Самые выгодные районы Дубая для инвестиций в 2024 году

Эмират признан инвестиционным центром Ближнего Востока, местом с максимально безопасной средой для инвестиций во всем регионе. Примерно 85% населения Дубая составляют иностранные граждане. Агентства Moody’s и S&P отмечают, что инвестиционная привлекательность эмирата стабильна и отличается позитивными прогнозами.

Выгодное географическое положение, стремительно развивающийся сегмент торговли и технологий и большое количество льгот для бизнеса привлекают крупнейшие компании из списка S&P 500.

В данной статье мы рассмотрим лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость.

Содержание статьи:

• Список районов для инвестиций и их обзор
1. Downtown Dubai
2. Business Bay
3. Jebel Ali
4. Dubai Marina
5. Jumeirah Village Circle
• Новые перспективы для инвестиций
• Поможем выбрать недвижимость в Дубае

СПИСОК РАЙОНОВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ И ИХ ОБЗОР

Основные показатели рынка недвижимости Дубая:

• средний доход от аренды составляет 5–8% годовых;
• выгодные цены по сравнению с другими мегаполисами, в том числе в премиум-сегменте;
• право 100% владения объектом для иностранцев во фрихолд-зонах;
• высокая ликвидность активов;
• государственная защита капиталов инвесторов;
• вложения в недвижимость являются подтверждением кредитоспособности инвестора, желающего взять ссуду в банках эмирата.

Район – один из важнейших факторов при выборе объекта. Ниже обсудим наиболее интересные локации.

Downtown Dubai

Центр эмирата, ранее известный как Downtown Burj Dubai, расположен на шоссе Sheikh Zayed Road по соседству с бизнес-комьюнити Business Bay. Финансовый центр DIFC, пляжный район Jumeirah 1 и ипподром Meydan – в 15 минутах езды.

Сообщество входит в топ-3 районов для аренды роскошных апартаментов. Спрос на объекты недвижимости здесь стабильно высокий. Комьюнити преимущественно высотное, но в некоторых проектах также можно найти подиумные виллы.

Средние цены:

• стоимость аренды студий и апартаментов с 1 спальней – от 15 000 до 109 000 $ в год. Средний ценник варьируется в пределах 23 000–36 000 $;
• аренда пентхаусов может стоить более 500 000 $ в год;
• самая доступная студия площадью 42 м² стоит 204 000 $;
• средняя цена апартаментов с 1 спальней – 526 000 $. Самый скромный пентхаус обойдется в 1,09 млн $. Примерно столько же придется отдать за небольшую виллу.

Business Bay

Business Bay – один из главных деловых районов эмирата, протянувшийся вдоль Дубайского канала. Располагается в 5–10 минутах езды от центра. Сообщество привлекает колоссальное количество иностранных специалистов и предпринимателей и также является одним из наиболее популярных мест для аренды апартаментов премиум-класса. Здесь сосредоточено множество 5-звездочных отелей, офисов, магазинов и ресторанов.

Район знаменит своими небоскребами, однако варианты с домами также можно найти. Среди интересных проектов – плавучие виллы Marasi, небесные особняки Sky Villas.

Усредненные показатели цен:

• стоимость 1 м² – 5020 $;
• средняя цена покупки – 408 500 $;
• средняя арендная ставка – 33 000 $ в год за апартаменты с 1 спальней;
• самые дорогие апартаменты можно арендовать за 408 500 $ в год;
• стоимость покупки пентхаусов может достигать 204 млн $.

Jebel Ali

Jebel Ali, ранее известный как Mina Jebel Ali, – многофункциональный район, разделенный на коммерческую, промышленную, торговую, развлекательную и жилую зоны. Соседствует с сообществом Dubai Investment Park. Рядом находится международный аэропорт Al Maktoum и комплекс Dubai Parks & Resorts.

В пределах комьюнити находятся:

• порт Jebel Ali Port – девятый по загруженности в мире и первый на Ближнем Востоке;
• искусственный остров Palm Jebel Ali;
• промышленная зона;
• свободная экономическая зона JAFZA, которая приносит 23% ВВП Дубая. Здесь располагаются более 7000 компаний, работающих в сферах торговли, логистики, промышленности и услуг.

