Σύνδεση
Εγγραφή
Τα τελευταία δύο χρόνια, το κόστος της ακίνητης περιουσίας στο Ντουμπάι έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 30%. Ωστόσο, έχει προκύψει ένα μεγάλο χάσμα μεταξύ των τιμών στις οποίες πωλούνται τα τελικά ακίνητα και των τιμών των έργων σε νεόδμητα κτίρια.
Περιεχόμενο:
Να πουλήσετε ή να κρατήσετε;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ντουμπάι με ολοκληρωμένα διαμερίσματα είναι σίγουρα πρόθυμοι να καθυστερήσουν την πώληση, καθώς βρίσκονται σε δυσμενή θέση τιμών σε σύγκριση με μονάδες σε έργα υπό κατασκευή από προγραμματιστές.
Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, οι ιδιοκτήτες είναι προτιμότερο να είναι υπομονετικοί παρά να βιάζονται να πουλήσουν. Τα δεδομένα δείχνουν ότι για την πλειονότητα των έτοιμων κατοικιών, οι πωλητές μπορεί να μην έχουν τις τιμές που ζητούν. Δεν έχει σημασία πού βρίσκεται το ακίνητο, είτε στο κέντρο της πόλης είτε σε πιο απομακρυσμένες περιοχές.
Αυτό φέρνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ολοκληρωμένα διαμερίσματα σε δύσκολη θέση. Ενώ η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι συνεχίζουν να αυξάνονται, αυτοί οι πιθανοί πωλητές διαπιστώνουν ότι πρέπει ακόμα να περιμένουν εάν θέλουν να πλησιάσουν τις επιθυμητές αξίες τους.
Ρεκόρ κενά τιμών
Τους τελευταίους μήνες, το χάσμα μεταξύ της αύξησης των περισσότερων ιδιόκτητων ακινήτων στο Ντουμπάι, φθάνοντας το 50% ή και περισσότερο σε πολλές περιπτώσεις.
Ας πάρουμε το παράδειγμα του Jumeirah Village και του Arjan – δύο από τα πιο περιζήτητα μέρη στο Ντουμπάι για την αγορά ακινήτων μεσαίας έως υψηλής εμβέλειας. Εδώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της αναλυτικής υπηρεσίας Reidin-GCP, η διαφορά κόστους μεταξύ τελικών και υπό κατασκευή ακινήτων έχει υπερτριπλασιαστεί – έως 28,65% και 46,19% – σε σύγκριση με το 2021.
Το status quo παραμένει και σε περιοχές super-premium:
- Στη μαρίνα του Ντουμπάι, οι τιμές για τα τελικά διαμερίσματα είναι 1.410 AED (384 USD) ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το κόστος της υπό κατασκευή κατοικίας είναι 2.550 AED (694 USD).
- Στο Business Bay, οι τιμές για τα τελικά ακίνητα είναι 1.350 AED (368 USD) σε σύγκριση με 2.250 AED (613 USD) για υπό κατασκευή.
- Στο Dubai Hills, μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές τα τελευταία χρόνια, η τιμή μιας τελειωμένης βίλας είναι σχεδόν 60% χαμηλότερη από ό,τι για ακίνητα υπό κατασκευή.
Τι εξηγεί ένα τέτοιο χάσμα τιμών;
Κυρίως, οι αγοραστές γίνονται πιο προσεκτικοί. Οι τελικοί χρήστες, η κυρίαρχη δύναμη πίσω από την αγορά τελικών κατοικιών, ήταν εμφανείς για το μεγαλύτερο μέρος του 2021, όταν ξεκίνησε το τρέχον κύμα στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι, και το πρώτο εξάμηνο του 2022.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ήταν στο χαμηλότερο επίπεδο όλων των εποχών και το κόστος των ακινήτων στο εμιράτο εξακολουθούσε να μειώνεται από τα χαμηλά του 2018–2020. Πολλοί από αυτούς τους αγοραστές είχαν μετρητά για να πληρώσουν ένα σημαντικό μέρος και οι τράπεζες ήταν πολύ χαρούμενες να χρηματοδοτήσουν το υπόλοιπο.
Αυτή ήταν επίσης η εποχή που οι επενδυτές άρχισαν να εισέρχονται στην τοπική αγορά ακινήτων και το Ντουμπάι εδραίωσε τη θέση του ως μία από τις πιο κερδοφόρες αγορές ακινήτων στον κόσμο. Αυτοί οι επενδυτές αναγκάζονται τώρα να καθυστερήσουν τις εξόδους τους λόγω της διαφοράς τιμής μεταξύ τελικών ακινήτων και εκτός σχεδίου.
Το χάσμα τιμών μεταξύ των πωλήσεων των υπό κατασκευή ακινήτων και των τελικών ακινήτων αυξάνεται τα τελευταία τρία χρόνια. Αυτή η τάση φαίνεται να παραμένει σε όλα τα τμήματα της αγοράς.
Αναφορά Reidin-GCP
Γρήγορη μετάβαση στο παρόν – τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν κορυφωθεί, υποδηλώνοντας μείωση της ζήτησης αγοραστών από τους τελικούς χρήστες. Επιπλέον, οι προγραμματιστές γίνονται υπερβολικά επιθετικοί στις πωλήσεις νέων έργων, τα οποία πλέον αποτελούν πάνω από το 70% των συνολικών συναλλαγών ακινήτων στο Ντουμπάι. Αυτό σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν περισσότερο χρόνο για να εξοφλήσουν ή να συνάψουν υποθήκη σε ένα ακίνητο.
Σίγουρα, τα τελευταία δύο χρόνια, το κόστος της ακίνητης περιουσίας έχει αυξηθεί κατά 20–30%. Οι επενδυτές με ολοκληρωμένα ακίνητα στο επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο μπορούν ακόμα να περιμένουν μέχρι να μειωθεί η διαφορά τιμής μεταξύ τελικών και ημιτελών ακινήτων.
