалистов и людей, предпочитающих жизнь у воды. Дубай Марина известна благодаря набережной Marina Walk, уникальному комплексу ресторанов Pier 7, а также Dubai Marina Yacht Club. Здесь развита сеть кафе, ресторанов и магазинов. Удобная транспортная система, включающая станции метро, автобусные и трамвайные остановки, обеспечивает быстрый доступ ко всем деловым и туристическим центрам эмирата.
Business Bay. Район привлекает специалистов, ценящих баланс цены, качества и выгодного расположения. Он граничит с Downtown Dubai, что обеспечивает легкий доступ к лучшим достопримечательностям и заведениям города. Через территорию проходит Dubai Canal с благоустроенными набережными. Инфраструктура охватывает бизнес-центры, банки, фитнес-клубы, кафе и рестораны, а также образовательные и медицинские учреждения.
Jumeirah Village Circle. Популярен среди экспатов и молодых специалистов, ищущих доступное жилье и самодостаточную инфраструктуру для всей семьи. Сообщество включает общественные парки, спортивные площадки, велосипедные и беговые дорожки. В пешей доступности от большинства местных комплексов находятся Jumeirah English Speaking School, Circle Mall, кафе и супермаркеты, что создает комфортную и безопасную среду для жизни.
Dubai Hills Estate. Оптимальный выбор для семей и покупателей, желающих жить и работать в спокойной среде. В районе можно найти Dubai Hills Park и Dubai Hills Golf Club. Инфраструктура включает школы, детские площадки, спортивные и оздоровительные центры, а также широкий выбор магазинов и ресторанов. Разветвленная сеть пешеходных и велосипедных дорожек делает его удобным для активного образа жизни и прогулок.

Топ freehold-районов для приобретения квартир в Дубае

Freehold-зоны – это районы, на территории которых иностранцы могут приобрести недвижимость Дубая в полную собственность. Они привлекают экспатов благодаря юридической защищенности и активно развивающейся инфраструктуре. В топ популярных локаций входят:

Dubai South. Сообщество ориентировано на семейное проживание и подходит для капиталовложений. Местная инфраструктура включает Al Maktoum International Airport, школы, детские сады, парковые зоны, спортивные объекты, торговые центры и пешеходные дорожки. Рядом можно найти живописные велосипедные маршруты и зоны отдыха.
Arjan. Привлекает молодых специалистов и семьи с детьми благодаря доступным ценам и близости к ключевой инфраструктуре. В районе расположены Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, а также многочисленные спортивные площадки, парки и зоны для прогулок. Инфраструктура охватывает школы, детские сады, магазины, кафе и рестораны.
Al Furjan. Популярен среди семей. Комьюнити включает Al Furjan Pavilion и Al Furjan Club, где сосредоточена социальная и развлекательная инфраструктура. Здесь также можно найти школы, детские площадки, супермаркеты, тренажерные залы и кафе. Развитая транспортная сеть и пешеходные маршруты позволяют эффективно передвигаться по территории.

Прибрежные локации для покупки апартаментов в Дубае

Такие локации привлекают покупателей прямым доступом к воде, панорамными видами из окна и высоким арендным потенциалом. Инфраструктура этих районов часто включает 5-звездочные отели, курорты, рестораны, торговые галереи и другие заведения для досуга и отдыха. К популярным прибрежным направлениям, чтобы купить недвижимость в Дубае, относятся:

Palm Jumeirah. Элитный искусственный остров с благоустроенными пляжами и курортной атмосферой. Инфраструктура района включает парки развлечений, яхт-клубы, спа-центры и живописные зоны для прогулок, а также отели Atlantis The Palm и Atlantis The Royal.
Emaar Beachfront. Современное прибрежное сообщество с прямым выходом к пляжу и видом на Персидский залив. Включает прогулочные набережные и спортивные зоны, а также рестораны и развлекательные заведения. В пределах 20 минут езды расположены Downtown Dubai, Palm Jumeirah и другие известные районы.
Dubai Creek Harbour (The Lagoons). Комьюнити располагается вдоль набережной Dubai Creek и предлагает премиальные апартаменты с видом на воду и город. Местная инфраструктура охватывает школы, спортивные объекты, рестораны и магазины. В ближайшие годы здесь начнется строительство Dubai Creek Tower. Небоскреб превзойдет по высоте Burj Khalifa и станет новым символом города.

Апартаменты и квартиры в Дубае