Наиболее популярными кластерами недвижимости в районе являются:

• Jebel Ali Hills;
• Rove at the Park;
• Garden View Villas;
• Al Muntazah Complex.

В районе преимущественно представлены студии, апартаменты с 1–2 спальнями, а также виллы и таунхаусы с 3 или 4 спальнями. Ценовой разброс следующий:

• средняя стоимость аренды студии – от 7000 $ в год;
• аренда апартаментов с 1 спальней будет стоить около 9500 $, с 2 спальнями – 12 500 $;
• средняя цена продажи студии и апартаментов с 1–2 спальнями – от 120 000 до 953 000 $.

Dubai Marina

Dubai Marina – одно из самых знаменитых сообществ эмирата с пляжами, небоскребами и яхтенной пристанью. Оно стабильно входит в списки популярных локаций для аренды роскошных квартир. Центр города, районы Jumeirah Lake Towers, Dubai Media City и Jebel Ali с развитой экономической инфраструктурой находятся в 10–20 минутах езды. Выгодное расположение притягивает как предпринимателей, так и туристов с высоким достатком.

Цены здесь следующие:

• средняя арендная ставка для студии – 19 000 $ в год, для апартаментов с 2 спальнями – 42 000 $, с 3 спальнями – 67 500 $;
• стоимость аренды вилл варьируется от 53 000 до 762 500 $ в год;
• средняя цена покупки 1 м² составляет 4920 $;
• средняя стоимость апартаментов с 2 спальнями – 644 000 $.

Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle – обособленное комьюнити, где насчитывается более 2000 жилых единиц: апартаментов, вилл и таунхаусов. Рядом располагаются районы Dubai Marina, Internet City, Media City и JLT. Инвесторы испытывают высокий интерес к сообществу из-за выгодных цен на недвижимость и великолепной инфраструктуры.

Район ориентирован на иностранных граждан с большими семьями. Здесь много водоемов и зелени, более 30 парков, есть собственный молл Circle Mall, 3 детских сада, международная школа JSS, несколько клубов для активного досуга и огромное количество развлекательных заведений для всей семьи.

• Средняя цена годовой аренды апартаментов с 2 спальнями – 19 500 $.
• Аренда виллы с 3 спальнями обойдется в 29 000 $ в год.
• Купить апартаменты с 2 спальнями можно за 305 000 $.
• Вилла с 3 спальнями будет стоить в среднем 552 500 $.

НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

В заключение перечислим несколько выгодных направлений для покупки и аренды жилья, которые набирают популярность у инвесторов.

• Dubailand входит в число самых быстрорастущих районов Дубая. Здесь располагаются конноспортивный клуб Al Habtoor Polo & Resort Club, парк развлечений IMG Worlds of Adventure, высотные башни и кластеры вилл и таунхаусов.
• Barsha Heights – сообщество, ранее известное как Tecom. Здесь располагаются офисы множества компаний из списка Fortune 500, в том числе Microsoft, HP, BBC World, CNN и Reuters. Комьюнити активно привлекает работников ИТ-индустрии, представителей среднего и крупного бизнеса.
• Dubai Investment Park – современный недорогой район в 10 минутах езды от выставочной площадки Expo 2020 и промышленной зоны Jebel Ali.
• Dubai Production City – особая экономическая зона с доступной жилой недвижимостью и высокой окупаемостью до 8,9% годовых.
• Jumeirah Golf Estates – элитный жилой кластер с 2 полями для гольфа, на которых проводится чемпионат DP World Tour Championship.
• Al Furjan – оживленный район с апартаментами, виллами, таунхаусами и 40-километровой велодорожкой. Здесь можно найти качественную недвижимость по привлекательной цене.
• Mudon – закрытый поселок с виллами, таунхаусами и небольшим количеством квартир. Предлагает резидентам приятную семейную атмосферу и сформированную инфраструктуру для жизни.

ПОМОЖЕМ ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ

Начните поиск недвижимости в Дубае уже сегодня, чтобы выгодно инвестировать средства и приобрести прекрасное место для жизни и отдыха. Наши специалисты помогут подобрать объект, который не только будет отвечать вашим предпочтениям, но и принесет наиболее высокую прибыль. Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.